immobilie1-ID: 31882325 | Anbieter-ID: 43080112-117569
Attraktives Wohnungspaket; 12 Wohnungen; 36 Zimmer
1.180.000 €
Kaufpreis
813,77 m²
Wohnfläche
36
Zimmer
Wir bieten Ihnen hier die einmalige Gelegenheit insgesamt 12 Wohnungen als Paket in insgesamt 3 nebeneinander stehenden Mehrfamilienhäusern als Kapitalanlage zu erwerben. Möglich ist selbstverständlich auch die Splittung des Paketverkauf in 2 oder 3...
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Wir bieten Ihnen hier die einmalige Gelegenheit insgesamt 12 Wohnungen als Paket in insgesamt 3 nebeneinander stehenden Mehrfamilienhäusern als Kapitalanlage zu erwerben. Möglich ist selbstverständlich auch die Splittung des Paketverkauf in 2 oder 3 Teile.
Alle Wohnungen verfügen über einen zeitgemäßen und praktischen Schnitt und sind überwiegend als 2 bzw. 3 Zimmer- Wohnungen konzipiert. Somit ist die Immobilie an die größte Zielgruppe: Singles und 2- Personen- Haushalte ausgerichtet.
Die Immobilien erfuhren im Jahr 2016 eine Komplettsanierung. Hier wurden zugleich alle Wohnungen mit Balkonen versehen, die Dachgauben errichtet, die Innentüren ausgetauscht, die Bäder saniert und modernisiert, alle Leitungsstränge ausgetauscht, Kunststoff- ISO- Schallschutzfenster verbaut, die Fassade energetisch saniert, das Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie eine neue Heizungsanlage eingebaut. Letztere wurde abermals im Jahr 2016 erneuert und erfährt aktuell eine Modernisierung.
Der Vollkeller ist in einem sehr guten und vor allem trockenen Zustand. Die Wohnungen insgesamt befinden sich in einem guten Erhaltungszustand und sind allesamt - teils seit vielen Jahren an langjährige Mieter - vermietet.
Die Häuser bestehen aus einem Kellergeschoss, Hochparterre und 2 Wohnetagen; wobei die Wohnungen im 2. Obergeschoß überwiegend als Maisonettewohnungen konzipiert wurden und deren oberste Etage im Dachgeschoß befindet.
Die Mieten gehen beim Vermieter regelmäßig und pünktlich ein. Es bestehen keine Mietrückständige.
Alle Wohnungen verfügen über einen zeitgemäßen und praktischen Schnitt und sind überwiegend als 2 bzw. 3 Zimmer- Wohnungen konzipiert. Somit ist die Immobilie an die größte Zielgruppe: Singles und 2- Personen- Haushalte ausgerichtet.
Die Immobilien erfuhren im Jahr 2016 eine Komplettsanierung. Hier wurden zugleich alle Wohnungen mit Balkonen versehen, die Dachgauben errichtet, die Innentüren ausgetauscht, die Bäder saniert und modernisiert, alle Leitungsstränge ausgetauscht, Kunststoff- ISO- Schallschutzfenster verbaut, die Fassade energetisch saniert, das Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie eine neue Heizungsanlage eingebaut. Letztere wurde abermals im Jahr 2016 erneuert und erfährt aktuell eine Modernisierung.
Der Vollkeller ist in einem sehr guten und vor allem trockenen Zustand. Die Wohnungen insgesamt befinden sich in einem guten Erhaltungszustand und sind allesamt - teils seit vielen Jahren an langjährige Mieter - vermietet.
Die Häuser bestehen aus einem Kellergeschoss, Hochparterre und 2 Wohnetagen; wobei die Wohnungen im 2. Obergeschoß überwiegend als Maisonettewohnungen konzipiert wurden und deren oberste Etage im Dachgeschoß befindet.
Die Mieten gehen beim Vermieter regelmäßig und pünktlich ein. Es bestehen keine Mietrückständige.
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Alle Wohnungen verfügen über einen zeitgemäßen und praktischen Schnitt und sind überwiegend als 2 bzw. 3 Zimmer- Wohnungen konzipiert. Somit ist die Immobilie an die größte Zielgruppe: Singles und 2- Personen- Haushalte ausgerichtet.
