immobilie1-ID: 32046509 | Anbieter-ID: AZ-146-25
"Stilvoll kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Toplage Stadtfeld-Ost"
1.350.000 €
Kaufpreis
770 m²
Wohnfläche
472 m²
Grundstücksfläche
20
Zimmer
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936 wurde 2006 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute als hochwertiges Investmentobjekt mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Auf einer Wohnfläche von ca. 770 m² verteilen sich neun...
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Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936 wurde 2006 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute als hochwertiges Investmentobjekt mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Auf einer Wohnfläche von ca. 770 m² verteilen sich neun geschmackvoll modernisierte Wohnungen mit zeitgemäßen Grundrissen, eingebettet in einer der begehrtesten Lagen Magdeburgs – Stadtfeld-Ost.
Die durchschnittliche Kaltmiete von aktuell ca. 7,60 €/m² bietet spürbares Mietsteigerungspotenzial, insbesondere im Hinblick auf das gehobene Ausstattungsniveau und die hohe Wohnqualität.
Jede Wohnung überzeugt durch stilvolle Details wie Eichenparkett, handgefertigte Massivholztüren mit hochwertigen Beschlägen und gespachtelte Wandflächen. Die Küchen und Bäder sind mit Granitböden, edlen Fliesen und Natursteinfensterbänken ausgestattet. Balkone in allen Einheiten, sowie eine großzügige Dachterrasse mit Kamin und Klimaanlage im Dachgeschoss unterstreichen das exklusive Wohngefühl.
Das Haus erfüllt Niedrigenergiestandard – moderne Brennwerttechnik, vollständig erneuerte Haustechnik, Edelstahl-Trinkwasserleitungen und hochwertige Gussrohre für Abwasser sorgen für Langlebigkeit und Effizienz. Funkablesung für Heizung, Wasser und Rauchmelder bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Verwaltung.
Der begrünte Innenhof mit Sitzbereichen, Fahrradcarport, Grillecke und Kräuterbeet schafft urbane Lebensqualität inmitten der Stadt. Telefon- und Internetanschlüsse mit mindestens 100 Mbit/s runden das Angebot zeitgemäß ab.
Ein solides Objekt mit attraktiver Mieterstruktur, hohem Wohnwert und langfristigem Renditepotenzial – ideal für Investoren mit Weitblick.
Jahresnettokaltmiete ca. 70.200,00 €
Die durchschnittliche Kaltmiete von aktuell ca. 7,60 €/m² bietet spürbares Mietsteigerungspotenzial, insbesondere im Hinblick auf das gehobene Ausstattungsniveau und die hohe Wohnqualität.
Jede Wohnung überzeugt durch stilvolle Details wie Eichenparkett, handgefertigte Massivholztüren mit hochwertigen Beschlägen und gespachtelte Wandflächen. Die Küchen und Bäder sind mit Granitböden, edlen Fliesen und Natursteinfensterbänken ausgestattet. Balkone in allen Einheiten, sowie eine großzügige Dachterrasse mit Kamin und Klimaanlage im Dachgeschoss unterstreichen das exklusive Wohngefühl.
Das Haus erfüllt Niedrigenergiestandard – moderne Brennwerttechnik, vollständig erneuerte Haustechnik, Edelstahl-Trinkwasserleitungen und hochwertige Gussrohre für Abwasser sorgen für Langlebigkeit und Effizienz. Funkablesung für Heizung, Wasser und Rauchmelder bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Verwaltung.
Der begrünte Innenhof mit Sitzbereichen, Fahrradcarport, Grillecke und Kräuterbeet schafft urbane Lebensqualität inmitten der Stadt. Telefon- und Internetanschlüsse mit mindestens 100 Mbit/s runden das Angebot zeitgemäß ab.
Ein solides Objekt mit attraktiver Mieterstruktur, hohem Wohnwert und langfristigem Renditepotenzial – ideal für Investoren mit Weitblick.
Jahresnettokaltmiete ca. 70.200,00 €
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936 wurde 2006 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute als hochwertiges Investmentobjekt mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Auf einer Wohnfläche von ca. 770 m² verteilen sich neun geschmackvoll modernisierte Wohnungen mit zeitgemäßen Grundrissen, eingebettet in einer der begehrtesten Lagen Magdeburgs – Stadtfeld-Ost.
Die durchschnittliche Kaltmiete von aktuell ca. 7,60 €/m² bietet spürbares Mietsteigerungspotenzial, insbesondere im Hinblick auf das gehobene Ausstattungsniveau und die hohe Wohnqualität.
Jede Wohnung überzeugt durch stilvolle Details wie Eichenparkett, handgefertigte Massivholztüren mit hochwertigen Beschlägen und gespachtelte Wandflächen. Die Küchen und Bäder sind mit Granitböden, edlen Fliesen und Natursteinfensterbänken ausgestattet. Balkone in allen Einheiten, sowie eine großzügige Dachterrasse mit Kamin und Klimaanlage im Dachgeschoss unterstreichen das exklusive Wohngefühl.
