immobilie1-ID: 32140199 | Anbieter-ID: 383062
Eigentumswohnung in MD Cracau Stadtparknähe- ruhige gefragte Wohnlage
117.000 €
Kaufpreis
54 m²
Wohnfläche
319 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in gepflegtem Altbau – modernisiert und mit Blick ins Grüne
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910, das zuletzt 2017 umfassend modernisiert... mehr lesen
Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in gepflegtem Altbau – modernisiert und mit Blick ins Grüne
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910, das zuletzt 2017 umfassend modernisiert wurde. Insgesamt umfasst das Haus nur 7 Wohneinheiten und bietet damit eine angenehme, überschaubare Nachbarschaft – zur Hälfte von Eigentümern, zur Hälfte von Mietern bewohnt.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung – alle Zimmer gehen direkt vom Flur ab. Das ca. 17 m² große Wohnzimmer und das ca. 11,5 m² große Schlafzimmer liegen zur Hauseingangsseite. Zur Hofseite orientieren sich das ca. 11 m² große Kinderzimmer, die Küche (ca. 5,5 m²) mit Blick ins Grüne sowie das Tageslichtbad (ca. 5 m²)mit Wanne.
Die Ausstattung ist zeitgemäß: Bucheröhrenspantüren und Buchen-Laminatböden (2016 erneuert) verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre. Küche und Bad sind klassisch in Weiß gefliest und pflegeleicht gestaltet. Vom Hof aus eröffnet sich ein schöner Blick in die grünen Nachbargärten, der das Wohnen besonders angenehm macht.
Ausstattung & Highlights:
3 Zimmer mit ca. 54m² Wohnfläche
Großzügiges Wohnzimmer (ca. 17 m²) und Schlafzimmer (ca. 11,5 m²)
Kinderzimmer ca. 11 m², Küche ca. 5,5 m², Bad ca. 5 m²
Alle Räume vom Flur abgehend – praktisch geschnitten
Tageslichtbad mit Fenster und Wanne
Laminatböden in Buche (2016), Küche/Bad weiß gefliest
Buchefurnierröhrenspantüren
Doppelt verglaste Kunststofffenster, weiß
Gas-Brennwertheizung Junkers GC7000iW (42 kW) mit 300l Warmwasserspeicher, Baujahr 2017
Waschkeller, Mieterkeller, Trockenraum, Heizungs/Elektroraum im Keller
Glasfaseranschluß 2024 verlegt bis 500mbit mgl
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Kostenfreie Stellplätze vor dem Haus
Optional Tiefgarage gegenüber oder Stellplätze hinter dem Haus anmietbar
Kellerabteil sowie Gemeinschaftskeller, Trockenraum und Heizung/Elektrokeller
Begrünter Hof mit Blick in die Nachbargärten
Ein solides Gebäude mit Geschichte und Charme, kombiniert mit moderner Technik und einer ruhigen Wohnlage. Ideal geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die Wohnung ist vermietet. Die Mieterin wohnt seit April 2005 nach der ersten Haus- und Wohnungsmodernisierung in der Wohnung. Das Mietverhältnis ist störungsfrei. Die Miete kommt regelmäßig. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 345,60 Euro und wurde 2025 erhöht. Erholung alle 3 Jahre max 20% mgl.
Die Wohnug bietet Potential auf Grund der Lage, Größe und des Zuschnittes.
Hinweis Hauskosten: NK Grundsteuer mtl 7,50 Euro Abrechnung über den Eigentümer, Heizung und Warmwasser ca 120 Euro übrige NK ca.90 Euro mtl. - Nicht umlegbare Kosten ca 35 Euro - Instandhaltungsrücklage ca. 47 Euro mtl.
Besonderheiten: Das Anlage- und Rücklagekonto der Gemeinschaft ist gut gefüllt. Aktuelle Aufstellung der Verwaltung 9/25 liquide Barmittel in Höhe von ca 78.147 Euro.
Rückstände liegen nicht vor. Guthaben aus Rücklagen werden bei Kauf übernommen.
Bisherige Kosten wie die Heizungserneuerung wurden u.a. aus einem Allianz Anlagekonto genommen. Größere Maßnahmen am Haus sind nicht geplant.
