immobilie1-ID: 32112499 | Anbieter-ID: AM022-WE31-JSP
Modern & barrierearm: Sanierte Wohnung mit Balkon in gepflegtem Umfeld
610 €
Miete zzgl. NK
61,8 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
In attraktiver Lage erwartet Sie diese gemütliche 2-Raum-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und barrierefreie Gestaltung überzeugt. Ob Single, Paare oder Senioren – hier findet jeder den idealen Rückzugsort zum...
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In attraktiver Lage erwartet Sie diese gemütliche 2-Raum-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und barrierefreie Gestaltung überzeugt. Ob Single, Paare oder Senioren – hier findet jeder den idealen Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Der offene Wohnbereich begeistert durch seine Großzügigkeit und lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den einladenden Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch ins Grüne erweitert. Die separate Küche ist über den Flur erreichbar und mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet – perfekt für alle, die gerne gemeinsam kochen und genießen.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und überzeugt durch seinen optimalen Schnitt. Das moderne, barrierefreie Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sorgt für höchsten Komfort im Alltag. Ein praktischer Durchgang schafft zusätzlichen Stauraum – ideal, um Ordnung und Struktur in Ihr Zuhause zu bringen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser schönen Wohnung begeistern!
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Der offene Wohnbereich begeistert durch seine Großzügigkeit und lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den einladenden Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch ins Grüne erweitert. Die separate Küche ist über den Flur erreichbar und mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet – perfekt für alle, die gerne gemeinsam kochen und genießen.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und überzeugt durch seinen optimalen Schnitt. Das moderne, barrierefreie Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sorgt für höchsten Komfort im Alltag. Ein praktischer Durchgang schafft zusätzlichen Stauraum – ideal, um Ordnung und Struktur in Ihr Zuhause zu bringen.
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In attraktiver Lage erwartet Sie diese gemütliche 2-Raum-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und barrierefreie Gestaltung überzeugt. Ob Single, Paare oder Senioren – hier findet jeder den idealen Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Der offene Wohnbereich begeistert durch seine Großzügigkeit und lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den einladenden Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch ins Grüne erweitert. Die separate Küche ist über den Flur erreichbar und mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet – perfekt für alle, die gerne gemeinsam kochen und genießen.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und überzeugt durch seinen optimalen Schnitt. Das moderne, barrierefreie Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sorgt für höchsten Komfort im Alltag. Ein praktischer Durchgang schafft zusätzlichen Stauraum – ideal, um Ordnung und Struktur in Ihr Zuhause zu bringen.
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Der offene Wohnbereich begeistert durch seine Großzügigkeit und lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den einladenden Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch ins Grüne erweitert. Die separate Küche ist über den Flur erreichbar und mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet – perfekt für alle, die gerne gemeinsam kochen und genießen.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und überzeugt durch seinen optimalen Schnitt. Das moderne, barrierefreie Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sorgt für höchsten Komfort im Alltag. Ein praktischer Durchgang schafft zusätzlichen Stauraum – ideal, um Ordnung und Struktur in Ihr Zuhause zu bringen.
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Kosten
-
Miete zzgl. NK610 €
-
Miete inkl. Nebenkosten810 €
-
Kautionshinweis3 Nettokaltmieten
-
Nebenkosten200 €
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1967
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)61,8 m²
-
Nutzfläche (ca.)64,2 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage1
-
Anzahl Etagen1
-
AusrichtungNordwest
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf47,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1967
-
Energiepass gültig bis17.10.2029
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
Die 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur,
- Durchgang,
- Bad mit ebenerdiger Dusche,
- Kochen,
- Wohnen,
- Schlafen
Sonstiges:
- Balkon,
- Barrierefreiheit & mit Aufzug,
- neuwertige Einbauküche,
- Effizienzklasse A.
- Flur,
- Durchgang,
- Bad mit ebenerdiger Dusche,
- Kochen,
- Wohnen,
- Schlafen
Sonstiges:
- Balkon,
- Barrierefreiheit & mit Aufzug,
- neuwertige Einbauküche,
- Effizienzklasse A.
Die 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur,
- Durchgang,
- Bad mit ebenerdiger Dusche,
- Kochen,
- Wohnen,
- Schlafen
Sonstiges:
- Balkon,
- Barrierefreiheit & mit Aufzug,
- neuwertige Einbauküche,
- Effizienzklasse A.
