immobilie1-ID: 32375467 | Anbieter-ID: mm1359
Wunderschönes Fertigteilhaus mit Pool und Doppelgarage in Ottersleben zu verkaufen!
520.000 €
Kaufpreis
141 m²
Wohnfläche
671 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Magdeburg-Ottersleben, "Zum Wiesgen"!
Erbaut im Jahr 1996 in solider Fertigteilbauweise, präsentiert sich die Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von ca. 671 m². Mit einer... mehr lesen
Erbaut im Jahr 1996 in solider Fertigteilbauweise, präsentiert sich die Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von ca. 671 m². Mit einer... mehr lesen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Magdeburg-Ottersleben, "Zum Wiesgen"!
Erbaut im Jahr 1996 in solider Fertigteilbauweise, präsentiert sich die Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von ca. 671 m². Mit einer Wohnfläche von etwa 141 m², verteilt auf zwei Etagen, erfüllt dieses Haus mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern, darunter zwei Badezimmer, alle Ansprüche an modernen Wohnkomfort.
Das Wohnhaus wurde als hochwertiges Fertighaus der Firma Bien (heute Bien-Zenker) im beliebten Haustyp „Romantik“ gebaut. Die Ausführung erfolgt in moderner Holzständer-/Holztafelbauweise, bei der die Wand- und Deckenelemente im Werk präzise vorgefertigt und vor Ort montiert wurden.
Der Hauptbestandteil der Konstruktion ist Holz – ein nachwachsender, wohngesunder und natürlicher Baustoff, der für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die mehrschichtige Außenwand besteht typischerweise aus einer tragenden Holzständerkonstruktion mit dazwischenliegender Wärmedämmung, einer stabilen Innenbeplankung (z. B. Gipskarton/Gipsfaser) sowie einer äußeren Holzwerkstoffplatte mit Putzfassade. Auch die Innenwände sind in Holzständerbauweise ausgeführt und bieten durch zusätzliche Dämmung gute Schallschutzwerte.
Dank dieser durchdachten Bauweise zeichnet sich das Haus durch energieeffiziente Eigenschaften, kurze Bauzeiten und eine dauerhaft solide Konstruktion aus. Bien-Häuser sind für ihre langlebige Qualität und ihr behagliches Wohngefühl bekannt.
Die Außenwand ist außergewöhnlich massiv, wertbeständig und solide verarbeitet. Gesunde Baustoffe, hervorragende Luftschalldämmung und extrem hohe Wärmedämmung schaffen im Sommer und Winter ein Höchstmaß an wohnlicher Behaglichkeit. Wärmedämmwert 0,21 W/m²K. Zuletzt wurde das Haus im Jahr 2023 mit einer neuen Gas-Brennwerttherme modernisiert.
Dieses Haus bietet Ihnen auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 141 m² und vereint zeitgemäßen Komfort mit einem großzügigen Raumangebot. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige Diele mit einer eleganten, viertelgewendelten Geschosstreppe aus Buche. Das Erdgeschoss überzeugt weiterhin mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2020, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit separatem Essbereich, das sich hervorragend für gemütliche Abende oder gesellige Runden eignet. Weiter befinden sich im Erdgeschoss ein praktisches Bad mit Dusche, ein Arbeitszimmer sowie der Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.
Das Obergeschoss beeindruckt mit einer Galerie, die den Zugang zum ersten Balkon mit Süd-West-Ausrichtung eröffnet. Von hier aus haben Sie einen schönen Überblick über das Grundstück. Zu den großzügigen Schlafräumen gehören das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, beide mit Zugang zum zweiten Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Ein weiteres Arbeitszimmer bietet Platz für Homeoffice oder kreative Projekte, kann aber selbstverständlich auch als Kinder- oder Gästezimmer fungieren. Das große Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch garantiert Komfort und Entspannung.
Die Böden bestehen im Erdgeschoss aus Parkett, Laminat und Fliesen in HWR und Bad. Im Obergeschoss verleiht Teppichboden den Wohnbereichen angenehme Atmosphäre.
Besonders erwähnenswert ist natürlich noch der liebevoll gestaltete Außenbereich auf dem ca. 671 m² großen Grundstück. Eine Terrasse lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein, während der eigene Swimmingpool im Sommer für Abkühlung sorgt. Im hinteren Bereich des Grundstücks sorgt eine Doppelgarage für sicheren Unterstand Ihrer PKW und ein Gartenhäuschen sowie ein Abstellraum/ Werkstatt für die Unterbringung der Pooltechnik bzw. anderer Geräte.
