immobilie1-ID: 32152769 | Anbieter-ID: 547 (1/547)
Renditeobjekt in Magdeburg Buckau
1.295.000 €
Kaufpreis
1.402,4 m²
Wohnfläche
626 m²
Grundstücksfläche
52
Zimmer
Das großzügig dimensionierte Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Magdeburg-Buckau und wurde im Jahr 1889 massiv erbaut. Es zeichnet sich durch einen gepflegten Gesamtzustand und laufende Instandsetzungen aus. Insgesamt umfasst die...
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Das großzügig dimensionierte Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Magdeburg-Buckau und wurde im Jahr 1889 massiv erbaut. Es zeichnet sich durch einen gepflegten Gesamtzustand und laufende Instandsetzungen aus. Insgesamt umfasst die Immobilie 22 vermietete Wohnungen mit attraktiver Grundrissstruktur sowie zwei kompakte Gewerbeeinheiten, die sich stabil vermietet im Erdgeschoss befinden. Zusätzlich bestehen zwei Wohnungen als Ausbaureserve im Rohbauzustand, die weiteres Wertsteigerungspotenzial bieten. Zu den gemeinschaftlichen Nutzungen zählen ein begrünter Innenhof, Fahrradräume und kinderfreundliche Abstellmöglichkeiten.
Das großzügig dimensionierte Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Magdeburg-Buckau und wurde im Jahr 1889 massiv erbaut. Es zeichnet sich durch einen gepflegten Gesamtzustand und laufende Instandsetzungen aus. Insgesamt umfasst die Immobilie 22 vermietete Wohnungen mit attraktiver Grundrissstruktur sowie zwei kompakte Gewerbeeinheiten, die sich stabil vermietet im Erdgeschoss befinden. Zusätzlich bestehen zwei Wohnungen als Ausbaureserve im Rohbauzustand, die weiteres Wertsteigerungspotenzial bieten. Zu den gemeinschaftlichen Nutzungen zählen ein begrünter Innenhof, Fahrradräume und kinderfreundliche Abstellmöglichkeiten.
Kosten
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Kaufpreis1.295.000 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1889
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Zimmer52
-
Anzahl Schlafzimmer22
-
Anzahl Badezimmer22
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Wohnfläche (ca.)1.402,4 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)626 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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Kellerfläche (ca.)468 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Etagen4
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FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch92,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1889
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Energiepass gültig bis27.01.2035
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Im Rahmen energetischer Modernisierungen wurde die Fassade ab dem 1. Obergeschoss gedämmt und das Heizsystem mit zwei modernen Weißhaupt-Brennwertkesseln (2014, Kaskadenschaltung) ausgestattet. Ein Antrag zur Umstellung auf Fernwärme ist bereits...
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Im Rahmen energetischer Modernisierungen wurde die Fassade ab dem 1. Obergeschoss gedämmt und das Heizsystem mit zwei modernen Weißhaupt-Brennwertkesseln (2014, Kaskadenschaltung) ausgestattet. Ein Antrag zur Umstellung auf Fernwärme ist bereits gestellt und unterstreicht das nachhaltige Zukunftspotenzial des Objekts.
Eckdaten:
Unterkellert, gepflegter Zustand
Fassaden ab 1. Obergeschoss gedämmt
22 vermietete Wohnungen
2 aktuell vermietete, kleine Gewerbeeinheiten
2 Wohnungen als Ausbaureserve im Rohbauzustand
Kleiner Innenhof, ruhige Lage im Innenbereich
Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder vorhanden
Moderne Gas-Zentralheizung (2 Weißhaupt-Brennwertkessel in Kaskade, Baujahr 2014)
Antrag auf Versorgung mit Fernwärme bei den Städtischen Werken Magdeburg gestellt.
Eckdaten:
Unterkellert, gepflegter Zustand
Fassaden ab 1. Obergeschoss gedämmt
22 vermietete Wohnungen
2 aktuell vermietete, kleine Gewerbeeinheiten
2 Wohnungen als Ausbaureserve im Rohbauzustand
Kleiner Innenhof, ruhige Lage im Innenbereich
Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder vorhanden
Moderne Gas-Zentralheizung (2 Weißhaupt-Brennwertkessel in Kaskade, Baujahr 2014)
Antrag auf Versorgung mit Fernwärme bei den Städtischen Werken Magdeburg gestellt.
Im Rahmen energetischer Modernisierungen wurde die Fassade ab dem 1. Obergeschoss gedämmt und das Heizsystem mit zwei modernen Weißhaupt-Brennwertkesseln (2014, Kaskadenschaltung) ausgestattet. Ein Antrag zur Umstellung auf Fernwärme ist bereits gestellt und unterstreicht das nachhaltige Zukunftspotenzial des Objekts.
Eckdaten:
Unterkellert, gepflegter Zustand
Fassaden ab 1. Obergeschoss gedämmt
22 vermietete Wohnungen
2 aktuell vermietete, kleine Gewerbeeinheiten
2 Wohnungen als Ausbaureserve im Rohbauzustand
Kleiner Innenhof, ruhige Lage im Innenbereich
Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder vorhanden
Moderne Gas-Zentralheizung (2 Weißhaupt-Brennwertkessel in Kaskade, Baujahr 2014)
Antrag auf Versorgung mit Fernwärme bei den Städtischen Werken Magdeburg gestellt.
