Historisches Wohnen an der Abzucht – Einzeldenkmal in der Altstadt von Goslar

Dieses historische Einzeldenkmal in der Altstadt von Goslar vereint Geschichte, Atmosphäre und einen besonderen Ort zum Wohnen. Das Haus liegt direkt an der Abzucht in der Nähe der Kaiserpfalz und gehört zu einer Wohnanlage, die zwischen 1500 und... mehr lesen

Dieses historische Einzeldenkmal in der Altstadt von Goslar vereint Geschichte, Atmosphäre und einen besonderen Ort zum Wohnen. Das Haus liegt direkt an der Abzucht in der Nähe der Kaiserpfalz und gehört zu einer Wohnanlage, die zwischen 1500 und 1550 entstanden ist. Es handelt sich um ein Reihenendhaus mit eigenem Charakter und viel Substanz. Das Wohnhaus selbst steht unter Denkmalschutz, der rückwärtige Anbau mit der Küche ist davon ausgenommen.

Seit dem Umbau ab 1977 wurde das Gebäude kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zuletzt wurde 2021 ein Fenster im Schleppdach des Dachgeschosses erneuert. Das Ergebnis ist ein Gebäude, das seinen historischen Ursprung sichtbar bewahrt, aber gleichzeitig heutigen Ansprüchen an Komfort und Funktionalität gerecht wird.

Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie die Küche im Anbau. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Die Raumproportionen sind ausgewogen, das Zusammenspiel aus Deckenhöhe, Fensteröffnungen und Bodenflächen unterstützt ein angenehmes Raumgefühl. Hier lässt sich ein gemütlicher Lebensmittelpunkt gestalten – mit ausreichend Platz für Wohnen, Essen und den Alltag.

Über eine gewendelte Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Das Schlafzimmer im Obergeschoss erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses und bietet eine großzügige Fläche mit klarer Raumstruktur. Durch die Länge des Raumes entstehen zwei gut nutzbare Bereiche: ein klassischer Schlafbereich sowie ein abgeteilter Arbeitsbereich mit Platz für einen Schreibtisch oder eine Leseecke. Ein großer, raumhoher Einbauschrank bietet ausreichend Stauraum für Kleidung und persönliche Dinge. Die Fenster sorgen für natürliches Tageslicht im Raum, sodass auch der Arbeitsbereich gut belichtet ist. Das Badezimmer im Obergeschoss ist als funktionales Tageslichtbad ausgeführt und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Es liegt direkt neben dem Arbeitsbereich und ist über den Flur zugänglich. Das Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Belüftung, was den Raum angenehm hell und gut durchlüftet macht. Die Dusche ist platzsparend eingebaut und ermöglicht eine komfortable Nutzung im Alltag. Insgesamt bietet das Bad im Obergeschoss einen soliden Standard und erfüllt die Anforderungen an ein vollwertiges Badezimmer im direkten Wohnbereich.

Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Zimmer, das sich gut als Kinder- oder Jugendzimmer eignet. Durch die Größe und den Zuschnitt des Raumes ist eine flexible Möblierung möglich – beispielsweise mit Bett, Schreibtisch, Regal- oder Spielelementen. Die Dachschrägen verleihen dem Raum eine angenehme Atmosphäre, ohne die Nutzbarkeit einzuschränken. Angrenzend befindet sich ein innenliegendes Bad, das mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Es ist funktional gestaltet und ermöglicht eine unabhängige Nutzung des Dachgeschosses – ideal für Kinder im Jugendalter, Gäste oder als separater Arbeitsbereich mit eigenem Sanitäranschluss. Die Kombination aus Wohn- und Sanitärbereich im Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich und schafft zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Die Immobilie verbindet denkmalgeschützte Bausubstanz mit der Funktionalität eines modernen Wohnhauses.

Aufgrund der Denkmaleigenschaft des Hauptgebäudes kann die Immobilie für Käufer mit Interesse an steuerlichen Vorteilen (z. B. nach § 7i EStG) ebenfalls attraktiv sein. Eine denkmalgerechte Nutzung als Ferienhaus ist ebenso denkbar wie die dauerhafte Eigennutzung.