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immobilie1-ID: 32137177 | Anbieter-ID: PJ-ETW-12
Ihr Investment oder neues Zuhause: 4-Raum-Wohnung im gefragten Stadtfeld-Ost
180.000 €
Kaufpreis
105,6 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Investieren Sie hier in Ihre neue Kapitalanlage oder Ihr zukünftiges Zuhause in Magdeburg Stadtfeld-Ost.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder künftiges Zuhause: Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105,60 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines... mehr lesen
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Investieren Sie hier in Ihre neue Kapitalanlage oder Ihr zukünftiges Zuhause in Magdeburg Stadtfeld-Ost.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder künftiges Zuhause: Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105,60 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1929 überzeugt durch Lage, Substanz und Zuschnitt. Das gesamte Gebäude wurde 2000/2001 umfassend saniert. Im Rahmen der genehmigten Umwandlung von Gewerbe zu Wohnraum entstand die Einheit 2015/2016 neu – mit moderner Ausstattung und sinnvoller Raumstruktur.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem langen Flur inklusive Garderobennische. Im vorderen Bereich befinden sich das Gäste-WC mit Stellflächen für Waschmaschine und Trockner, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie das aktuelle Arbeitszimmer. Daran anschließend eröffnen sich die großzügige Küche, das lichtdurchflutete Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein praktischer Abstellraum.
Das gesamte Wohnensemble präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Ein Innenhof mit begrünten Dächern und Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein separates Kellerabteil runden das Angebot ab.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 7,01 €/m² und ergibt eine Jahresnettokaltmiete von 8.880,00 € – eine solide Basis für Anleger.
Das Mietverhältnis besteht ungekündigt, lässt jedoch perspektivisch die Eigennutzung zu.
Diese Wohnung vereint Zukunftssicherheit, Charme und Flexibilität – ideal für Investoren und Selbstnutzer.
Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gerne den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder künftiges Zuhause: Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105,60 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1929 überzeugt durch Lage, Substanz und Zuschnitt. Das gesamte Gebäude wurde 2000/2001 umfassend saniert. Im Rahmen der genehmigten Umwandlung von Gewerbe zu Wohnraum entstand die Einheit 2015/2016 neu – mit moderner Ausstattung und sinnvoller Raumstruktur.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem langen Flur inklusive Garderobennische. Im vorderen Bereich befinden sich das Gäste-WC mit Stellflächen für Waschmaschine und Trockner, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie das aktuelle Arbeitszimmer. Daran anschließend eröffnen sich die großzügige Küche, das lichtdurchflutete Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein praktischer Abstellraum.
Das gesamte Wohnensemble präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Ein Innenhof mit begrünten Dächern und Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein separates Kellerabteil runden das Angebot ab.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 7,01 €/m² und ergibt eine Jahresnettokaltmiete von 8.880,00 € – eine solide Basis für Anleger.
Das Mietverhältnis besteht ungekündigt, lässt jedoch perspektivisch die Eigennutzung zu.
Diese Wohnung vereint Zukunftssicherheit, Charme und Flexibilität – ideal für Investoren und Selbstnutzer.
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Die Wohnung empfängt Sie mit einem langen Flur inklusive Garderobennische. Im vorderen Bereich befinden sich das Gäste-WC mit Stellflächen für Waschmaschine und Trockner, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie das aktuelle Arbeitszimmer. Daran anschließend eröffnen sich die großzügige Küche, das lichtdurchflutete Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein praktischer Abstellraum.
Das gesamte Wohnensemble präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Ein Innenhof mit begrünten Dächern und Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein separates Kellerabteil runden das Angebot ab.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 7,01 €/m² und ergibt eine Jahresnettokaltmiete von 8.880,00 € – eine solide Basis für Anleger.
Das Mietverhältnis besteht ungekündigt, lässt jedoch perspektivisch die Eigennutzung zu.
Diese Wohnung vereint Zukunftssicherheit, Charme und Flexibilität – ideal für Investoren und Selbstnutzer.
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Ob als langfristige Kapitalanlage oder künftiges Zuhause: Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105,60 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1929 überzeugt durch Lage, Substanz und Zuschnitt. Das gesamte Gebäude wurde 2000/2001 umfassend saniert. Im Rahmen der genehmigten Umwandlung von Gewerbe zu Wohnraum entstand die Einheit 2015/2016 neu – mit moderner Ausstattung und sinnvoller Raumstruktur.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem langen Flur inklusive Garderobennische. Im vorderen Bereich befinden sich das Gäste-WC mit Stellflächen für Waschmaschine und Trockner, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie das aktuelle Arbeitszimmer. Daran anschließend eröffnen sich die großzügige Küche, das lichtdurchflutete Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein praktischer Abstellraum.
