immobilie1-ID: 32075137 | Anbieter-ID: RHWE3-KK
Ihr neues Zuhause: Energieeffizientes Reihenhaus (KfW-40+) im Erstbezug
1.720 €
Miete zzgl. NK
136,15 m²
Wohnfläche
228 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Erstbezug nach Neubau im energieeffizienten KfW-40+ Standard.
Dieses einladende Reihenhaus vereint höchsten Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und die Nähe zur Natur zu einem Ort, an dem Kinder... mehr lesen
Dieses einladende Reihenhaus vereint höchsten Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und die Nähe zur Natur zu einem Ort, an dem Kinder... mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Erstbezug nach Neubau im energieeffizienten KfW-40+ Standard.
Dieses einladende Reihenhaus vereint höchsten Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und die Nähe zur Natur zu einem Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Erwachsene zur Ruhe kommen können. Durch die moderne Bauweise profitieren Sie von besonders niedrigen Nebenkosten, die dank der hohen Energieeffizienz und der integrierten Technik langfristig spürbar gering bleiben.
Schon beim Eintreten heißt Sie die helle Diele willkommen und führt Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem Zentrum des Zusammenlebens. Große Fensterflächen sorgen für Licht und eine freundliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur Terrasse den Blick in den eigenen Garten eröffnet. Ob Sommerfeste mit Freunden, Kindergeburtstage oder entspannte Grillabende – hier entstehen Erinnerungen fürs Leben. Für zusätzliche Funktionalität im Alltag sorgen ein Badezimmer mit Dusche und ein praktischer Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer und zwei weitere Räume, die individuell als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das stilvolle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ist ein Rückzugsort für entspannende Momente nach einem langen Tag.
Auch im Außenbereich überzeugt das Haus: Der ca. 228 m² große Garten lädt zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern ein. Ihr Fahrzeug findet bequem Platz auf einem Stellplatz, der über eine separate Zufahrt erreichbar ist. Ein Highlight ist die Photovoltaikanlage, die nicht nur für Nachhaltigkeit steht, sondern auch Ihre Energiekosten dauerhaft senken kann. Gemeinsam mit dem KfW-40+ Standard wird so ein Wohnen möglich, das umweltfreundlich, zukunftssicher und nahezu kostenoptimiert ist.
Wichtiger Hinweis: Die dargestellten Bilder sind digitale Mockups, die der Visualisierung dienen. Die Häuser befinden sich aktuell noch im Rohbau und werden voraussichtlich zum 01.01.2026 bezugsfertig sein.
Die Verträge mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen (z. B. Strom, Internet) werden vom Mieter eigenständig abgeschlossen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei der Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten mitteilen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Dieses einladende Reihenhaus vereint höchsten Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und die Nähe zur Natur zu einem Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Erwachsene zur Ruhe kommen können. Durch die moderne Bauweise profitieren Sie von besonders niedrigen Nebenkosten, die dank der hohen Energieeffizienz und der integrierten Technik langfristig spürbar gering bleiben.
Schon beim Eintreten heißt Sie die helle Diele willkommen und führt Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem Zentrum des Zusammenlebens. Große Fensterflächen sorgen für Licht und eine freundliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur Terrasse den Blick in den eigenen Garten eröffnet. Ob Sommerfeste mit Freunden, Kindergeburtstage oder entspannte Grillabende – hier entstehen Erinnerungen fürs Leben. Für zusätzliche Funktionalität im Alltag sorgen ein Badezimmer mit Dusche und ein praktischer Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer und zwei weitere Räume, die individuell als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das stilvolle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ist ein Rückzugsort für entspannende Momente nach einem langen Tag.
Auch im Außenbereich überzeugt das Haus: Der ca. 228 m² große Garten lädt zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern ein. Ihr Fahrzeug findet bequem Platz auf einem Stellplatz, der über eine separate Zufahrt erreichbar ist. Ein Highlight ist die Photovoltaikanlage, die nicht nur für Nachhaltigkeit steht, sondern auch Ihre Energiekosten dauerhaft senken kann. Gemeinsam mit dem KfW-40+ Standard wird so ein Wohnen möglich, das umweltfreundlich, zukunftssicher und nahezu kostenoptimiert ist.
