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Traumimmobilie im gehobenen Landhausstil, nur 6 km vom Wolfsburger Stadtzentrum entfernt

immobilie1-ID: 32005109 | Anbieter-ID: NEUH023

Traumimmobilie im gehobenen Landhausstil, nur 6 km vom Wolfsburger Stadtzentrum entfernt

Wolfsburg Neuhaus bei Vorsfelde Niedersachsen Deutschland (38446)

Zur Karte

675.000 €

Kaufpreis

257 m²

Wohnfläche

875 m²

Grundstücksfläche

Zimmer

Ankommen, das Auto an die Wallbox anschließen und die Ruhe im lichtdurchfluteten Landhaus mit uneinsehbarem Garten genießen. Auf 210 qm mit 6 Zimmern und 3 Bädern ist viel Platz für Ihre Wohnträume. Auf jeder Etage befindet sich neben den Arbeits- oder Schlafräumen ein offener Wohnbereich zum Chillen oder für gemeinsame Aktivitäten und Hobbys. Das Dach ist für einen Ausbau gut vorbereitet.
Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kosten

Kaufpreis

675.000 €
Käuferprovision

3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Einfamilienhaus
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Gepflegt
Baujahr

2003
Zimmer

6
Anzahl Badezimmer

3
Balkon

1
Anzahl Loggien

1
Anzahl Parkflächen

2
Wohnfläche (ca.)

257 m²
Grundstücksfläche (ca.)

875 m²
Küche

Einbauküche (EBK)
Balkon/Terrasse (ca.)

75 m²
Bad

Duschbad, Badewanne, Bad mit Fenster, Bidet
Anzahl Stellplätze

2
Garage/Stellplatz

Garage, Carport
Garage

2
Anzahl Etagen

1
Fußboden

Fliesen, Parkett

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Befeuerungsart

Fernwärme
Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch

64,5 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

2003
Energiepass gültig bis

02.09.2025
Energieeffizienzklasse

B
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger

Fernwärme
Energieausweis-Text

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Ausstattung

Betreten Sie mit uns das Objekt.

ERDGESCHOSS
Herzstück des Hauses ist im EG die offene Wohnlandschaft. Sie besteht aus dem gemütlichen Wohnzimmer, der Landhausküche mit Küchenbar und sowie der Bibliothek. Von diesem Bereich gelangt man auf die 75 qm große Terrasse mit Markise und Brunnen. Im schön gestalteten Garten kann man unter Bäumen die Seele baumeln lassen.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Gleich daneben ist das komfortable Duschbad. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum.

OBERGESCHOSS
Hier befindet sich der zweite Wohnbereich mit Zugang zur Loggia. Drei Schlafräume und zwei Bäder sowie ein weiteres Hauswirtschaftszimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Das Masterbad ist zusätzlich mit einem Bidet, sowie einer Sauna und einer gemauerten Bank ausgestattet.

Über die Treppe gelangen Sie in das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss.

GARAGE UND WEITERE AUSSENBEREICHE
Links neben dem Gebäude wurde die XXL- Garage mit einer Wallbox ausgestattet. Hier sind auch die Anschlüsse der Photovoltaikanlage mit Stromspeicher untergebracht. Von der Garage gelangt man in den kleine schattigen Innenhof mit großem Feigenbaum und Rosen. Vor dem Haus stehen noch 3 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Auf der rechten Hausseite begrenzt ein massiver Carport mit abgeschlossenem Doppeltor und innenliegendem überdachtem Fahrradstellplatz das Grundstück . Für Gartenutensilien gibt es ein Gartenhaus. Dort befinden sich auch die Steuerung für die Beregnungsanlage (Tropfbewässerung) und der Anschluss für “Felix”, den Rasenroboter.

Sauna
Garten
Fußbodenheizung
Balkon
Parkoption
Parkoption

Lage

Wolfsburg-Neuhaus ist ein sehr exklusiver Wolfsburger Stadtteil. Die Wasserburg, das Wahrzeichen des Ortes, beherbergt die Ateliers verschiedener Künstler und das Burgmuseum. Der Freundeskreis Burg Neuhaus e.V. t trifft sich regelmäßig und freut sich auf engagierte Mitglieder. Das Wellnesshotel "An der Wasserburg" mit seinen Schulungseinrichtungen und dem Gourmetrestaurant ist eine namhafte Adresse. Es gibt eine Grundschule und einen Kindergarten. Um Neuhaus herum sind Wälder, Reitplätze und vieles mehr. Der Reislinger Edeka-Markt ist auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Wolfsburg Neuhaus bei Vorsfelde Niedersachsen Deutschland (38446)

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Letzte Modernisierung
2024 - Vorbereitungsarbeiten für den Dachausbau,
2021 kompletter Neuanstrich des Hauses inkl. aller sichtbaren Holzteile,
2019 PV-Anlage mit Speicher und Wallbox.

