immobilie1-ID: 32243353 | Anbieter-ID: 2025280
2 in 1! Gepflegte Dachgeschosswohnungen mit Garten! Meine Wohnung = Mein Partner!
299.800 €
Kaufpreis
132 m²
Wohnfläche
280 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Diese außergewöhnlichen Dachgeschoss-Wohnungen im 2-in-1-Paket sind ein wahres Raumwunder, das die Vorzüge von zwei separaten Wohneinheiten in einem einzigartigen Gesamtkonzept vereint. Mit einer Gesamtwohnfläche von 132 m², aufgeteilt in zwei...
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Diese außergewöhnlichen Dachgeschoss-Wohnungen im 2-in-1-Paket sind ein wahres Raumwunder, das die Vorzüge von zwei separaten Wohneinheiten in einem einzigartigen Gesamtkonzept vereint. Mit einer Gesamtwohnfläche von 132 m², aufgeteilt in zwei separate 66 m²-Wohnungen, bieten sie eine seltene Kombination aus Flexibilität und Großzügigkeit. Das im Jahr 1991 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung, sei es als großzügiges Familienzuhause oder als Kapitalanlage mit separaten Vermietungsmöglichkeiten.
Die Immobilie präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf viel Platz und Privatsphäre legen. Aktuell verfügen beide Wohnungen über zwei geräumige Schlafzimmer, was sich aber problemlos in drei separate Schlafzimmer umgestalten lässt. Ein besonderes Highlight sind die derzeit zwei getrennten Wohnzimmer, die sich bei Bedarf leicht zu einem großen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche zusammenlegen lassen. In beiden Wohnungen sind bereits Einbauküchen vorhanden, was einen reibungslosen Einzug ermöglicht. Von hier aus gelangt man über zwei separate Zugänge auf den großzügigen Balkon, der eine malerische Aussicht bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die beiden Tageslichtbadezimmer sind identisch ausgestattet und verfügen jeweils über eine Badewanne und ein WC. Die Fenster in beiden Bädern sorgen für eine natürliche Belichtung und eine angenehme Belüftung, was den Komfort deutlich erhöht. Praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Platz für alle Haushaltsgegenstände und sorgen für Ordnung. Die Gasbrennwerttherme wurde 2025 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.
Zur großzügigen Wohnfläche verfügen die Wohnungen über einen eigenen Gartenanteil von ca. 140 m², der viel Platz für Erholung im Freien bietet. Ein Keller steht für die persönlichen Gegenstände zur Verfügung, und jeweils ein Außenstellplatz pro Wohneinheit rundet das Angebot ab. Die durchdachte Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Dachgeschoss-Wohnungen zu einem Angebot, das sowohl für Eigennutzer als auch für clevere Investoren attraktiv ist.
Die Immobilie präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf viel Platz und Privatsphäre legen. Aktuell verfügen beide Wohnungen über zwei geräumige Schlafzimmer, was sich aber problemlos in drei separate Schlafzimmer umgestalten lässt. Ein besonderes Highlight sind die derzeit zwei getrennten Wohnzimmer, die sich bei Bedarf leicht zu einem großen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche zusammenlegen lassen. In beiden Wohnungen sind bereits Einbauküchen vorhanden, was einen reibungslosen Einzug ermöglicht. Von hier aus gelangt man über zwei separate Zugänge auf den großzügigen Balkon, der eine malerische Aussicht bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die beiden Tageslichtbadezimmer sind identisch ausgestattet und verfügen jeweils über eine Badewanne und ein WC. Die Fenster in beiden Bädern sorgen für eine natürliche Belichtung und eine angenehme Belüftung, was den Komfort deutlich erhöht. Praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Platz für alle Haushaltsgegenstände und sorgen für Ordnung. Die Gasbrennwerttherme wurde 2025 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.
Zur großzügigen Wohnfläche verfügen die Wohnungen über einen eigenen Gartenanteil von ca. 140 m², der viel Platz für Erholung im Freien bietet. Ein Keller steht für die persönlichen Gegenstände zur Verfügung, und jeweils ein Außenstellplatz pro Wohneinheit rundet das Angebot ab. Die durchdachte Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Dachgeschoss-Wohnungen zu einem Angebot, das sowohl für Eigennutzer als auch für clevere Investoren attraktiv ist.
