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Vordorf
Traumhaus in Weihnachtsstimmung sucht neue Besitzer

immobilie1-ID: 32269485 | Anbieter-ID: VOR013

Traumhaus in Weihnachtsstimmung sucht neue Besitzer

Vordorf Niedersachsen Deutschland (38533)

Zur Karte

399.000 €

Kaufpreis

137,53 m²

Wohnfläche

418 m²

Grundstücksfläche

Zimmer

Wir freuen uns, Ihnen dieses top gepflegte Objekt zwischen Braunschweig und Wolfsburg zum Kauf anbieten zu dürfen. Das 1992 massiv errichtete Wohnhaus ist voll unterkellert und durch eine Stahlbetonwanne vor Feuchtigkeit geschützt. 2023 wurde die Ölheizung durch eine Wärmepumpe ersetzt. Ein super gepflegter Garten und viele tolle Details im Innenbereich stellen wir Ihnen gerne bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin vor. Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kosten

Kaufpreis

399.000 €
Käuferprovision

2,95% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Einfamilienhaus
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Gepflegt
Baujahr

1992
Zimmer

4
Anzahl Badezimmer

1
Balkon

1
Anzahl Parkflächen

2
Wohnfläche (ca.)

137,53 m²
Grundstücksfläche (ca.)

418 m²
Küche

Einbauküche (EBK)
Bad

Badewanne, Duschbad, Bad mit Fenster
Anzahl Stellplätze

2
Garage/Stellplatz

Garage, Stellplatz
Garage

2

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Befeuerungsart

Strom
Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch

92,9 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1992
Energiepass gültig bis

05.11.2035
Energieeffizienzklasse

C
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger

Strom
Energieausweis-Text

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße.

Betreten Sie mit uns das Gebäude:

ERDGESCHOSS
Gleich rechts im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC. Geradezu geht es in das Esszimmer und das Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die geschützte Terrasse und in den Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss haben Sie die gepflegte Landhausküche mit separater Speisekammer.

OBERGESCHOSS
Auf dieser Etage befinden sich das große Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Arbeitszimmer und eine Wohndiele sowie das große Familienbad. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia.

UNTERGESCHOSS
Der gepflegte Keller bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Ein großer Raum kann als Fitnessraum oder zum Feiern genutzt werden. Ein gepflegter Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Dusche, ein Abstellraum und eine kleine Werkstatt stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Vom Keller aus gelangen Sie direkt in den Garten.

Zum Objekt gehört eine gepflegte Garage mit einem PKW-Einstellplatz. Vor der Garage kann ein weiterer PKW geparkt werden.

Alle Fenster im Objekt sind mit Außenjalousien ausgestattet.

Sanierungen der letzten Jahre im Überblick

2015 - elektrisches Garagentor
2015 - Gartenpavillon
2016 - Gehweg zum Haus erneuert
2018 - Gartenzaun erneuert
2019 - Terrasse neu gefliest
2020 - Eingangsbereich neu gefliest
2021 - Wasseranschluss (neue Eckventile)
2022 - Ziehbrunnen im Garten
2022 - Zaun Eingangsbereich erneuert
2023 - Balkongitter erneuert
2023 - Haustür erneuert
2023 - Wärmepumpe von Vaillant
2023 - neue Heizungsventile
2024 - alte Öltanks entfernt und Raum dazugewonnen
2025 - neuer Geschirrspüler

Kamin
Gäste-WC
Garten
Keller
Balkon
Parkoption
Parkoption

Lage

Die Gemeinde Vordorf grenzt im Süden an Braunschweig, weitere benachbarte Gemeinden sind Meine, Adenbüttel, Schwülper. Die Innenstädte Braunschweigs, Gifhorns und Wolfsburgs sind jeweils etwa zehn bis 15 km von Vordorf entfernt.
Vordorf hat eine... mehr lesen

Vordorf Niedersachsen Deutschland (38533)

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Ansprechpartner

Frau Marion Bergmann

Marion Bergmann Immobilienberatung

Westerstraße 20,
38442 Wolfsburg

Marion Bergmann Immobilienberatung

Westerstraße 20,
38442 Wolfsburg

Marion Bergmann Immobilienberatung

Frau Marion Bergmann

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2x täglich (morgens und abends)
1x täglich
1x pro Woche

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Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Inhaberin

Westerstraße 20
38442 Wolfsburg
DEU
Tel.: 05362/503 72 17
E-Mail: info@bergmann-immobilien.org
Homepage: wolfsburg-immobilien.org

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht Wolfsburg| HRB 204487 Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Wolfsburg.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Wolfsburg
Industrie- und Handelskammer Lüneburg- Wolfsburg, Am Sande 1 | 21335 Lüneburg, Tel. 04131 742-0 | Fa

UST-ID-NUMMER
DE283144230

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Marion Bergmann Immobilienberatung,
vertreten durch die Inhaberin Marion Bergmann
Westerstraße 20, 38442 Wolfsburg
www.bergmann-immobilienberatung.de

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•die Weitergabe nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO zur etwa Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist und kein Grund zur Annahme besteht, dass Sie ein überwiegendes schutzwürdiges Interesse an der Nichtweitergabe Ihrer Daten haben,

•für den Fall, dass für die Weitergabe nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. c DSGVO eine gesetzliche Verpflichtung besteht, sowie

•dies gesetzlich zulässig und nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DSGVO für die Abwicklung von Vertragsverhältnissen mit Ihnen erforderlich ist.