- Flur,
- Durchgang,
- Bad mit ebenerdiger Dusche,
- Kochen,
- Wohnen,
- Schlafen
Sonstiges:
- Balkon,
- Barrierefreiheit & mit Aufzug,
- neuwertige Einbauküche,
- Effizienzklasse A.
- Seniorengerecht
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Werder auf einer idyllischen Elbinsel mitten in Magdeburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Ruhe und urbaner Infrastruktur aus: Die Zollstraße ist eine gepflegte Straße...
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Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Werder auf einer idyllischen Elbinsel mitten in Magdeburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Ruhe und urbaner Infrastruktur aus: Die Zollstraße ist eine gepflegte Straße mit Kopfsteinpflaster, die für Fußgänger beidseitige Bürgersteige bietet – ideal für entspannte Spaziergänge und angenehmes Wohnambiente.
Verkehrstechnisch ist die Lage sehr vorteilhaft: Werder ist über mehrere Brücken mit der Innenstadt verbunden, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Angebote und öffentliche Einrichtungen schnell erreichbar sind.
Ein besonderes Plus: Die Nähe zur Elbe und verschiedenen Grünflächen bietet eine hohe Lebensqualität. Naturnahe Erholung ist direkt vor der Haustür möglich.
Für Bewohner, die auf Mobilität angewiesen sind, ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien durchqueren Werder und stellen schnelle Verbindungen zur Altstadt und anderen Teilen der Stadt her.
Auch infrastrukturell ist alles Nötige vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie liegen in fußläufiger Nähe. Wer zentral wohnen möchte, ohne auf Atmosphäre und Natur verzichten zu müssen, findet hier eine der besten Adressen Magdeburgs.
Verkehrstechnisch ist die Lage sehr vorteilhaft: Werder ist über mehrere Brücken mit der Innenstadt verbunden, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Angebote und öffentliche Einrichtungen schnell erreichbar sind.
Ein besonderes Plus: Die Nähe zur Elbe und verschiedenen Grünflächen bietet eine hohe Lebensqualität. Naturnahe Erholung ist direkt vor der Haustür möglich.
Für Bewohner, die auf Mobilität angewiesen sind, ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien durchqueren Werder und stellen schnelle Verbindungen zur Altstadt und anderen Teilen der Stadt her.
Auch infrastrukturell ist alles Nötige vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie liegen in fußläufiger Nähe. Wer zentral wohnen möchte, ohne auf Atmosphäre und Natur verzichten zu müssen, findet hier eine der besten Adressen Magdeburgs.
Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Werder auf einer idyllischen Elbinsel mitten in Magdeburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Ruhe und urbaner Infrastruktur aus: Die Zollstraße ist eine gepflegte Straße mit Kopfsteinpflaster, die für Fußgänger beidseitige Bürgersteige bietet – ideal für entspannte Spaziergänge und angenehmes Wohnambiente.
Verkehrstechnisch ist die Lage sehr vorteilhaft: Werder ist über mehrere Brücken mit der Innenstadt verbunden, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Angebote und öffentliche Einrichtungen schnell erreichbar sind.
Ein besonderes Plus: Die Nähe zur Elbe und verschiedenen Grünflächen bietet eine hohe Lebensqualität. Naturnahe Erholung ist direkt vor der Haustür möglich.
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Auch infrastrukturell ist alles Nötige vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie liegen in fußläufiger Nähe. Wer zentral wohnen möchte, ohne auf Atmosphäre und Natur verzichten zu müssen, findet hier eine der besten Adressen Magdeburgs.
Verkehrstechnisch ist die Lage sehr vorteilhaft: Werder ist über mehrere Brücken mit der Innenstadt verbunden, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Angebote und öffentliche Einrichtungen schnell erreichbar sind.
Ein besonderes Plus: Die Nähe zur Elbe und verschiedenen Grünflächen bietet eine hohe Lebensqualität. Naturnahe Erholung ist direkt vor der Haustür möglich.
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Magdeburg Deutschland (39114)
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Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben...
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Anruf genügt 0176 - 401 373 56
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RE/MAX Immobiliencenter Magdeburg
Liebknechtstraße 24,
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