Das gesamte Wohnensemble präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Ein Innenhof mit begrünten Dächern und Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein separates Kellerabteil runden das Angebot ab.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 7,01 €/m² und ergibt eine Jahresnettokaltmiete von 8.880,00 € – eine solide Basis für Anleger.
Das Mietverhältnis besteht ungekündigt, lässt jedoch perspektivisch die Eigennutzung zu.
Diese Wohnung vereint Zukunftssicherheit, Charme und Flexibilität – ideal für Investoren und Selbstnutzer.
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Kosten
-
Kaufpreis180.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei für Kaufende
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1929
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)105,6 m²
-
Nutzfläche (ca.)110,1 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Etagen1
-
DachformFlachdach
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- vermietete 4-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Innenhof mit Fahrradabstellplätzen
Sanierungen / Modernisierungen:
- 1994 Dachdämmung und... mehr lesen
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Innenhof mit Fahrradabstellplätzen
Sanierungen / Modernisierungen:
- 1994 Dachdämmung und... mehr lesen
- vermietete 4-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Innenhof mit Fahrradabstellplätzen
Sanierungen / Modernisierungen:
- 1994 Dachdämmung und -eindeckung mit Bitumenschweißbahnen
- 2000/2001 denkmalgeschützte Putzfassade
- 2000/2001 Holzfenster (doppelt verglast)
- 2000/2001 Balkonanlage
- 2011 Gasbrennwerttherme
- 2015/2016 Umbau zur Wohnung
- 2015/2016 Leitungssysteme (Wasser, Heizung, Elektro)
- 2015/2016 Badezimmer und Gäste-Bad
- 2015/2016 Wände, Decken, Böden
Kennzahlen:
- vermietet seit: 01.11.2017
- letzte Mieterhöhung: 01.10.2024
- Nettokaltmiete von 7,01 €/m²
- Jahresnettokaltmiete von 8.880,00 €
- Bruttomietrendite von ca. 4,93 % / Faktor ca.: 20,27
- Kaufpreis in €/m²: ca. 1.704,55
- Hausgeld: ca. 315,00 € / Monat
- davon umlagefähig: ca. 260,00 € / Monat
- Erhaltungsrücklage: 93.527,65 € (per 31.12.2023)
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Innenhof mit Fahrradabstellplätzen
Sanierungen / Modernisierungen:
- 1994 Dachdämmung und -eindeckung mit Bitumenschweißbahnen
- 2000/2001 denkmalgeschützte Putzfassade
- 2000/2001 Holzfenster (doppelt verglast)
- 2000/2001 Balkonanlage
- 2011 Gasbrennwerttherme
- 2015/2016 Umbau zur Wohnung
- 2015/2016 Leitungssysteme (Wasser, Heizung, Elektro)
- 2015/2016 Badezimmer und Gäste-Bad
- 2015/2016 Wände, Decken, Böden
Kennzahlen:
- vermietet seit: 01.11.2017
- letzte Mieterhöhung: 01.10.2024
- Nettokaltmiete von 7,01 €/m²
- Jahresnettokaltmiete von 8.880,00 €
- Bruttomietrendite von ca. 4,93 % / Faktor ca.: 20,27
- Kaufpreis in €/m²: ca. 1.704,55
- Hausgeld: ca. 315,00 € / Monat
- davon umlagefähig: ca. 260,00 € / Monat
- Erhaltungsrücklage: 93.527,65 € (per 31.12.2023)
- vermietete 4-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Innenhof mit Fahrradabstellplätzen
Sanierungen / Modernisierungen:
- 1994 Dachdämmung und -eindeckung mit Bitumenschweißbahnen
- 2000/2001 denkmalgeschützte Putzfassade
- 2000/2001 Holzfenster (doppelt verglast)
- 2000/2001 Balkonanlage
- 2011 Gasbrennwerttherme
- 2015/2016 Umbau zur Wohnung
- 2015/2016 Leitungssysteme (Wasser, Heizung, Elektro)
- 2015/2016 Badezimmer und Gäste-Bad
- 2015/2016 Wände, Decken, Böden
Kennzahlen:
- vermietet seit: 01.11.2017
- letzte Mieterhöhung: 01.10.2024
- Nettokaltmiete von 7,01 €/m²
- Jahresnettokaltmiete von 8.880,00 €
- Bruttomietrendite von ca. 4,93 % / Faktor ca.: 20,27
- Kaufpreis in €/m²: ca. 1.704,55
- Hausgeld: ca. 315,00 € / Monat
- davon umlagefähig: ca. 260,00 € / Monat
- Erhaltungsrücklage: 93.527,65 € (per 31.12.2023)
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
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Sanierungen / Modernisierungen:
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- 2000/2001 denkmalgeschützte Putzfassade
- 2000/2001 Holzfenster (doppelt verglast)
- 2000/2001 Balkonanlage
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- 2015/2016 Umbau zur Wohnung
- 2015/2016 Leitungssysteme (Wasser, Heizung, Elektro)
- 2015/2016 Badezimmer und Gäste-Bad
- 2015/2016 Wände, Decken, Böden
Kennzahlen:
- vermietet seit: 01.11.2017
- letzte Mieterhöhung: 01.10.2024
- Nettokaltmiete von 7,01 €/m²
- Jahresnettokaltmiete von 8.880,00 €
- Bruttomietrendite von ca. 4,93 % / Faktor ca.: 20,27
- Kaufpreis in €/m²: ca. 1.704,55
- Hausgeld: ca. 315,00 € / Monat
- davon umlagefähig: ca. 260,00 € / Monat
- Erhaltungsrücklage: 93.527,65 € (per 31.12.2023)
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Stadtfeld Ost zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Magdeburgs und überzeugt durch seine Mischung aus historischer Gründerzeitarchitektur, urbanem Flair und stabiler Nachfrage. Das Viertel liegt westlich der Altstadt und ist...
