immobilie1-ID: 32397557 | Anbieter-ID: EGUJST-RH-2601
Gemütliches Reihenmittelhaus mit Garten und Platz für individuelle Wohnideen
199.000 €
Kaufpreis
91,98 m²
Wohnfläche
238 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
In der Landeshauptstadt Magdeburg, im beliebten Stadtteil Stadtfeld West, präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1926 als charmantes Zuhause mit Charakter, Substanz und vielseitigen Möglichkeiten.
Auf rund 91,98 m² Wohnfläche... mehr lesen
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In der Landeshauptstadt Magdeburg, im beliebten Stadtteil Stadtfeld West, präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1926 als charmantes Zuhause mit Charakter, Substanz und vielseitigen Möglichkeiten.
Auf rund 91,98 m² Wohnfläche und einem ca. 238 m² großen Grundstück vereint die Immobilie urbanes Wohnen mit privatem Rückzugsraum – ideal für Paare oder Familien, die eine gefragte Lage mit individuellem Gestaltungsspielraum schätzen.
Bereits beim Betreten zeigt sich die angenehme Raumstruktur. Das Erdgeschoss empfängt mit einem funktionalen Flur, einem hellen Wohnbereich mit Essplatz und offener Küche sowie einem Gäste-WC. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich.
Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung – praktisch und alltagstauglich. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafräume, Homeoffice oder Ankleide genutzt werden können.
Ein echtes Plus bietet der voll nutzbare Keller: Neben einem zusätzlichen Badezimmer finden sich hier ein Partyraum sowie der Heizungsraum – funktional und vielseitig.
Der kleine, pflegeleichte Garten mit ostseitig ausgerichteter Terrasse lädt zu entspannten Morgenstunden im Freien ein und bietet genau die richtige Balance zwischen Grünfläche und geringem Pflegeaufwand. Das Haus ist sofort bewohnbar und eröffnet zugleich die Möglichkeit, es Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren – eine ideale Kombination aus Ankommen und Gestalten.
Sie möchten diese Immobilie näher kennenlernen? Starten Sie vorab mit unserem 360°-Rundgang und gewinnen Sie einen ersten Eindruck. Für alle weiteren Fragen und Details sprechen Sie uns gern direkt an – wir freuen uns auf Sie!
Auf rund 91,98 m² Wohnfläche und einem ca. 238 m² großen Grundstück vereint die Immobilie urbanes Wohnen mit privatem Rückzugsraum – ideal für Paare oder Familien, die eine gefragte Lage mit individuellem Gestaltungsspielraum schätzen.
Bereits beim Betreten zeigt sich die angenehme Raumstruktur. Das Erdgeschoss empfängt mit einem funktionalen Flur, einem hellen Wohnbereich mit Essplatz und offener Küche sowie einem Gäste-WC. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich.
Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung – praktisch und alltagstauglich. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafräume, Homeoffice oder Ankleide genutzt werden können.
Ein echtes Plus bietet der voll nutzbare Keller: Neben einem zusätzlichen Badezimmer finden sich hier ein Partyraum sowie der Heizungsraum – funktional und vielseitig.
Der kleine, pflegeleichte Garten mit ostseitig ausgerichteter Terrasse lädt zu entspannten Morgenstunden im Freien ein und bietet genau die richtige Balance zwischen Grünfläche und geringem Pflegeaufwand. Das Haus ist sofort bewohnbar und eröffnet zugleich die Möglichkeit, es Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren – eine ideale Kombination aus Ankommen und Gestalten.
Sie möchten diese Immobilie näher kennenlernen? Starten Sie vorab mit unserem 360°-Rundgang und gewinnen Sie einen ersten Eindruck. Für alle weiteren Fragen und Details sprechen Sie uns gern direkt an – wir freuen uns auf Sie!
In der Landeshauptstadt Magdeburg, im beliebten Stadtteil Stadtfeld West, präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1926 als charmantes Zuhause mit Charakter, Substanz und vielseitigen Möglichkeiten.
Auf rund 91,98 m² Wohnfläche und einem ca. 238 m² großen Grundstück vereint die Immobilie urbanes Wohnen mit privatem Rückzugsraum – ideal für Paare oder Familien, die eine gefragte Lage mit individuellem Gestaltungsspielraum schätzen.
Bereits beim Betreten zeigt sich die angenehme Raumstruktur. Das Erdgeschoss empfängt mit einem funktionalen Flur, einem hellen Wohnbereich mit Essplatz und offener Küche sowie einem Gäste-WC. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich.
Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung – praktisch und alltagstauglich. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafräume, Homeoffice oder Ankleide genutzt werden können.
Ein echtes Plus bietet der voll nutzbare Keller: Neben einem zusätzlichen Badezimmer finden sich hier ein Partyraum sowie der Heizungsraum – funktional und vielseitig.