Wichtiger Hinweis: Die dargestellten Bilder sind digitale Mockups, die der Visualisierung dienen. Die Häuser befinden sich aktuell noch im Rohbau und werden voraussichtlich zum 01.01.2026 bezugsfertig sein.
Die Verträge mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen (z. B. Strom, Internet) werden vom Mieter eigenständig abgeschlossen.
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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei der Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten mitteilen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Dieses einladende Reihenhaus vereint höchsten Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und die Nähe zur Natur zu einem Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Erwachsene zur Ruhe kommen können. Durch die moderne Bauweise profitieren Sie von besonders niedrigen Nebenkosten, die dank der hohen Energieeffizienz und der integrierten Technik langfristig spürbar gering bleiben.
Schon beim Eintreten heißt Sie die helle Diele willkommen und führt Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem Zentrum des Zusammenlebens. Große Fensterflächen sorgen für Licht und eine freundliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur Terrasse den Blick in den eigenen Garten eröffnet. Ob Sommerfeste mit Freunden, Kindergeburtstage oder entspannte Grillabende – hier entstehen Erinnerungen fürs Leben. Für zusätzliche Funktionalität im Alltag sorgen ein Badezimmer mit Dusche und ein praktischer Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer und zwei weitere Räume, die individuell als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das stilvolle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ist ein Rückzugsort für entspannende Momente nach einem langen Tag.
Auch im Außenbereich überzeugt das Haus: Der ca. 228 m² große Garten lädt zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern ein. Ihr Fahrzeug findet bequem Platz auf einem Stellplatz, der über eine separate Zufahrt erreichbar ist. Ein Highlight ist die Photovoltaikanlage, die nicht nur für Nachhaltigkeit steht, sondern auch Ihre Energiekosten dauerhaft senken kann. Gemeinsam mit dem KfW-40+ Standard wird so ein Wohnen möglich, das umweltfreundlich, zukunftssicher und nahezu kostenoptimiert ist.
Wichtiger Hinweis: Die dargestellten Bilder sind digitale Mockups, die der Visualisierung dienen. Die Häuser befinden sich aktuell noch im Rohbau und werden voraussichtlich zum 01.01.2026 bezugsfertig sein.
Die Verträge mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen (z. B. Strom, Internet) werden vom Mieter eigenständig abgeschlossen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei der Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten mitteilen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Dieses einladende Reihenhaus vereint höchsten Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und die Nähe zur Natur zu einem Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Erwachsene zur Ruhe kommen können. Durch die moderne Bauweise profitieren Sie von besonders niedrigen Nebenkosten, die dank der hohen Energieeffizienz und der integrierten Technik langfristig spürbar gering bleiben.
Schon beim Eintreten heißt Sie die helle Diele willkommen und führt Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem Zentrum des Zusammenlebens. Große Fensterflächen sorgen für Licht und eine freundliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur Terrasse den Blick in den eigenen Garten eröffnet. Ob Sommerfeste mit Freunden, Kindergeburtstage oder entspannte Grillabende – hier entstehen Erinnerungen fürs Leben. Für zusätzliche Funktionalität im Alltag sorgen ein Badezimmer mit Dusche und ein praktischer Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer und zwei weitere Räume, die individuell als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das stilvolle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ist ein Rückzugsort für entspannende Momente nach einem langen Tag.
Auch im Außenbereich überzeugt das Haus: Der ca. 228 m² große Garten lädt zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern ein. Ihr Fahrzeug findet bequem Platz auf einem Stellplatz, der über eine separate Zufahrt erreichbar ist. Ein Highlight ist die Photovoltaikanlage, die nicht nur für Nachhaltigkeit steht, sondern auch Ihre Energiekosten dauerhaft senken kann. Gemeinsam mit dem KfW-40+ Standard wird so ein Wohnen möglich, das umweltfreundlich, zukunftssicher und nahezu kostenoptimiert ist.
Wichtiger Hinweis: Die dargestellten Bilder sind digitale Mockups, die der Visualisierung dienen. Die Häuser befinden sich aktuell noch im Rohbau und werden voraussichtlich zum 01.01.2026 bezugsfertig sein.