Die Immobilien erfuhren im Jahr 2016 eine Komplettsanierung. Hier wurden zugleich alle Wohnungen mit Balkonen versehen, die Dachgauben errichtet, die Innentüren ausgetauscht, die Bäder saniert und modernisiert, alle Leitungsstränge ausgetauscht, Kunststoff- ISO- Schallschutzfenster verbaut, die Fassade energetisch saniert, das Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie eine neue Heizungsanlage eingebaut. Letztere wurde abermals im Jahr 2016 erneuert und erfährt aktuell eine Modernisierung.
Der Vollkeller ist in einem sehr guten und vor allem trockenen Zustand. Die Wohnungen insgesamt befinden sich in einem guten Erhaltungszustand und sind allesamt - teils seit vielen Jahren an langjährige Mieter - vermietet.
Die Häuser bestehen aus einem Kellergeschoss, Hochparterre und 2 Wohnetagen; wobei die Wohnungen im 2. Obergeschoß überwiegend als Maisonettewohnungen konzipiert wurden und deren oberste Etage im Dachgeschoß befindet.
Die Mieten gehen beim Vermieter regelmäßig und pünktlich ein. Es bestehen keine Mietrückständige.
Alle Wohnungen verfügen über einen zeitgemäßen und praktischen Schnitt und sind überwiegend als 2 bzw. 3 Zimmer- Wohnungen konzipiert. Somit ist die Immobilie an die größte Zielgruppe: Singles und 2- Personen- Haushalte ausgerichtet.
Die Immobilien erfuhren im Jahr 2016 eine Komplettsanierung. Hier wurden zugleich alle Wohnungen mit Balkonen versehen, die Dachgauben errichtet, die Innentüren ausgetauscht, die Bäder saniert und modernisiert, alle Leitungsstränge ausgetauscht, Kunststoff- ISO- Schallschutzfenster verbaut, die Fassade energetisch saniert, das Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie eine neue Heizungsanlage eingebaut. Letztere wurde abermals im Jahr 2016 erneuert und erfährt aktuell eine Modernisierung.
Der Vollkeller ist in einem sehr guten und vor allem trockenen Zustand. Die Wohnungen insgesamt befinden sich in einem guten Erhaltungszustand und sind allesamt - teils seit vielen Jahren an langjährige Mieter - vermietet.
Die Häuser bestehen aus einem Kellergeschoss, Hochparterre und 2 Wohnetagen; wobei die Wohnungen im 2. Obergeschoß überwiegend als Maisonettewohnungen konzipiert wurden und deren oberste Etage im Dachgeschoß befindet.
Die Mieten gehen beim Vermieter regelmäßig und pünktlich ein. Es bestehen keine Mietrückständige.
Kosten
-
Kaufpreis1.180.000 €
-
Nettorendite5,7 %
-
Kaufpreisfaktor17,54-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr67.257,12 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1982
-
Zimmer36
-
Wohnfläche (ca.)813,77 m²
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch104 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1930
-
Energiepass gültig bis24.02.2026
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Die Dachgeschosse wurden im Jahr 2016 für die Nutzung als Wohnraum ausgebaut und durch zusätzliche Gauben mehr Wohnfläche und Licht geschaffen sowie teilweise an die jeweils untere Etage als Maisonette angebunden.
Die Wohnhäuser werden durch einen... mehr lesen
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Die Dachgeschosse wurden im Jahr 2016 für die Nutzung als Wohnraum ausgebaut und durch zusätzliche Gauben mehr Wohnfläche und Licht geschaffen sowie teilweise an die jeweils untere Etage als Maisonette angebunden.
Die Wohnhäuser werden durch einen Hausmeisterservice betreut.
- 1 Kellerabteil pro Wohnung,
- zentraler Waschkeller mit jeweils der Wohnung zugeordnetem
Wasser- und Stromanschluß,
- zentraler Fahrradkeller.
