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immobilie1-ID: 32310159 | Anbieter-ID: BGMH-ETW-1
Charmante 3-Raum-Wohnung in guter Lage von Magdeburg-Lemsdorf
119.000 €
Kaufpreis
75,47 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die hier angebotene 3-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 und überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort in einer ruhigen Wohnlage von Magdeburg-Lemsdorf. Die Wohnung wurde umfassend saniert...
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Die hier angebotene 3-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 und überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort in einer ruhigen Wohnlage von Magdeburg-Lemsdorf. Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr ansprechenden, zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben sind das stilvolle Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie der hochwertige Vinylboden, der sämtliche Räume optisch miteinander verbindet und für ein harmonisches Wohngefühl sorgt.
Der Grundriss ist praktisch und durchdacht gestaltet. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie direkt in das modern ausgestattete Bad sowie in das helle Wohnzimmer. Dieses bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang sowohl zum Schlafzimmer als auch zur Küche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und schafft ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag. Von der Küche aus führt ein weiterer Zugang in ein separates Arbeits- oder Gästezimmer, das sich flexibel nach den eigenen Bedürfnissen nutzen lässt.
Alle Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet, was zusätzlichen Wohnkomfort sowie Schutz vor Sonne und Einblicken bietet. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung besonders gut zugänglich und eignet sich somit auch ideal für Personen, die kurze Wege bevorzugen.
Insgesamt bietet diese charmante und zugleich moderne 3-Raum-Wohnung eine hervorragende Kombination aus historischem Gebäudecharme und zeitgemäßer Ausstattung – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine ruhige Wohnumgebung legen.
Der Grundriss ist praktisch und durchdacht gestaltet. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie direkt in das modern ausgestattete Bad sowie in das helle Wohnzimmer. Dieses bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang sowohl zum Schlafzimmer als auch zur Küche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und schafft ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag. Von der Küche aus führt ein weiterer Zugang in ein separates Arbeits- oder Gästezimmer, das sich flexibel nach den eigenen Bedürfnissen nutzen lässt.
Alle Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet, was zusätzlichen Wohnkomfort sowie Schutz vor Sonne und Einblicken bietet. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung besonders gut zugänglich und eignet sich somit auch ideal für Personen, die kurze Wege bevorzugen.
Insgesamt bietet diese charmante und zugleich moderne 3-Raum-Wohnung eine hervorragende Kombination aus historischem Gebäudecharme und zeitgemäßer Ausstattung – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine ruhige Wohnumgebung legen.
Die hier angebotene 3-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 und überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort in einer ruhigen Wohnlage von Magdeburg-Lemsdorf. Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr ansprechenden, zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben sind das stilvolle Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie der hochwertige Vinylboden, der sämtliche Räume optisch miteinander verbindet und für ein harmonisches Wohngefühl sorgt.
Der Grundriss ist praktisch und durchdacht gestaltet. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie direkt in das modern ausgestattete Bad sowie in das helle Wohnzimmer. Dieses bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang sowohl zum Schlafzimmer als auch zur Küche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und schafft ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag. Von der Küche aus führt ein weiterer Zugang in ein separates Arbeits- oder Gästezimmer, das sich flexibel nach den eigenen Bedürfnissen nutzen lässt.
Alle Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet, was zusätzlichen Wohnkomfort sowie Schutz vor Sonne und Einblicken bietet. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung besonders gut zugänglich und eignet sich somit auch ideal für Personen, die kurze Wege bevorzugen.
Insgesamt bietet diese charmante und zugleich moderne 3-Raum-Wohnung eine hervorragende Kombination aus historischem Gebäudecharme und zeitgemäßer Ausstattung – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine ruhige Wohnumgebung legen.
Der Grundriss ist praktisch und durchdacht gestaltet. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie direkt in das modern ausgestattete Bad sowie in das helle Wohnzimmer. Dieses bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang sowohl zum Schlafzimmer als auch zur Küche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und schafft ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag. Von der Küche aus führt ein weiterer Zugang in ein separates Arbeits- oder Gästezimmer, das sich flexibel nach den eigenen Bedürfnissen nutzen lässt.
Alle Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet, was zusätzlichen Wohnkomfort sowie Schutz vor Sonne und Einblicken bietet. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung besonders gut zugänglich und eignet sich somit auch ideal für Personen, die kurze Wege bevorzugen.
Insgesamt bietet diese charmante und zugleich moderne 3-Raum-Wohnung eine hervorragende Kombination aus historischem Gebäudecharme und zeitgemäßer Ausstattung – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine ruhige Wohnumgebung legen.
