immobilie1-ID: 31736159 | Anbieter-ID: I-02YFQK-W-02YFQK
Charmante 1-Raum-Wohnung im Herzen der Magdeburger Altstadt! Vermietete Kapitalanlage
45.500 €
Kaufpreis
27 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
Willkommen in einer charmanten Wohnung im Herzen von Magdeburg. Dieses historische Objekt aus dem Jahr 1881 bietet eine Wohnfläche von ca. 27 Quadratmetern, die sich ideal für Singles oder Paare eignet, die das urbane Leben in einer der...
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Willkommen in einer charmanten Wohnung im Herzen von Magdeburg. Dieses historische Objekt aus dem Jahr 1881 bietet eine Wohnfläche von ca. 27 Quadratmetern, die sich ideal für Singles oder Paare eignet, die das urbane Leben in einer der faszinierendsten Städte Deutschlands genießen möchten. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Der großzügige Raum bietet eine gemütliche Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Die gut durchdachte Küche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellerabteil, wodurch die Flexibilität erhöht wird. Die zentrale Gasheizung sorgt für angenehme Wärme und Komfort zu jeder Jahreszeit. Trotz des Alters des Gebäudes bietet die letzte Modernisierung von 1997 zeitgemäße Annehmlichkeiten, die den historischen Charakter des Denkmalobjektes bewahren. Diese exquisite Wohnung ist eine perfekte Symbiose aus Geschichte und Moderne. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil der lebendigen Magdeburger Gemeinschaft oder Eigentümer einer charmanten Kapitalanlage im Herzen Magdeburgs zu werden.
Willkommen in einer charmanten Wohnung im Herzen von Magdeburg. Dieses historische Objekt aus dem Jahr 1881 bietet eine Wohnfläche von ca. 27 Quadratmetern, die sich ideal für Singles oder Paare eignet, die das urbane Leben in einer der faszinierendsten Städte Deutschlands genießen möchten. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Der großzügige Raum bietet eine gemütliche Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Die gut durchdachte Küche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellerabteil, wodurch die Flexibilität erhöht wird. Die zentrale Gasheizung sorgt für angenehme Wärme und Komfort zu jeder Jahreszeit. Trotz des Alters des Gebäudes bietet die letzte Modernisierung von 1997 zeitgemäße Annehmlichkeiten, die den historischen Charakter des Denkmalobjektes bewahren. Diese exquisite Wohnung ist eine perfekte Symbiose aus Geschichte und Moderne. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil der lebendigen Magdeburger Gemeinschaft oder Eigentümer einer charmanten Kapitalanlage im Herzen Magdeburgs zu werden.
Kosten
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Kaufpreis45.500 €
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Hausgeld pro Monat171 €
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KäuferprovisionDer Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3.000 € zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3.570 € einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1881
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Zimmer1
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)27 m²
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Gesamtfläche (ca.)27 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Denkmalschutzobjekt
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Etage1
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Anzahl Etagen4
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FußbodenFliesen, Laminat
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch158 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1881
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- Vermietet
- wg_geeignet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie in der Leibnizstraße befindet sich im Zentrum von Magdeburg, einer Stadt, die sich durch ihre reiche Geschichte und moderne Dynamik auszeichnet. Dieses Viertel ist bei anspruchsvollen Käufern besonders begehrt, da es eine harmonische...
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Die Immobilie in der Leibnizstraße befindet sich im Zentrum von Magdeburg, einer Stadt, die sich durch ihre reiche Geschichte und moderne Dynamik auszeichnet. Dieses Viertel ist bei anspruchsvollen Käufern besonders begehrt, da es eine harmonische Verbindung von urbanem Komfort und kultureller Tiefe bietet. Die Nähe zur Altstadt verleiht der Gegend einen besonderen Charme, während das pulsierende Stadtleben alle Annehmlichkeiten des modernen Wohnens bereitstellt. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, mit schnellen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Der Hauptbahnhof ist nur etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt, was eine einfache Anreise aus verschiedenen Teilen Deutschlands ermöglicht. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, exquisite Restaurants und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen. Für Freizeitaktivitäten bieten sich der nahegelegene Elbauenpark und die Elbe an, die sowohl für entspannende Spaziergänge als auch für sportliche Betätigungen ideal sind. Kulturell Interessierte können das Kunstmuseum "Kloster Unser Lieben Frauen" oder den Magdeburger Dom besuchen, die beide nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe eines etablierten Wohnviertels und die unmittelbare Nähe zu den kulturellen und wirtschaftlichen Zentren der Stadt!
Die Immobilie in der Leibnizstraße befindet sich im Zentrum von Magdeburg, einer Stadt, die sich durch ihre reiche Geschichte und moderne Dynamik auszeichnet. Dieses Viertel ist bei anspruchsvollen Käufern besonders begehrt, da es eine harmonische Verbindung von urbanem Komfort und kultureller Tiefe bietet. Die Nähe zur Altstadt verleiht der Gegend einen besonderen Charme, während das pulsierende Stadtleben alle Annehmlichkeiten des modernen Wohnens bereitstellt. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, mit schnellen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Der Hauptbahnhof ist nur etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt, was eine einfache Anreise aus verschiedenen Teilen Deutschlands ermöglicht. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, exquisite Restaurants und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen. Für Freizeitaktivitäten bieten sich der nahegelegene Elbauenpark und die Elbe an, die sowohl für entspannende Spaziergänge als auch für sportliche Betätigungen ideal sind. Kulturell Interessierte können das Kunstmuseum "Kloster Unser Lieben Frauen" oder den Magdeburger Dom besuchen, die beide nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe eines etablierten Wohnviertels und die unmittelbare Nähe zu den kulturellen und wirtschaftlichen Zentren der Stadt!
Magdeburg Altstadt Sachsen-Anhalt Deutschland (39104)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
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Krügerbrücke 2
39104 Magdeburg
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+49 391 24358-160
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