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immobilie1-ID: 32388837 | Anbieter-ID: MHJB-EFH-009
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Auf Anfrage
Preis
122,16 m²
Wohnfläche
721 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses Einfamilienhaus in bester Lage von Magdeburg-Cracau ist ein Zuhause mit Substanz, Raum und echtem Mehrwert – ideal für Familien, die Platz, Nachbarschaft und Lebensqualität suchen.
Auf ca. 122 m² Wohnfläche verteilen sich 4 gut geschnittene... mehr lesen
Auf ca. 122 m² Wohnfläche verteilen sich 4 gut geschnittene... mehr lesen
Dieses Einfamilienhaus in bester Lage von Magdeburg-Cracau ist ein Zuhause mit Substanz, Raum und echtem Mehrwert – ideal für Familien, die Platz, Nachbarschaft und Lebensqualität suchen.
Auf ca. 122 m² Wohnfläche verteilen sich 4 gut geschnittene Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche schaffen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre.
Ein echtes Highlight ist das vollwertig nutzbare Untergeschoss: großzügig geschnitten, zu großen Teilen beheizt und vielseitig verwendbar – ob Hobby-, Fitness-, Arbeits- oder Abstellflächen. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine große Garage mit integrierter Werkstatt, ideal für Handwerker, Bastler oder einfach alle, die Stauraum schätzen.
Das 721 m² große, optimal geschnittene Grundstück bietet viel Privatsphäre, einen gepflegten Garten, Terrasse sowie einen eigenen Brunnen – perfekte Voraussetzungen für Familienleben, Gartenfreunde und entspannte Stunden im Freien.
Die ruhige, gewachsene Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft, guter Infrastruktur und schneller Anbindung macht Cracau zu einem der gefragtesten Stadtteile Magdeburgs.
Ein Haus mit Charakter, Platz und Potenzial – bereit für die nächste Familie, die hier ihr Zuhause findet.
Auf ca. 122 m² Wohnfläche verteilen sich 4 gut geschnittene Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche schaffen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre.
Ein echtes Highlight ist das vollwertig nutzbare Untergeschoss: großzügig geschnitten, zu großen Teilen beheizt und vielseitig verwendbar – ob Hobby-, Fitness-, Arbeits- oder Abstellflächen. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine große Garage mit integrierter Werkstatt, ideal für Handwerker, Bastler oder einfach alle, die Stauraum schätzen.
Das 721 m² große, optimal geschnittene Grundstück bietet viel Privatsphäre, einen gepflegten Garten, Terrasse sowie einen eigenen Brunnen – perfekte Voraussetzungen für Familienleben, Gartenfreunde und entspannte Stunden im Freien.
Die ruhige, gewachsene Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft, guter Infrastruktur und schneller Anbindung macht Cracau zu einem der gefragtesten Stadtteile Magdeburgs.
Ein Haus mit Charakter, Platz und Potenzial – bereit für die nächste Familie, die hier ihr Zuhause findet.
Dieses Einfamilienhaus in bester Lage von Magdeburg-Cracau ist ein Zuhause mit Substanz, Raum und echtem Mehrwert – ideal für Familien, die Platz, Nachbarschaft und Lebensqualität suchen.
Auf ca. 122 m² Wohnfläche verteilen sich 4 gut geschnittene Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche schaffen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre.
Ein echtes Highlight ist das vollwertig nutzbare Untergeschoss: großzügig geschnitten, zu großen Teilen beheizt und vielseitig verwendbar – ob Hobby-, Fitness-, Arbeits- oder Abstellflächen. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine große Garage mit integrierter Werkstatt, ideal für Handwerker, Bastler oder einfach alle, die Stauraum schätzen.
Das 721 m² große, optimal geschnittene Grundstück bietet viel Privatsphäre, einen gepflegten Garten, Terrasse sowie einen eigenen Brunnen – perfekte Voraussetzungen für Familienleben, Gartenfreunde und entspannte Stunden im Freien.
Die ruhige, gewachsene Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft, guter Infrastruktur und schneller Anbindung macht Cracau zu einem der gefragtesten Stadtteile Magdeburgs.
