immobilie1-ID: 31874093 | Anbieter-ID: 43080112-116337
Attraktives Wohnungspaket mit 12 Wohnungenund 36 Zimmer
1.080.000 €
Kaufpreis
813,77 m²
Wohnfläche
36
Zimmer
Wir bieten Ihnen hier die einmalige Gelegenheit insgesamt 12 Wohnungen als Paket in insgesamt 3 nebeneinander stehenden Mehrfamilienhäusern als Kapitalanlage zu erwerben. Möglich ist selbstverständlich auch die Splittung des Paketverkauf in 2 oder 3...
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Wir bieten Ihnen hier die einmalige Gelegenheit insgesamt 12 Wohnungen als Paket in insgesamt 3 nebeneinander stehenden Mehrfamilienhäusern als Kapitalanlage zu erwerben. Möglich ist selbstverständlich auch die Splittung des Paketverkauf in 2 oder 3 Teile.
Alle Wohnungen verfügen über einen zeitgemäßen und praktischen Schnitt und sind überwiegend als 2 bzw. 3 Zimmer- Wohnungen konzipiert. Somit ist die Immobilie an die größte Zielgruppe: Singles und 2- Personen- Haushalte ausgerichtet.
Die Immobilien erfuhren im Jahr 2016 eine Teilsanierung. Hier wurden zugleich alle Wohnungen mit Balkonen versehen, die Dachgauben errichtet, die Innentüren ausgetauscht, die Bäder saniert und modernisiert, alle Leitungsstränge ausgetauscht, Kunststoff- ISO- Schallschutzfenster verbaut, die Fassade energetisch saniert, das Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie eine neue Heizungsanlage eingebaut. Letztere wurde abermals im Jahr 2016 erneuert und erfährt aktuell eine Modernisierung.
Der Vollkeller ist in einem sehr guten und vor allem trockenen Zustand. Die Wohnungen insgesamt befinden sich in einem guten Erhaltungszustand und sind allesamt - teils seit vielen Jahren an langjährige Mieter - vermietet.
Die Häuser bestehen aus einem Kellergeschoss, Hochparterre und 2 Wohnetagen; wobei die Wohnungen im 2. Obergeschoß überwiegend als Maisonettewohnungen konzipiert wurden und deren oberste Etage im Dachgeschoß befindet.
Die Mieten gehen beim Vermieter regelmäßig und pünktlich ein. Es bestehen keine Mietrückständige.
Lt. Mietrendite- Atlas von Baufi24 (Stand: 30.06.2025) entwickelten sich die Angebotsmieten von Bestandsimmobilien bei Neuvermietung von EUR 6,93 á m² (1. HJ 2024) auf EUR 7,74 á m² (1. HJ 2025), was einem Zuwachs von 11,6% entspricht.
Weitere Informationen, die Auflistung von Wohnflächen sowie die Aufstellung der einzelnen Miezinsen und Mietvertragsdaten finden Sie unter Beschreibung/ Ausstattung.
Alle Wohnungen verfügen über einen zeitgemäßen und praktischen Schnitt und sind überwiegend als 2 bzw. 3 Zimmer- Wohnungen konzipiert. Somit ist die Immobilie an die größte Zielgruppe: Singles und 2- Personen- Haushalte ausgerichtet.
Die Immobilien erfuhren im Jahr 2016 eine Teilsanierung. Hier wurden zugleich alle Wohnungen mit Balkonen versehen, die Dachgauben errichtet, die Innentüren ausgetauscht, die Bäder saniert und modernisiert, alle Leitungsstränge ausgetauscht, Kunststoff- ISO- Schallschutzfenster verbaut, die Fassade energetisch saniert, das Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie eine neue Heizungsanlage eingebaut. Letztere wurde abermals im Jahr 2016 erneuert und erfährt aktuell eine Modernisierung.
Der Vollkeller ist in einem sehr guten und vor allem trockenen Zustand. Die Wohnungen insgesamt befinden sich in einem guten Erhaltungszustand und sind allesamt - teils seit vielen Jahren an langjährige Mieter - vermietet.
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Kosten
-
Kaufpreis1.080.000 €
-
Nettorendite6,23 %
-
Kaufpreisfaktor16,06-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr67.257,12 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1975
-
Zimmer36
-
Wohnfläche (ca.)813,77 m²
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch104 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1930
-
Energiepass gültig bis24.02.2026
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Elbe ist nur etwa 250 Meter entfernt.
Bitte nehmen Sie unser umfassendes Lageexposé aus den Ihnen übersendeten Dateien zur Kenntnis.
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Neben der vom Gesetzgeber her verpflichtenden Widerrufsbelehrung, die Sie über Ihre Verbraucherrechte informiert, gehen Sie einen Vermittlungsvertrag ein, der jedoch nur und ausschließlich greift, wenn Sie die Immobilie später tatsächlich erwerben. Eine Kündigung bei späteren Desinteresse ist nicht notwendig.
Es entstehen Ihnen KEINE Kosten für Beratung, Besichtigung, Reservierung oder Sonstiges.
Ihre Anfrage bleibt, auch bei sofortiger Einwilligung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit, insoweit unverbindlich und kostenfrei.
HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen (Exposé), Unterlagen, Pläne, Grundrisse etc. von der Verkäuferseite stammen und wir eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit explizit nicht übernehmen können. Wir empfehlen unseren Kaufinteressenten, Objektinformationen (wie z.B. Baujahr, Wohnfläche, Alter der Heizung, etc.) auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen.
Finden Sie Gefallen an der Immobilie und möchten weitere Schritte besprechen, zögern Sie nicht und kontaktieren mich auf kurzem Wege telefonisch.
Anfragen ohne die Übermittlung Ihrer Kontaktdaten müssen wir aus datenschutzrechtlichen Gründen leider ignorieren.
Ich freue mich auf den Kontakt mit Ihnen!
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Magdeburg Alte Neustadt Sachsen-Anhalt Deutschland (39106)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Hagen Bredfeldt
Selbstständiger Immobilienberater
Sophie-Charlotte-Straße 27A 14169 Berlin
E-Mail: hagen.bredfeldt@db.com
Telefon: 03083221822
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf
Internet: www.Berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf
Anschrift: Unter den Eichen 1, 12203 Berlin
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