Ansprechpartner

Frau Marion Bergmann

Marion Bergmann Immobilienberatung

Westerstraße 20,
38442 Wolfsburg

Marion Bergmann Immobilienberatung

Westerstraße 20,
38442 Wolfsburg

Marion Bergmann Immobilienberatung

Frau Marion Bergmann

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2x täglich (morgens und abends)
1x täglich
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Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Inhaberin

Westerstraße 20
38442 Wolfsburg
DEU
Tel.: 05362/503 72 17
E-Mail: info@bergmann-immobilien.org
Homepage: wolfsburg-immobilien.org

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht Wolfsburg| HRB 204487 Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Wolfsburg.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Wolfsburg
Industrie- und Handelskammer Lüneburg- Wolfsburg, Am Sande 1 | 21335 Lüneburg, Tel. 04131 742-0 | Fa

UST-ID-NUMMER
DE283144230

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Verantwortliche Stelle im Sinne der DSGVO:
Marion Bergmann Immobilienberatung,
vertreten durch die Inhaberin Marion Bergmann
Westerstraße 20, 38442 Wolfsburg
www.bergmann-immobilienberatung.de

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•Die Rechtsgrundlage für die Datenverarbeitung ist Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO. Unser berechtigtes Interesse folgt aus oben aufgelisteten Zwecken zur Datenerhebung. In keinem Fall verwenden wir die erhobenen Daten zu dem Zweck, Rückschlüsse auf Ihre Person zu ziehen. Darüber hinaus setzen wir beim Besuch unserer Website Cookies sowie Analysedienste ein.
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•die Weitergabe nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO zur etwa Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist und kein Grund zur Annahme besteht, dass Sie ein überwiegendes schutzwürdiges Interesse an der Nichtweitergabe Ihrer Daten haben,

•für den Fall, dass für die Weitergabe nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. c DSGVO eine gesetzliche Verpflichtung besteht, sowie

•dies gesetzlich zulässig und nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DSGVO für die Abwicklung von Vertragsverhältnissen mit Ihnen erforderlich ist.

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5. Analyse-Tools

a) Tracking-Tools

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b) Google Analytics

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6. Betroffenenrechte

Sie haben das Recht:

•gemäß Art. 15 DSGVO Auskunft über Ihre von uns verarbeiteten personenbezogenen Daten zu verlangen. Insbesondere können Sie Auskunft über die Verarbeitungszwecke, die Kategorie der personenbezogenen Daten, die Kategorien von Empfängern, gegenüber denen Ihre Daten offengelegt wurden oder werden, die geplante Speicherdauer, das Bestehen eines Rechts auf Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung oder Widerspruch, das Bestehen eines Beschwerderechts, die Herkunft ihrer Daten, sofern diese nicht bei uns erhoben wurden, sowie über das Bestehen einer automatisierten Entscheidungsfindung einschließlich Profiling und ggf. aussagekräftigen Informationen zu deren Einzelheiten verlangen;

•gemäß Art. 16 DSGVO unverzüglich die Berichtigung unrichtiger oder Vervollständigung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen;

•gemäß Art. 17 DSGVO die Löschung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit nicht die Verarbeitung zur Ausübung des Rechts auf freie Meinungsäußerung und Information, zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung, aus Gründen des öffentlichen Interesses oder zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist;

•gemäß Art. 18 DSGVO die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit die Richtigkeit der Daten von Ihnen bestritten wird, die Verarbeitung unrechtmäßig ist, Sie aber deren Löschung ablehnen und wir die Daten nicht mehr benötigen, Sie jedoch diese zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigen oder Sie gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung eingelegt haben;

•gemäß Art. 20 DSGVO Ihre personenbezogenen Daten, die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesbaren Format zu erhalten oder die Übermittlung an einen anderen Verantwortlichen zu verlangen;

•gemäß Art. 7 Abs. 3 DSGVO Ihre einmal erteilte Einwilligung jederzeit gegenüber uns zu widerrufen. Dies hat zur Folge, dass wir die Datenverarbeitung, die auf dieser Einwilligung beruhte, für die Zukunft nicht mehr fortführen dürfen und

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7. Widerspruchsrecht

Sofern Ihre personenbezogenen Daten auf Grundlage von berechtigten Interessen gemäß Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO verarbeitet werden, haben Sie das Recht, gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten einzulegen, soweit dafür Gründe vorliegen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben oder sich der Widerspruch gegen Direktwerbung richtet. Im letzteren Fall haben Sie ein generelles Widerspruchsrecht, das ohne Angabe einer besonderen Situation von uns umgesetzt wird. Möchten Sie von Ihrem Widerrufs- oder Widerspruchsrecht Gebrauch machen, genügt eine E-Mail an info@bergmann-immobilien.org

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9. Löschung von Daten

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Nach gesetzlichen Vorgaben in Deutschland erfolgt die Aufbewahrung insbesondere für 6 Jahre gemäß § 257 Abs. 1 HGB (Handelsbücher, Inventare, Eröffnungsbilanzen, Jahresabschlüsse, Handelsbriefe, Buchungsbelege, etc.) sowie für 10 Jahre gemäß § 147 Abs. 1 AO (Bücher, Aufzeichnungen, Lageberichte, Buchungsbelege, Handels- und Geschäftsbriefe, Für Besteuerung relevante Unterlagen, etc.).

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