Das Haus erfüllt Niedrigenergiestandard – moderne Brennwerttechnik, vollständig erneuerte Haustechnik, Edelstahl-Trinkwasserleitungen und hochwertige Gussrohre für Abwasser sorgen für Langlebigkeit und Effizienz. Funkablesung für Heizung, Wasser und Rauchmelder bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Verwaltung.
Der begrünte Innenhof mit Sitzbereichen, Fahrradcarport, Grillecke und Kräuterbeet schafft urbane Lebensqualität inmitten der Stadt. Telefon- und Internetanschlüsse mit mindestens 100 Mbit/s runden das Angebot zeitgemäß ab.
Ein solides Objekt mit attraktiver Mieterstruktur, hohem Wohnwert und langfristigem Renditepotenzial – ideal für Investoren mit Weitblick.
Jahresnettokaltmiete ca. 70.200,00 €
Die durchschnittliche Kaltmiete von aktuell ca. 7,60 €/m² bietet spürbares Mietsteigerungspotenzial, insbesondere im Hinblick auf das gehobene Ausstattungsniveau und die hohe Wohnqualität.
Jede Wohnung überzeugt durch stilvolle Details wie Eichenparkett, handgefertigte Massivholztüren mit hochwertigen Beschlägen und gespachtelte Wandflächen. Die Küchen und Bäder sind mit Granitböden, edlen Fliesen und Natursteinfensterbänken ausgestattet. Balkone in allen Einheiten, sowie eine großzügige Dachterrasse mit Kamin und Klimaanlage im Dachgeschoss unterstreichen das exklusive Wohngefühl.
Das Haus erfüllt Niedrigenergiestandard – moderne Brennwerttechnik, vollständig erneuerte Haustechnik, Edelstahl-Trinkwasserleitungen und hochwertige Gussrohre für Abwasser sorgen für Langlebigkeit und Effizienz. Funkablesung für Heizung, Wasser und Rauchmelder bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Verwaltung.
Der begrünte Innenhof mit Sitzbereichen, Fahrradcarport, Grillecke und Kräuterbeet schafft urbane Lebensqualität inmitten der Stadt. Telefon- und Internetanschlüsse mit mindestens 100 Mbit/s runden das Angebot zeitgemäß ab.
Ein solides Objekt mit attraktiver Mieterstruktur, hohem Wohnwert und langfristigem Renditepotenzial – ideal für Investoren mit Weitblick.
Jahresnettokaltmiete ca. 70.200,00 €
Kosten
-
Kaufpreis1.350.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1936
-
Zimmer20
-
Anzahl Schlafzimmer12
-
Anzahl Badezimmer11
-
Balkon10.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)770 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)472 m²
-
Nutzfläche (ca.)800 m²
-
Anzahl Etagen5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch61,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2006
-
Energiepass gültig bis18.11.2026
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Erdgeschoss: zwei 2-Raum-Wohnungen mit Balkon
1. Obergeschoss:zwei 2-Raum-Wohnungen mit Balkon
2. Obergeschoss:zwei 2-Raum-Wohnungen mit Balkon
3. Obergeschoss:zwei 2-Raum-Wohnungen mit Balkon
4. Obergeschoss:eine große verbundene Wohnung (aus... mehr lesen
1. Obergeschoss:zwei 2-Raum-Wohnungen mit Balkon
2. Obergeschoss:zwei 2-Raum-Wohnungen mit Balkon
3. Obergeschoss:zwei 2-Raum-Wohnungen mit Balkon
4. Obergeschoss:eine große verbundene Wohnung (aus... mehr lesen
Erdgeschoss: zwei 2-Raum-Wohnungen mit Balkon
1. Obergeschoss:zwei 2-Raum-Wohnungen mit Balkon
2. Obergeschoss:zwei 2-Raum-Wohnungen mit Balkon
3. Obergeschoss:zwei 2-Raum-Wohnungen mit Balkon
4. Obergeschoss:eine große verbundene Wohnung (aus zwei Einheiten), jeweils mit Balkon mit angebunden, ausgebautem Dachgeschoss mit Dachterrasse
1. Obergeschoss:zwei 2-Raum-Wohnungen mit Balkon
2. Obergeschoss:zwei 2-Raum-Wohnungen mit Balkon
3. Obergeschoss:zwei 2-Raum-Wohnungen mit Balkon
4. Obergeschoss:eine große verbundene Wohnung (aus zwei Einheiten), jeweils mit Balkon mit angebunden, ausgebautem Dachgeschoss mit Dachterrasse
Erdgeschoss: zwei 2-Raum-Wohnungen mit Balkon
1. Obergeschoss:zwei 2-Raum-Wohnungen mit Balkon
2. Obergeschoss:zwei 2-Raum-Wohnungen mit Balkon
3. Obergeschoss:zwei 2-Raum-Wohnungen mit Balkon
4. Obergeschoss:eine große verbundene Wohnung (aus zwei Einheiten), jeweils mit Balkon mit angebunden, ausgebautem Dachgeschoss mit Dachterrasse
1. Obergeschoss:zwei 2-Raum-Wohnungen mit Balkon
2. Obergeschoss:zwei 2-Raum-Wohnungen mit Balkon
3. Obergeschoss:zwei 2-Raum-Wohnungen mit Balkon
4. Obergeschoss:eine große verbundene Wohnung (aus zwei Einheiten), jeweils mit Balkon mit angebunden, ausgebautem Dachgeschoss mit Dachterrasse
- Kamin
- Sauna
- Keller
- Balkon
Lage
Die Gerhart-Hauptmann-Straße im beliebten Stadtfeld Ost besticht durch ihre ruhige Lage und den besonderen Charme historischer Altbebauung.