Die Eigentumswohnungen im Einzelnen:
EG links; 2 Zimmer; 50 m²; NKM EUR 375,--; Mietvertrag v. 01.04.2024
EG rechts; 4 Zimmer 80 m²; NKM EUR 515,--; MV v. 01.12.2014
1. OG rechts; 3 Zimmer; 64,83 m²; NKM EUR 417,77; MV v. 11.05.2007
EG links; 2 Zimmer; 50,47 m²; NKM EUR 382,76; MV v. 27.12.2005
EG rechts; 4 Zimmer; 79,28 m²; NKM EUR 489,16; MV v. 17.05.2006
1. OG links; 2 Zimmer; 50,5 m²; NKM EUR 360,--; MV v. 01.07.2012
2. OG/ DG links; 4 Zi.; 114,25 m²; NKM EUR 776,25; MV v. 01.05.2021
EG links; 2 Zimmer; 50,26 m²; NKM EUR 349,--; MV v. 07.11.2007
EG rechts; 4 Zimmer; 78,58 m²; NKM EUR 573,73; MV v. 01.10.2019
1. OG rechts; 3 Zimmer; 65,22 m²; NKM EUR 465,--; MV v. 01.05.2022
2. OG links; 3 Zimmer; 65,09 m²; NKM EUR 451,09; MV v. 07.02.2013
2. OG rechts; 3 Zimmer; 65,29 m²; NKM EUR 450,--; MV v. 01.03.2015
Die durchschnittliche Miete á m² Wohnfläche beträgt aktuell EUR 6,89.
Die Nettokaltmieten wurden von Zeit zu Zeit den Marktgegebenheiten unter Ausnutzung des Mietspiegels angepaßt. Bei insgesamt 6 Wohnen wurde in 2025 die Miete um etwa 12% angehoben.
Die Wohnhäuser werden durch einen Hausmeisterservice betreut.
- 1 Kellerabteil pro Wohnung,
- zentraler Waschkeller mit jeweils der Wohnung zugeordnetem
Wasser- und Stromanschluß,
- zentraler Fahrradkeller.
Die Eigentumswohnungen im Einzelnen:
EG links; 2 Zimmer; 50 m²; NKM EUR 375,--; Mietvertrag v. 01.04.2024
EG rechts; 4 Zimmer 80 m²; NKM EUR 515,--; MV v. 01.12.2014
1. OG rechts; 3 Zimmer; 64,83 m²; NKM EUR 417,77; MV v. 11.05.2007
EG links; 2 Zimmer; 50,47 m²; NKM EUR 382,76; MV v. 27.12.2005
EG rechts; 4 Zimmer; 79,28 m²; NKM EUR 489,16; MV v. 17.05.2006
1. OG links; 2 Zimmer; 50,5 m²; NKM EUR 360,--; MV v. 01.07.2012
2. OG/ DG links; 4 Zi.; 114,25 m²; NKM EUR 776,25; MV v. 01.05.2021
EG links; 2 Zimmer; 50,26 m²; NKM EUR 349,--; MV v. 07.11.2007
EG rechts; 4 Zimmer; 78,58 m²; NKM EUR 573,73; MV v. 01.10.2019
1. OG rechts; 3 Zimmer; 65,22 m²; NKM EUR 465,--; MV v. 01.05.2022
2. OG links; 3 Zimmer; 65,09 m²; NKM EUR 451,09; MV v. 07.02.2013
2. OG rechts; 3 Zimmer; 65,29 m²; NKM EUR 450,--; MV v. 01.03.2015
Die durchschnittliche Miete á m² Wohnfläche beträgt aktuell EUR 6,89.
Die Nettokaltmieten wurden von Zeit zu Zeit den Marktgegebenheiten unter Ausnutzung des Mietspiegels angepaßt. Bei insgesamt 6 Wohnen wurde in 2025 die Miete um etwa 12% angehoben.
Die Dachgeschosse wurden im Jahr 2016 für die Nutzung als Wohnraum ausgebaut und durch zusätzliche Gauben mehr Wohnfläche und Licht geschaffen sowie teilweise an die jeweils untere Etage als Maisonette angebunden.
Die Wohnhäuser werden durch einen Hausmeisterservice betreut.
- 1 Kellerabteil pro Wohnung,
- zentraler Waschkeller mit jeweils der Wohnung zugeordnetem
Wasser- und Stromanschluß,
- zentraler Fahrradkeller.
