immobilie1-ID: 31789095 | Anbieter-ID: 8262194
Flexibel, nachhaltig, individuell - Ihr Unternehmenssitz auf Magdeburgs Elbinsel
10.500 €
Miete zzgl. NK
710 m²
Büro-/Praxisfläche
1.145 m²
Grundstücksfläche
Die Zitadelle auf der Magdeburger Elbinsel vereint historische Substanz mit modernstem Gebäudestandard. Der ehemalige Dienstwohnsitz des Artillerie-Depots aus dem 19. Jahrhundert wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und aufwendig saniert. Heute...
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Die Zitadelle auf der Magdeburger Elbinsel vereint historische Substanz mit modernstem Gebäudestandard. Der ehemalige Dienstwohnsitz des Artillerie-Depots aus dem 19. Jahrhundert wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und aufwendig saniert. Heute präsentiert sich das denkmalgeschützte Haus als repräsentativer Unternehmensstandort mit Charakter, ideal für Unternehmen mit Anspruch an Individualität, Qualität und Nachhaltigkeit.
Die rund 710 m² Nutzfläche verteilen sich auf ein ausgebautes Souterrain und 3 Obergeschosse mit insgesamt 3 funktional geschnittenen Gewerbeeinheiten von jeweils ca. 200 m² und 2 als Dienstwohnung nutzbaren Mieteinheiten im Dachgeschoss.
Ein zentraler Fokus des Objekts liegt auf Nachhaltigkeit und langfristiger Effizienz: Eine vollbiologische Kleinkläranlage, begrünte Dächer sowie automatische Beleuchtung und Bewässerung der Außenanlagen machen die Zitadelle zu einem ökologisch wie wirtschaftlich zukunftsfähigen Standort. Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe sorgt, in Kombination mit einer Fußbodenheizung und -kühlung, für ein angenehmes Raumklima - sowohl im Sommer als auch im Winter.
Die rund 710 m² Nutzfläche verteilen sich auf ein ausgebautes Souterrain und 3 Obergeschosse mit insgesamt 3 funktional geschnittenen Gewerbeeinheiten von jeweils ca. 200 m² und 2 als Dienstwohnung nutzbaren Mieteinheiten im Dachgeschoss.
Ein zentraler Fokus des Objekts liegt auf Nachhaltigkeit und langfristiger Effizienz: Eine vollbiologische Kleinkläranlage, begrünte Dächer sowie automatische Beleuchtung und Bewässerung der Außenanlagen machen die Zitadelle zu einem ökologisch wie wirtschaftlich zukunftsfähigen Standort. Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe sorgt, in Kombination mit einer Fußbodenheizung und -kühlung, für ein angenehmes Raumklima - sowohl im Sommer als auch im Winter.
Die Zitadelle auf der Magdeburger Elbinsel vereint historische Substanz mit modernstem Gebäudestandard. Der ehemalige Dienstwohnsitz des Artillerie-Depots aus dem 19. Jahrhundert wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und aufwendig saniert. Heute präsentiert sich das denkmalgeschützte Haus als repräsentativer Unternehmensstandort mit Charakter, ideal für Unternehmen mit Anspruch an Individualität, Qualität und Nachhaltigkeit.
Die rund 710 m² Nutzfläche verteilen sich auf ein ausgebautes Souterrain und 3 Obergeschosse mit insgesamt 3 funktional geschnittenen Gewerbeeinheiten von jeweils ca. 200 m² und 2 als Dienstwohnung nutzbaren Mieteinheiten im Dachgeschoss.
Ein zentraler Fokus des Objekts liegt auf Nachhaltigkeit und langfristiger Effizienz: Eine vollbiologische Kleinkläranlage, begrünte Dächer sowie automatische Beleuchtung und Bewässerung der Außenanlagen machen die Zitadelle zu einem ökologisch wie wirtschaftlich zukunftsfähigen Standort. Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe sorgt, in Kombination mit einer Fußbodenheizung und -kühlung, für ein angenehmes Raumklima - sowohl im Sommer als auch im Winter.
Die rund 710 m² Nutzfläche verteilen sich auf ein ausgebautes Souterrain und 3 Obergeschosse mit insgesamt 3 funktional geschnittenen Gewerbeeinheiten von jeweils ca. 200 m² und 2 als Dienstwohnung nutzbaren Mieteinheiten im Dachgeschoss.
