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Traumhafte Maisonettewohnung im Herzen von Vorsfelde

NEU

immobilie1-ID: 32415793 | Anbieter-ID: MEI004

Traumhafte Maisonettewohnung im Herzen von Vorsfelde

Wolfsburg Niedersachsen Deutschland (38448)

Zur Karte

395.000 €

Kaufpreis

117,13 m²

Wohnfläche

Zimmer

Sie sind auf der Suche nach Ihrer neuen Eigentumswohnung? Sie suchen etwas Besonderes, wo Sie sich wohlfühlen können? Dann könnten Sie Ihr Traumobjekt gefunden haben.
Auf fast 120 m² Wohnfläche stehen Ihnen 4 schöne Zimmer, ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Vom Balkon aus genießen Sie den Blick über die Dächer von Vorsfelde. Ihre Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl. Auch für Ihren persönlichen Tiefgaragenplatz ist gesorgt. Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können

Kosten

Kaufpreis

395.000 €
Käuferprovision

3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung

3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung Mit den. Verkäufern wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Maisonette
Hauptobjektart

Wohnung
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Neuwertig
Baujahr

2020
Zimmer

4
Anzahl Badezimmer

1
Balkon

1
Anzahl Parkflächen

2
Wohnfläche (ca.)

117,13 m²
Küche

Einbauküche (EBK)
Balkon/Terrasse (ca.)

13,75 m²
Bad

Duschbad, Bad mit Fenster, Badewanne
Anzahl Stellplätze

2
Garage/Stellplatz

Tiefgarage
Tiefgarage

2
Anzahl Etagen

2
Fußboden

Fliesen, Laminat

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Befeuerungsart

Fernwärme
Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf

77 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

2020
Energiepass gültig bis

27.07.2030
Energieeffizienzklasse

C
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger

Fernwärme
Energieausweis-Text

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Ausstattung

Folgen Sie dem Privatweg zum Wohnhaus und betreten Sie mit uns das Objekt. Der Fahrstuhl bringt Sie in die zweite Etage. Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohneinheiten. Im Haus stehen insgesamt 6 Eigentumswohnungen zur Verfügung.

WOHNUNG
Öffnen Sie die Wohnungstür und betreten Sie die Diele. Von hier aus gelangen Sie in alle Wohnräume. Von hier führt auch die Treppe zur Galerie mit eigenem Abstellraum.

Gleich links geht es in das schöne Tageslichtbad. Dahinter befindet sich das Schlafzimmer. Es hat einen direkten Zugang zum Balkon. Geradezu öffnet sich die Milchglastür zum großen Wohn-Ess-Bereich. Das Wohnzimmer wurde mit einer offenen Küche kombiniert, die bereits ausgestattet wurde und im Kaufpreis enthalten ist. Auch vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großen Balkon mit Süd/West- Ausrichtung.

Wenn Sie aus dem Wohnzimmer zurück in die Diele gehen, dann befindet sich gleich links das Arbeits- oder Kinderzimmer. Dahinter geht es in das Gäste-WC und dahinter befindet dich der Abstellraum mit Sicherungskasten und Glasfaseranschluss.

GALERIE
Die Dachspitze wurde ausgebaut und es entstand ein sehr schöner großer Raum von 25 m² (DIN) Vom großzügigen Schlafzimmer bis zum tollen Büro ist hier alles möglich. Am Ende des Raumes wurde ein weiterer Abstellraum abgetrennt.

STELLPLÄTZE
In der Tiefgarage befinden sich zwei Stellplätze, die für je 20.000 Euro käuflich erworben werden können.

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- Einbauküche
- Tageslichtbad und Gäste-WC
- Alle Fenster haben Kunststoff-Rolläden, die elektrisch betrieben werden
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Vorbereitung für Klimaanlage
- Klingel und Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
- Fahrstuhl
- Glasfaser
- Tiefgaragenplätze
- Möglichkeit Wallbox-Anschluss
- Keller
- Waschkeller
- Zentrale Satellitenanlage
- Wegbeleuchtung

Gäste-WC
Fußbodenheizung
Keller
Balkon
Parkoption

Lage

Der Wolfsburger Ortsteil Vorsfelde ist geprägt von liebevoll gepflegten Fachwerkhäusern und auch vielen neu entstandenen Wohngebieten drumherum. Kleine Geschäfte locken mit ihren Angeboten, Ärzte und Apotheken stehen den Einwohnern zur Seite. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen freuen sich auf die vielen Kinder der Region.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem modernen Wohngebäude, das im alten Ortskern harmonisch in eine bestehende Bebauung eingefügt wurde.

