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Sehr gepflegte und großzügige Immobilie freut sich auf neue Eigentümer

immobilie1-ID: 32437613 | Anbieter-ID: ALT004

Sehr gepflegte und großzügige Immobilie freut sich auf neue Eigentümer

Wolfsburg Niedersachsen Deutschland (38442)

Zur Karte

465.000 €

Kaufpreis

184 m²

Wohnfläche

777 m²

Grundstücksfläche

Zimmer

Herzlich willkommen in unserem neuen Objekt in Wolfsburg-Mörse. Die gepflegte Immobilie mit modernisiertem Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss, Großzügigen Räumen, einem 2020 modernisierten Dach und vielen anderen tollen Details steht ab sofort zur Verfügung. Das Objekt ist sowohl für eine große Familie als auch als Zweifamilienhaus geeignet. Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kosten

Kaufpreis

465.000 €
Käuferprovision

3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung

3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung Mit den Eigentümern wurde ein Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Gepflegt
Baujahr

1983
Zimmer

7
Anzahl Schlafzimmer

6
Anzahl Badezimmer

2
Balkon

1
Anzahl Parkflächen

1
Wohnfläche (ca.)

184 m²
Grundstücksfläche (ca.)

777 m²
Küche

Einbauküche (EBK)
Bad

Duschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
Anzahl Stellplätze

1
Garage/Stellplatz

Garage, Stellplatz
Garage

1
Fußboden

Fliesen, Teppich, Laminat

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Befeuerungsart

Fernwärme
Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch

73,8 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1983
Energiepass gültig bis

30.09.2035
Energieeffizienzklasse

B
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger

Fernwärme
Energieausweis-Text

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Ausstattung

Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone. Auf dem Grundstück haben Sie zusätzlich zur Garage weitere Parkmöglichkeiten.

Betreten Sie mit uns das Objekt

Sie öffnen die Haustür und befinden sich in der großen Diele. Von hier aus führt Sie die Treppe ins Obergeschoss und in den Keller. Die Wohnbereiche im Erdgeschoss und im Obergeschoss haben eine eigene Wohnungstür und können dadurch auch als einzelne Wohnungen genutzt werden.

ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss verbindet der Flur das große Wohnzimmer, die Küche und das Gäste-WC auf der linken Seite mit drei weiteren Schlaf- oder Arbeitsräumen und dem Familienbad. Das große Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zur Terrasse mit Blick in den Garten. Von der gut ausgestatteten Küche gibt es eine direkte Verbindung zum Essbereich im Wohnzimmer. Alle Fenster haben Außenjalousien.

OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss haben wir das große Wohnzimmer mit Loggia, eine Küche mit dahinter befindlichem Abstellraum, zwei Schlafräume und ein Bad aus dem Baujahr. Wenn Sie eine große Familie haben, können Sie aus der Küche ein weiteres Zimmer gestalten.

KELLER
Der großzügige Keller bietet auf ca. 100 qm von der Küche bis hin zum Partyraum und Gäste-WC diverse Nutzungsmöglichkeiten.

GARTEN
Das traumhaft angelegte Blumenparadies mit versteckten Ruhebereichen und einem schönen Gewächshaus ist für Naturliebhaber genau das Richtige.

Gäste-WC
Garten
Keller
Balkon
Parkoption
Parkoption

Lage

Der Ortsteil Mörse gehört zu den ganz besonders beliebten Wolfsburger Wohnorten.
Verschiedene Geschäfte und Dienstleister sowie nette kleine Restaurants haben sich hier angesiedelt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der "Großen Klei"

Mörse liegt direkt an der Bundesautobahn 39, die von Wolfsburg in Richtung A2 führt.
Die Buslinien 204 (Mörse-Ehmen-Fallersleben-Hageberg-Wolfsburg Hauptbahnhof) und 208 (Ehmen-Kerksiek-Mörse-Westhagen-Stadtmitte-Gewerbegebiet Ost) sorgen für die Anbindung an das städtische Verkehrsnetz.