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Stadtfeld Ost zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Magdeburgs und überzeugt durch seine Mischung aus historischer Gründerzeitarchitektur, urbanem Flair und stabiler Nachfrage. Das Viertel liegt westlich der Altstadt und ist infrastrukturell hervorragend angebunden. Die Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zur Universität sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A2 und A14 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Bewohnerstruktur ist geprägt von Singles, jungen Berufstätigen, Studierenden und kleinen Familien – Zielgruppen, die für eine konstant hohe Vermietungsquote sorgen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, Schulen und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Glacispark sowie zahlreiche Grünflächen bieten zusätzlichen Freizeitwert und steigern die Wohnattraktivität.
Die stabile Mietnachfrage in dieser Lage führt zu geringen Leerstandsrisiken und soliden Renditechancen. Stadtfeld Ost gilt seit Jahren als einer der wertbeständigen und entwicklungsstarken Stadtteile Magdeburgs, was insbesondere für Kapitalanleger langfristig interessante Perspektiven bietet.
Die Bewohnerstruktur ist geprägt von Singles, jungen Berufstätigen, Studierenden und kleinen Familien – Zielgruppen, die für eine konstant hohe Vermietungsquote sorgen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, Schulen und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Glacispark sowie zahlreiche Grünflächen bieten zusätzlichen Freizeitwert und steigern die Wohnattraktivität.
Die stabile Mietnachfrage in dieser Lage führt zu geringen Leerstandsrisiken und soliden Renditechancen. Stadtfeld Ost gilt seit Jahren als einer der wertbeständigen und entwicklungsstarken Stadtteile Magdeburgs, was insbesondere für Kapitalanleger langfristig interessante Perspektiven bietet.
Stadtfeld Ost zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Magdeburgs und überzeugt durch seine Mischung aus historischer Gründerzeitarchitektur, urbanem Flair und stabiler Nachfrage. Das Viertel liegt westlich der Altstadt und ist infrastrukturell hervorragend angebunden. Die Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zur Universität sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A2 und A14 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Bewohnerstruktur ist geprägt von Singles, jungen Berufstätigen, Studierenden und kleinen Familien – Zielgruppen, die für eine konstant hohe Vermietungsquote sorgen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, Schulen und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Glacispark sowie zahlreiche Grünflächen bieten zusätzlichen Freizeitwert und steigern die Wohnattraktivität.
Die stabile Mietnachfrage in dieser Lage führt zu geringen Leerstandsrisiken und soliden Renditechancen. Stadtfeld Ost gilt seit Jahren als einer der wertbeständigen und entwicklungsstarken Stadtteile Magdeburgs, was insbesondere für Kapitalanleger langfristig interessante Perspektiven bietet.
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Die stabile Mietnachfrage in dieser Lage führt zu geringen Leerstandsrisiken und soliden Renditechancen. Stadtfeld Ost gilt seit Jahren als einer der wertbeständigen und entwicklungsstarken Stadtteile Magdeburgs, was insbesondere für Kapitalanleger langfristig interessante Perspektiven bietet.
Magdeburg Sachsen-Anhalt Deutschland (39108)
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Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben...
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Ein Anruf genügt 0152 02 76 41 93 oder 0391 63 60 45 76
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Paul Jebsen
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Sorglosmakler GmbH
Obere Gehrecken 17,
39167 Hohe Börde OT Niederndodeleben
39167 Hohe Börde OT Niederndodeleben
Hohendodeleber Str. 4,
39110 Magdeburg
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Sorglosmakler GmbH
Hohendodeleber Str. 4,
39110 Magdeburg
39110 Magdeburg
0391 63604571