Wolfsburg Niedersachsen Deutschland (38448)

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Der angegebene Kaufpreis versteht sich zuzüglich der zwei möglichen Tiefgaragenplätze. Sie werden mit je 20.000 Euro zum Kauf angeboten

Ansprechpartner

Frau Daniela Laubsch

Marion Bergmann Immobilienberatung

Westerstraße 20,
38442 Wolfsburg

Marion Bergmann Immobilienberatung

Westerstraße 20,
38442 Wolfsburg

Marion Bergmann Immobilienberatung

Frau Daniela Laubsch

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2x täglich (morgens und abends)
1x täglich
1x pro Woche

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Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Inhaberin

Westerstraße 20
38442 Wolfsburg
DEU
Tel.: 05362/503 72 17
E-Mail: info@bergmann-immobilien.org
Homepage: wolfsburg-immobilien.org

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht Wolfsburg| HRB 204487 Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Wolfsburg.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Wolfsburg
Industrie- und Handelskammer Lüneburg- Wolfsburg, Am Sande 1 | 21335 Lüneburg, Tel. 04131 742-0 | Fa

UST-ID-NUMMER
DE283144230

Datenschutzerklärung

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Diese Datenschutz-Information gilt für die Datenverarbeitung durch:
Verantwortliche Stelle im Sinne der DSGVO:
Marion Bergmann Immobilienberatung,
vertreten durch die Inhaberin Marion Bergmann
Westerstraße 20, 38442 Wolfsburg
www.bergmann-immobilienberatung.de

2. Erhebung und Speicherung personenbezogener Daten sowie Art und Zweck von deren Verwendung
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•Gewährleistung einer komfortablen Nutzung unserer Website, Auswertung der Systemsicherheit und -stabilität sowie zu weiteren administrativen Zwecken

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c) Bei Nutzung unseres Kontaktformulars 
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3. Weitergabe von Daten

Eine Übermittlung Ihrer persönlichen Daten an Dritte zu anderen als den im Folgenden aufgeführten Zwecken findet nicht statt. Wir geben Ihre persönlichen Daten nur an Dritte weiter, wenn:

•Sie Ihre nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. a DSGVO ausdrückliche Einwilligung dazu erteilt haben,

•die Weitergabe nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO zur etwa Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist und kein Grund zur Annahme besteht, dass Sie ein überwiegendes schutzwürdiges Interesse an der Nichtweitergabe Ihrer Daten haben,

•für den Fall, dass für die Weitergabe nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. c DSGVO eine gesetzliche Verpflichtung besteht, sowie

•dies gesetzlich zulässig und nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DSGVO für die Abwicklung von Vertragsverhältnissen mit Ihnen erforderlich ist.

•Sofern wir Dritte mit der Verarbeitung von Daten auf Grundlage eines sog. „Auftragsverarbeitungsvertrages“ beauftragen, geschieht dies auf Grundlage des Art. 28 DSGVO.

4. Cookies

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5. Analyse-Tools

a) Tracking-Tools

Die im Folgenden aufgeführten und von uns eingesetzten Tracking-Maßnahmen werden auf Grundlage des Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO durchgeführt. Mit den zum Einsatz kommenden Tracking-Maßnahmen wollen wir eine bedarfsgerechte Gestaltung und die fortlaufende Optimierung unserer Webseite sicherstellen. Zum anderen setzen wir die Tracking-Maßnahmen ein, um die Nutzung unserer Webseite statistisch zu erfassen und zum Zwecke der Optimierung unseres Angebotes für Sie auszuwerten. Diese Interessen sind als berechtigt im Sinne der vorgenannten Vorschrift anzusehen. Die jeweiligen Datenverarbeitungszwecke und Datenkategorien sind aus den entsprechenden Tracking-Tools zu entnehmen.