Dieses Haus vereint modernes Wohnen mit praktischen Details und ist nach Vereinbarung verfügbar. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in dieser schönen Immobilie in Magdeburg-Ottersleben!
Erbaut im Jahr 1996 in solider Fertigteilbauweise, präsentiert sich die Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von ca. 671 m². Mit einer Wohnfläche von etwa 141 m², verteilt auf zwei Etagen, erfüllt dieses Haus mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern, darunter zwei Badezimmer, alle Ansprüche an modernen Wohnkomfort.
Das Wohnhaus wurde als hochwertiges Fertighaus der Firma Bien (heute Bien-Zenker) im beliebten Haustyp „Romantik“ gebaut. Die Ausführung erfolgt in moderner Holzständer-/Holztafelbauweise, bei der die Wand- und Deckenelemente im Werk präzise vorgefertigt und vor Ort montiert wurden.
Der Hauptbestandteil der Konstruktion ist Holz – ein nachwachsender, wohngesunder und natürlicher Baustoff, der für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die mehrschichtige Außenwand besteht typischerweise aus einer tragenden Holzständerkonstruktion mit dazwischenliegender Wärmedämmung, einer stabilen Innenbeplankung (z. B. Gipskarton/Gipsfaser) sowie einer äußeren Holzwerkstoffplatte mit Putzfassade. Auch die Innenwände sind in Holzständerbauweise ausgeführt und bieten durch zusätzliche Dämmung gute Schallschutzwerte.
Dank dieser durchdachten Bauweise zeichnet sich das Haus durch energieeffiziente Eigenschaften, kurze Bauzeiten und eine dauerhaft solide Konstruktion aus. Bien-Häuser sind für ihre langlebige Qualität und ihr behagliches Wohngefühl bekannt.
Die Außenwand ist außergewöhnlich massiv, wertbeständig und solide verarbeitet. Gesunde Baustoffe, hervorragende Luftschalldämmung und extrem hohe Wärmedämmung schaffen im Sommer und Winter ein Höchstmaß an wohnlicher Behaglichkeit. Wärmedämmwert 0,21 W/m²K. Zuletzt wurde das Haus im Jahr 2023 mit einer neuen Gas-Brennwerttherme modernisiert.
Dieses Haus bietet Ihnen auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 141 m² und vereint zeitgemäßen Komfort mit einem großzügigen Raumangebot. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige Diele mit einer eleganten, viertelgewendelten Geschosstreppe aus Buche. Das Erdgeschoss überzeugt weiterhin mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2020, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit separatem Essbereich, das sich hervorragend für gemütliche Abende oder gesellige Runden eignet. Weiter befinden sich im Erdgeschoss ein praktisches Bad mit Dusche, ein Arbeitszimmer sowie der Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.
Das Obergeschoss beeindruckt mit einer Galerie, die den Zugang zum ersten Balkon mit Süd-West-Ausrichtung eröffnet. Von hier aus haben Sie einen schönen Überblick über das Grundstück. Zu den großzügigen Schlafräumen gehören das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, beide mit Zugang zum zweiten Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Ein weiteres Arbeitszimmer bietet Platz für Homeoffice oder kreative Projekte, kann aber selbstverständlich auch als Kinder- oder Gästezimmer fungieren. Das große Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch garantiert Komfort und Entspannung.
Die Böden bestehen im Erdgeschoss aus Parkett, Laminat und Fliesen in HWR und Bad. Im Obergeschoss verleiht Teppichboden den Wohnbereichen angenehme Atmosphäre.
Besonders erwähnenswert ist natürlich noch der liebevoll gestaltete Außenbereich auf dem ca. 671 m² großen Grundstück. Eine Terrasse lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein, während der eigene Swimmingpool im Sommer für Abkühlung sorgt. Im hinteren Bereich des Grundstücks sorgt eine Doppelgarage für sicheren Unterstand Ihrer PKW und ein Gartenhäuschen sowie ein Abstellraum/ Werkstatt für die Unterbringung der Pooltechnik bzw. anderer Geräte.
