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immobilie1-ID: 32319697 | Anbieter-ID: 251219DUCsb
Wohn- und Gewerbeimmobilie in Goslar-Zentrum: 2 Wohnungen, 2 Läden, 4 Lagerflächen, Garagen
469.000 €
Kaufpreis
480 m²
Gesamtfläche
Fachwerk in Bestform saniert - Gewerbe & Wohnungen mit Hof und Garage
Wunderschönes, perfekt saniertes Wohn- u. Gewerbehaus im Zentrum von Goslar - ein Garant für beste Vermietbarkeit! Der Standort Goslar allein wäre schon ein Argument für eine...
Fachwerk in Bestform saniert - Gewerbe & Wohnungen mit Hof und Garage
Wunderschönes, perfekt saniertes Wohn- u. Gewerbehaus im Zentrum von Goslar - ein Garant für beste Vermietbarkeit! Der Standort Goslar allein wäre schon ein Argument für eine Investition. Die letzten Jahre haben bewiesen, dass hier gute Arbeit geleistet wird, zufriedene Einwohner und die Touristenzahlen beweisen dies. Berühmt durch die Kaiserpfalz und viele weitere Sehenswürdigkeiten hat Goslar einen nachhaltigen Charme.Hier besteht die Chance, ein Wohn- u. Gewerbehaus mit zwei Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten sowie Ausbaureserve im Hofbereich des Grundstücks zu erwerben, ruhig gelegen in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums. Und ohne Einschränkung anfahrbar! Diese Immobilie bietet "innen" deutlich mehr, als man es von der Straßenansicht erwartet.Im Dachgeschoss plus ausgebautem Spitzboden ist eine spektakulär schöne und gemütliche Wohnung auf 3 Etagen (Maisonette) entstanden. Diese Wohnung ist vermietet. Die schöne Wohnung im 1. OG ist dauerhaft und gut vermietet. Es gibt 3 moderne Gasetagenheizungen für die beiden Wohnungen und für die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Wohnungen werden über ein separates Treppenhaus erreicht, im EG befindet sich noch eine Waschküche für die Wohnungsnutzer.Im komplett gepflasterten Hofbereich werden Sie die beiden Parkplätze (1x mit Wallbox), die Doppelgarage, weitere durchdachte Abstellmöglichkeiten (Fahrrad-Kinderwagenraum) und die Ausbaureserve mit ca. 40-60 m² sowie 3 weitere ebenerdige Abstellräume von je ca. 14-20 m² begeistern. Hier lässt sich noch was machen… und geben Ihnen den Spielraum für weitere Investitionen und Wertsteigerungen. Ein Sanierungs- oder Renovierungsbedarf ist aktuell nirgends erkennbar! Wie gesagt, aufwendig saniert und immer in Schuss gehalten. Vor einer möglichen Besichtigung stellen wir Ihnen die Immobilie ausführlich in unserem Büro vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir in diesem Zusammenhang dem Wunsch der Mieter nach Privatsphäre nachkommen wollen. Bei weiterführendem Interesse steht einer Besichtigung nichts im Wege. Steigen Sie ein, ohne viel Aufwand, ohne Ecken und Kanten in eine grundsolide Kapitalanlage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf/Kontakt.