Die Verträge mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen (z. B. Strom, Internet) werden vom Mieter eigenständig abgeschlossen.
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Kosten
-
Miete zzgl. NK1.720 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.916 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile5.160 €
-
Nebenkosten196 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandRohbau/Im Bau
-
Baujahr2025
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)136,15 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)228 m²
-
Nutzfläche (ca.)148,21 m²
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2025
-
Energiepass gültig bis12.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Ausstattung
Das Reihenhaus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Diele,
- Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche,
- Hauswirtschaftsraum,
- Wohnen & Wohnen,
- Terrasse.
Obergeschoss:
- Flur,
- Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche,
- Schlafen,
-... mehr lesen
Erdgeschoss:
- Diele,
- Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche,
- Hauswirtschaftsraum,
- Wohnen & Wohnen,
- Terrasse.
Obergeschoss:
- Flur,
- Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche,
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Das Reihenhaus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Diele,
- Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche,
- Hauswirtschaftsraum,
- Wohnen & Wohnen,
- Terrasse.
Obergeschoss:
- Flur,
- Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche,
- Schlafen,
- Kind,
- Kind 2 oder Büro.
Außenanlage:
- Garten,
- PKW-Außenstellplatz.
Sonstiges:
- Garten mit Zaun,
- Photovoltaikanlage mit Speicher,
- KfW-40+,
- Neubau,
- Fußbodenheizung im EG und OG.
Hinweis: Die monatliche Miete beträgt zunächst 1.720 € und erhöht sich gemäß Staffelmietvereinbarung jährlich um 50 €. Die Miete steigt somit nach einem Jahr auf 1.770 € und nach zwei Jahren auf 1.820 €. Die maximale Staffelmiete ist mit 1.820 € erreicht.
Erdgeschoss:
- Diele,
- Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche,
- Hauswirtschaftsraum,
- Wohnen & Wohnen,
- Terrasse.
Obergeschoss:
- Flur,
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Außenanlage:
- Garten,
- PKW-Außenstellplatz.
Sonstiges:
- Garten mit Zaun,
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Hinweis: Die monatliche Miete beträgt zunächst 1.720 € und erhöht sich gemäß Staffelmietvereinbarung jährlich um 50 €. Die Miete steigt somit nach einem Jahr auf 1.770 € und nach zwei Jahren auf 1.820 €. Die maximale Staffelmiete ist mit 1.820 € erreicht.
Das Reihenhaus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Diele,
- Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche,
- Hauswirtschaftsraum,
- Wohnen & Wohnen,
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Sonstiges:
- Garten mit Zaun,
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- KfW-40+,
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Hinweis: Die monatliche Miete beträgt zunächst 1.720 € und erhöht sich gemäß Staffelmietvereinbarung jährlich um 50 €. Die Miete steigt somit nach einem Jahr auf 1.770 € und nach zwei Jahren auf 1.820 €. Die maximale Staffelmiete ist mit 1.820 € erreicht.
Erdgeschoss:
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- Terrasse.
Obergeschoss:
- Flur,
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- Schlafen,
- Kind,
- Kind 2 oder Büro.
Außenanlage:
- Garten,
- PKW-Außenstellplatz.
Sonstiges:
- Garten mit Zaun,
- Photovoltaikanlage mit Speicher,
- KfW-40+,
- Neubau,
- Fußbodenheizung im EG und OG.
Hinweis: Die monatliche Miete beträgt zunächst 1.720 € und erhöht sich gemäß Staffelmietvereinbarung jährlich um 50 €. Die Miete steigt somit nach einem Jahr auf 1.770 € und nach zwei Jahren auf 1.820 €. Die maximale Staffelmiete ist mit 1.820 € erreicht.
- Parkoption
Lage
Die Immobilie liegt in Lemsdorf, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im südwestlichen Bereich Magdeburgs, etwa 5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.
Lemsdorf zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, grüne Umgebung und gute... mehr lesen
Lemsdorf zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, grüne Umgebung und gute... mehr lesen
Die Immobilie liegt in Lemsdorf, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im südwestlichen Bereich Magdeburgs, etwa 5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.