Dieses Haus vereint modernes Wohnen mit praktischen Details und ist nach Vereinbarung verfügbar. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in dieser schönen Immobilie in Magdeburg-Ottersleben!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Magdeburg-Ottersleben, "Zum Wiesgen"!
Erbaut im Jahr 1996 in solider Fertigteilbauweise, präsentiert sich die Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von ca. 671 m². Mit einer Wohnfläche von etwa 141 m², verteilt auf zwei Etagen, erfüllt dieses Haus mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern, darunter zwei Badezimmer, alle Ansprüche an modernen Wohnkomfort.
Das Wohnhaus wurde als hochwertiges Fertighaus der Firma Bien (heute Bien-Zenker) im beliebten Haustyp „Romantik“ gebaut. Die Ausführung erfolgt in moderner Holzständer-/Holztafelbauweise, bei der die Wand- und Deckenelemente im Werk präzise vorgefertigt und vor Ort montiert wurden.
Der Hauptbestandteil der Konstruktion ist Holz – ein nachwachsender, wohngesunder und natürlicher Baustoff, der für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die mehrschichtige Außenwand besteht typischerweise aus einer tragenden Holzständerkonstruktion mit dazwischenliegender Wärmedämmung, einer stabilen Innenbeplankung (z. B. Gipskarton/Gipsfaser) sowie einer äußeren Holzwerkstoffplatte mit Putzfassade. Auch die Innenwände sind in Holzständerbauweise ausgeführt und bieten durch zusätzliche Dämmung gute Schallschutzwerte.
Dank dieser durchdachten Bauweise zeichnet sich das Haus durch energieeffiziente Eigenschaften, kurze Bauzeiten und eine dauerhaft solide Konstruktion aus. Bien-Häuser sind für ihre langlebige Qualität und ihr behagliches Wohngefühl bekannt.
Die Außenwand ist außergewöhnlich massiv, wertbeständig und solide verarbeitet. Gesunde Baustoffe, hervorragende Luftschalldämmung und extrem hohe Wärmedämmung schaffen im Sommer und Winter ein Höchstmaß an wohnlicher Behaglichkeit. Wärmedämmwert 0,21 W/m²K. Zuletzt wurde das Haus im Jahr 2023 mit einer neuen Gas-Brennwerttherme modernisiert.
Dieses Haus bietet Ihnen auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 141 m² und vereint zeitgemäßen Komfort mit einem großzügigen Raumangebot. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige Diele mit einer eleganten, viertelgewendelten Geschosstreppe aus Buche. Das Erdgeschoss überzeugt weiterhin mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2020, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit separatem Essbereich, das sich hervorragend für gemütliche Abende oder gesellige Runden eignet. Weiter befinden sich im Erdgeschoss ein praktisches Bad mit Dusche, ein Arbeitszimmer sowie der Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.
Das Obergeschoss beeindruckt mit einer Galerie, die den Zugang zum ersten Balkon mit Süd-West-Ausrichtung eröffnet. Von hier aus haben Sie einen schönen Überblick über das Grundstück. Zu den großzügigen Schlafräumen gehören das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, beide mit Zugang zum zweiten Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Ein weiteres Arbeitszimmer bietet Platz für Homeoffice oder kreative Projekte, kann aber selbstverständlich auch als Kinder- oder Gästezimmer fungieren. Das große Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch garantiert Komfort und Entspannung.
Die Böden bestehen im Erdgeschoss aus Parkett, Laminat und Fliesen in HWR und Bad. Im Obergeschoss verleiht Teppichboden den Wohnbereichen angenehme Atmosphäre.
Besonders erwähnenswert ist natürlich noch der liebevoll gestaltete Außenbereich auf dem ca. 671 m² großen Grundstück. Eine Terrasse lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein, während der eigene Swimmingpool im Sommer für Abkühlung sorgt. Im hinteren Bereich des Grundstücks sorgt eine Doppelgarage für sicheren Unterstand Ihrer PKW und ein Gartenhäuschen sowie ein Abstellraum/ Werkstatt für die Unterbringung der Pooltechnik bzw. anderer Geräte.
Dieses Haus vereint modernes Wohnen mit praktischen Details und ist nach Vereinbarung verfügbar. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in dieser schönen Immobilie in Magdeburg-Ottersleben!