Ein zentraler Fokus des Objekts liegt auf Nachhaltigkeit und langfristiger Effizienz: Eine vollbiologische Kleinkläranlage, begrünte Dächer sowie automatische Beleuchtung und Bewässerung der Außenanlagen machen die Zitadelle zu einem ökologisch wie wirtschaftlich zukunftsfähigen Standort. Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe sorgt, in Kombination mit einer Fußbodenheizung und -kühlung, für ein angenehmes Raumklima - sowohl im Sommer als auch im Winter.
Kosten
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Miete zzgl. NK10.500 €
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Heizkosten in Nebenkosten enthalten
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Mietpreis pro m²17 €
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Mieterprovisionprovisionsfrei
provisionsfrei Die Anmietung über unser Haus erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartBürofläche
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartMiete
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ObjektzustandErstbezug
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Baujahr1889
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Wohnfläche (ca.)186,4 m²
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Gesamtfläche (ca.)710 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.145 m²
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Nutzfläche (ca.)522,8 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)710 m²
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Denkmalschutzobjekt
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Fläche teilbar ab149 m²
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen4
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FußbodenKunststoff
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr (laut Energieausweis)1889,2021
Ausstattung
Auch im Inneren bietet die Zitadelle modernste Standards und hohen Komfort. Alle Etagen sind barrierefrei über einen Aufzug erreichbar.
Die Böden im Souterrain, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind mit hochwertigem Design-Vinylboden ausgestattet,... mehr lesen
Die Böden im Souterrain, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind mit hochwertigem Design-Vinylboden ausgestattet,... mehr lesen
Auch im Inneren bietet die Zitadelle modernste Standards und hohen Komfort. Alle Etagen sind barrierefrei über einen Aufzug erreichbar.
Die Böden im Souterrain, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind mit hochwertigem Design-Vinylboden ausgestattet, während das Dachgeschoss mit edlem Parkett eine wohnliche Atmosphäre bietet. Dreifach verglaste Fenster nach historischem Vorbild sorgen für optimale Energieeffizienz bei gleichzeitiger Wahrung des architektonischen Charmes.
Jede Etage verfügt über 2 WCs, eine Dusche sowie einen separaten Serverraum, wodurch die Flächen auch technisch sofort bezugsfertig sind. Die Erschließung über ein leistungsstarkes MDCC-Netz stellt zudem eine sichere IT-Infrastruktur dar.
Auch der Außenbereich überzeugt: 14 objekteigene und gesicherte PKW-Stellplätze (darunter 2 barrierefreie), großzügige Balkone zur Elbseite sowie eine Dachterrasse mit Blick auf die Stadtsilhouette bieten Komfort und exklusive Freiräume für Meetings, Pausen oder kleine Events.
Die Böden im Souterrain, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind mit hochwertigem Design-Vinylboden ausgestattet, während das Dachgeschoss mit edlem Parkett eine wohnliche Atmosphäre bietet. Dreifach verglaste Fenster nach historischem Vorbild sorgen für optimale Energieeffizienz bei gleichzeitiger Wahrung des architektonischen Charmes.
Jede Etage verfügt über 2 WCs, eine Dusche sowie einen separaten Serverraum, wodurch die Flächen auch technisch sofort bezugsfertig sind. Die Erschließung über ein leistungsstarkes MDCC-Netz stellt zudem eine sichere IT-Infrastruktur dar.
Auch der Außenbereich überzeugt: 14 objekteigene und gesicherte PKW-Stellplätze (darunter 2 barrierefreie), großzügige Balkone zur Elbseite sowie eine Dachterrasse mit Blick auf die Stadtsilhouette bieten Komfort und exklusive Freiräume für Meetings, Pausen oder kleine Events.
Auch im Inneren bietet die Zitadelle modernste Standards und hohen Komfort. Alle Etagen sind barrierefrei über einen Aufzug erreichbar.
Die Böden im Souterrain, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind mit hochwertigem Design-Vinylboden ausgestattet, während das Dachgeschoss mit edlem Parkett eine wohnliche Atmosphäre bietet. Dreifach verglaste Fenster nach historischem Vorbild sorgen für optimale Energieeffizienz bei gleichzeitiger Wahrung des architektonischen Charmes.
Jede Etage verfügt über 2 WCs, eine Dusche sowie einen separaten Serverraum, wodurch die Flächen auch technisch sofort bezugsfertig sind. Die Erschließung über ein leistungsstarkes MDCC-Netz stellt zudem eine sichere IT-Infrastruktur dar.
Auch der Außenbereich überzeugt: 14 objekteigene und gesicherte PKW-Stellplätze (darunter 2 barrierefreie), großzügige Balkone zur Elbseite sowie eine Dachterrasse mit Blick auf die Stadtsilhouette bieten Komfort und exklusive Freiräume für Meetings, Pausen oder kleine Events.