b) Google Analytics

Zum Zwecke der bedarfsgerechten Gestaltung und fortlaufenden Optimierung unserer Seiten nutzen wir Google Analytics, ein Webanalysedienst der Google Inc. (https://www.google.de/intl/de/about/) (1600 Amphitheatre Parkway, Mountain View, CA 94043, USA; im Folgenden „Google“). In diesem Zusammenhang werden pseudonymisierte Nutzungsprofile erstellt und Cookies (siehe unter Ziff. 4) verwendet. Die durch den Cookie erzeugten Informationen über Ihre Benutzung dieser Website wie

•Browser-Typ/-Version,

•verwendetes Betriebssystem,

•Referrer-URL (die zuvor besuchte Seite),

•Hostname des zugreifenden Rechners (IP-Adresse),

•Uhrzeit der Serveranfrage

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6. Betroffenenrechte

Sie haben das Recht:

•gemäß Art. 15 DSGVO Auskunft über Ihre von uns verarbeiteten personenbezogenen Daten zu verlangen. Insbesondere können Sie Auskunft über die Verarbeitungszwecke, die Kategorie der personenbezogenen Daten, die Kategorien von Empfängern, gegenüber denen Ihre Daten offengelegt wurden oder werden, die geplante Speicherdauer, das Bestehen eines Rechts auf Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung oder Widerspruch, das Bestehen eines Beschwerderechts, die Herkunft ihrer Daten, sofern diese nicht bei uns erhoben wurden, sowie über das Bestehen einer automatisierten Entscheidungsfindung einschließlich Profiling und ggf. aussagekräftigen Informationen zu deren Einzelheiten verlangen;

•gemäß Art. 16 DSGVO unverzüglich die Berichtigung unrichtiger oder Vervollständigung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen;

•gemäß Art. 17 DSGVO die Löschung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit nicht die Verarbeitung zur Ausübung des Rechts auf freie Meinungsäußerung und Information, zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung, aus Gründen des öffentlichen Interesses oder zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist;

•gemäß Art. 18 DSGVO die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit die Richtigkeit der Daten von Ihnen bestritten wird, die Verarbeitung unrechtmäßig ist, Sie aber deren Löschung ablehnen und wir die Daten nicht mehr benötigen, Sie jedoch diese zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigen oder Sie gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung eingelegt haben;

•gemäß Art. 20 DSGVO Ihre personenbezogenen Daten, die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesbaren Format zu erhalten oder die Übermittlung an einen anderen Verantwortlichen zu verlangen;

•gemäß Art. 7 Abs. 3 DSGVO Ihre einmal erteilte Einwilligung jederzeit gegenüber uns zu widerrufen. Dies hat zur Folge, dass wir die Datenverarbeitung, die auf dieser Einwilligung beruhte, für die Zukunft nicht mehr fortführen dürfen und

•gemäß Art. 77 DSGVO sich bei einer Aufsichtsbehörde zu beschweren. In der Regel können Sie sich hierfür an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes oder Arbeitsplatzes oder des Sitzes unseres Unternehmens wenden.

7. Widerspruchsrecht

Sofern Ihre personenbezogenen Daten auf Grundlage von berechtigten Interessen gemäß Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO verarbeitet werden, haben Sie das Recht, gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten einzulegen, soweit dafür Gründe vorliegen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben oder sich der Widerspruch gegen Direktwerbung richtet. Im letzteren Fall haben Sie ein generelles Widerspruchsrecht, das ohne Angabe einer besonderen Situation von uns umgesetzt wird. Möchten Sie von Ihrem Widerrufs- oder Widerspruchsrecht Gebrauch machen, genügt eine E-Mail an info@bergmann-immobilien.org

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Nach gesetzlichen Vorgaben in Deutschland erfolgt die Aufbewahrung insbesondere für 6 Jahre gemäß § 257 Abs. 1 HGB (Handelsbücher, Inventare, Eröffnungsbilanzen, Jahresabschlüsse, Handelsbriefe, Buchungsbelege, etc.) sowie für 10 Jahre gemäß § 147 Abs. 1 AO (Bücher, Aufzeichnungen, Lageberichte, Buchungsbelege, Handels- und Geschäftsbriefe, Für Besteuerung relevante Unterlagen, etc.).

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