Ein Haus mit Charakter, Platz und Potenzial – bereit für die nächste Familie, die hier ihr Zuhause findet.
Auf ca. 122 m² Wohnfläche verteilen sich 4 gut geschnittene Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche schaffen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre.
Ein echtes Highlight ist das vollwertig nutzbare Untergeschoss: großzügig geschnitten, zu großen Teilen beheizt und vielseitig verwendbar – ob Hobby-, Fitness-, Arbeits- oder Abstellflächen. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine große Garage mit integrierter Werkstatt, ideal für Handwerker, Bastler oder einfach alle, die Stauraum schätzen.
Das 721 m² große, optimal geschnittene Grundstück bietet viel Privatsphäre, einen gepflegten Garten, Terrasse sowie einen eigenen Brunnen – perfekte Voraussetzungen für Familienleben, Gartenfreunde und entspannte Stunden im Freien.
Die ruhige, gewachsene Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft, guter Infrastruktur und schneller Anbindung macht Cracau zu einem der gefragtesten Stadtteile Magdeburgs.
Ein Haus mit Charakter, Platz und Potenzial – bereit für die nächste Familie, die hier ihr Zuhause findet.
Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 3,75% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1975
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)122,16 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)721 m²
-
Nutzfläche (ca.)241,77 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf285,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
Energiepass gültig bis12.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
✅ Massiv gebautes Einfamilienhaus mit solider Substanz
✅ Voll unterkellert mit großzügigem, überwiegend beheiztem Untergeschoss
✅ Untergeschoss vielseitig nutzbar (Hobby, Arbeiten, Fitness, Stauraum)
✅ Große Garage mit integrierter Werkstatt
✅... mehr lesen
✅ Voll unterkellert mit großzügigem, überwiegend beheiztem Untergeschoss
✅ Untergeschoss vielseitig nutzbar (Hobby, Arbeiten, Fitness, Stauraum)
✅ Große Garage mit integrierter Werkstatt
✅... mehr lesen
✅ Massiv gebautes Einfamilienhaus mit solider Substanz
✅ Voll unterkellert mit großzügigem, überwiegend beheiztem Untergeschoss
✅ Untergeschoss vielseitig nutzbar (Hobby, Arbeiten, Fitness, Stauraum)
✅ Große Garage mit integrierter Werkstatt
✅ Gas-Zentralheizung (Baujahr 2009)
✅ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
✅ Tageslichtbad mit Dusche
✅ Separates Gäste-WC mit Fenster
✅ Terrasse und gepflegter Garten
✅ Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
✅ Ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft
✅ Voll unterkellert mit großzügigem, überwiegend beheiztem Untergeschoss
✅ Untergeschoss vielseitig nutzbar (Hobby, Arbeiten, Fitness, Stauraum)
✅ Große Garage mit integrierter Werkstatt
✅ Gas-Zentralheizung (Baujahr 2009)
✅ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
✅ Tageslichtbad mit Dusche
✅ Separates Gäste-WC mit Fenster
✅ Terrasse und gepflegter Garten
✅ Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
✅ Ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft
✅ Massiv gebautes Einfamilienhaus mit solider Substanz
✅ Voll unterkellert mit großzügigem, überwiegend beheiztem Untergeschoss
✅ Untergeschoss vielseitig nutzbar (Hobby, Arbeiten, Fitness, Stauraum)
✅ Große Garage mit integrierter Werkstatt
✅ Gas-Zentralheizung (Baujahr 2009)
✅ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
✅ Tageslichtbad mit Dusche
✅ Separates Gäste-WC mit Fenster
✅ Terrasse und gepflegter Garten
✅ Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
✅ Ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft
✅ Voll unterkellert mit großzügigem, überwiegend beheiztem Untergeschoss
✅ Untergeschoss vielseitig nutzbar (Hobby, Arbeiten, Fitness, Stauraum)
✅ Große Garage mit integrierter Werkstatt
✅ Gas-Zentralheizung (Baujahr 2009)
✅ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
✅ Tageslichtbad mit Dusche
✅ Separates Gäste-WC mit Fenster
✅ Terrasse und gepflegter Garten
✅ Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
✅ Ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft
- Gäste-WC
- Keller
- Parkoption
Lage
Leben, wo Magdeburg am schönsten ist.
