immobilie1-ID: 32244469 | Anbieter-ID: YT428
Büro- Praxisräume in Zentrumsnähe zu vermieten.
560 €
Miete zzgl. NK
70 m²
Büro-/Praxisfläche
Zur Vermietung steht eine Büro- bzw. Praxisetage (2.OG) in zentrumsnaher Lage von Gifhorn, mit einer Nutzfläche von circa 70 m² und zwei PKW-Einstellplätzen.
Die Büroetage befindet sich im 2.Obergeschoss, im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn-und... mehr lesen
Die Büroetage befindet sich im 2.Obergeschoss, im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn-und... mehr lesen
Zur Vermietung steht eine Büro- bzw. Praxisetage (2.OG) in zentrumsnaher Lage von Gifhorn, mit einer Nutzfläche von circa 70 m² und zwei PKW-Einstellplätzen.
Die Büroetage befindet sich im 2.Obergeschoss, im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn-und Geschäftshauses. Der Boden im Flur, Küche und Duschbad sind gefliest. Die Büroräume wurden mit Laminat ausgelegt. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Die Decken wurden überwiegend mit Holz verkleidet.
Die hellen Räume sind sauber und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Das Gebäude wurde 1994 massiv erbaut, mit Satteldach, Vollklinkerfassade, Holz-ISO-Fenstern (2-fach Verglasung) und einer Gaszentralheizung. Das Objekt befindet sich in einer zentrumsnahen und verkehrsgünstigen Lage, Kundenparkplätze sind vor dem Gebäude vorhanden. Zu der Büroetage gehören zwei Personalparkplätze (auf dem Hof vorhanden).
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 118,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Die Fläche ist frei, eine Übergabe könnte sofort erfolgen.
Die Büroetage befindet sich im 2.Obergeschoss, im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn-und Geschäftshauses. Der Boden im Flur, Küche und Duschbad sind gefliest. Die Büroräume wurden mit Laminat ausgelegt. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Die Decken wurden überwiegend mit Holz verkleidet.
Die hellen Räume sind sauber und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Das Gebäude wurde 1994 massiv erbaut, mit Satteldach, Vollklinkerfassade, Holz-ISO-Fenstern (2-fach Verglasung) und einer Gaszentralheizung. Das Objekt befindet sich in einer zentrumsnahen und verkehrsgünstigen Lage, Kundenparkplätze sind vor dem Gebäude vorhanden. Zu der Büroetage gehören zwei Personalparkplätze (auf dem Hof vorhanden).
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 118,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Die Fläche ist frei, eine Übergabe könnte sofort erfolgen.
Zur Vermietung steht eine Büro- bzw. Praxisetage (2.OG) in zentrumsnaher Lage von Gifhorn, mit einer Nutzfläche von circa 70 m² und zwei PKW-Einstellplätzen.
Die Büroetage befindet sich im 2.Obergeschoss, im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn-und Geschäftshauses. Der Boden im Flur, Küche und Duschbad sind gefliest. Die Büroräume wurden mit Laminat ausgelegt. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Die Decken wurden überwiegend mit Holz verkleidet.
Die hellen Räume sind sauber und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Das Gebäude wurde 1994 massiv erbaut, mit Satteldach, Vollklinkerfassade, Holz-ISO-Fenstern (2-fach Verglasung) und einer Gaszentralheizung. Das Objekt befindet sich in einer zentrumsnahen und verkehrsgünstigen Lage, Kundenparkplätze sind vor dem Gebäude vorhanden. Zu der Büroetage gehören zwei Personalparkplätze (auf dem Hof vorhanden).
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 118,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Die Fläche ist frei, eine Übergabe könnte sofort erfolgen.
Die Büroetage befindet sich im 2.Obergeschoss, im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn-und Geschäftshauses. Der Boden im Flur, Küche und Duschbad sind gefliest. Die Büroräume wurden mit Laminat ausgelegt. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Die Decken wurden überwiegend mit Holz verkleidet.