Erbaut im Jahr 1996 in solider Fertigteilbauweise, präsentiert sich die Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von ca. 671 m². Mit einer Wohnfläche von etwa 141 m², verteilt auf zwei Etagen, erfüllt dieses Haus mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern, darunter zwei Badezimmer, alle Ansprüche an modernen Wohnkomfort.
Das Wohnhaus wurde als hochwertiges Fertighaus der Firma Bien (heute Bien-Zenker) im beliebten Haustyp „Romantik“ gebaut. Die Ausführung erfolgt in moderner Holzständer-/Holztafelbauweise, bei der die Wand- und Deckenelemente im Werk präzise vorgefertigt und vor Ort montiert wurden.
Der Hauptbestandteil der Konstruktion ist Holz – ein nachwachsender, wohngesunder und natürlicher Baustoff, der für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die mehrschichtige Außenwand besteht typischerweise aus einer tragenden Holzständerkonstruktion mit dazwischenliegender Wärmedämmung, einer stabilen Innenbeplankung (z. B. Gipskarton/Gipsfaser) sowie einer äußeren Holzwerkstoffplatte mit Putzfassade. Auch die Innenwände sind in Holzständerbauweise ausgeführt und bieten durch zusätzliche Dämmung gute Schallschutzwerte.
Dank dieser durchdachten Bauweise zeichnet sich das Haus durch energieeffiziente Eigenschaften, kurze Bauzeiten und eine dauerhaft solide Konstruktion aus. Bien-Häuser sind für ihre langlebige Qualität und ihr behagliches Wohngefühl bekannt.
Die Außenwand ist außergewöhnlich massiv, wertbeständig und solide verarbeitet. Gesunde Baustoffe, hervorragende Luftschalldämmung und extrem hohe Wärmedämmung schaffen im Sommer und Winter ein Höchstmaß an wohnlicher Behaglichkeit. Wärmedämmwert 0,21 W/m²K. Zuletzt wurde das Haus im Jahr 2023 mit einer neuen Gas-Brennwerttherme modernisiert.
Dieses Haus bietet Ihnen auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 141 m² und vereint zeitgemäßen Komfort mit einem großzügigen Raumangebot. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige Diele mit einer eleganten, viertelgewendelten Geschosstreppe aus Buche. Das Erdgeschoss überzeugt weiterhin mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2020, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit separatem Essbereich, das sich hervorragend für gemütliche Abende oder gesellige Runden eignet. Weiter befinden sich im Erdgeschoss ein praktisches Bad mit Dusche, ein Arbeitszimmer sowie der Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.
Das Obergeschoss beeindruckt mit einer Galerie, die den Zugang zum ersten Balkon mit Süd-West-Ausrichtung eröffnet. Von hier aus haben Sie einen schönen Überblick über das Grundstück. Zu den großzügigen Schlafräumen gehören das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, beide mit Zugang zum zweiten Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Ein weiteres Arbeitszimmer bietet Platz für Homeoffice oder kreative Projekte, kann aber selbstverständlich auch als Kinder- oder Gästezimmer fungieren. Das große Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch garantiert Komfort und Entspannung.
Die Böden bestehen im Erdgeschoss aus Parkett, Laminat und Fliesen in HWR und Bad. Im Obergeschoss verleiht Teppichboden den Wohnbereichen angenehme Atmosphäre.
Besonders erwähnenswert ist natürlich noch der liebevoll gestaltete Außenbereich auf dem ca. 671 m² großen Grundstück. Eine Terrasse lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein, während der eigene Swimmingpool im Sommer für Abkühlung sorgt. Im hinteren Bereich des Grundstücks sorgt eine Doppelgarage für sicheren Unterstand Ihrer PKW und ein Gartenhäuschen sowie ein Abstellraum/ Werkstatt für die Unterbringung der Pooltechnik bzw. anderer Geräte.
Dieses Haus vereint modernes Wohnen mit praktischen Details und ist nach Vereinbarung verfügbar. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in dieser schönen Immobilie in Magdeburg-Ottersleben!