Eckdaten:
Unterkellert, gepflegter Zustand
Fassaden ab 1. Obergeschoss gedämmt
22 vermietete Wohnungen
2 aktuell vermietete, kleine Gewerbeeinheiten
2 Wohnungen als Ausbaureserve im Rohbauzustand
Kleiner Innenhof, ruhige Lage im Innenbereich
Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder vorhanden
Moderne Gas-Zentralheizung (2 Weißhaupt-Brennwertkessel in Kaskade, Baujahr 2014)
Antrag auf Versorgung mit Fernwärme bei den Städtischen Werken Magdeburg gestellt.
- Dachboden
- Vermietet
- Teilmöbliert
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Magdeburg-Buckau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet urbane Lebensqualität mit hoher Familienfreundlichkeit. Der Stadtteil verfügt über eine direkte Anbindung an Straßenbahn (Linien 2 und 8), zahlreiche Busverbindungen und den...
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Magdeburg-Buckau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet urbane Lebensqualität mit hoher Familienfreundlichkeit. Der Stadtteil verfügt über eine direkte Anbindung an Straßenbahn (Linien 2 und 8), zahlreiche Busverbindungen und den fußläufig erreichbaren S-Bahn-/Regionalbahnhof Buckau, wodurch Innenstadt, Hauptbahnhof und Universität in wenigen Minuten erreichbar sind. Zusätzlich sorgen Radwege und die Nähe zum Elbufer für optimale Mobilität und Freizeitwert.
Im Wohnumfeld befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grund- und Gemeinschaftsschule, ein Hort sowie eine Förderschule. Die Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Dienstleistern sind kurz, vor allem entlang der zentralen Schönebecker Straße. Für Erholung und Sport stehen das Elbufer, Rothehornpark und zahlreiche Sportstätten im direkten Umfeld bereit.
Buckau zählt damit zu den besonders lebenswerten und nachgefragten innerstädtischen Quartieren von Magdeburg – attraktiv für Familien, Berufspendler und Studierende gleichermaßen.
Im Wohnumfeld befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grund- und Gemeinschaftsschule, ein Hort sowie eine Förderschule. Die Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Dienstleistern sind kurz, vor allem entlang der zentralen Schönebecker Straße. Für Erholung und Sport stehen das Elbufer, Rothehornpark und zahlreiche Sportstätten im direkten Umfeld bereit.
Buckau zählt damit zu den besonders lebenswerten und nachgefragten innerstädtischen Quartieren von Magdeburg – attraktiv für Familien, Berufspendler und Studierende gleichermaßen.
Magdeburg-Buckau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet urbane Lebensqualität mit hoher Familienfreundlichkeit. Der Stadtteil verfügt über eine direkte Anbindung an Straßenbahn (Linien 2 und 8), zahlreiche Busverbindungen und den fußläufig erreichbaren S-Bahn-/Regionalbahnhof Buckau, wodurch Innenstadt, Hauptbahnhof und Universität in wenigen Minuten erreichbar sind. Zusätzlich sorgen Radwege und die Nähe zum Elbufer für optimale Mobilität und Freizeitwert.
Im Wohnumfeld befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grund- und Gemeinschaftsschule, ein Hort sowie eine Förderschule. Die Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Dienstleistern sind kurz, vor allem entlang der zentralen Schönebecker Straße. Für Erholung und Sport stehen das Elbufer, Rothehornpark und zahlreiche Sportstätten im direkten Umfeld bereit.
Buckau zählt damit zu den besonders lebenswerten und nachgefragten innerstädtischen Quartieren von Magdeburg – attraktiv für Familien, Berufspendler und Studierende gleichermaßen.
Im Wohnumfeld befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grund- und Gemeinschaftsschule, ein Hort sowie eine Förderschule. Die Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Dienstleistern sind kurz, vor allem entlang der zentralen Schönebecker Straße. Für Erholung und Sport stehen das Elbufer, Rothehornpark und zahlreiche Sportstätten im direkten Umfeld bereit.
Buckau zählt damit zu den besonders lebenswerten und nachgefragten innerstädtischen Quartieren von Magdeburg – attraktiv für Familien, Berufspendler und Studierende gleichermaßen.
Magdeburg Sachsen-Anhalt Deutschland (39104)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Magdeburg-Buckau vereint stabile Mieteinnahmen, nutzbare Ausbaureserven und zukunftssichere Heiztechnik. Mit Vermietungsstabilität, Innenhof und Gemeinschaftsflächen sowie der Möglichkeit zum energetischen Update...
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Magdeburg-Buckau vereint stabile Mieteinnahmen, nutzbare Ausbaureserven und zukunftssichere Heiztechnik. Mit Vermietungsstabilität, Innenhof und Gemeinschaftsflächen sowie der Möglichkeit zum energetischen Update bietet das Objekt sowohl Kapitalanlegern als auch projektorientierten Investoren eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Aktuell beträgt die Netto-Kaltmiete ca. 86.700 €/á
Aktuell beträgt die Netto-Kaltmiete ca. 86.700 €/á
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Magdeburg-Buckau vereint stabile Mieteinnahmen, nutzbare Ausbaureserven und zukunftssichere Heiztechnik. Mit Vermietungsstabilität, Innenhof und Gemeinschaftsflächen sowie der Möglichkeit zum energetischen Update bietet das Objekt sowohl Kapitalanlegern als auch projektorientierten Investoren eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Aktuell beträgt die Netto-Kaltmiete ca. 86.700 €/á
Aktuell beträgt die Netto-Kaltmiete ca. 86.700 €/á
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Jörg Scholze
Jörg Scholze IMMOBILIEN GmbH
Chausseestraße 1,
39218 Schönebeck
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+49 3928 847152
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