GGf. in den nächsten Jahren Erneuerung Abwasserleitung im Keller. Geld wird aus der Rücklage genommen. Das Rücklagenkonto ist ausreichend gedeckt, s.o.
Hinweis: Wir schützen die Privatshäre der Mieter. Kaufinteressenten hinterlassen bitte ihre vollständigen Daten, stimmen der DSGVO zu, lesen die Widerrufsbelehrung und den Hinweis keine Provision, Kauf direkt vom Eigentümer, sehen sich alle Unterlagen in Ruhe an und nehme keinen Termin ohne Eigenkapitalnachweis oder KP Finanzierungszertifikat wahr. Sie benötigen vorher einen Beratungstermin? Sehr gern! Buchen Sie diesen über www.lampe-immobilien.de
Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in gepflegtem Altbau – modernisiert und mit Blick ins Grüne
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910, das zuletzt 2017 umfassend modernisiert wurde. Insgesamt umfasst das Haus nur 7 Wohneinheiten und bietet damit eine angenehme, überschaubare Nachbarschaft – zur Hälfte von Eigentümern, zur Hälfte von Mietern bewohnt.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung – alle Zimmer gehen direkt vom Flur ab. Das ca. 17 m² große Wohnzimmer und das ca. 11,5 m² große Schlafzimmer liegen zur Hauseingangsseite. Zur Hofseite orientieren sich das ca. 11 m² große Kinderzimmer, die Küche (ca. 5,5 m²) mit Blick ins Grüne sowie das Tageslichtbad (ca. 5 m²)mit Wanne.
Die Ausstattung ist zeitgemäß: Bucheröhrenspantüren und Buchen-Laminatböden (2016 erneuert) verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre. Küche und Bad sind klassisch in Weiß gefliest und pflegeleicht gestaltet. Vom Hof aus eröffnet sich ein schöner Blick in die grünen Nachbargärten, der das Wohnen besonders angenehm macht.
Ausstattung & Highlights:
3 Zimmer mit ca. 54m² Wohnfläche
Großzügiges Wohnzimmer (ca. 17 m²) und Schlafzimmer (ca. 11,5 m²)
Kinderzimmer ca. 11 m², Küche ca. 5,5 m², Bad ca. 5 m²
Alle Räume vom Flur abgehend – praktisch geschnitten
Tageslichtbad mit Fenster und Wanne
Laminatböden in Buche (2016), Küche/Bad weiß gefliest
Buchefurnierröhrenspantüren
Doppelt verglaste Kunststofffenster, weiß
Gas-Brennwertheizung Junkers GC7000iW (42 kW) mit 300l Warmwasserspeicher, Baujahr 2017
Waschkeller, Mieterkeller, Trockenraum, Heizungs/Elektroraum im Keller
Glasfaseranschluß 2024 verlegt bis 500mbit mgl
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Kostenfreie Stellplätze vor dem Haus
Optional Tiefgarage gegenüber oder Stellplätze hinter dem Haus anmietbar
Kellerabteil sowie Gemeinschaftskeller, Trockenraum und Heizung/Elektrokeller
Begrünter Hof mit Blick in die Nachbargärten
Ein solides Gebäude mit Geschichte und Charme, kombiniert mit moderner Technik und einer ruhigen Wohnlage. Ideal geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die Wohnung ist vermietet. Die Mieterin wohnt seit April 2005 nach der ersten Haus- und Wohnungsmodernisierung in der Wohnung. Das Mietverhältnis ist störungsfrei. Die Miete kommt regelmäßig. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 345,60 Euro und wurde 2025 erhöht. Erholung alle 3 Jahre max 20% mgl.
Die Wohnug bietet Potential auf Grund der Lage, Größe und des Zuschnittes.
Hinweis Hauskosten: NK Grundsteuer mtl 7,50 Euro Abrechnung über den Eigentümer, Heizung und Warmwasser ca 120 Euro übrige NK ca.90 Euro mtl. - Nicht umlegbare Kosten ca 35 Euro - Instandhaltungsrücklage ca. 47 Euro mtl.
Besonderheiten: Das Anlage- und Rücklagekonto der Gemeinschaft ist gut gefüllt. Aktuelle Aufstellung der Verwaltung 9/25 liquide Barmittel in Höhe von ca 78.147 Euro.