Kosten
-
Kaufpreis520.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1996
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)141 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)671 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch68,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis22.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Ausstattung:
- Zweifach verglaste Holz-Fenster mit extra Sprossenrahmen und elektrischen Rollläden
- Gas-Brennwerttherme von Buderus aus dem Jahr 2023
- Ahorn Parkett und Laminat im Erdgeschoss
- Auslegware im Obergeschoss
- Hochwertige Einbauküche aus... mehr lesen
- Zweifach verglaste Holz-Fenster mit extra Sprossenrahmen und elektrischen Rollläden
- Gas-Brennwerttherme von Buderus aus dem Jahr 2023
- Ahorn Parkett und Laminat im Erdgeschoss
- Auslegware im Obergeschoss
- Hochwertige Einbauküche aus... mehr lesen
Ausstattung:
- Zweifach verglaste Holz-Fenster mit extra Sprossenrahmen und elektrischen Rollläden
- Gas-Brennwerttherme von Buderus aus dem Jahr 2023
- Ahorn Parkett und Laminat im Erdgeschoss
- Auslegware im Obergeschoss
- Hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020
- elektrische Rollläden - elektrifiziert oder elektrisch bedienbar
- elektrisches Tor (Zufahrt auf das Grundstück)
- Gartenhäuschen
- Doppel - Garage für 2 PKW
- Abstellraum/ Werkstatt
- Swimmingpool mit automatischer Poolsteuerung und Dosieranlage sowie Wärmepumpe inkl.
1. Gegenstromanlage
2. Heizung über eine IPSproV® Pool-Wärmepumpe mit Inverter Premium Silent Technologie für einen leisen Betrieb, robustes Aluminium-Gehäuse und einen Titan-Wärmetauscher, der für Chlor- und Salzwasser geeignet ist. Zu den Sicherheitsmerkmalen gehören ein automatischer Strömungswächter und eine Softstart-Funktion.
3. Bayrol Automatic Cl-pH Dosieranlage (ein System zur automatischen Wasserpflege für Pools. Es misst und reguliert kontinuierlich den pH-Wert und den Chlorgehalt des Poolwassers)
4. Steuerungseinheit SymPool 2006; ein netzwerkfähiges, smartes System zur Pool-Steuerung
- Photovoltaik inkl.
1. Fronius Symo Hybrid Wechselrichter, eine Photovoltaik-Speicherlösung. Es vereint Batterieladesystem, Batteriewechselrichter, Hybrid-Wechselrichter, Controller und Systemüberwachung in einem kompakten Gerät. Das Gerät wandelt Gleichstrom in Wechselstrom um und ermöglicht die Speicherung überschüssiger Energie in Batterien. Der Wechselrichter verfügt über WLAN, LAN und einen integrierten Webserver für die Anlagenüberwachung und einfache Integration in ein Netzwerk.
2. Fronius Solar Battery, ein Energiespeichersystem für Photovoltaikanlagen. Hochvoltbatterie mit Lithium-Eisenphosphat-Technologie (LiFePO4). Die Speicherkapazität ist modular und flexibel wählbar, erweiterbar in Schritten von 1,2 kWh bis zu einer Gesamtkapazität von 9,6 kWh.
3. Enwitec Netzumschaltbox für Fronius Symo Wechselrichter. Diese Box ermöglicht eine Notstromversorgung bei Netzausfall. Die Box trennt bei einem Stromausfall die Photovoltaik-Anlage und die Verbraucherverteilung sicher vom öffentlichen Stromnetz und stellt gleichzeitig eine dreiphasige Ersatzstromversorgung bereit
Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Diele
- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Bad mit Dusche
- Arbeitszimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
Raumaufteilung Obergeschoss:
- Galerie mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch
- Zweifach verglaste Holz-Fenster mit extra Sprossenrahmen und elektrischen Rollläden
- Gas-Brennwerttherme von Buderus aus dem Jahr 2023
- Ahorn Parkett und Laminat im Erdgeschoss
- Auslegware im Obergeschoss
- Hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020
- elektrische Rollläden - elektrifiziert oder elektrisch bedienbar
- elektrisches Tor (Zufahrt auf das Grundstück)
- Gartenhäuschen
- Doppel - Garage für 2 PKW
- Abstellraum/ Werkstatt
- Swimmingpool mit automatischer Poolsteuerung und Dosieranlage sowie Wärmepumpe inkl.
1. Gegenstromanlage
2. Heizung über eine IPSproV® Pool-Wärmepumpe mit Inverter Premium Silent Technologie für einen leisen Betrieb, robustes Aluminium-Gehäuse und einen Titan-Wärmetauscher, der für Chlor- und Salzwasser geeignet ist. Zu den Sicherheitsmerkmalen gehören ein automatischer Strömungswächter und eine Softstart-Funktion.