Dank ihrer zentralen Position bietet sie eine hervorragende Anbindung: Der öffentliche Nahverkehr befindet sich... mehr lesen
Dank ihrer zentralen Position bietet sie eine hervorragende Anbindung: Der öffentliche Nahverkehr befindet sich... mehr lesen
Die Gerhart-Hauptmann-Straße im beliebten Stadtfeld Ost besticht durch ihre ruhige Lage und den besonderen Charme historischer Altbebauung.
Dank ihrer zentralen Position bietet sie eine hervorragende Anbindung: Der öffentliche Nahverkehr befindet sich direkt vor der Tür, die Autobahn ist schnell erreichbar, und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen und Grünanlagen – sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ein lebenswertes, urbanes Wohnumfeld mit hoher Attraktivität für Familien und Stadtliebhaber gleichermaßen.
Dank ihrer zentralen Position bietet sie eine hervorragende Anbindung: Der öffentliche Nahverkehr befindet sich direkt vor der Tür, die Autobahn ist schnell erreichbar, und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen und Grünanlagen – sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ein lebenswertes, urbanes Wohnumfeld mit hoher Attraktivität für Familien und Stadtliebhaber gleichermaßen.
Die Gerhart-Hauptmann-Straße im beliebten Stadtfeld Ost besticht durch ihre ruhige Lage und den besonderen Charme historischer Altbebauung.
Dank ihrer zentralen Position bietet sie eine hervorragende Anbindung: Der öffentliche Nahverkehr befindet sich direkt vor der Tür, die Autobahn ist schnell erreichbar, und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen und Grünanlagen – sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ein lebenswertes, urbanes Wohnumfeld mit hoher Attraktivität für Familien und Stadtliebhaber gleichermaßen.
Dank ihrer zentralen Position bietet sie eine hervorragende Anbindung: Der öffentliche Nahverkehr befindet sich direkt vor der Tür, die Autobahn ist schnell erreichbar, und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen und Grünanlagen – sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ein lebenswertes, urbanes Wohnumfeld mit hoher Attraktivität für Familien und Stadtliebhaber gleichermaßen.
Magdeburg Deutschland (39108)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Zimpel Immobilien ist nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer
Kunden vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages festzustellen und zu
überprüfen. Um Geldwäsche zu verhindern, muss... mehr lesen
Kunden vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages festzustellen und zu
überprüfen. Um Geldwäsche zu verhindern, muss... mehr lesen
Zimpel Immobilien ist nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer
Kunden vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages festzustellen und zu
überprüfen. Um Geldwäsche zu verhindern, muss eine Kopie des Personalausweises bei natürlichen
Personen vorgelegt werden. Bei juristischen Personen wird Einsicht in das Handelsregister genommen.
Diese Daten werden gemäß § 4 Abs. 6 GwG für fünf Jahre archiviert. Auch Sie sind als Vertragspartner
verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Angebot beruhen auf Informationen Dritter.
Zimpel Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Gerichtsstand ist der Geschäftssitz von Zimpel Immobilien, vertreten durch AndyZimpel.
Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten !
Wir sind berechtigt für den Verkäufer tätig zu werden.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Anruf genügt 0151 173 314 61
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Andy Zimpel
Kunden vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages festzustellen und zu
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Diese Daten werden gemäß § 4 Abs. 6 GwG für fünf Jahre archiviert. Auch Sie sind als Vertragspartner
verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.
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Herr Andy Zimpel
Zimpel Immobilien
Bauernende 11,
39164 Wanzleben-Börde
39164 Wanzleben-Börde
Bauernende 11,
39164 Wanzleben-Börde
39164 Wanzleben-Börde
004915117331461
Zimpel Immobilien
Bauernende 11,
39164 Wanzleben-Börde
39164 Wanzleben-Börde
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