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5. Analyse-Tools

a) Tracking-Tools

Die im Folgenden aufgeführten und von uns eingesetzten Tracking-Maßnahmen werden auf Grundlage des Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO durchgeführt. Mit den zum Einsatz kommenden Tracking-Maßnahmen wollen wir eine bedarfsgerechte Gestaltung und die fortlaufende Optimierung unserer Webseite sicherstellen. Zum anderen setzen wir die Tracking-Maßnahmen ein, um die Nutzung unserer Webseite statistisch zu erfassen und zum Zwecke der Optimierung unseres Angebotes für Sie auszuwerten. Diese Interessen sind als berechtigt im Sinne der vorgenannten Vorschrift anzusehen. Die jeweiligen Datenverarbeitungszwecke und Datenkategorien sind aus den entsprechenden Tracking-Tools zu entnehmen.

b) Google Analytics

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•verwendetes Betriebssystem,

•Referrer-URL (die zuvor besuchte Seite),

•Hostname des zugreifenden Rechners (IP-Adresse),

•Uhrzeit der Serveranfrage

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6. Betroffenenrechte

Sie haben das Recht:

•gemäß Art. 15 DSGVO Auskunft über Ihre von uns verarbeiteten personenbezogenen Daten zu verlangen. Insbesondere können Sie Auskunft über die Verarbeitungszwecke, die Kategorie der personenbezogenen Daten, die Kategorien von Empfängern, gegenüber denen Ihre Daten offengelegt wurden oder werden, die geplante Speicherdauer, das Bestehen eines Rechts auf Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung oder Widerspruch, das Bestehen eines Beschwerderechts, die Herkunft ihrer Daten, sofern diese nicht bei uns erhoben wurden, sowie über das Bestehen einer automatisierten Entscheidungsfindung einschließlich Profiling und ggf. aussagekräftigen Informationen zu deren Einzelheiten verlangen;

•gemäß Art. 16 DSGVO unverzüglich die Berichtigung unrichtiger oder Vervollständigung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen;

•gemäß Art. 17 DSGVO die Löschung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit nicht die Verarbeitung zur Ausübung des Rechts auf freie Meinungsäußerung und Information, zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung, aus Gründen des öffentlichen Interesses oder zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist;

•gemäß Art. 18 DSGVO die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit die Richtigkeit der Daten von Ihnen bestritten wird, die Verarbeitung unrechtmäßig ist, Sie aber deren Löschung ablehnen und wir die Daten nicht mehr benötigen, Sie jedoch diese zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigen oder Sie gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung eingelegt haben;

•gemäß Art. 20 DSGVO Ihre personenbezogenen Daten, die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesbaren Format zu erhalten oder die Übermittlung an einen anderen Verantwortlichen zu verlangen;

•gemäß Art. 7 Abs. 3 DSGVO Ihre einmal erteilte Einwilligung jederzeit gegenüber uns zu widerrufen. Dies hat zur Folge, dass wir die Datenverarbeitung, die auf dieser Einwilligung beruhte, für die Zukunft nicht mehr fortführen dürfen und

•gemäß Art. 77 DSGVO sich bei einer Aufsichtsbehörde zu beschweren. In der Regel können Sie sich hierfür an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes oder Arbeitsplatzes oder des Sitzes unseres Unternehmens wenden.

7. Widerspruchsrecht

Sofern Ihre personenbezogenen Daten auf Grundlage von berechtigten Interessen gemäß Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO verarbeitet werden, haben Sie das Recht, gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten einzulegen, soweit dafür Gründe vorliegen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben oder sich der Widerspruch gegen Direktwerbung richtet. Im letzteren Fall haben Sie ein generelles Widerspruchsrecht, das ohne Angabe einer besonderen Situation von uns umgesetzt wird. Möchten Sie von Ihrem Widerrufs- oder Widerspruchsrecht Gebrauch machen, genügt eine E-Mail an info@bergmann-immobilien.org

8. Datensicherheit

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9. Löschung von Daten

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Nach gesetzlichen Vorgaben in Deutschland erfolgt die Aufbewahrung insbesondere für 6 Jahre gemäß § 257 Abs. 1 HGB (Handelsbücher, Inventare, Eröffnungsbilanzen, Jahresabschlüsse, Handelsbriefe, Buchungsbelege, etc.) sowie für 10 Jahre gemäß § 147 Abs. 1 AO (Bücher, Aufzeichnungen, Lageberichte, Buchungsbelege, Handels- und Geschäftsbriefe, Für Besteuerung relevante Unterlagen, etc.).

10. Aktualität und Änderung dieser Datenschutzerklärung

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