Der kleine, pflegeleichte Garten mit ostseitig ausgerichteter Terrasse lädt zu entspannten Morgenstunden im Freien ein und bietet genau die richtige Balance zwischen Grünfläche und geringem Pflegeaufwand. Das Haus ist sofort bewohnbar und eröffnet zugleich die Möglichkeit, es Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren – eine ideale Kombination aus Ankommen und Gestalten.
Sie möchten diese Immobilie näher kennenlernen? Starten Sie vorab mit unserem 360°-Rundgang und gewinnen Sie einen ersten Eindruck. Für alle weiteren Fragen und Details sprechen Sie uns gern direkt an – wir freuen uns auf Sie!
Auf rund 91,98 m² Wohnfläche und einem ca. 238 m² großen Grundstück vereint die Immobilie urbanes Wohnen mit privatem Rückzugsraum – ideal für Paare oder Familien, die eine gefragte Lage mit individuellem Gestaltungsspielraum schätzen.
Bereits beim Betreten zeigt sich die angenehme Raumstruktur. Das Erdgeschoss empfängt mit einem funktionalen Flur, einem hellen Wohnbereich mit Essplatz und offener Küche sowie einem Gäste-WC. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich.
Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung – praktisch und alltagstauglich. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafräume, Homeoffice oder Ankleide genutzt werden können.
Ein echtes Plus bietet der voll nutzbare Keller: Neben einem zusätzlichen Badezimmer finden sich hier ein Partyraum sowie der Heizungsraum – funktional und vielseitig.
Der kleine, pflegeleichte Garten mit ostseitig ausgerichteter Terrasse lädt zu entspannten Morgenstunden im Freien ein und bietet genau die richtige Balance zwischen Grünfläche und geringem Pflegeaufwand. Das Haus ist sofort bewohnbar und eröffnet zugleich die Möglichkeit, es Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren – eine ideale Kombination aus Ankommen und Gestalten.
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Kosten
-
Kaufpreis199.000 €
-
KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1926
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)91,98 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)238 m²
-
Nutzfläche (ca.)148,59 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Etagen2.5000
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch125,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1926
-
Energiepass gültig bis19.01.2036
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Einbauküche
- Keller mit zusätzlichem Badezimmer
- Gasheizung
- Terrasse mit Ost-Ausrichtung
- Garten
- Brunnen
- Starkstromanschluss
- Kaminanschluss möglich
Sanierungen/Modernisierungen:
- 1994 Dacheindeckung
- 1994 Wasser-, Abwasser-, Heizungs- &... mehr lesen
- Keller mit zusätzlichem Badezimmer
- Gasheizung
- Terrasse mit Ost-Ausrichtung
- Garten
- Brunnen
- Starkstromanschluss
- Kaminanschluss möglich
Sanierungen/Modernisierungen:
- 1994 Dacheindeckung
- 1994 Wasser-, Abwasser-, Heizungs- &... mehr lesen
- Einbauküche
- Keller mit zusätzlichem Badezimmer
- Gasheizung
- Terrasse mit Ost-Ausrichtung
- Garten
- Brunnen
- Starkstromanschluss
- Kaminanschluss möglich
Sanierungen/Modernisierungen:
- 1994 Dacheindeckung
- 1994 Wasser-, Abwasser-, Heizungs- & Elektroleitungen
- 1994 Gäste-WC im Erdgeschoss
- 1996 Klinkerfassade
- 2000 elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss
- 2005 Kunststofffenster im EG & OG (doppelt verglast)
- 2021 Erneuerung der Heizungsanlage
- Keller mit zusätzlichem Badezimmer
- Gasheizung
- Terrasse mit Ost-Ausrichtung
- Garten
- Brunnen
- Starkstromanschluss
- Kaminanschluss möglich
Sanierungen/Modernisierungen:
- 1994 Dacheindeckung
- 1994 Wasser-, Abwasser-, Heizungs- & Elektroleitungen
- 1994 Gäste-WC im Erdgeschoss
- 1996 Klinkerfassade
- 2000 elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss
- 2005 Kunststofffenster im EG & OG (doppelt verglast)
- 2021 Erneuerung der Heizungsanlage
- Einbauküche
- Keller mit zusätzlichem Badezimmer
- Gasheizung
- Terrasse mit Ost-Ausrichtung
- Garten
- Brunnen
- Starkstromanschluss
- Kaminanschluss möglich
Sanierungen/Modernisierungen:
- 1994 Dacheindeckung
- 1994 Wasser-, Abwasser-, Heizungs- & Elektroleitungen
- 1994 Gäste-WC im Erdgeschoss
- 1996 Klinkerfassade
- 2000 elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss
- 2005 Kunststofffenster im EG & OG (doppelt verglast)
- 2021 Erneuerung der Heizungsanlage
- Keller mit zusätzlichem Badezimmer
- Gasheizung
- Terrasse mit Ost-Ausrichtung
- Garten
- Brunnen
- Starkstromanschluss
- Kaminanschluss möglich
Sanierungen/Modernisierungen:
- 1994 Dacheindeckung
- 1994 Wasser-, Abwasser-, Heizungs- & Elektroleitungen
- 1994 Gäste-WC im Erdgeschoss
- 1996 Klinkerfassade
- 2000 elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss
- 2005 Kunststofffenster im EG & OG (doppelt verglast)
- 2021 Erneuerung der Heizungsanlage
- Garten
- Keller
Lage
Der Stadtteil Stadtfeld West erstreckt sich westlich des Straßenzuges Westring/Europaring bis zum Kümmelsberg/Diesdorfer Graseweg, wo sich der Stadtteil Diesdorf anschließt. Die Grenze zum südlich gelegenen Stadtteil Sudenburg wird an der Beimsstraße...
