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immobilie1-ID: 32404107 | Anbieter-ID: 1134-2017-KK
Ihre neue Geschäftsadresse: Sichtbares Ladenlokal mit optimaler Infrastruktur
119.000 €
Kaufpreis
48,2 m²
Büro-/Praxisfläche
Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit und investieren Sie in ein vielseitig nutzbares Ladenlokal mit hervorragender Sichtbarkeit und optimaler Infrastruktur.
Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage sowie großzügige... mehr lesen
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Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit und investieren Sie in ein vielseitig nutzbares Ladenlokal mit hervorragender Sichtbarkeit und optimaler Infrastruktur.
Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage sowie großzügige Schaufensterflächen, die ideale Präsentationsmöglichkeiten für unterschiedlichste Gewerbekonzepte bieten. Die umliegenden, etablierten Nachbarbetriebe sorgen für eine kontinuierlich hohe Kundenfrequenz und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Das ebenerdig zugängliche Ladenlokal ist mit einer integrierten Küchenzeile ausgestattet und verfügt über einen Kugelhahn für einen Konvektomaten inklusive Abfluss sowie einen Starkstromanschluss. Dadurch eignet sich die Einheit auch hervorragend für gastronomienahe Nutzungen, insbesondere für eine Bäckerei. Ab Februar steht ein leistungsfähiger Glasfaseranschluss zur Verfügung. Bereits installierte EDV-Leitungen sowie der Anschluss für eine elektronische Zeiterfassung ermöglichen einen sofortigen und reibungslosen Geschäftsbetrieb.
Ein separates WC sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Ein virtueller Rundgang steht auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage sowie großzügige Schaufensterflächen, die ideale Präsentationsmöglichkeiten für unterschiedlichste Gewerbekonzepte bieten. Die umliegenden, etablierten Nachbarbetriebe sorgen für eine kontinuierlich hohe Kundenfrequenz und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Das ebenerdig zugängliche Ladenlokal ist mit einer integrierten Küchenzeile ausgestattet und verfügt über einen Kugelhahn für einen Konvektomaten inklusive Abfluss sowie einen Starkstromanschluss. Dadurch eignet sich die Einheit auch hervorragend für gastronomienahe Nutzungen, insbesondere für eine Bäckerei. Ab Februar steht ein leistungsfähiger Glasfaseranschluss zur Verfügung. Bereits installierte EDV-Leitungen sowie der Anschluss für eine elektronische Zeiterfassung ermöglichen einen sofortigen und reibungslosen Geschäftsbetrieb.
Ein separates WC sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Ein virtueller Rundgang steht auf Anfrage gerne zur Verfügung.
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Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit und investieren Sie in ein vielseitig nutzbares Ladenlokal mit hervorragender Sichtbarkeit und optimaler Infrastruktur.
Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage sowie großzügige Schaufensterflächen, die ideale Präsentationsmöglichkeiten für unterschiedlichste Gewerbekonzepte bieten. Die umliegenden, etablierten Nachbarbetriebe sorgen für eine kontinuierlich hohe Kundenfrequenz und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Das ebenerdig zugängliche Ladenlokal ist mit einer integrierten Küchenzeile ausgestattet und verfügt über einen Kugelhahn für einen Konvektomaten inklusive Abfluss sowie einen Starkstromanschluss. Dadurch eignet sich die Einheit auch hervorragend für gastronomienahe Nutzungen, insbesondere für eine Bäckerei. Ab Februar steht ein leistungsfähiger Glasfaseranschluss zur Verfügung. Bereits installierte EDV-Leitungen sowie der Anschluss für eine elektronische Zeiterfassung ermöglichen einen sofortigen und reibungslosen Geschäftsbetrieb.
Ein separates WC sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Ein virtueller Rundgang steht auf Anfrage gerne zur Verfügung.
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Das ebenerdig zugängliche Ladenlokal ist mit einer integrierten Küchenzeile ausgestattet und verfügt über einen Kugelhahn für einen Konvektomaten inklusive Abfluss sowie einen Starkstromanschluss. Dadurch eignet sich die Einheit auch hervorragend für gastronomienahe Nutzungen, insbesondere für eine Bäckerei. Ab Februar steht ein leistungsfähiger Glasfaseranschluss zur Verfügung. Bereits installierte EDV-Leitungen sowie der Anschluss für eine elektronische Zeiterfassung ermöglichen einen sofortigen und reibungslosen Geschäftsbetrieb.
Ein separates WC sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Ein virtueller Rundgang steht auf Anfrage gerne zur Verfügung.