Cracau zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Magdeburgs. Geprägt von gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und der Nähe zur Elbe verbindet der Stadtteil Ruhe und Lebensqualität mit urbaner Erreichbarkeit.
Kitas,... mehr lesen
Cracau zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Magdeburgs. Geprägt von gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und der Nähe zur Elbe verbindet der Stadtteil Ruhe und Lebensqualität mit urbaner Erreichbarkeit.
Kitas,... mehr lesen
Leben, wo Magdeburg am schönsten ist.
Cracau zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Magdeburgs. Geprägt von gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und der Nähe zur Elbe verbindet der Stadtteil Ruhe und Lebensqualität mit urbaner Erreichbarkeit.
Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe, ebenso wie Straßenbahn- und Busanbindungen. Die Magdeburger Innenstadt ist schnell erreicht, während Spaziergänge, Sport und Erholung direkt vor der Haustür beginnen – ob entlang der Elbwiesen oder in den umliegenden Grünanlagen.
Cracau steht für entspanntes Wohnen, kurze Wege und ein Umfeld, in dem Familien langfristig ankommen. Eine Lage, die nicht laut wirbt – sondern überzeugt.
Cracau zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Magdeburgs. Geprägt von gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und der Nähe zur Elbe verbindet der Stadtteil Ruhe und Lebensqualität mit urbaner Erreichbarkeit.
Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe, ebenso wie Straßenbahn- und Busanbindungen. Die Magdeburger Innenstadt ist schnell erreicht, während Spaziergänge, Sport und Erholung direkt vor der Haustür beginnen – ob entlang der Elbwiesen oder in den umliegenden Grünanlagen.
Cracau steht für entspanntes Wohnen, kurze Wege und ein Umfeld, in dem Familien langfristig ankommen. Eine Lage, die nicht laut wirbt – sondern überzeugt.
Leben, wo Magdeburg am schönsten ist.
Cracau zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Magdeburgs. Geprägt von gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und der Nähe zur Elbe verbindet der Stadtteil Ruhe und Lebensqualität mit urbaner Erreichbarkeit.
Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe, ebenso wie Straßenbahn- und Busanbindungen. Die Magdeburger Innenstadt ist schnell erreicht, während Spaziergänge, Sport und Erholung direkt vor der Haustür beginnen – ob entlang der Elbwiesen oder in den umliegenden Grünanlagen.
Cracau steht für entspanntes Wohnen, kurze Wege und ein Umfeld, in dem Familien langfristig ankommen. Eine Lage, die nicht laut wirbt – sondern überzeugt.
Cracau zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Magdeburgs. Geprägt von gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und der Nähe zur Elbe verbindet der Stadtteil Ruhe und Lebensqualität mit urbaner Erreichbarkeit.
Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe, ebenso wie Straßenbahn- und Busanbindungen. Die Magdeburger Innenstadt ist schnell erreicht, während Spaziergänge, Sport und Erholung direkt vor der Haustür beginnen – ob entlang der Elbwiesen oder in den umliegenden Grünanlagen.
Cracau steht für entspanntes Wohnen, kurze Wege und ein Umfeld, in dem Familien langfristig ankommen. Eine Lage, die nicht laut wirbt – sondern überzeugt.
Magdeburg / Cracau Deutschland (39114)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die... mehr lesen
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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.
Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Gerne berate ich Sie persönlich.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
☎ 0391 5599 7479
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Jan Baumert
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Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Ansprechpartner
Herr Jan Baumert
Wohlfühlmakler Immobilien GmbH
Elsterweg 2,
39110 Magdeburg
39110 Magdeburg
Elsterweg 2,
39110 Magdeburg
39110 Magdeburg
004917695147860
Wohlfühlmakler Immobilien GmbH
Elsterweg 2,
39110 Magdeburg
39110 Magdeburg
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hallo@wohlfuehlmakler.com
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