immobilie1-ID: 32097335 | Anbieter-ID: 240425WobSG
Kleines Haus mit großem Potenzial
175.000 €
Kaufpreis
56 m²
Wohnfläche
1.000 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
IMMOBILIEDiese Doppelhaushälfte in Wernigerode bietet eine interessante Gelegenheit fürhandwerklich Begabte oder kreative Köpfe. Das 1937 erbaute Haus steht aufeinem großzügigen Grundstück von fast 1.000 m² und bringt einigeHerausforderungen mit...
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IMMOBILIEDiese Doppelhaushälfte in Wernigerode bietet eine interessante Gelegenheit fürhandwerklich Begabte oder kreative Köpfe. Das 1937 erbaute Haus steht aufeinem großzügigen Grundstück von fast 1.000 m² und bringt einigeHerausforderungen mit sich, bietet aber gleichzeitig viel Gestaltungsspielraum.Das Haus befindet sich im Seigerhüttenweg, einer beliebten Wohngegend mitguter Anbindung. Durch die angrenzende Straße ist es nicht die ruhigste Lage,doch ein hoher Zaun sorgt für Privatsphäre.Auf dem Grundstück befinden sich eine kleine Garage und ein Nebengebäude,die als Abstell- oder Lagerfläche genutzt werden können, aber auch eineErweiterung des Wohnhauses ist möglich. Hier gibt es Möglichkeiten zurindividuellen Nutzung, auch wenn diese Bereiche renovierungsbedürftig sind.Wohnfläche & Raumaufteilung:Derzeit wird nur das Erdgeschoss bewohnt und bietet eine Wohnfläche von ca.56 m². Hier gibt es einen großen Wohn-Ess-Schlafbereich mit Kamin, einen Flurund ein kleines Duschbad aus den 90er Jahren, in dem auch die Heizungsanlageder Marke Buderus untergebracht ist.Das Dachgeschoss ist aktuell ungenutzt und frei bis auf die Ziegel, früher warenhier zwei Schlafzimmer untergebracht. Mit handwerklichem Geschick könnenhier auf ca. 33 m² wieder Wohnräume entstehen.
IMMOBILIEDiese Doppelhaushälfte in Wernigerode bietet eine interessante Gelegenheit fürhandwerklich Begabte oder kreative Köpfe. Das 1937 erbaute Haus steht aufeinem großzügigen Grundstück von fast 1.000 m² und bringt einigeHerausforderungen mit sich, bietet aber gleichzeitig viel Gestaltungsspielraum.Das Haus befindet sich im Seigerhüttenweg, einer beliebten Wohngegend mitguter Anbindung. Durch die angrenzende Straße ist es nicht die ruhigste Lage,doch ein hoher Zaun sorgt für Privatsphäre.Auf dem Grundstück befinden sich eine kleine Garage und ein Nebengebäude,die als Abstell- oder Lagerfläche genutzt werden können, aber auch eineErweiterung des Wohnhauses ist möglich. Hier gibt es Möglichkeiten zurindividuellen Nutzung, auch wenn diese Bereiche renovierungsbedürftig sind.Wohnfläche & Raumaufteilung:Derzeit wird nur das Erdgeschoss bewohnt und bietet eine Wohnfläche von ca.56 m². Hier gibt es einen großen Wohn-Ess-Schlafbereich mit Kamin, einen Flurund ein kleines Duschbad aus den 90er Jahren, in dem auch die Heizungsanlageder Marke Buderus untergebracht ist.Das Dachgeschoss ist aktuell ungenutzt und frei bis auf die Ziegel, früher warenhier zwei Schlafzimmer untergebracht. Mit handwerklichem Geschick könnenhier auf ca. 33 m² wieder Wohnräume entstehen.
Kosten
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Kaufpreis175.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1937
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Zimmer6
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Wohnfläche (ca.)56 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.000 m²
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Nutzfläche (ca.)37 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzGarage
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Verfügbarkeitab 13.10.2025
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf274,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1937
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Kamin
- Garten
- Keller
- Stellplatz
Lage
Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Wernigerode imSeigerhüttenweg, umgeben von Einfamilienhäusern, der Holtemme und demGewerbegebiet “Smatvelde”. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedeneEinrichtungen wie ein Fitnessstudio...
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Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Wernigerode imSeigerhüttenweg, umgeben von Einfamilienhäusern, der Holtemme und demGewerbegebiet “Smatvelde”. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedeneEinrichtungen wie ein Fitnessstudio oder das Eiscafé Dellnitz. Die Anbindung anöffentliche Verkehrsmittel ist gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärtensind leicht erreichbar. Der Holtemme-Radweg befindet sich ebenfalls in unmittelbarerNähe und lädt zu entspannten Radfahrrunden ein. Die Nähe zum Harz bietet zahlreicheFreizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Wernigerode imSeigerhüttenweg, umgeben von Einfamilienhäusern, der Holtemme und demGewerbegebiet “Smatvelde”. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedeneEinrichtungen wie ein Fitnessstudio oder das Eiscafé Dellnitz. Die Anbindung anöffentliche Verkehrsmittel ist gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärtensind leicht erreichbar. Der Holtemme-Radweg befindet sich ebenfalls in unmittelbarerNähe und lädt zu entspannten Radfahrrunden ein. Die Nähe zum Harz bietet zahlreicheFreizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Wernigerode Sachsen-Anhalt Deutschland (38855)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Isabelle Wüstemann
Traumhaus Immobilien
Feldstraße 15A
38855 Wernigerode
38855 Wernigerode
Feldstraße 15A ,
38855 Wernigerode
38855 Wernigerode
0152 5801922
Traumhaus Immobilien
Feldstraße 15A ,
38855 Wernigerode
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01525 5801922