Die Böden im Souterrain, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind mit hochwertigem Design-Vinylboden ausgestattet, während das Dachgeschoss mit edlem Parkett eine wohnliche Atmosphäre bietet. Dreifach verglaste Fenster nach historischem Vorbild sorgen für optimale Energieeffizienz bei gleichzeitiger Wahrung des architektonischen Charmes.
Jede Etage verfügt über 2 WCs, eine Dusche sowie einen separaten Serverraum, wodurch die Flächen auch technisch sofort bezugsfertig sind. Die Erschließung über ein leistungsstarkes MDCC-Netz stellt zudem eine sichere IT-Infrastruktur dar.
Auch der Außenbereich überzeugt: 14 objekteigene und gesicherte PKW-Stellplätze (darunter 2 barrierefreie), großzügige Balkone zur Elbseite sowie eine Dachterrasse mit Blick auf die Stadtsilhouette bieten Komfort und exklusive Freiräume für Meetings, Pausen oder kleine Events.
- Personenaufzug
- Barrierefrei
- Klimanalage
- DV-Verkabelung
- Parkoption
Lage
Die Zitadelle befindet sich in herausragender Innenstadtlage auf der Magdeburger Elbinsel Werder – eingebettet zwischen der Altstadt und dem Rothehornpark, einem der größten und beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt. Die unmittelbare Nähe zur...
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Die Zitadelle befindet sich in herausragender Innenstadtlage auf der Magdeburger Elbinsel Werder – eingebettet zwischen der Altstadt und dem Rothehornpark, einem der größten und beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt. Die unmittelbare Nähe zur Elbe schafft nicht nur ein außergewöhnliches Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität, sondern auch spektakuläre Ausblicke: Nach Süden und Westen blicken Sie auf die markante Stadtsilhouette mit dem Hundertwasserhaus, dem Magdeburger Dom, der Johanneskirche und der Hubbrücke. Richtung Osten und Norden eröffnen sich Sichtachsen zum Wissenschaftshafen und zur Kaiser-Otto-Brücke.
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung ideal: Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt, der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnen A2 und A14 liegen lediglich 15 Fahrminuten entfernt und sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Himmelsrichtungenichtungen.
Als Unternehmenssitz überzeugt der Standort durch die Verbindung aus urbaner Werder-Atmosphäre und kurzen Wegen zu Behörden, Dienstleistern sowie politischen und wirtschaftlichen Akteuren in der Altstadt.
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung ideal: Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt, der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnen A2 und A14 liegen lediglich 15 Fahrminuten entfernt und sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Himmelsrichtungenichtungen.
Als Unternehmenssitz überzeugt der Standort durch die Verbindung aus urbaner Werder-Atmosphäre und kurzen Wegen zu Behörden, Dienstleistern sowie politischen und wirtschaftlichen Akteuren in der Altstadt.
Die Zitadelle befindet sich in herausragender Innenstadtlage auf der Magdeburger Elbinsel Werder – eingebettet zwischen der Altstadt und dem Rothehornpark, einem der größten und beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt. Die unmittelbare Nähe zur Elbe schafft nicht nur ein außergewöhnliches Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität, sondern auch spektakuläre Ausblicke: Nach Süden und Westen blicken Sie auf die markante Stadtsilhouette mit dem Hundertwasserhaus, dem Magdeburger Dom, der Johanneskirche und der Hubbrücke. Richtung Osten und Norden eröffnen sich Sichtachsen zum Wissenschaftshafen und zur Kaiser-Otto-Brücke.
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung ideal: Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt, der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnen A2 und A14 liegen lediglich 15 Fahrminuten entfernt und sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Himmelsrichtungenichtungen.
Als Unternehmenssitz überzeugt der Standort durch die Verbindung aus urbaner Werder-Atmosphäre und kurzen Wegen zu Behörden, Dienstleistern sowie politischen und wirtschaftlichen Akteuren in der Altstadt.
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung ideal: Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt, der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnen A2 und A14 liegen lediglich 15 Fahrminuten entfernt und sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Himmelsrichtungenichtungen.
Als Unternehmenssitz überzeugt der Standort durch die Verbindung aus urbaner Werder-Atmosphäre und kurzen Wegen zu Behörden, Dienstleistern sowie politischen und wirtschaftlichen Akteuren in der Altstadt.
Magdeburg Deutschland (39114)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Jean Schlößner
Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG
Breiter Weg 19d,
39104 Magdeburg
39104 Magdeburg
Kennedydamm 55,
40476 Düsseldorf
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+49 391 56878-15
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40476 Düsseldorf
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+49(211)83910
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