Rückstände liegen nicht vor. Guthaben aus Rücklagen werden bei Kauf übernommen.
Bisherige Kosten wie die Heizungserneuerung wurden u.a. aus einem Allianz Anlagekonto genommen. Größere Maßnahmen am Haus sind nicht geplant.
GGf. in den nächsten Jahren Erneuerung Abwasserleitung im Keller. Geld wird aus der Rücklage genommen. Das Rücklagenkonto ist ausreichend gedeckt, s.o.
Hinweis: Wir schützen die Privatshäre der Mieter. Kaufinteressenten hinterlassen bitte ihre vollständigen Daten, stimmen der DSGVO zu, lesen die Widerrufsbelehrung und den Hinweis keine Provision, Kauf direkt vom Eigentümer, sehen sich alle Unterlagen in Ruhe an und nehme keinen Termin ohne Eigenkapitalnachweis oder KP Finanzierungszertifikat wahr. Sie benötigen vorher einen Beratungstermin? Sehr gern! Buchen Sie diesen über www.lampe-immobilien.de
Kosten
-
Kaufpreis117.000 €
-
Heizkosten120 €
-
Nebenkosten220 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Mieteinnahmen pro Jahr345 €
-
Käuferprovisionprovisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNach Vereinbarung
-
Baujahr1910
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohneinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)54 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)319 m²
-
Kellerfläche (ca.)13 m²
-
Gartenfläche (ca.)250 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch86,2 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1910
-
Energiepass gültig bis16.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
Lage
Die 3-Raum-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten in der Brandtstraße 8, 39114 Magdeburg.
ÖPNV-Anbindung: Die Straßenbahnhaltestelle (Linie 4) ist fußläufig in ca. 3–4... mehr lesen
Die 3-Raum-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten in der Brandtstraße 8, 39114 Magdeburg.
ÖPNV-Anbindung: Die Straßenbahnhaltestelle (Linie 4) ist fußläufig in ca. 3–4 Minuten erreichbar. Von hier aus besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Innenstadt und weitere Stadtteile.
Erholung & Natur: Der beliebte Wasserfall am Herrenkrug ist nur ca. 300 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der weitläufige Stadtpark Rotehorn befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Innenstadt: Die Magdeburger City ist in wenigen Fahrminuten mit Auto oder Bahn bequem erreichbar.
Gesundheitsversorgung: Das nächstgelegene Krankenhaus sowie diverse Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar und gewährleisten eine sehr gute medizinische Versorgung.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Bildung & Betreuung: Mehrere Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar, sodass die Lage auch für Familien attraktiv ist.
Die Wohnung kombiniert somit eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Die 3-Raum-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten in der Brandtstraße 8, 39114 Magdeburg.
ÖPNV-Anbindung: Die Straßenbahnhaltestelle (Linie 4) ist fußläufig in ca. 3–4 Minuten erreichbar. Von hier aus besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Innenstadt und weitere Stadtteile.
Erholung & Natur: Der beliebte Wasserfall am Herrenkrug ist nur ca. 300 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der weitläufige Stadtpark Rotehorn befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Innenstadt: Die Magdeburger City ist in wenigen Fahrminuten mit Auto oder Bahn bequem erreichbar.
Gesundheitsversorgung: Das nächstgelegene Krankenhaus sowie diverse Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar und gewährleisten eine sehr gute medizinische Versorgung.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Bildung & Betreuung: Mehrere Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar, sodass die Lage auch für Familien attraktiv ist.
Die Wohnung kombiniert somit eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Magdeburg Cracau Magdeburg Deutschland (39114)
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Sonstiges
Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit...
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Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit durch die Verwaltung erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Verkäufer ist Eigentümer.
Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit durch die Verwaltung erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Verkäufer ist Eigentümer.
Ansprechpartner
Frau Sylvia Lampe
Sylvia Lampe Immobilien Vermarktung und Verwaltung
Brandtstr. 18a
39114 Magdeburg
39114 Magdeburg
Brandtstraße 18a ,
39114 Magdeburg
39114 Magdeburg
03918108713
Sylvia Lampe Immobilien Vermarktung und Verwaltung
Brandtstraße 18a ,
39114 Magdeburg
39114 Magdeburg
0391 8108713
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