3. Bayrol Automatic Cl-pH Dosieranlage (ein System zur automatischen Wasserpflege für Pools. Es misst und reguliert kontinuierlich den pH-Wert und den Chlorgehalt des Poolwassers)
4. Steuerungseinheit SymPool 2006; ein netzwerkfähiges, smartes System zur Pool-Steuerung
- Photovoltaik inkl.
1. Fronius Symo Hybrid Wechselrichter, eine Photovoltaik-Speicherlösung. Es vereint Batterieladesystem, Batteriewechselrichter, Hybrid-Wechselrichter, Controller und Systemüberwachung in einem kompakten Gerät. Das Gerät wandelt Gleichstrom in Wechselstrom um und ermöglicht die Speicherung überschüssiger Energie in Batterien. Der Wechselrichter verfügt über WLAN, LAN und einen integrierten Webserver für die Anlagenüberwachung und einfache Integration in ein Netzwerk.
2. Fronius Solar Battery, ein Energiespeichersystem für Photovoltaikanlagen. Hochvoltbatterie mit Lithium-Eisenphosphat-Technologie (LiFePO4). Die Speicherkapazität ist modular und flexibel wählbar, erweiterbar in Schritten von 1,2 kWh bis zu einer Gesamtkapazität von 9,6 kWh.
3. Enwitec Netzumschaltbox für Fronius Symo Wechselrichter. Diese Box ermöglicht eine Notstromversorgung bei Netzausfall. Die Box trennt bei einem Stromausfall die Photovoltaik-Anlage und die Verbraucherverteilung sicher vom öffentlichen Stromnetz und stellt gleichzeitig eine dreiphasige Ersatzstromversorgung bereit
Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Diele
- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Bad mit Dusche
- Arbeitszimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
Raumaufteilung Obergeschoss:
- Galerie mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch
Ausstattung:
- Zweifach verglaste Holz-Fenster mit extra Sprossenrahmen und elektrischen Rollläden
- Gas-Brennwerttherme von Buderus aus dem Jahr 2023
- Ahorn Parkett und Laminat im Erdgeschoss
- Auslegware im Obergeschoss
- Hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020
- elektrische Rollläden - elektrifiziert oder elektrisch bedienbar
- elektrisches Tor (Zufahrt auf das Grundstück)
- Gartenhäuschen
- Doppel - Garage für 2 PKW
- Abstellraum/ Werkstatt
- Swimmingpool mit automatischer Poolsteuerung und Dosieranlage sowie Wärmepumpe inkl.
1. Gegenstromanlage
2. Heizung über eine IPSproV® Pool-Wärmepumpe mit Inverter Premium Silent Technologie für einen leisen Betrieb, robustes Aluminium-Gehäuse und einen Titan-Wärmetauscher, der für Chlor- und Salzwasser geeignet ist. Zu den Sicherheitsmerkmalen gehören ein automatischer Strömungswächter und eine Softstart-Funktion.
3. Bayrol Automatic Cl-pH Dosieranlage (ein System zur automatischen Wasserpflege für Pools. Es misst und reguliert kontinuierlich den pH-Wert und den Chlorgehalt des Poolwassers)
4. Steuerungseinheit SymPool 2006; ein netzwerkfähiges, smartes System zur Pool-Steuerung
- Photovoltaik inkl.
1. Fronius Symo Hybrid Wechselrichter, eine Photovoltaik-Speicherlösung. Es vereint Batterieladesystem, Batteriewechselrichter, Hybrid-Wechselrichter, Controller und Systemüberwachung in einem kompakten Gerät. Das Gerät wandelt Gleichstrom in Wechselstrom um und ermöglicht die Speicherung überschüssiger Energie in Batterien. Der Wechselrichter verfügt über WLAN, LAN und einen integrierten Webserver für die Anlagenüberwachung und einfache Integration in ein Netzwerk.
2. Fronius Solar Battery, ein Energiespeichersystem für Photovoltaikanlagen. Hochvoltbatterie mit Lithium-Eisenphosphat-Technologie (LiFePO4). Die Speicherkapazität ist modular und flexibel wählbar, erweiterbar in Schritten von 1,2 kWh bis zu einer Gesamtkapazität von 9,6 kWh.
