immobilie1-ID: 32027153 | Anbieter-ID: GKMHe-AO-54
Charmantes Renditeobjekt im Herzen von Ottersleben
349.000 €
Kaufpreis
208,64 m²
Wohnfläche
790 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit – dieses vielseitige Mehrfamilienhaus bietet auf einem ca. 790 m² großen Grundstück nicht nur ca. 213,64 m² Wohnfläche, sondern vereint vier Wohneinheiten, eine ca. 109,42 große...
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Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit – dieses vielseitige Mehrfamilienhaus bietet auf einem ca. 790 m² großen Grundstück nicht nur ca. 213,64 m² Wohnfläche, sondern vereint vier Wohneinheiten, eine ca. 109,42 große Gewerbefläche sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die langfristige Mietsicherheit und attraktive Erträge versprechen.
Das massiv gebaute Gebäude überzeugt mit einer klaren, gepflegten Putzfassade, die 2003 modernisiert wurde, sowie einem soliden Dach mit Tondachpfannen aus dem Jahr 2004. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden sorgen für guten Wärmeschutz und eine angenehme Wohnatmosphäre in allen Einheiten. Der großzügige Außenbereich mit Garten, Brunnen und Pavillon schafft eine einladende Umgebung für die Mieter und rundet das Gesamtbild harmonisch ab.
Die vier Wohneinheiten sind jeweils mit einem eigenen Balkon ausgestattet, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gewerbefläche, die das Nutzungsspektrum erweitert. Vier Stellplätze und eine Garage stehen auf dem Grundstück zur Verfügung – ein echter Pluspunkt in gut frequentierter Lage. Die im Jahr 2023 erneuerte Heizungsanlage garantiert einen modernen energetischen Standard.
Mit einer monatlichen Nettokaltmiete von ca. 1.789 € und einer Jahresnettokaltmiete von ca. 21.468 € ergibt sich ein durchschnittlicher Mietzins von ca. 5,28 €/m² sowie eine Bruttomietrendite von ca. 5,82 %. Diese Immobilie bietet eine solide Renditebasis mit weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die auf Beständigkeit und Qualität setzen.
Das massiv gebaute Gebäude überzeugt mit einer klaren, gepflegten Putzfassade, die 2003 modernisiert wurde, sowie einem soliden Dach mit Tondachpfannen aus dem Jahr 2004. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden sorgen für guten Wärmeschutz und eine angenehme Wohnatmosphäre in allen Einheiten. Der großzügige Außenbereich mit Garten, Brunnen und Pavillon schafft eine einladende Umgebung für die Mieter und rundet das Gesamtbild harmonisch ab.
Die vier Wohneinheiten sind jeweils mit einem eigenen Balkon ausgestattet, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gewerbefläche, die das Nutzungsspektrum erweitert. Vier Stellplätze und eine Garage stehen auf dem Grundstück zur Verfügung – ein echter Pluspunkt in gut frequentierter Lage. Die im Jahr 2023 erneuerte Heizungsanlage garantiert einen modernen energetischen Standard.
Mit einer monatlichen Nettokaltmiete von ca. 1.789 € und einer Jahresnettokaltmiete von ca. 21.468 € ergibt sich ein durchschnittlicher Mietzins von ca. 5,28 €/m² sowie eine Bruttomietrendite von ca. 5,82 %. Diese Immobilie bietet eine solide Renditebasis mit weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die auf Beständigkeit und Qualität setzen.
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit – dieses vielseitige Mehrfamilienhaus bietet auf einem ca. 790 m² großen Grundstück nicht nur ca. 213,64 m² Wohnfläche, sondern vereint vier Wohneinheiten, eine ca. 109,42 große Gewerbefläche sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die langfristige Mietsicherheit und attraktive Erträge versprechen.
Das massiv gebaute Gebäude überzeugt mit einer klaren, gepflegten Putzfassade, die 2003 modernisiert wurde, sowie einem soliden Dach mit Tondachpfannen aus dem Jahr 2004. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden sorgen für guten Wärmeschutz und eine angenehme Wohnatmosphäre in allen Einheiten. Der großzügige Außenbereich mit Garten, Brunnen und Pavillon schafft eine einladende Umgebung für die Mieter und rundet das Gesamtbild harmonisch ab.