Fachwerk in Bestform saniert - Gewerbe & Wohnungen mit Hof und Garage
Wunderschönes, perfekt saniertes Wohn- u. Gewerbehaus im Zentrum von Goslar - ein Garant für beste Vermietbarkeit! Der Standort Goslar allein wäre schon ein Argument für eine Investition. Die letzten Jahre haben bewiesen, dass hier gute Arbeit geleistet wird, zufriedene Einwohner und die Touristenzahlen beweisen dies. Berühmt durch die Kaiserpfalz und viele weitere Sehenswürdigkeiten hat Goslar einen nachhaltigen Charme.Hier besteht die Chance, ein Wohn- u. Gewerbehaus mit zwei Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten sowie Ausbaureserve im Hofbereich des Grundstücks zu erwerben, ruhig gelegen in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums. Und ohne Einschränkung anfahrbar! Diese Immobilie bietet "innen" deutlich mehr, als man es von der Straßenansicht erwartet.Im Dachgeschoss plus ausgebautem Spitzboden ist eine spektakulär schöne und gemütliche Wohnung auf 3 Etagen (Maisonette) entstanden. Diese Wohnung ist vermietet. Die schöne Wohnung im 1. OG ist dauerhaft und gut vermietet. Es gibt 3 moderne Gasetagenheizungen für die beiden Wohnungen und für die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Wohnungen werden über ein separates Treppenhaus erreicht, im EG befindet sich noch eine Waschküche für die Wohnungsnutzer.Im komplett gepflasterten Hofbereich werden Sie die beiden Parkplätze (1x mit Wallbox), die Doppelgarage, weitere durchdachte Abstellmöglichkeiten (Fahrrad-Kinderwagenraum) und die Ausbaureserve mit ca. 40-60 m² sowie 3 weitere ebenerdige Abstellräume von je ca. 14-20 m² begeistern. Hier lässt sich noch was machen… und geben Ihnen den Spielraum für weitere Investitionen und Wertsteigerungen. Ein Sanierungs- oder Renovierungsbedarf ist aktuell nirgends erkennbar! Wie gesagt, aufwendig saniert und immer in Schuss gehalten. Vor einer möglichen Besichtigung stellen wir Ihnen die Immobilie ausführlich in unserem Büro vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir in diesem Zusammenhang dem Wunsch der Mieter nach Privatsphäre nachkommen wollen. Bei weiterführendem Interesse steht einer Besichtigung nichts im Wege. Steigen Sie ein, ohne viel Aufwand, ohne Ecken und Kanten in eine grundsolide Kapitalanlage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf/Kontakt.
Kosten
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Kaufpreis469.000 €
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Kaufpreisfaktor11-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr40.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohnhaus mit Gewerbe
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HauptobjektartSonstige Immobilie
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSanierert
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Baujahr1800
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Gewerbeeinheiten2
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Anzahl Parkflächen4
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Gesamtfläche (ca.)480 m²
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Nutzfläche (ca.)418 m²
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Denkmalschutzobjekt
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Anzahl Stellplätze4
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Stellplatz4
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Garage/StellplatzGarage
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Anzahl Etagen4
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AusrichtungSüd
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
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Energieausweisnicht nötig
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1800
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Zentrale Innenstadtlage: Die Schilderstraße liegt mitten in der Altstadt von Goslar, umgeben von historischen Fachwerkhäusern, Museen und kulturellen Sehenswürdigkeiten.
- Historischer Bezug: In der Schilderstraße befindet sich das Ratsgymnasium Goslar...
- Zentrale Innenstadtlage: Die Schilderstraße liegt mitten in der Altstadt von Goslar, umgeben von historischen Fachwerkhäusern, Museen und kulturellen Sehenswürdigkeiten.
- Historischer Bezug: In der Schilderstraße befindet sich das Ratsgymnasium Goslar – ein neoromanisches Schulgebäude, erbaut in den Jahren 1886–1888 nach Entwürfen des hannoverschen Architekten Hubert Stier. Das verleiht der Lage nicht nur architektonische Bedeutung, sondern auch eine lebendige Verbindung zur Stadtgeschichte.
- Bequem erreichbar: Geschäfte, Cafés und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was die Lage äußerst attraktiv für Wohnen oder Investieren macht.
- Kulturelles Umfeld: Die Straße ist umgeben von UNESCO-Welterbestätten wie dem historischen Altstadtkern von Goslar und dem Erzbergwerk Rammelsberg – ein starkes Standortmerkmal.
- Natur in der Nähe: Trotz der innerstädtischen Lage – der Harz mit seinen Wäldern und Aussichtspunkten wie Sudmerberg oder dem Wurmberg ist schnell erreicht.
- Zentrale Innenstadtlage: Die Schilderstraße liegt mitten in der Altstadt von Goslar, umgeben von historischen Fachwerkhäusern, Museen und kulturellen Sehenswürdigkeiten.