Die hellen Räume sind sauber und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Das Gebäude wurde 1994 massiv erbaut, mit Satteldach, Vollklinkerfassade, Holz-ISO-Fenstern (2-fach Verglasung) und einer Gaszentralheizung. Das Objekt befindet sich in einer zentrumsnahen und verkehrsgünstigen Lage, Kundenparkplätze sind vor dem Gebäude vorhanden. Zu der Büroetage gehören zwei Personalparkplätze (auf dem Hof vorhanden).
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 118,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Die Fläche ist frei, eine Übergabe könnte sofort erfolgen.
Kosten
-
Miete zzgl. NK560 €
-
Heizkosten100 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile1.120 €
-
Nebenkosten50 €
-
Mieterprovision2,38 Kaltmieten inkl.19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartPraxisfläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1994
-
Gesamtfläche (ca.)70 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)70 m²
-
Etage2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch118,2 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme118,2
-
Ernergiekennwert Wärme118,2
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis24.08.2026
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Lage
Das Büro befindet sich in der Fallerslebener Straße in Gifhorn, einer Kreisstadt in der Wirtschaftsregion Südostniedersachsen. Durch die starke Automobil- und Zuliefererindustrie, Forschungseinrichtungen und den Dienstleistungssektor in der Region...
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Das Büro befindet sich in der Fallerslebener Straße in Gifhorn, einer Kreisstadt in der Wirtschaftsregion Südostniedersachsen. Durch die starke Automobil- und Zuliefererindustrie, Forschungseinrichtungen und den Dienstleistungssektor in der Region ist die Nachfrage nach gut erreichbaren Bürostandorten stabil.
Die Fallerslebener Straße ist eine etablierte Verbindungs- und Geschäftsstraße mit direkter Achse in Richtung Wolfsburg-Fallersleben. Das Umfeld ist geprägt von einer gemischt genutzten Struktur aus Büros, Praxen, Einzelhandel und Wohnen. Die Sichtbarkeit an der Straße, kurze Wege in die Innenstadt und eine gute Passantenfrequenz machen den Standort attraktiv für Dienstleister, Beratungen und kundennahe Gewerbe. In wenigen Minuten erreicht man den Marktplatz, das Schlossumfeld sowie gastronomische Angebote und alltägliche Nahversorgung.
Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung
Über die B188 besteht eine schnelle Verbindung nach Wolfsburg; die B4 erschließt die Nord-Süd-Richtung. Die Autobahn A39 (Richtung Wolfsburg/Braunschweig) ist über die Zubringer in kurzer Fahrzeit erreichbar; die A2 erreicht man über die A39 in Richtung Hannover/Berlin.
ÖPNV: Die Lage ist an den Verkehrsverbund Region Braunschweig (VRB) angebunden. Stadt- und Regionalbusse verbinden das Quartier mit der Innenstadt, den Bahnhöfen und den umliegenden Ortsteilen. Der Bahnhof Gifhorn Stadt sowie der Bahnhof Gifhorn bieten Regionalverbindungen u. a. nach Wolfsburg, Braunschweig, Uelzen und Richtung Hannover.
Wegezeiten (ca., je nach Verkehr): Wolfsburg 15–25 Minuten, Braunschweig 25–35 Minuten, Hannover 50–60 Minuten.
Rad und Fuß: Gute Erreichbarkeit per Fahrrad; alltägliche Wege in die Innenstadt und zu Dienstleistern sind kurz und sicher zurückzulegen.
Infrastruktur und Nahversorgung
Gastronomie, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und Banken liegen im direkten Umfeld bzw. in kurzer Gehdistanz.
Behörden, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kinderbetreuung sind im Stadtgebiet gut verteilt und aus der Fallerslebener Straße zügig erreichbar.
Für Mitarbeitende bieten sich vielfältige Mittagspausen- und Erledigungsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote im nahen Schlossareal, an Aller und in den Grünanlagen; der Tankumsee ist per Auto oder Rad gut angebunden.
Parken Entlang der Fallerslebener Straße und in den angrenzenden Seitenstraßen stehen öffentliche Stellplätze (teils zeitlich begrenzt) zur Verfügung. Zusätzlich gibt es im näheren Umfeld öffentliche Parkflächen und Parkplätze der Innenstadt. Fahrradabstellmöglichkeiten sind in der Mikrolage ebenfalls vorhanden.