3. Enwitec Netzumschaltbox für Fronius Symo Wechselrichter. Diese Box ermöglicht eine Notstromversorgung bei Netzausfall. Die Box trennt bei einem Stromausfall die Photovoltaik-Anlage und die Verbraucherverteilung sicher vom öffentlichen Stromnetz und stellt gleichzeitig eine dreiphasige Ersatzstromversorgung bereit
Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Diele
- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Bad mit Dusche
- Arbeitszimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
Raumaufteilung Obergeschoss:
- Galerie mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch
- Zweifach verglaste Holz-Fenster mit extra Sprossenrahmen und elektrischen Rollläden
- Gas-Brennwerttherme von Buderus aus dem Jahr 2023
- Ahorn Parkett und Laminat im Erdgeschoss
- Auslegware im Obergeschoss
- Hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020
- elektrische Rollläden - elektrifiziert oder elektrisch bedienbar
- elektrisches Tor (Zufahrt auf das Grundstück)
- Gartenhäuschen
- Doppel - Garage für 2 PKW
- Abstellraum/ Werkstatt
- Swimmingpool mit automatischer Poolsteuerung und Dosieranlage sowie Wärmepumpe inkl.
1. Gegenstromanlage
2. Heizung über eine IPSproV® Pool-Wärmepumpe mit Inverter Premium Silent Technologie für einen leisen Betrieb, robustes Aluminium-Gehäuse und einen Titan-Wärmetauscher, der für Chlor- und Salzwasser geeignet ist. Zu den Sicherheitsmerkmalen gehören ein automatischer Strömungswächter und eine Softstart-Funktion.
3. Bayrol Automatic Cl-pH Dosieranlage (ein System zur automatischen Wasserpflege für Pools. Es misst und reguliert kontinuierlich den pH-Wert und den Chlorgehalt des Poolwassers)
4. Steuerungseinheit SymPool 2006; ein netzwerkfähiges, smartes System zur Pool-Steuerung
- Photovoltaik inkl.
1. Fronius Symo Hybrid Wechselrichter, eine Photovoltaik-Speicherlösung. Es vereint Batterieladesystem, Batteriewechselrichter, Hybrid-Wechselrichter, Controller und Systemüberwachung in einem kompakten Gerät. Das Gerät wandelt Gleichstrom in Wechselstrom um und ermöglicht die Speicherung überschüssiger Energie in Batterien. Der Wechselrichter verfügt über WLAN, LAN und einen integrierten Webserver für die Anlagenüberwachung und einfache Integration in ein Netzwerk.
2. Fronius Solar Battery, ein Energiespeichersystem für Photovoltaikanlagen. Hochvoltbatterie mit Lithium-Eisenphosphat-Technologie (LiFePO4). Die Speicherkapazität ist modular und flexibel wählbar, erweiterbar in Schritten von 1,2 kWh bis zu einer Gesamtkapazität von 9,6 kWh.
3. Enwitec Netzumschaltbox für Fronius Symo Wechselrichter. Diese Box ermöglicht eine Notstromversorgung bei Netzausfall. Die Box trennt bei einem Stromausfall die Photovoltaik-Anlage und die Verbraucherverteilung sicher vom öffentlichen Stromnetz und stellt gleichzeitig eine dreiphasige Ersatzstromversorgung bereit
Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Diele
- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Bad mit Dusche
- Arbeitszimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
Raumaufteilung Obergeschoss:
- Galerie mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch
- Swimmingpool
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Der Stadtteil Ottersleben zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden Magdeburgs und vereint die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfelds mit einer sehr guten städtischen Anbindung. Die ursprüngliche Dorfstruktur ist bis heute spürbar – kein...
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Der Stadtteil Ottersleben zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden Magdeburgs und vereint die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfelds mit einer sehr guten städtischen Anbindung. Die ursprüngliche Dorfstruktur ist bis heute spürbar – kein Wunder, denn Ottersleben wurde erst 1952 nach Magdeburg eingemeindet und war zuvor das größte Dorf der DDR. Diese besondere Historie verleiht dem Stadtteil bis heute seinen charmanten, fast ländlichen Charakter.
Das Wohnumfeld rund um die Straße "Zum Wiesgen" ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich sowohl im Stadtteil selbst als auch in den angrenzenden Bereichen. Auf dem Eichplatz, dem historischen Dorfplatz, finden bis heute Veranstaltungen und Feste statt und stärken das lebendige Miteinander im Stadtteil.
