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immobilie1-ID: 31957405 | Anbieter-ID: 09012025ppRAU
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68.000 €
Kaufpreis
47 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese charmante 2-Raum-Wohnung können Sie bereits für rund 400 € monatlich finanzieren – und genießen dafür schon bald Ihr eigenes Zuhause.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler und wunderschöner Lage von...
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Diese charmante 2-Raum-Wohnung können Sie bereits für rund 400 € monatlich finanzieren – und genießen dafür schon bald Ihr eigenes Zuhause.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler und wunderschöner Lage von Wernigerode. Den Bahnhof erreichen Sie in nur 5 Minuten zu Fuß, die Innenstadt in höchstens 15 Minuten.Sie liegt im dritten und damit obersten Geschoss – über Ihnen wohnt niemand mehr. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Abstellbereich für Fahrräder oder Ähnliches sind ebenfalls vorhanden. Die Nebenkosten sind angenehm niedrig: Dank moderner Gasetagenheizung rechnen Sie direkt mit dem Versorger ab. Das Hausgeld beträgt ca. 170 € monatlich, wovon rund 60 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Diese wurde zuletzt erhöht, um die bereits erfolgte Dachsanierung abzudecken.Der Grundriss ist praktisch und durchdacht: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon bietet Ihnen Sonne, insbesondere in den Morgen- und Mittagstunden. Das Schlafzimmer liegt direkt gegenüber. Küche und Bad sind – wie in diesen Häusern typisch – kompakt geschnitten. Eine etwas umfassendere Renovierung steht an, doch die Kosten halten sich bei der Wohnungsgröße in einem überschaubaren Rahmen.
Diese charmante 2-Raum-Wohnung können Sie bereits für rund 400 € monatlich finanzieren – und genießen dafür schon bald Ihr eigenes Zuhause.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler und wunderschöner Lage von Wernigerode. Den Bahnhof erreichen Sie in nur 5 Minuten zu Fuß, die Innenstadt in höchstens 15 Minuten.Sie liegt im dritten und damit obersten Geschoss – über Ihnen wohnt niemand mehr. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Abstellbereich für Fahrräder oder Ähnliches sind ebenfalls vorhanden. Die Nebenkosten sind angenehm niedrig: Dank moderner Gasetagenheizung rechnen Sie direkt mit dem Versorger ab. Das Hausgeld beträgt ca. 170 € monatlich, wovon rund 60 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Diese wurde zuletzt erhöht, um die bereits erfolgte Dachsanierung abzudecken.Der Grundriss ist praktisch und durchdacht: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon bietet Ihnen Sonne, insbesondere in den Morgen- und Mittagstunden. Das Schlafzimmer liegt direkt gegenüber. Küche und Bad sind – wie in diesen Häusern typisch – kompakt geschnitten. Eine etwas umfassendere Renovierung steht an, doch die Kosten halten sich bei der Wohnungsgröße in einem überschaubaren Rahmen.
Kosten
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Kaufpreis68.000 €
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KäuferprovisionPauschal 3.500 € inklusive MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1977
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Zimmer2
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Balkon1
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Wohnfläche (ca.)47 m²
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch58 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1977
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Keller
- Balkon
Lage
Wernigerode ist ein Kleinod am Nordrand des Harzes. Von jeher gilt Wernigerode als interessanter Urlaubs- und Erholungsort. Die Vielfältigkeit der Natur, sowie eine reiche Anzahl an Kulturgüter im Ort und in unmittelbarer Umgebung bieten...
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Wernigerode ist ein Kleinod am Nordrand des Harzes. Von jeher gilt Wernigerode als interessanter Urlaubs- und Erholungsort. Die Vielfältigkeit der Natur, sowie eine reiche Anzahl an Kulturgüter im Ort und in unmittelbarer Umgebung bieten abwechslungsreiche und unvergessliche Stunden. Aber auch als Immobilienstandort gilt Wernigerode als äußerst lukrativ und lebenswert. So ist es kein Wunder, dass immer mehr Kapitalanleger Wernigerode als stabile, aber auch wertsteigernde Investition entdecken. Unser Angebot befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der Stadt und liegt an einer ruhigen Einbahnstraße. Der historische Marktplatz befindet sich in ca. 2.500 Meter Entfernung.
Wernigerode ist ein Kleinod am Nordrand des Harzes. Von jeher gilt Wernigerode als interessanter Urlaubs- und Erholungsort. Die Vielfältigkeit der Natur, sowie eine reiche Anzahl an Kulturgüter im Ort und in unmittelbarer Umgebung bieten abwechslungsreiche und unvergessliche Stunden. Aber auch als Immobilienstandort gilt Wernigerode als äußerst lukrativ und lebenswert. So ist es kein Wunder, dass immer mehr Kapitalanleger Wernigerode als stabile, aber auch wertsteigernde Investition entdecken. Unser Angebot befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der Stadt und liegt an einer ruhigen Einbahnstraße. Der historische Marktplatz befindet sich in ca. 2.500 Meter Entfernung.
Wernigerode Sachsen-Anhalt Deutschland (38855)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
- gute Verkehrsanbindungen durch die in fünf Minuten erreichbare A36 in alle Richtungen
- Bahnhof in 5 Minuten fußläufig
- Bushaltestelle in der Nähe
- Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe
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Ansprechpartner
Herr Pascal Prescher
Immobilien Impuls
Dornbergsweg 39a,
38855 Wernigerode
38855 Wernigerode
Dornbergsweg 39 A,
38855 Wernigerode
38855 Wernigerode
03943 5539900
Immobilien Impuls
Dornbergsweg 39 A,
38855 Wernigerode
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info@immobilien-impuls.de
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