Die Eigentumswohnungen im Einzelnen:
EG links; 2 Zimmer; 50 m²; NKM EUR 375,--; Mietvertrag v. 01.04.2024
EG rechts; 4 Zimmer 80 m²; NKM EUR 515,--; MV v. 01.12.2014
1. OG rechts; 3 Zimmer; 64,83 m²; NKM EUR 417,77; MV v. 11.05.2007
EG links; 2 Zimmer; 50,47 m²; NKM EUR 382,76; MV v. 27.12.2005
EG rechts; 4 Zimmer; 79,28 m²; NKM EUR 489,16; MV v. 17.05.2006
1. OG links; 2 Zimmer; 50,5 m²; NKM EUR 360,--; MV v. 01.07.2012
2. OG/ DG links; 4 Zi.; 114,25 m²; NKM EUR 776,25; MV v. 01.05.2021
EG links; 2 Zimmer; 50,26 m²; NKM EUR 349,--; MV v. 07.11.2007
EG rechts; 4 Zimmer; 78,58 m²; NKM EUR 573,73; MV v. 01.10.2019
1. OG rechts; 3 Zimmer; 65,22 m²; NKM EUR 465,--; MV v. 01.05.2022
2. OG links; 3 Zimmer; 65,09 m²; NKM EUR 451,09; MV v. 07.02.2013
2. OG rechts; 3 Zimmer; 65,29 m²; NKM EUR 450,--; MV v. 01.03.2015
Die durchschnittliche Miete á m² Wohnfläche beträgt aktuell EUR 6,89.
Die Nettokaltmieten wurden von Zeit zu Zeit den Marktgegebenheiten unter Ausnutzung des Mietspiegels angepaßt. Bei insgesamt 6 Wohnen wurde in 2025 die Miete um etwa 12% angehoben.
Die Wohnhäuser werden durch einen Hausmeisterservice betreut.
- 1 Kellerabteil pro Wohnung,
- zentraler Waschkeller mit jeweils der Wohnung zugeordnetem
Wasser- und Stromanschluß,
- zentraler Fahrradkeller.
Die Eigentumswohnungen im Einzelnen:
EG links; 2 Zimmer; 50 m²; NKM EUR 375,--; Mietvertrag v. 01.04.2024
EG rechts; 4 Zimmer 80 m²; NKM EUR 515,--; MV v. 01.12.2014
1. OG rechts; 3 Zimmer; 64,83 m²; NKM EUR 417,77; MV v. 11.05.2007
EG links; 2 Zimmer; 50,47 m²; NKM EUR 382,76; MV v. 27.12.2005
EG rechts; 4 Zimmer; 79,28 m²; NKM EUR 489,16; MV v. 17.05.2006
1. OG links; 2 Zimmer; 50,5 m²; NKM EUR 360,--; MV v. 01.07.2012
2. OG/ DG links; 4 Zi.; 114,25 m²; NKM EUR 776,25; MV v. 01.05.2021
EG links; 2 Zimmer; 50,26 m²; NKM EUR 349,--; MV v. 07.11.2007
EG rechts; 4 Zimmer; 78,58 m²; NKM EUR 573,73; MV v. 01.10.2019
1. OG rechts; 3 Zimmer; 65,22 m²; NKM EUR 465,--; MV v. 01.05.2022
2. OG links; 3 Zimmer; 65,09 m²; NKM EUR 451,09; MV v. 07.02.2013
2. OG rechts; 3 Zimmer; 65,29 m²; NKM EUR 450,--; MV v. 01.03.2015
Die durchschnittliche Miete á m² Wohnfläche beträgt aktuell EUR 6,89.
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- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
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Ihr Immobilieninteresse:
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Magdeburg Alte Neustadt Sachsen-Anhalt Deutschland (39106)
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Sonstiges
Gemäß Vermittlungsauftrag ist vor einer Besichtigung in der Immobilie ein Kapitalnachweis (z.B. Finanzierungsprognose Ihrer/ der finanzierenden Bank, Eigenkapitalnachweis oder ein Deutsche Bank Käuferzertifikat) bitte zu erbringen.
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Hagen Bredfeldt
Selbstständiger Immobilienberater
Sophie-Charlotte-Straße 27A 14169 Berlin
E-Mail: hagen.bredfeldt@db.com
Telefon: 03083221822
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Anschrift: Unter den Eichen 1, 12203 Berlin
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Selbstständiger Immobilienberater
Sophie-Charlotte-Straße 27A 14169 Berlin
E-Mail: hagen.bredfeldt@db.com
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Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf
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Herr Hagen Bredfeldt
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