Die vier Wohneinheiten sind jeweils mit einem eigenen Balkon ausgestattet, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gewerbefläche, die das Nutzungsspektrum erweitert. Vier Stellplätze und eine Garage stehen auf dem Grundstück zur Verfügung – ein echter Pluspunkt in gut frequentierter Lage. Die im Jahr 2023 erneuerte Heizungsanlage garantiert einen modernen energetischen Standard.
Mit einer monatlichen Nettokaltmiete von ca. 1.789 € und einer Jahresnettokaltmiete von ca. 21.468 € ergibt sich ein durchschnittlicher Mietzins von ca. 5,28 €/m² sowie eine Bruttomietrendite von ca. 5,82 %. Diese Immobilie bietet eine solide Renditebasis mit weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die auf Beständigkeit und Qualität setzen.
Das massiv gebaute Gebäude überzeugt mit einer klaren, gepflegten Putzfassade, die 2003 modernisiert wurde, sowie einem soliden Dach mit Tondachpfannen aus dem Jahr 2004. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden sorgen für guten Wärmeschutz und eine angenehme Wohnatmosphäre in allen Einheiten. Der großzügige Außenbereich mit Garten, Brunnen und Pavillon schafft eine einladende Umgebung für die Mieter und rundet das Gesamtbild harmonisch ab.
Die vier Wohneinheiten sind jeweils mit einem eigenen Balkon ausgestattet, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gewerbefläche, die das Nutzungsspektrum erweitert. Vier Stellplätze und eine Garage stehen auf dem Grundstück zur Verfügung – ein echter Pluspunkt in gut frequentierter Lage. Die im Jahr 2023 erneuerte Heizungsanlage garantiert einen modernen energetischen Standard.
Mit einer monatlichen Nettokaltmiete von ca. 1.789 € und einer Jahresnettokaltmiete von ca. 21.468 € ergibt sich ein durchschnittlicher Mietzins von ca. 5,28 €/m² sowie eine Bruttomietrendite von ca. 5,82 %. Diese Immobilie bietet eine solide Renditebasis mit weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die auf Beständigkeit und Qualität setzen.
Kosten
-
Kaufpreis349.000 €
-
KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1903
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer4
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)208,64 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)790 m²
-
Anzahl Stellplätze6
-
Anzahl Etagen3.0000
-
DachformFlachdach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergiebedarf157,5 kWh/(m²*a)
-
Endenergieverbrauch157,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1903
-
Energiepass gültig bis25.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- vier Wohneinheiten
- ein Gewerbe
- vier Stellplätze
- Garage
- Rollläden
- Balkone
- Brunnen
- Garten
- Gartenpavillon
Sanierungen/ Modernisierungen:
- 2003 Putzfassade
- 2004 Tondachpfanne
- 2004 Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- 2023 Heizung
Kennzahle... mehr lesen
- ein Gewerbe
- vier Stellplätze
- Garage
- Rollläden
- Balkone
- Brunnen
- Garten
- Gartenpavillon
Sanierungen/ Modernisierungen:
- 2003 Putzfassade
- 2004 Tondachpfanne
- 2004 Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- 2023 Heizung
Kennzahle... mehr lesen
- vier Wohneinheiten
- ein Gewerbe
- vier Stellplätze
- Garage
- Rollläden
- Balkone
- Brunnen
- Garten
- Gartenpavillon
Sanierungen/ Modernisierungen:
- 2003 Putzfassade
- 2004 Tondachpfanne
- 2004 Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- 2023 Heizung
Kennzahlen:
- monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.789 €
- Jahresnettokaltmiete von ca. 21.468 €
- Durchschnittlicher Mietzins von ca. 5,28 €/m²
- Bruttomietrendite ca. 5,82 %
- ein Gewerbe
- vier Stellplätze
- Garage
- Rollläden
- Balkone
- Brunnen
- Garten
- Gartenpavillon
Sanierungen/ Modernisierungen:
- 2003 Putzfassade
- 2004 Tondachpfanne
- 2004 Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- 2023 Heizung
Kennzahlen:
- monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.789 €
- Jahresnettokaltmiete von ca. 21.468 €
- Durchschnittlicher Mietzins von ca. 5,28 €/m²
- Bruttomietrendite ca. 5,82 %