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Der Stadtteil Stadtfeld West erstreckt sich westlich des Straßenzuges Westring/Europaring bis zum Kümmelsberg/Diesdorfer Graseweg, wo sich der Stadtteil Diesdorf anschließt. Die Grenze zum südlich gelegenen Stadtteil Sudenburg wird an der Beimsstraße durch den Bahnübergang Magdeburg-Sudenburg, der die Bahnlinie Magdeburg–Braunschweig verbindet, gebildet.
Der Stadtteil zählt zu einem der beliebtesten Stadtteile für Paare und junge Familien.
Dank seiner hervorragend ausgebauten Infrastruktur ist für alle Eventualitäten des täglichen Bedarfs gesorgt. Das Stadtzentrum Magdeburgs erreicht man schnell und bequem dank der zahlreichen Bus- und Bahnanbindungen.
Stadtfeld West bietet neben diversen Restaurants auch eine Grundschule, ein Krankenhaus und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Dank mehrerer Sportplätze und einer Schwimmhalle ist auch für den sportlichen Ausgleich im Alltag gesorgt.
Insgesamt bietet Stadtfeld West einen ruhigen und behüteten Lebensraum, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Der Stadtteil zählt zu einem der beliebtesten Stadtteile für Paare und junge Familien.
Dank seiner hervorragend ausgebauten Infrastruktur ist für alle Eventualitäten des täglichen Bedarfs gesorgt. Das Stadtzentrum Magdeburgs erreicht man schnell und bequem dank der zahlreichen Bus- und Bahnanbindungen.
Stadtfeld West bietet neben diversen Restaurants auch eine Grundschule, ein Krankenhaus und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Dank mehrerer Sportplätze und einer Schwimmhalle ist auch für den sportlichen Ausgleich im Alltag gesorgt.
Insgesamt bietet Stadtfeld West einen ruhigen und behüteten Lebensraum, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Der Stadtteil Stadtfeld West erstreckt sich westlich des Straßenzuges Westring/Europaring bis zum Kümmelsberg/Diesdorfer Graseweg, wo sich der Stadtteil Diesdorf anschließt. Die Grenze zum südlich gelegenen Stadtteil Sudenburg wird an der Beimsstraße durch den Bahnübergang Magdeburg-Sudenburg, der die Bahnlinie Magdeburg–Braunschweig verbindet, gebildet.
Der Stadtteil zählt zu einem der beliebtesten Stadtteile für Paare und junge Familien.
Dank seiner hervorragend ausgebauten Infrastruktur ist für alle Eventualitäten des täglichen Bedarfs gesorgt. Das Stadtzentrum Magdeburgs erreicht man schnell und bequem dank der zahlreichen Bus- und Bahnanbindungen.
Stadtfeld West bietet neben diversen Restaurants auch eine Grundschule, ein Krankenhaus und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Dank mehrerer Sportplätze und einer Schwimmhalle ist auch für den sportlichen Ausgleich im Alltag gesorgt.
Insgesamt bietet Stadtfeld West einen ruhigen und behüteten Lebensraum, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Der Stadtteil zählt zu einem der beliebtesten Stadtteile für Paare und junge Familien.
Dank seiner hervorragend ausgebauten Infrastruktur ist für alle Eventualitäten des täglichen Bedarfs gesorgt. Das Stadtzentrum Magdeburgs erreicht man schnell und bequem dank der zahlreichen Bus- und Bahnanbindungen.
Stadtfeld West bietet neben diversen Restaurants auch eine Grundschule, ein Krankenhaus und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Dank mehrerer Sportplätze und einer Schwimmhalle ist auch für den sportlichen Ausgleich im Alltag gesorgt.
Insgesamt bietet Stadtfeld West einen ruhigen und behüteten Lebensraum, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Magdeburg Sachsen-Anhalt Deutschland (39110)
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Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben...
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Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Ihr Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf genügt: 0152 08 54 84 32 oder 0391 63 60 45 78
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Uwe Jungbluth
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