- Historischer Bezug: In der Schilderstraße befindet sich das Ratsgymnasium Goslar – ein neoromanisches Schulgebäude, erbaut in den Jahren 1886–1888 nach Entwürfen des hannoverschen Architekten Hubert Stier. Das verleiht der Lage nicht nur architektonische Bedeutung, sondern auch eine lebendige Verbindung zur Stadtgeschichte.
- Bequem erreichbar: Geschäfte, Cafés und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was die Lage äußerst attraktiv für Wohnen oder Investieren macht.
- Kulturelles Umfeld: Die Straße ist umgeben von UNESCO-Welterbestätten wie dem historischen Altstadtkern von Goslar und dem Erzbergwerk Rammelsberg – ein starkes Standortmerkmal.
- Natur in der Nähe: Trotz der innerstädtischen Lage – der Harz mit seinen Wäldern und Aussichtspunkten wie Sudmerberg oder dem Wurmberg ist schnell erreicht.
- Vermietet/Verpachtet
- Stellplatz
Lage
Im historischen Stadtkern von Goslar, in sehr zentraler, verkehrsgünstiger und zugleich kulturell charmanter Lage. Ein markantes Gebäude an dieser Straße ist das Ratsgymnasium, dessen neoromanisches Schulgebäude aus dem 19. Jahrhundert stammt und...
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Im historischen Stadtkern von Goslar, in sehr zentraler, verkehrsgünstiger und zugleich kulturell charmanter Lage. Ein markantes Gebäude an dieser Straße ist das Ratsgymnasium, dessen neoromanisches Schulgebäude aus dem 19. Jahrhundert stammt und sich seit 1888 dort befindet. Auch die Neuwerkkirche und die Jacobikirche sind quasi um die Ecke. Damit liegt diese schöne Immobilie, mit Blick in die Fußgängerzone, mitten in der Altstadt mit ihren über 1.500 Fachwerkhäusern, dem Marktplatz, der Kaiserpfalz sowie dem Rammelsberg – ideal für komfortables Wohnen, gute Gewerbemöglichkeiten und eine starke architektonische Atmosphäre.
Im historischen Stadtkern von Goslar, in sehr zentraler, verkehrsgünstiger und zugleich kulturell charmanter Lage. Ein markantes Gebäude an dieser Straße ist das Ratsgymnasium, dessen neoromanisches Schulgebäude aus dem 19. Jahrhundert stammt und sich seit 1888 dort befindet. Auch die Neuwerkkirche und die Jacobikirche sind quasi um die Ecke. Damit liegt diese schöne Immobilie, mit Blick in die Fußgängerzone, mitten in der Altstadt mit ihren über 1.500 Fachwerkhäusern, dem Marktplatz, der Kaiserpfalz sowie dem Rammelsberg – ideal für komfortables Wohnen, gute Gewerbemöglichkeiten und eine starke architektonische Atmosphäre.
Goslar Goslar-Altstadt Niedersachsen Deutschland (38640)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Goslar ist über die A7, B6, B82 und B241 gut in die Region eingebunden. Der Bahnhof bietet gute Zugverbindungen nach Hannover, Braunschweig, Wernigerode, etc., innerstädtisch fährt ein Busnetz.
Weitere Infos und Details erhalten Sie gerne auf Ihre... mehr lesen
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Goslar ist über die A7, B6, B82 und B241 gut in die Region eingebunden. Der Bahnhof bietet gute Zugverbindungen nach Hannover, Braunschweig, Wernigerode, etc., innerstädtisch fährt ein Busnetz.
Weitere Infos und Details erhalten Sie gerne auf Ihre qualifizierte Nachfrage.
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Goslar ist über die A7, B6, B82 und B241 gut in die Region eingebunden. Der Bahnhof bietet gute Zugverbindungen nach Hannover, Braunschweig, Wernigerode, etc., innerstädtisch fährt ein Busnetz.
Weitere Infos und Details erhalten Sie gerne auf Ihre qualifizierte Nachfrage.
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Dokumente
Ansprechpartner
Stefan Bleil
Immobilien Impuls
Dornbergsweg 39 A,
38855 Wernigerode
38855 Wernigerode
Dornbergsweg 39 A ,
38855 Wernigerode
38855 Wernigerode
03943 5539900
Immobilien Impuls
Dornbergsweg 39 A ,
38855 Wernigerode
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