- vier Wohneinheiten
- ein Gewerbe
- vier Stellplätze
- Garage
- Rollläden
- Balkone
- Brunnen
- Garten
- Gartenpavillon
Sanierungen/ Modernisierungen:
- 2003 Putzfassade
- 2004 Tondachpfanne
- 2004 Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- 2023 Heizung
Kennzahlen:
- monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.789 €
- Jahresnettokaltmiete von ca. 21.468 €
- Durchschnittlicher Mietzins von ca. 5,28 €/m²
- Bruttomietrendite ca. 5,82 %
- ein Gewerbe
- vier Stellplätze
- Garage
- Rollläden
- Balkone
- Brunnen
- Garten
- Gartenpavillon
Sanierungen/ Modernisierungen:
- 2003 Putzfassade
- 2004 Tondachpfanne
- 2004 Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- 2023 Heizung
Kennzahlen:
- monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.789 €
- Jahresnettokaltmiete von ca. 21.468 €
- Durchschnittlicher Mietzins von ca. 5,28 €/m²
- Bruttomietrendite ca. 5,82 %
- Garten
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
Lage
Der Magdeburger Stadtteil Ottersleben liegt südwestlich vom Stadtzentrum und gehört zu den beliebtesten Wohngebieten in Magdeburg. Besonders zeichnet sich der Stadtteil durch seine ruhige und idyllische Lage aus. Das Objekt selbst steht in einer...
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Der Magdeburger Stadtteil Ottersleben liegt südwestlich vom Stadtzentrum und gehört zu den beliebtesten Wohngebieten in Magdeburg. Besonders zeichnet sich der Stadtteil durch seine ruhige und idyllische Lage aus. Das Objekt selbst steht in einer Einfamilienhaussiedlung.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Baumarkt sowie Kitas und Schulen sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch die Bushaltestellen sorgen für eine schnelle Anbindung zum Magdeburger Zentrum. Die Bundesstraße B1 liegt in unmittelbarer Umgebung. Somit sind die Autobahnauffahrten zur A2 und A14 schnell erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Baumarkt sowie Kitas und Schulen sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch die Bushaltestellen sorgen für eine schnelle Anbindung zum Magdeburger Zentrum. Die Bundesstraße B1 liegt in unmittelbarer Umgebung. Somit sind die Autobahnauffahrten zur A2 und A14 schnell erreichbar.
Der Magdeburger Stadtteil Ottersleben liegt südwestlich vom Stadtzentrum und gehört zu den beliebtesten Wohngebieten in Magdeburg. Besonders zeichnet sich der Stadtteil durch seine ruhige und idyllische Lage aus. Das Objekt selbst steht in einer Einfamilienhaussiedlung.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Baumarkt sowie Kitas und Schulen sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch die Bushaltestellen sorgen für eine schnelle Anbindung zum Magdeburger Zentrum. Die Bundesstraße B1 liegt in unmittelbarer Umgebung. Somit sind die Autobahnauffahrten zur A2 und A14 schnell erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Baumarkt sowie Kitas und Schulen sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch die Bushaltestellen sorgen für eine schnelle Anbindung zum Magdeburger Zentrum. Die Bundesstraße B1 liegt in unmittelbarer Umgebung. Somit sind die Autobahnauffahrten zur A2 und A14 schnell erreichbar.
Magdeburg Sachsen-Anhalt Deutschland (39116)
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Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben...
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf genügt: 0391 74 47 73 37 oder 0176 82 26 18 13
Ihr persönlicher Ansprechpartnerin: Mariella Hedwig
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Ihr persönlicher Ansprechpartnerin: Mariella Hedwig
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Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
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Ansprechpartner
Frau Mariella Hedwig
Sorglosmakler GmbH
Bahnhofstraße 46,
39104 Magdeburg
39104 Magdeburg
Hohendodeleber Str. 4,
39110 Magdeburg
39110 Magdeburg
0391 74 47 73 37
Sorglosmakler GmbH
Hohendodeleber Str. 4,
39110 Magdeburg
39110 Magdeburg
0391 63604571