Diese außergewöhnlichen Dachgeschoss-Wohnungen im 2-in-1-Paket sind ein wahres Raumwunder, das die Vorzüge von zwei separaten Wohneinheiten in einem einzigartigen Gesamtkonzept vereint. Mit einer Gesamtwohnfläche von 132 m², aufgeteilt in zwei separate 66 m²-Wohnungen, bieten sie eine seltene Kombination aus Flexibilität und Großzügigkeit. Das im Jahr 1991 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung, sei es als großzügiges Familienzuhause oder als Kapitalanlage mit separaten Vermietungsmöglichkeiten.
Die Immobilie präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf viel Platz und Privatsphäre legen. Aktuell verfügen beide Wohnungen über zwei geräumige Schlafzimmer, was sich aber problemlos in drei separate Schlafzimmer umgestalten lässt. Ein besonderes Highlight sind die derzeit zwei getrennten Wohnzimmer, die sich bei Bedarf leicht zu einem großen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche zusammenlegen lassen. In beiden Wohnungen sind bereits Einbauküchen vorhanden, was einen reibungslosen Einzug ermöglicht. Von hier aus gelangt man über zwei separate Zugänge auf den großzügigen Balkon, der eine malerische Aussicht bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die beiden Tageslichtbadezimmer sind identisch ausgestattet und verfügen jeweils über eine Badewanne und ein WC. Die Fenster in beiden Bädern sorgen für eine natürliche Belichtung und eine angenehme Belüftung, was den Komfort deutlich erhöht. Praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Platz für alle Haushaltsgegenstände und sorgen für Ordnung. Die Gasbrennwerttherme wurde 2025 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.
Zur großzügigen Wohnfläche verfügen die Wohnungen über einen eigenen Gartenanteil von ca. 140 m², der viel Platz für Erholung im Freien bietet. Ein Keller steht für die persönlichen Gegenstände zur Verfügung, und jeweils ein Außenstellplatz pro Wohneinheit rundet das Angebot ab. Die durchdachte Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Dachgeschoss-Wohnungen zu einem Angebot, das sowohl für Eigennutzer als auch für clevere Investoren attraktiv ist.
Die Immobilie präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf viel Platz und Privatsphäre legen. Aktuell verfügen beide Wohnungen über zwei geräumige Schlafzimmer, was sich aber problemlos in drei separate Schlafzimmer umgestalten lässt. Ein besonderes Highlight sind die derzeit zwei getrennten Wohnzimmer, die sich bei Bedarf leicht zu einem großen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche zusammenlegen lassen. In beiden Wohnungen sind bereits Einbauküchen vorhanden, was einen reibungslosen Einzug ermöglicht. Von hier aus gelangt man über zwei separate Zugänge auf den großzügigen Balkon, der eine malerische Aussicht bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die beiden Tageslichtbadezimmer sind identisch ausgestattet und verfügen jeweils über eine Badewanne und ein WC. Die Fenster in beiden Bädern sorgen für eine natürliche Belichtung und eine angenehme Belüftung, was den Komfort deutlich erhöht. Praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Platz für alle Haushaltsgegenstände und sorgen für Ordnung. Die Gasbrennwerttherme wurde 2025 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.
Zur großzügigen Wohnfläche verfügen die Wohnungen über einen eigenen Gartenanteil von ca. 140 m², der viel Platz für Erholung im Freien bietet. Ein Keller steht für die persönlichen Gegenstände zur Verfügung, und jeweils ein Außenstellplatz pro Wohneinheit rundet das Angebot ab. Die durchdachte Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Dachgeschoss-Wohnungen zu einem Angebot, das sowohl für Eigennutzer als auch für clevere Investoren attraktiv ist.
Kosten
-
Kaufpreis299.800 €
-
Hausgeld pro Monat200 €
-
Käuferprovision2,98 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer.