Für Familien bietet Ottersleben eine hervorragende Infrastruktur: Mehrere Kitas, eine Grundschule sowie Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Die Wege im Alltag bleiben dadurch angenehm kurz.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Busverbindungen führen schnell in den benachbarten Stadtteil Sudenburg, von wo aus die Straßenbahn direkt in das Magdeburger Stadtzentrum fährt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Innenstadt in etwa 30 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie – je nach Verkehr – bereits nach ca. 15 Minuten ins Zentrum. Auch die südliche Stadtausfahrt und wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar.
Insgesamt bietet Ottersleben damit eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Anbindung – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Atmosphäre eines gewachsenen Ortes genießen möchten.
Das Wohnumfeld rund um die Straße "Zum Wiesgen" ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich sowohl im Stadtteil selbst als auch in den angrenzenden Bereichen. Auf dem Eichplatz, dem historischen Dorfplatz, finden bis heute Veranstaltungen und Feste statt und stärken das lebendige Miteinander im Stadtteil.
Für Familien bietet Ottersleben eine hervorragende Infrastruktur: Mehrere Kitas, eine Grundschule sowie Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Die Wege im Alltag bleiben dadurch angenehm kurz.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Busverbindungen führen schnell in den benachbarten Stadtteil Sudenburg, von wo aus die Straßenbahn direkt in das Magdeburger Stadtzentrum fährt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Innenstadt in etwa 30 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie – je nach Verkehr – bereits nach ca. 15 Minuten ins Zentrum. Auch die südliche Stadtausfahrt und wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar.
Insgesamt bietet Ottersleben damit eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Anbindung – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Atmosphäre eines gewachsenen Ortes genießen möchten.
Der Stadtteil Ottersleben zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden Magdeburgs und vereint die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfelds mit einer sehr guten städtischen Anbindung. Die ursprüngliche Dorfstruktur ist bis heute spürbar – kein Wunder, denn Ottersleben wurde erst 1952 nach Magdeburg eingemeindet und war zuvor das größte Dorf der DDR. Diese besondere Historie verleiht dem Stadtteil bis heute seinen charmanten, fast ländlichen Charakter.
Das Wohnumfeld rund um die Straße "Zum Wiesgen" ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich sowohl im Stadtteil selbst als auch in den angrenzenden Bereichen. Auf dem Eichplatz, dem historischen Dorfplatz, finden bis heute Veranstaltungen und Feste statt und stärken das lebendige Miteinander im Stadtteil.
Für Familien bietet Ottersleben eine hervorragende Infrastruktur: Mehrere Kitas, eine Grundschule sowie Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Die Wege im Alltag bleiben dadurch angenehm kurz.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Busverbindungen führen schnell in den benachbarten Stadtteil Sudenburg, von wo aus die Straßenbahn direkt in das Magdeburger Stadtzentrum fährt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Innenstadt in etwa 30 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie – je nach Verkehr – bereits nach ca. 15 Minuten ins Zentrum. Auch die südliche Stadtausfahrt und wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar.
Insgesamt bietet Ottersleben damit eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Anbindung – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Atmosphäre eines gewachsenen Ortes genießen möchten.
Das Wohnumfeld rund um die Straße "Zum Wiesgen" ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich sowohl im Stadtteil selbst als auch in den angrenzenden Bereichen. Auf dem Eichplatz, dem historischen Dorfplatz, finden bis heute Veranstaltungen und Feste statt und stärken das lebendige Miteinander im Stadtteil.
Für Familien bietet Ottersleben eine hervorragende Infrastruktur: Mehrere Kitas, eine Grundschule sowie Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Die Wege im Alltag bleiben dadurch angenehm kurz.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Busverbindungen führen schnell in den benachbarten Stadtteil Sudenburg, von wo aus die Straßenbahn direkt in das Magdeburger Stadtzentrum fährt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Innenstadt in etwa 30 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie – je nach Verkehr – bereits nach ca. 15 Minuten ins Zentrum. Auch die südliche Stadtausfahrt und wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar.
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Zum Wiesgen · 39116 · Magdeburg · Deutschland
Sonstiges
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Herr Marcel Möhring
Fa. immovario Immobilien GmbH
Wilhelm-Kobelt-Straße 27,
39108 Magdeburg
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