Die Fallerslebener Straße ist eine etablierte Verbindungs- und Geschäftsstraße mit direkter Achse in Richtung Wolfsburg-Fallersleben. Das Umfeld ist geprägt von einer gemischt genutzten Struktur aus Büros, Praxen, Einzelhandel und Wohnen. Die Sichtbarkeit an der Straße, kurze Wege in die Innenstadt und eine gute Passantenfrequenz machen den Standort attraktiv für Dienstleister, Beratungen und kundennahe Gewerbe. In wenigen Minuten erreicht man den Marktplatz, das Schlossumfeld sowie gastronomische Angebote und alltägliche Nahversorgung.
Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung
Über die B188 besteht eine schnelle Verbindung nach Wolfsburg; die B4 erschließt die Nord-Süd-Richtung. Die Autobahn A39 (Richtung Wolfsburg/Braunschweig) ist über die Zubringer in kurzer Fahrzeit erreichbar; die A2 erreicht man über die A39 in Richtung Hannover/Berlin.
ÖPNV: Die Lage ist an den Verkehrsverbund Region Braunschweig (VRB) angebunden. Stadt- und Regionalbusse verbinden das Quartier mit der Innenstadt, den Bahnhöfen und den umliegenden Ortsteilen. Der Bahnhof Gifhorn Stadt sowie der Bahnhof Gifhorn bieten Regionalverbindungen u. a. nach Wolfsburg, Braunschweig, Uelzen und Richtung Hannover.
Wegezeiten (ca., je nach Verkehr): Wolfsburg 15–25 Minuten, Braunschweig 25–35 Minuten, Hannover 50–60 Minuten.
Rad und Fuß: Gute Erreichbarkeit per Fahrrad; alltägliche Wege in die Innenstadt und zu Dienstleistern sind kurz und sicher zurückzulegen.
Infrastruktur und Nahversorgung
Gastronomie, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und Banken liegen im direkten Umfeld bzw. in kurzer Gehdistanz.
Behörden, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kinderbetreuung sind im Stadtgebiet gut verteilt und aus der Fallerslebener Straße zügig erreichbar.
Für Mitarbeitende bieten sich vielfältige Mittagspausen- und Erledigungsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote im nahen Schlossareal, an Aller und in den Grünanlagen; der Tankumsee ist per Auto oder Rad gut angebunden.
Parken Entlang der Fallerslebener Straße und in den angrenzenden Seitenstraßen stehen öffentliche Stellplätze (teils zeitlich begrenzt) zur Verfügung. Zusätzlich gibt es im näheren Umfeld öffentliche Parkflächen und Parkplätze der Innenstadt. Fahrradabstellmöglichkeiten sind in der Mikrolage ebenfalls vorhanden.
Das Büro befindet sich in der Fallerslebener Straße in Gifhorn, einer Kreisstadt in der Wirtschaftsregion Südostniedersachsen. Durch die starke Automobil- und Zuliefererindustrie, Forschungseinrichtungen und den Dienstleistungssektor in der Region ist die Nachfrage nach gut erreichbaren Bürostandorten stabil.
Die Fallerslebener Straße ist eine etablierte Verbindungs- und Geschäftsstraße mit direkter Achse in Richtung Wolfsburg-Fallersleben. Das Umfeld ist geprägt von einer gemischt genutzten Struktur aus Büros, Praxen, Einzelhandel und Wohnen. Die Sichtbarkeit an der Straße, kurze Wege in die Innenstadt und eine gute Passantenfrequenz machen den Standort attraktiv für Dienstleister, Beratungen und kundennahe Gewerbe. In wenigen Minuten erreicht man den Marktplatz, das Schlossumfeld sowie gastronomische Angebote und alltägliche Nahversorgung.
Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung
Über die B188 besteht eine schnelle Verbindung nach Wolfsburg; die B4 erschließt die Nord-Süd-Richtung. Die Autobahn A39 (Richtung Wolfsburg/Braunschweig) ist über die Zubringer in kurzer Fahrzeit erreichbar; die A2 erreicht man über die A39 in Richtung Hannover/Berlin.
ÖPNV: Die Lage ist an den Verkehrsverbund Region Braunschweig (VRB) angebunden. Stadt- und Regionalbusse verbinden das Quartier mit der Innenstadt, den Bahnhöfen und den umliegenden Ortsteilen. Der Bahnhof Gifhorn Stadt sowie der Bahnhof Gifhorn bieten Regionalverbindungen u. a. nach Wolfsburg, Braunschweig, Uelzen und Richtung Hannover.
Wegezeiten (ca., je nach Verkehr): Wolfsburg 15–25 Minuten, Braunschweig 25–35 Minuten, Hannover 50–60 Minuten.
Rad und Fuß: Gute Erreichbarkeit per Fahrrad; alltägliche Wege in die Innenstadt und zu Dienstleistern sind kurz und sicher zurückzulegen.
Infrastruktur und Nahversorgung
Gastronomie, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und Banken liegen im direkten Umfeld bzw. in kurzer Gehdistanz.
Behörden, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kinderbetreuung sind im Stadtgebiet gut verteilt und aus der Fallerslebener Straße zügig erreichbar.
Für Mitarbeitende bieten sich vielfältige Mittagspausen- und Erledigungsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote im nahen Schlossareal, an Aller und in den Grünanlagen; der Tankumsee ist per Auto oder Rad gut angebunden.
Parken Entlang der Fallerslebener Straße und in den angrenzenden Seitenstraßen stehen öffentliche Stellplätze (teils zeitlich begrenzt) zur Verfügung. Zusätzlich gibt es im näheren Umfeld öffentliche Parkflächen und Parkplätze der Innenstadt. Fahrradabstellmöglichkeiten sind in der Mikrolage ebenfalls vorhanden.
Die Fallerslebener Straße ist eine etablierte Verbindungs- und Geschäftsstraße mit direkter Achse in Richtung Wolfsburg-Fallersleben. Das Umfeld ist geprägt von einer gemischt genutzten Struktur aus Büros, Praxen, Einzelhandel und Wohnen. Die Sichtbarkeit an der Straße, kurze Wege in die Innenstadt und eine gute Passantenfrequenz machen den Standort attraktiv für Dienstleister, Beratungen und kundennahe Gewerbe. In wenigen Minuten erreicht man den Marktplatz, das Schlossumfeld sowie gastronomische Angebote und alltägliche Nahversorgung.
Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung
Über die B188 besteht eine schnelle Verbindung nach Wolfsburg; die B4 erschließt die Nord-Süd-Richtung. Die Autobahn A39 (Richtung Wolfsburg/Braunschweig) ist über die Zubringer in kurzer Fahrzeit erreichbar; die A2 erreicht man über die A39 in Richtung Hannover/Berlin.
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Rad und Fuß: Gute Erreichbarkeit per Fahrrad; alltägliche Wege in die Innenstadt und zu Dienstleistern sind kurz und sicher zurückzulegen.
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Gastronomie, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und Banken liegen im direkten Umfeld bzw. in kurzer Gehdistanz.
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Gifhorn Deutschland (38518)
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 118.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 24.8.2026.
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Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2026.
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Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht
Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Empfehlungen zufriedener Kunden.
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Umfassende Unterstützung: Von der Kaufpreisfindung über die Suche nach einem passenden Käufer bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Marktkompetenz und Erfahrung zur Seite.
Ihre nächsten Schritte:
Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren.
Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können.
Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück.
Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen.
Dieser ist gültig bis 24.8.2026.
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Ansprechpartner
Herr Wolfgang Siepker
Siepker Immobilien
Ritterstraße 2,
38100 Braunschweig
38100 Braunschweig
Ritterstraße 2,
38100 Braunschweig
38100 Braunschweig
0049531243330
Siepker Immobilien
Ritterstraße 2,
38100 Braunschweig
38100 Braunschweig
(0531) 24 33 30
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