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Kosten
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Kaufpreis119.000 €
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KäuferprovisionKäuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1997
-
Anzahl Parkflächen1
-
Gesamtfläche (ca.)54,5 m²
-
Nutzfläche (ca.)54,5 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)48,2 m²
-
Verkaufsfläche (ca.)48,2 m²
-
Ladenfläche (ca.)48,2 m²
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch76 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme76
-
Ernergiekennwert Wärme76
-
Baujahr (laut Energieausweis)1997
-
Energiepass gültig bis29.04.2029
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Ausstattung Erdgeschoss:
- Barrierefreier Zugang
- Separates WC
- Teeküche ausgestattet mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle
- Großzügige Schaufensterfläche mit optimaler Sichtbarkeit
- Hochwertiger Laminatboden- Dening Boden
- Verkaufsfläche... mehr lesen
- Barrierefreier Zugang
- Separates WC
- Teeküche ausgestattet mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle
- Großzügige Schaufensterfläche mit optimaler Sichtbarkeit
- Hochwertiger Laminatboden- Dening Boden
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Ausstattung Erdgeschoss:
- Barrierefreier Zugang
- Separates WC
- Teeküche ausgestattet mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle
- Großzügige Schaufensterfläche mit optimaler Sichtbarkeit
- Hochwertiger Laminatboden- Dening Boden
- Verkaufsfläche ca. 50 m²
- Eigener Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- Fahrradstellplatz vorhanden
- Vorhandene EDV-Verkabelung
- Starkstromanschluss
- Anschluss für beleuchtete Außenwerbung
- Anschluss für elektronische Zeiterfassung
- Komplette LED-Beleuchtung
Renovierung > 2025 / 2026 mit E Check
- Barrierefreier Zugang
- Separates WC
- Teeküche ausgestattet mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle
- Großzügige Schaufensterfläche mit optimaler Sichtbarkeit
- Hochwertiger Laminatboden- Dening Boden
- Verkaufsfläche ca. 50 m²
- Eigener Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- Fahrradstellplatz vorhanden
- Vorhandene EDV-Verkabelung
- Starkstromanschluss
- Anschluss für beleuchtete Außenwerbung
- Anschluss für elektronische Zeiterfassung
- Komplette LED-Beleuchtung
Renovierung > 2025 / 2026 mit E Check
Ausstattung Erdgeschoss:
- Barrierefreier Zugang
- Separates WC
- Teeküche ausgestattet mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle
- Großzügige Schaufensterfläche mit optimaler Sichtbarkeit
- Hochwertiger Laminatboden- Dening Boden
- Verkaufsfläche ca. 50 m²
- Eigener Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- Fahrradstellplatz vorhanden
- Vorhandene EDV-Verkabelung
- Starkstromanschluss
- Anschluss für beleuchtete Außenwerbung
- Anschluss für elektronische Zeiterfassung
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Renovierung > 2025 / 2026 mit E Check
- Barrierefreier Zugang
- Separates WC
- Teeküche ausgestattet mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle
- Großzügige Schaufensterfläche mit optimaler Sichtbarkeit
- Hochwertiger Laminatboden- Dening Boden
- Verkaufsfläche ca. 50 m²
- Eigener Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- Fahrradstellplatz vorhanden
- Vorhandene EDV-Verkabelung
- Starkstromanschluss
- Anschluss für beleuchtete Außenwerbung
- Anschluss für elektronische Zeiterfassung
- Komplette LED-Beleuchtung
Renovierung > 2025 / 2026 mit E Check
- Keller
Lage
Das Ladenlokal befindet sich in der Gutenbergstraße in Magdeburg, einer verkehrsgünstig gelegenen und gut etablierten Lage mit gemischter Wohn- und Gewerbestruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn-...
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Das Ladenlokal befindet sich in der Gutenbergstraße in Magdeburg, einer verkehrsgünstig gelegenen und gut etablierten Lage mit gemischter Wohn- und Gewerbestruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Zudem ist der Magdeburger Ring in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachmärkte, Dienstleistungsbetriebe, öffentliche Einrichtungen sowie gastronomische und kulturelle Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Diese Standortvorteile gewährleisten eine gute Sichtbarkeit, hohe Erreichbarkeit und eine stabile Kundenfrequenz.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachmärkte, Dienstleistungsbetriebe, öffentliche Einrichtungen sowie gastronomische und kulturelle Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Diese Standortvorteile gewährleisten eine gute Sichtbarkeit, hohe Erreichbarkeit und eine stabile Kundenfrequenz.
Das Ladenlokal befindet sich in der Gutenbergstraße in Magdeburg, einer verkehrsgünstig gelegenen und gut etablierten Lage mit gemischter Wohn- und Gewerbestruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Zudem ist der Magdeburger Ring in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachmärkte, Dienstleistungsbetriebe, öffentliche Einrichtungen sowie gastronomische und kulturelle Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Diese Standortvorteile gewährleisten eine gute Sichtbarkeit, hohe Erreichbarkeit und eine stabile Kundenfrequenz.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachmärkte, Dienstleistungsbetriebe, öffentliche Einrichtungen sowie gastronomische und kulturelle Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Diese Standortvorteile gewährleisten eine gute Sichtbarkeit, hohe Erreichbarkeit und eine stabile Kundenfrequenz.
Magdeburg Sachsen-Anhalt Deutschland (39106)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben...
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz
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Anruf genügt 0391. 819 04 20 oder 0159067 67 303
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Katrin Köhler
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Ansprechpartner
Frau Katrin Köhler
RE/MAX Immobiliencenter Magdeburg
Liebknechtstraße 24,
39108 Magdeburg
39108 Magdeburg
Liebknechtstraße 24,
39108 Magdeburg
39108 Magdeburg
00493918190420
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39108 Magdeburg
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