Lemsdorf zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, grüne Umgebung und gute Wohnqualität aus. Die Lage verbindet angenehme Rückzugsmöglichkeiten mit einer soliden Infrastruktur in greifbarer Nähe. In Lemsdorf sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen vorhanden, sodass alle Einrichtungen für ein sorgenfreies Familienleben ohne große Fahrtwege erreicht werden können.
Die medizinische Versorgung ist gesichert, und auch Apotheken sind schnell erreichbar. Verkehrstechnisch profitiert die Lage von einer guten Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Lemsdorf direkt mit dem Magdeburger Zentrum. Außerdem sind durch die Nähe zur Bundesstraße B 71 sowie den Autobahnen A 14 (und in weiterer Entfernung auch A 2) schnelle Verbindungen in alle Richtungen gewährleistet.
Die Umgebung selbst ist geprägt von Neubaugebieten, gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie großzügigen Grundstücken und ausreichend Grünflächen. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohnambiente, das Ruhe und Wohnkomfort bietet, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Lemsdorf zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, grüne Umgebung und gute Wohnqualität aus. Die Lage verbindet angenehme Rückzugsmöglichkeiten mit einer soliden Infrastruktur in greifbarer Nähe. In Lemsdorf sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen vorhanden, sodass alle Einrichtungen für ein sorgenfreies Familienleben ohne große Fahrtwege erreicht werden können.
Die medizinische Versorgung ist gesichert, und auch Apotheken sind schnell erreichbar. Verkehrstechnisch profitiert die Lage von einer guten Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Lemsdorf direkt mit dem Magdeburger Zentrum. Außerdem sind durch die Nähe zur Bundesstraße B 71 sowie den Autobahnen A 14 (und in weiterer Entfernung auch A 2) schnelle Verbindungen in alle Richtungen gewährleistet.
Die Umgebung selbst ist geprägt von Neubaugebieten, gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie großzügigen Grundstücken und ausreichend Grünflächen. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohnambiente, das Ruhe und Wohnkomfort bietet, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Die Immobilie liegt in Lemsdorf, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im südwestlichen Bereich Magdeburgs, etwa 5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.
Lemsdorf zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, grüne Umgebung und gute Wohnqualität aus. Die Lage verbindet angenehme Rückzugsmöglichkeiten mit einer soliden Infrastruktur in greifbarer Nähe. In Lemsdorf sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen vorhanden, sodass alle Einrichtungen für ein sorgenfreies Familienleben ohne große Fahrtwege erreicht werden können.
Die medizinische Versorgung ist gesichert, und auch Apotheken sind schnell erreichbar. Verkehrstechnisch profitiert die Lage von einer guten Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Lemsdorf direkt mit dem Magdeburger Zentrum. Außerdem sind durch die Nähe zur Bundesstraße B 71 sowie den Autobahnen A 14 (und in weiterer Entfernung auch A 2) schnelle Verbindungen in alle Richtungen gewährleistet.
Die Umgebung selbst ist geprägt von Neubaugebieten, gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie großzügigen Grundstücken und ausreichend Grünflächen. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohnambiente, das Ruhe und Wohnkomfort bietet, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Lemsdorf zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, grüne Umgebung und gute Wohnqualität aus. Die Lage verbindet angenehme Rückzugsmöglichkeiten mit einer soliden Infrastruktur in greifbarer Nähe. In Lemsdorf sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen vorhanden, sodass alle Einrichtungen für ein sorgenfreies Familienleben ohne große Fahrtwege erreicht werden können.
Die medizinische Versorgung ist gesichert, und auch Apotheken sind schnell erreichbar. Verkehrstechnisch profitiert die Lage von einer guten Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Lemsdorf direkt mit dem Magdeburger Zentrum. Außerdem sind durch die Nähe zur Bundesstraße B 71 sowie den Autobahnen A 14 (und in weiterer Entfernung auch A 2) schnelle Verbindungen in alle Richtungen gewährleistet.
Die Umgebung selbst ist geprägt von Neubaugebieten, gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie großzügigen Grundstücken und ausreichend Grünflächen. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohnambiente, das Ruhe und Wohnkomfort bietet, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Falkensteiner Weg · 39118 · Magdeburg / Lemsdorf · Deutschland
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben...
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