immobilie1-ID: 32145985 | Anbieter-ID: TPMM-ZFH-7
Zwei Häuser, viele Möglichkeiten – Ideal für Sanierung und Vermietung
235.000 €
Kaufpreis
347,77 m²
Wohnfläche
2.043 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.043 m² erwartet Sie ein interessantes Ensemble aus zwei sanierungsbedürftigen Zweifamilienhäusern. Das erste Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1961, das zweite wurde 1985 aus einer ehemaligen Stallung zu...
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Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.043 m² erwartet Sie ein interessantes Ensemble aus zwei sanierungsbedürftigen Zweifamilienhäusern. Das erste Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1961, das zweite wurde 1985 aus einer ehemaligen Stallung zu Wohnzwecken ausgebaut. Beide Gebäude beherbergen jeweils zwei abgeschlossene Wohnungen – insgesamt also vier Wohneinheiten mit viel Gestaltungsspielraum. Die Dachgeschosswohnung benötigt vor Bezug noch eine Genehmigung.
Die beiden hellen Vierzimmerwohnungen verfügen über ca. 100,09 m² bzw. 104,77 m² Wohnfläche und überzeugen durch durchdachte Grundrisse und große Fensterflächen. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und bietet bereits eine laufende Einnahmequelle. Das ältere Wohnhaus beherbergt zwei großzügige Zweizimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 69,71 m² bzw. 73,20 m² – ideal für Paare, Singles oder als separate Einheiten für Familienmitglieder.
Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Zwei Garagen, mehrere Außenstellplätze, ein überdachter Innenhof sowie ein gepflegter Garten schaffen Raum für Freizeit, Hobby und Erholung.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr. Somit eröffnet sich hier eine hervorragende Gelegenheit, mit einer Sanierung und individueller Gestaltung neues Leben in diese Immobilie zu bringen. Mehrgenerationenprojekt, Kapitalanlage oder Eigennutzung - es liegt in Ihrer Hand.
Möchten Sie die Möglichkeiten selbst ausloten? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Eine erste virtuelle Besichtigung ermöglicht unser 360° Rundgang, den Sie auf unserer Website: www.sorglosmakler.de finden.
Die beiden hellen Vierzimmerwohnungen verfügen über ca. 100,09 m² bzw. 104,77 m² Wohnfläche und überzeugen durch durchdachte Grundrisse und große Fensterflächen. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und bietet bereits eine laufende Einnahmequelle. Das ältere Wohnhaus beherbergt zwei großzügige Zweizimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 69,71 m² bzw. 73,20 m² – ideal für Paare, Singles oder als separate Einheiten für Familienmitglieder.
Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Zwei Garagen, mehrere Außenstellplätze, ein überdachter Innenhof sowie ein gepflegter Garten schaffen Raum für Freizeit, Hobby und Erholung.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr. Somit eröffnet sich hier eine hervorragende Gelegenheit, mit einer Sanierung und individueller Gestaltung neues Leben in diese Immobilie zu bringen. Mehrgenerationenprojekt, Kapitalanlage oder Eigennutzung - es liegt in Ihrer Hand.
Möchten Sie die Möglichkeiten selbst ausloten? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Eine erste virtuelle Besichtigung ermöglicht unser 360° Rundgang, den Sie auf unserer Website: www.sorglosmakler.de finden.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.043 m² erwartet Sie ein interessantes Ensemble aus zwei sanierungsbedürftigen Zweifamilienhäusern. Das erste Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1961, das zweite wurde 1985 aus einer ehemaligen Stallung zu Wohnzwecken ausgebaut. Beide Gebäude beherbergen jeweils zwei abgeschlossene Wohnungen – insgesamt also vier Wohneinheiten mit viel Gestaltungsspielraum. Die Dachgeschosswohnung benötigt vor Bezug noch eine Genehmigung.
Die beiden hellen Vierzimmerwohnungen verfügen über ca. 100,09 m² bzw. 104,77 m² Wohnfläche und überzeugen durch durchdachte Grundrisse und große Fensterflächen. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und bietet bereits eine laufende Einnahmequelle. Das ältere Wohnhaus beherbergt zwei großzügige Zweizimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 69,71 m² bzw. 73,20 m² – ideal für Paare, Singles oder als separate Einheiten für Familienmitglieder.
Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Zwei Garagen, mehrere Außenstellplätze, ein überdachter Innenhof sowie ein gepflegter Garten schaffen Raum für Freizeit, Hobby und Erholung.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr. Somit eröffnet sich hier eine hervorragende Gelegenheit, mit einer Sanierung und individueller Gestaltung neues Leben in diese Immobilie zu bringen. Mehrgenerationenprojekt, Kapitalanlage oder Eigennutzung - es liegt in Ihrer Hand.
Möchten Sie die Möglichkeiten selbst ausloten? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Eine erste virtuelle Besichtigung ermöglicht unser 360° Rundgang, den Sie auf unserer Website: www.sorglosmakler.de finden.
Die beiden hellen Vierzimmerwohnungen verfügen über ca. 100,09 m² bzw. 104,77 m² Wohnfläche und überzeugen durch durchdachte Grundrisse und große Fensterflächen. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und bietet bereits eine laufende Einnahmequelle. Das ältere Wohnhaus beherbergt zwei großzügige Zweizimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 69,71 m² bzw. 73,20 m² – ideal für Paare, Singles oder als separate Einheiten für Familienmitglieder.
Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Zwei Garagen, mehrere Außenstellplätze, ein überdachter Innenhof sowie ein gepflegter Garten schaffen Raum für Freizeit, Hobby und Erholung.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr. Somit eröffnet sich hier eine hervorragende Gelegenheit, mit einer Sanierung und individueller Gestaltung neues Leben in diese Immobilie zu bringen. Mehrgenerationenprojekt, Kapitalanlage oder Eigennutzung - es liegt in Ihrer Hand.
Möchten Sie die Möglichkeiten selbst ausloten? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Eine erste virtuelle Besichtigung ermöglicht unser 360° Rundgang, den Sie auf unserer Website: www.sorglosmakler.de finden.
Kosten
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Kaufpreis235.000 €
-
KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1961
-
Zimmer12
-
Anzahl Schlafzimmer8
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)347,77 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.043 m²
-
Nutzfläche (ca.)397,66 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2.0000
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartOfenheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf211,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1961
-
Energiepass gültig bis16.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- großes Grundstück mit Garten
- Ausbau der Nr. 9A im Jahr 1985
- zwei Garagen und mehrere Außenstellplätze
- Innenhof mit Terrasse großzügig überdacht
- vier separate Wohneinheiten
- zwei großzügige Zwei-Zimmer-Wohnungen
- eine geräumige... mehr lesen
- Ausbau der Nr. 9A im Jahr 1985
- zwei Garagen und mehrere Außenstellplätze
- Innenhof mit Terrasse großzügig überdacht
- vier separate Wohneinheiten
- zwei großzügige Zwei-Zimmer-Wohnungen
- eine geräumige... mehr lesen
- großes Grundstück mit Garten
- Ausbau der Nr. 9A im Jahr 1985
- zwei Garagen und mehrere Außenstellplätze
- Innenhof mit Terrasse großzügig überdacht
- vier separate Wohneinheiten
- zwei großzügige Zwei-Zimmer-Wohnungen
- eine geräumige Vier-Zimmer-Wohnung (vermietet)
- eine weitere Vier-Zimmer-Wohnung (Klärung Vermietbarkeit)
- Ausbau der Nr. 9A im Jahr 1985
- zwei Garagen und mehrere Außenstellplätze
- Innenhof mit Terrasse großzügig überdacht
- vier separate Wohneinheiten
- zwei großzügige Zwei-Zimmer-Wohnungen
- eine geräumige Vier-Zimmer-Wohnung (vermietet)
- eine weitere Vier-Zimmer-Wohnung (Klärung Vermietbarkeit)
- großes Grundstück mit Garten
- Ausbau der Nr. 9A im Jahr 1985
- zwei Garagen und mehrere Außenstellplätze
- Innenhof mit Terrasse großzügig überdacht
- vier separate Wohneinheiten
- zwei großzügige Zwei-Zimmer-Wohnungen
- eine geräumige Vier-Zimmer-Wohnung (vermietet)
- eine weitere Vier-Zimmer-Wohnung (Klärung Vermietbarkeit)
- Ausbau der Nr. 9A im Jahr 1985
- zwei Garagen und mehrere Außenstellplätze
- Innenhof mit Terrasse großzügig überdacht
- vier separate Wohneinheiten
- zwei großzügige Zwei-Zimmer-Wohnungen
- eine geräumige Vier-Zimmer-Wohnung (vermietet)
- eine weitere Vier-Zimmer-Wohnung (Klärung Vermietbarkeit)
- Kamin
- Garten
- Kabelanschluss
- Parkoption
Lage
Brechtorf ist ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Rühen im Landkreis Gifhorn und liegt inmitten einer ruhigen, landschaftlich reizvollen Umgebung zwischen Wolfsburg und Gifhorn. Die idyllische Lage kombiniert dörfliche Ruhe mit der Nähe zu den...