Kosten
-
Kaufpreis119.000 €
-
KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1900
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)75,47 m²
-
Nutzfläche (ca.)75,47 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBad mit Fenster
-
Anzahl Etagen2.5000
-
DachformFlachdach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch107 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis17.07.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Einbauküche 2018
- ebenerdige Dusche
- Rollläden
- Kellerabteil
Sanierungen / Modernisierungen:
- Fenster 2004
- Heizung 2014
- Anstrich der Hausfassade 2024
- Heizungsleitungen in der Wohnung 2024
- Vinylboden 2024
- Heizkörper 2024
- Anstrich der Decken und... mehr lesen
- ebenerdige Dusche
- Rollläden
- Kellerabteil
Sanierungen / Modernisierungen:
- Fenster 2004
- Heizung 2014
- Anstrich der Hausfassade 2024
- Heizungsleitungen in der Wohnung 2024
- Vinylboden 2024
- Heizkörper 2024
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- Einbauküche 2018
- ebenerdige Dusche
- Rollläden
- Kellerabteil
Sanierungen / Modernisierungen:
- Fenster 2004
- Heizung 2014
- Anstrich der Hausfassade 2024
- Heizungsleitungen in der Wohnung 2024
- Vinylboden 2024
- Heizkörper 2024
- Anstrich der Decken und Wände 2024
- Anstrich der Holztüren 2024
- ebenerdige Dusche
- Rollläden
- Kellerabteil
Sanierungen / Modernisierungen:
- Fenster 2004
- Heizung 2014
- Anstrich der Hausfassade 2024
- Heizungsleitungen in der Wohnung 2024
- Vinylboden 2024
- Heizkörper 2024
- Anstrich der Decken und Wände 2024
- Anstrich der Holztüren 2024
- Einbauküche 2018
- ebenerdige Dusche
- Rollläden
- Kellerabteil
Sanierungen / Modernisierungen:
- Fenster 2004
- Heizung 2014
- Anstrich der Hausfassade 2024
- Heizungsleitungen in der Wohnung 2024
- Vinylboden 2024
- Heizkörper 2024
- Anstrich der Decken und Wände 2024
- Anstrich der Holztüren 2024
- ebenerdige Dusche
- Rollläden
- Kellerabteil
Sanierungen / Modernisierungen:
- Fenster 2004
- Heizung 2014
- Anstrich der Hausfassade 2024
- Heizungsleitungen in der Wohnung 2024
- Vinylboden 2024
- Heizkörper 2024
- Anstrich der Decken und Wände 2024
- Anstrich der Holztüren 2024
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Der Magdeburger Stadtteil Lemsdorf befindet sich im südlichen Bereich der Stadt und zählt zu den angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnlagen Magdeburgs. Besonders geschätzt wird Lemsdorf für seinen dörflichen Charakter, die weitläufigen...
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Der Magdeburger Stadtteil Lemsdorf befindet sich im südlichen Bereich der Stadt und zählt zu den angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnlagen Magdeburgs. Besonders geschätzt wird Lemsdorf für seinen dörflichen Charakter, die weitläufigen Grünflächen sowie die harmonische Mischung aus Einfamilienhausgebieten und gewachsenen Ortsstrukturen.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Kitas und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien sorgen für eine bequeme Anbindung an das Magdeburger Stadtzentrum sowie an umliegende Stadtteile. Die Nähe zur B71 und B1 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A14 und A2, wodurch Lemsdorf auch für Pendler attraktiv ist.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Kitas und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien sorgen für eine bequeme Anbindung an das Magdeburger Stadtzentrum sowie an umliegende Stadtteile. Die Nähe zur B71 und B1 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A14 und A2, wodurch Lemsdorf auch für Pendler attraktiv ist.
Der Magdeburger Stadtteil Lemsdorf befindet sich im südlichen Bereich der Stadt und zählt zu den angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnlagen Magdeburgs. Besonders geschätzt wird Lemsdorf für seinen dörflichen Charakter, die weitläufigen Grünflächen sowie die harmonische Mischung aus Einfamilienhausgebieten und gewachsenen Ortsstrukturen.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Kitas und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien sorgen für eine bequeme Anbindung an das Magdeburger Stadtzentrum sowie an umliegende Stadtteile. Die Nähe zur B71 und B1 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A14 und A2, wodurch Lemsdorf auch für Pendler attraktiv ist.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Kitas und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien sorgen für eine bequeme Anbindung an das Magdeburger Stadtzentrum sowie an umliegende Stadtteile. Die Nähe zur B71 und B1 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A14 und A2, wodurch Lemsdorf auch für Pendler attraktiv ist.
Magdeburg Sachsen-Anhalt Deutschland (39118)
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Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben...
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Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf genügt: 0391 74 47 73 37 oder 0176 82 26 18 13
Ihr persönlicher Ansprechpartnerin: Mariella Hedwig
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Ansprechpartner
Frau Mariella Hedwig
Sorglosmakler GmbH
Bahnhofstraße 46,
39104 Magdeburg
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Hohendodeleber Str. 4,
39110 Magdeburg
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Hohendodeleber Str. 4,
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0391 63604571