immobilie1-ID: 32124925 | Anbieter-ID: AZ-156-25
„Verliebt in Reform – Ihr Rückzugsort mit Garten, Terrasse und Potenzial“
253.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
650 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Diese im Jahr ca. 1935 erbaute Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihren gepflegten Zustand und den liebevoll angelegten Garten, sondern auch durch eine sehr angenehme Wohnlage. Auf rund 100 Quadratmetern Wohnfläche bietet das Haus viel Raum...
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Diese im Jahr ca. 1935 erbaute Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihren gepflegten Zustand und den liebevoll angelegten Garten, sondern auch durch eine sehr angenehme Wohnlage. Auf rund 100 Quadratmetern Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnideen. Das großzügige 650 Quadratmeter große Grundstück lädt zum Entspannen, Gärtnern und Genießen ein – die nach Westen ausgerichtete, rund 25 Quadratmeter große und überdachte Terrasse ist der perfekte Ort, um den Feierabend ausklingen zu lassen.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer mit Kaminanschluss und großem Essbereich sowie das Treppenhaus. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den wunderschönen Garten. Es befindet sich übrigens auch im Treppenbereich zum Keller im Erdgeschoss ein separates WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer und ein helles Badezimmer.
Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Nutzraum und vielfältige Möglichkeiten: Hier befinden sich ein WC, ein Vorratsraum, eine Waschküche, ein Waschraum mit Dusche sowie eine Hobby-Werkstatt. Von dort aus gelangt man in die große Garage, die wiederum einen direkten Zugang in den Garten bietet – ideal für Gartenliebhaber oder Handwerker.
Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert: Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert, die Fenster im Jahr 2014, und auch im Innenbereich fanden um das Jahr 2000 verschiedene Modernisierungen statt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem soliden, durchschnittlich guten Zustand – perfekt für alle, die eine charmante Doppelhaushälfte mit Potenzial suchen und eigene Gestaltungsideen umsetzen möchten.
Wenn Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in Magdeburg-Reform sind, das Platz für Familie, Hobby und Entfaltung bietet, könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer mit Kaminanschluss und großem Essbereich sowie das Treppenhaus. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den wunderschönen Garten. Es befindet sich übrigens auch im Treppenbereich zum Keller im Erdgeschoss ein separates WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer und ein helles Badezimmer.
Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Nutzraum und vielfältige Möglichkeiten: Hier befinden sich ein WC, ein Vorratsraum, eine Waschküche, ein Waschraum mit Dusche sowie eine Hobby-Werkstatt. Von dort aus gelangt man in die große Garage, die wiederum einen direkten Zugang in den Garten bietet – ideal für Gartenliebhaber oder Handwerker.
Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert: Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert, die Fenster im Jahr 2014, und auch im Innenbereich fanden um das Jahr 2000 verschiedene Modernisierungen statt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem soliden, durchschnittlich guten Zustand – perfekt für alle, die eine charmante Doppelhaushälfte mit Potenzial suchen und eigene Gestaltungsideen umsetzen möchten.
Wenn Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in Magdeburg-Reform sind, das Platz für Familie, Hobby und Entfaltung bietet, könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein.
Diese im Jahr ca. 1935 erbaute Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihren gepflegten Zustand und den liebevoll angelegten Garten, sondern auch durch eine sehr angenehme Wohnlage. Auf rund 100 Quadratmetern Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnideen. Das großzügige 650 Quadratmeter große Grundstück lädt zum Entspannen, Gärtnern und Genießen ein – die nach Westen ausgerichtete, rund 25 Quadratmeter große und überdachte Terrasse ist der perfekte Ort, um den Feierabend ausklingen zu lassen.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer mit Kaminanschluss und großem Essbereich sowie das Treppenhaus. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den wunderschönen Garten. Es befindet sich übrigens auch im Treppenbereich zum Keller im Erdgeschoss ein separates WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer und ein helles Badezimmer.
Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Nutzraum und vielfältige Möglichkeiten: Hier befinden sich ein WC, ein Vorratsraum, eine Waschküche, ein Waschraum mit Dusche sowie eine Hobby-Werkstatt. Von dort aus gelangt man in die große Garage, die wiederum einen direkten Zugang in den Garten bietet – ideal für Gartenliebhaber oder Handwerker.
Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert: Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert, die Fenster im Jahr 2014, und auch im Innenbereich fanden um das Jahr 2000 verschiedene Modernisierungen statt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem soliden, durchschnittlich guten Zustand – perfekt für alle, die eine charmante Doppelhaushälfte mit Potenzial suchen und eigene Gestaltungsideen umsetzen möchten.
Wenn Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in Magdeburg-Reform sind, das Platz für Familie, Hobby und Entfaltung bietet, könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer mit Kaminanschluss und großem Essbereich sowie das Treppenhaus. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den wunderschönen Garten. Es befindet sich übrigens auch im Treppenbereich zum Keller im Erdgeschoss ein separates WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer und ein helles Badezimmer.
Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Nutzraum und vielfältige Möglichkeiten: Hier befinden sich ein WC, ein Vorratsraum, eine Waschküche, ein Waschraum mit Dusche sowie eine Hobby-Werkstatt. Von dort aus gelangt man in die große Garage, die wiederum einen direkten Zugang in den Garten bietet – ideal für Gartenliebhaber oder Handwerker.
Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert: Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert, die Fenster im Jahr 2014, und auch im Innenbereich fanden um das Jahr 2000 verschiedene Modernisierungen statt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem soliden, durchschnittlich guten Zustand – perfekt für alle, die eine charmante Doppelhaushälfte mit Potenzial suchen und eigene Gestaltungsideen umsetzen möchten.
Wenn Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in Magdeburg-Reform sind, das Platz für Familie, Hobby und Entfaltung bietet, könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein.
Kosten
-
Kaufpreis253.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision 4,17 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1935
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)100 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)650 m²
-
Nutzfläche (ca.)40 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf212,35 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2021
-
Energiepass gültig bis16.10.2025
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Erdgeschoss
- Treppenhaus / Flur
- Küche
- Wohnzimmer mit Kaminanschluss
- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Ca. 25 m² große, überdachte Terrasse (Westausrichtung)
Dachgeschoss
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
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- Treppenhaus / Flur
- Küche
- Wohnzimmer mit Kaminanschluss
- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Ca. 25 m² große, überdachte Terrasse (Westausrichtung)
Dachgeschoss
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
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Erdgeschoss
- Treppenhaus / Flur
- Küche
- Wohnzimmer mit Kaminanschluss
- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Ca. 25 m² große, überdachte Terrasse (Westausrichtung)
Dachgeschoss
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
Kellergeschoss
- Flur / Treppenbereich
- Vorratsraum
- WC
- Wäscheraum mit Dusche
- Großer Hobbyraum mit Zugang zur Garage
- Geräumige Garage mit Zugang zum Garten
- Treppenhaus / Flur
- Küche
- Wohnzimmer mit Kaminanschluss
- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Ca. 25 m² große, überdachte Terrasse (Westausrichtung)
Dachgeschoss
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
Kellergeschoss
- Flur / Treppenbereich
- Vorratsraum
- WC
- Wäscheraum mit Dusche
- Großer Hobbyraum mit Zugang zur Garage
- Geräumige Garage mit Zugang zum Garten
Erdgeschoss
- Treppenhaus / Flur
- Küche
- Wohnzimmer mit Kaminanschluss
- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Ca. 25 m² große, überdachte Terrasse (Westausrichtung)
Dachgeschoss
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
Kellergeschoss
- Flur / Treppenbereich
- Vorratsraum
- WC
- Wäscheraum mit Dusche
- Großer Hobbyraum mit Zugang zur Garage
- Geräumige Garage mit Zugang zum Garten
- Treppenhaus / Flur
- Küche
- Wohnzimmer mit Kaminanschluss
- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Ca. 25 m² große, überdachte Terrasse (Westausrichtung)
Dachgeschoss
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
Kellergeschoss
- Flur / Treppenbereich
- Vorratsraum
- WC
- Wäscheraum mit Dusche
- Großer Hobbyraum mit Zugang zur Garage
- Geräumige Garage mit Zugang zum Garten
- Kamin
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Kretschmannstraße im Stadtteil Reform bietet eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die...
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Die Kretschmannstraße im Stadtteil Reform bietet eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die fußläufig erreichbar sind.
Die ärztliche Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Gebiete ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.
Die ärztliche Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Gebiete ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.
Die Kretschmannstraße im Stadtteil Reform bietet eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die fußläufig erreichbar sind.
Die ärztliche Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Gebiete ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.
Die ärztliche Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Gebiete ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.
Magdeburg Deutschland (39118)
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Sonstiges
Zimpel Immobilien ist nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer
Kunden vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages festzustellen und zu
überprüfen. Um Geldwäsche zu verhindern, muss... mehr lesen
Kunden vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages festzustellen und zu
überprüfen. Um Geldwäsche zu verhindern, muss... mehr lesen
Zimpel Immobilien ist nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer
Kunden vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages festzustellen und zu
überprüfen. Um Geldwäsche zu verhindern, muss eine Kopie des Personalausweises bei natürlichen
Personen vorgelegt werden. Bei juristischen Personen wird Einsicht in das Handelsregister genommen.
Diese Daten werden gemäß § 4 Abs. 6 GwG für fünf Jahre archiviert. Auch Sie sind als Vertragspartner
verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Angebot beruhen auf Informationen Dritter.
Zimpel Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Gerichtsstand ist der Geschäftssitz von Zimpel Immobilien, vertreten durch AndyZimpel.
Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten !
Wir sind berechtigt für den Verkäufer tätig zu werden.
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Anruf genügt 0151 173 314 61
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Herr Andy Zimpel
Zimpel Immobilien
Bauernende 11,
39164 Wanzleben-Börde
39164 Wanzleben-Börde
Bauernende 11,
39164 Wanzleben-Börde
39164 Wanzleben-Börde
004915117331461
Zimpel Immobilien
Bauernende 11,
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