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Brechtorf ist ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Rühen im Landkreis Gifhorn und liegt inmitten einer ruhigen, landschaftlich reizvollen Umgebung zwischen Wolfsburg und Gifhorn. Die idyllische Lage kombiniert dörfliche Ruhe mit der Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren der Region. Ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege zur Arbeit oder in die Stadt schätzen.
Das familienfreundliche Dorf zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft, ein aktives Vereinsleben und eine angenehme, ländliche Atmosphäre aus. In wenigen Minuten erreichen Sie Rühen, wo Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungen vorhanden sind.
Die nahegelegene Stadt Wolfsburg ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zahlreiche Arbeitgeber – darunter das Volkswagenwerk – sowie ein breites Kultur-, Freizeit- und Einkaufsangebot. Auch Gifhorn und Helmstedt sind gut erreichbar.
Brechtorf profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraßen 188 und 244 sowie die Autobahn A39 gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Radwege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung in der Natur ein.
Insgesamt bietet Brechtorf eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu den urbanen Zentren. Ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität in naturnaher Umgebung suchen.
Das familienfreundliche Dorf zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft, ein aktives Vereinsleben und eine angenehme, ländliche Atmosphäre aus. In wenigen Minuten erreichen Sie Rühen, wo Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungen vorhanden sind.
Die nahegelegene Stadt Wolfsburg ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zahlreiche Arbeitgeber – darunter das Volkswagenwerk – sowie ein breites Kultur-, Freizeit- und Einkaufsangebot. Auch Gifhorn und Helmstedt sind gut erreichbar.
Brechtorf profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraßen 188 und 244 sowie die Autobahn A39 gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Radwege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung in der Natur ein.
Insgesamt bietet Brechtorf eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu den urbanen Zentren. Ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität in naturnaher Umgebung suchen.
Brechtorf ist ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Rühen im Landkreis Gifhorn und liegt inmitten einer ruhigen, landschaftlich reizvollen Umgebung zwischen Wolfsburg und Gifhorn. Die idyllische Lage kombiniert dörfliche Ruhe mit der Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren der Region. Ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege zur Arbeit oder in die Stadt schätzen.
Das familienfreundliche Dorf zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft, ein aktives Vereinsleben und eine angenehme, ländliche Atmosphäre aus. In wenigen Minuten erreichen Sie Rühen, wo Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungen vorhanden sind.
Die nahegelegene Stadt Wolfsburg ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zahlreiche Arbeitgeber – darunter das Volkswagenwerk – sowie ein breites Kultur-, Freizeit- und Einkaufsangebot. Auch Gifhorn und Helmstedt sind gut erreichbar.
Brechtorf profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraßen 188 und 244 sowie die Autobahn A39 gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Radwege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung in der Natur ein.
Insgesamt bietet Brechtorf eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu den urbanen Zentren. Ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität in naturnaher Umgebung suchen.
Das familienfreundliche Dorf zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft, ein aktives Vereinsleben und eine angenehme, ländliche Atmosphäre aus. In wenigen Minuten erreichen Sie Rühen, wo Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungen vorhanden sind.
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Insgesamt bietet Brechtorf eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu den urbanen Zentren. Ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität in naturnaher Umgebung suchen.
Brechtorf Niedersachsen Deutschland (38471)
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Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben...
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Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf genügt: 0175 611 81 26 oder 0391 74 47 73 30
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Matthias Meisner
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
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