2,98 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer. Die Käufer-Provision beträgt 2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklerhaus 38 GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1991
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)132 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)280 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)6 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen1
-
FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf108,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1991
-
Energiepass gültig bis30.05.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
+ 132 m² Wohnfläche aufgeteilt auf jeweils 66 m²
+ Einbauküchen
+ Balkon
+ zwei Badezimmer
+ zwei Abstellräume
+ Garten mit ca. 280 m²
+ zwei Außenstellplätze
+ Keller
+ Einbauküchen
+ Balkon
+ zwei Badezimmer
+ zwei Abstellräume
+ Garten mit ca. 280 m²
+ zwei Außenstellplätze
+ Keller
+ 132 m² Wohnfläche aufgeteilt auf jeweils 66 m²
+ Einbauküchen
+ Balkon
+ zwei Badezimmer
+ zwei Abstellräume
+ Garten mit ca. 280 m²
+ zwei Außenstellplätze
+ Keller
+ Einbauküchen
+ Balkon
+ zwei Badezimmer
+ zwei Abstellräume
+ Garten mit ca. 280 m²
+ zwei Außenstellplätze
+ Keller
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: eine idyllische, ländliche Ruhe und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben. Das Baugebiet "Am Moosholz" in Neindorf besticht durch seine einzigartige Lage am südlichen Ortsrand und...
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Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: eine idyllische, ländliche Ruhe und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben. Das Baugebiet "Am Moosholz" in Neindorf besticht durch seine einzigartige Lage am südlichen Ortsrand und bietet direkten Zugang zu unberührter Natur.
Naturnahes Wohnen mit Weitblick:
Das Gebiet grenzt unmittelbar an den historischen "Neindorfer Holz" und die malerische Mooslandschaft. Von Ihrem neuen Zuhause aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick über Felder und Wiesen bis zum Horizont. Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren beginnen direkt vor Ihrer Haustür – der ideale Ort für Naturliebhaber und Familien, die eine gesunde Umgebung schätzen.
Exzellente Infrastruktur:
Trotz der ruhigen Lage ist Neindorf optimal angebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie die B 1 und die A 39, was schnelle Fahrten nach Braunschweig und Wolfsburg ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten. Im Ort selbst finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke und medizinische Versorgung.
Familienfreundliches Umfeld:
Neindorf ist bekannt für sein lebendiges Dorfleben und seine Gemeinschaft. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Vereine bieten ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten für Groß und Klein, von Sport über Musik bis hin zu Brauchtumspflege.
Naturnahes Wohnen mit Weitblick:
Das Gebiet grenzt unmittelbar an den historischen "Neindorfer Holz" und die malerische Mooslandschaft. Von Ihrem neuen Zuhause aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick über Felder und Wiesen bis zum Horizont. Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren beginnen direkt vor Ihrer Haustür – der ideale Ort für Naturliebhaber und Familien, die eine gesunde Umgebung schätzen.
Exzellente Infrastruktur:
Trotz der ruhigen Lage ist Neindorf optimal angebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie die B 1 und die A 39, was schnelle Fahrten nach Braunschweig und Wolfsburg ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten. Im Ort selbst finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke und medizinische Versorgung.
Familienfreundliches Umfeld:
Neindorf ist bekannt für sein lebendiges Dorfleben und seine Gemeinschaft. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Vereine bieten ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten für Groß und Klein, von Sport über Musik bis hin zu Brauchtumspflege.
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: eine idyllische, ländliche Ruhe und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben. Das Baugebiet "Am Moosholz" in Neindorf besticht durch seine einzigartige Lage am südlichen Ortsrand und bietet direkten Zugang zu unberührter Natur.
Naturnahes Wohnen mit Weitblick:
Das Gebiet grenzt unmittelbar an den historischen "Neindorfer Holz" und die malerische Mooslandschaft. Von Ihrem neuen Zuhause aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick über Felder und Wiesen bis zum Horizont. Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren beginnen direkt vor Ihrer Haustür – der ideale Ort für Naturliebhaber und Familien, die eine gesunde Umgebung schätzen.
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Wolfsburg Niedersachsen Deutschland (38446)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie... mehr lesen
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Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.
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Ansprechpartner
Martin
Maklerhaus 38 GmbH
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38448 Wolfsburg
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