Wolfsburg Niedersachsen Deutschland (38442)

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Modernisierungen der letzten Jahre
2020 Dachziegel und Unterkonstruktion
2020 Dachfenster
2020 Fallrohre und Regenrinne
2020 Schieferverkleidung
2018 Haustür
2015 Fensterschließungen
2015 Palisade Terrasse

2013 Gäste WC und Bad im Erdgeschoss

AKTUELLE KOSTEN
NebenkostenartEmpfängerBezugzeitraumKosten p.a.
Grundsteuer BStadt Wolfsburg2025602,99 €
RegenwasserStadt Wolfsburg2025156,77 €
AbfallentsorgungStadt Wolfsburg2025153,60 €

Ansprechpartner

Frau Dorothea Roeben

Marion Bergmann Immobilienberatung

Westerstraße 20,
38442 Wolfsburg

Marion Bergmann Immobilienberatung

Westerstraße 20,
38442 Wolfsburg

Marion Bergmann Immobilienberatung

Frau Dorothea Roeben

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1x täglich
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Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Inhaberin

Westerstraße 20
38442 Wolfsburg
DEU
Tel.: 05362/503 72 17
E-Mail: info@bergmann-immobilien.org
Homepage: wolfsburg-immobilien.org

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht Wolfsburg| HRB 204487 Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Wolfsburg.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Wolfsburg
Industrie- und Handelskammer Lüneburg- Wolfsburg, Am Sande 1 | 21335 Lüneburg, Tel. 04131 742-0 | Fa

UST-ID-NUMMER
DE283144230

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Verantwortliche Stelle im Sinne der DSGVO:
Marion Bergmann Immobilienberatung,
vertreten durch die Inhaberin Marion Bergmann
Westerstraße 20, 38442 Wolfsburg
www.bergmann-immobilienberatung.de

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•Gewährleistung eines reibungslosen Verbindungsaufbaus der Website

•Gewährleistung einer komfortablen Nutzung unserer Website, Auswertung der Systemsicherheit und -stabilität sowie zu weiteren administrativen Zwecken

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3. Weitergabe von Daten

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•die Weitergabe nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO zur etwa Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist und kein Grund zur Annahme besteht, dass Sie ein überwiegendes schutzwürdiges Interesse an der Nichtweitergabe Ihrer Daten haben,

•für den Fall, dass für die Weitergabe nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. c DSGVO eine gesetzliche Verpflichtung besteht, sowie

•dies gesetzlich zulässig und nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DSGVO für die Abwicklung von Vertragsverhältnissen mit Ihnen erforderlich ist.

•Sofern wir Dritte mit der Verarbeitung von Daten auf Grundlage eines sog. „Auftragsverarbeitungsvertrages“ beauftragen, geschieht dies auf Grundlage des Art. 28 DSGVO.

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5. Analyse-Tools

a) Tracking-Tools

Die im Folgenden aufgeführten und von uns eingesetzten Tracking-Maßnahmen werden auf Grundlage des Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO durchgeführt. Mit den zum Einsatz kommenden Tracking-Maßnahmen wollen wir eine bedarfsgerechte Gestaltung und die fortlaufende Optimierung unserer Webseite sicherstellen. Zum anderen setzen wir die Tracking-Maßnahmen ein, um die Nutzung unserer Webseite statistisch zu erfassen und zum Zwecke der Optimierung unseres Angebotes für Sie auszuwerten. Diese Interessen sind als berechtigt im Sinne der vorgenannten Vorschrift anzusehen. Die jeweiligen Datenverarbeitungszwecke und Datenkategorien sind aus den entsprechenden Tracking-Tools zu entnehmen.

b) Google Analytics

Zum Zwecke der bedarfsgerechten Gestaltung und fortlaufenden Optimierung unserer Seiten nutzen wir Google Analytics, ein Webanalysedienst der Google Inc. (https://www.google.de/intl/de/about/) (1600 Amphitheatre Parkway, Mountain View, CA 94043, USA; im Folgenden „Google“). In diesem Zusammenhang werden pseudonymisierte Nutzungsprofile erstellt und Cookies (siehe unter Ziff. 4) verwendet. Die durch den Cookie erzeugten Informationen über Ihre Benutzung dieser Website wie

•Browser-Typ/-Version,

•verwendetes Betriebssystem,

•Referrer-URL (die zuvor besuchte Seite),

•Hostname des zugreifenden Rechners (IP-Adresse),

•Uhrzeit der Serveranfrage

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6. Betroffenenrechte

Sie haben das Recht:

•gemäß Art. 15 DSGVO Auskunft über Ihre von uns verarbeiteten personenbezogenen Daten zu verlangen. Insbesondere können Sie Auskunft über die Verarbeitungszwecke, die Kategorie der personenbezogenen Daten, die Kategorien von Empfängern, gegenüber denen Ihre Daten offengelegt wurden oder werden, die geplante Speicherdauer, das Bestehen eines Rechts auf Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung oder Widerspruch, das Bestehen eines Beschwerderechts, die Herkunft ihrer Daten, sofern diese nicht bei uns erhoben wurden, sowie über das Bestehen einer automatisierten Entscheidungsfindung einschließlich Profiling und ggf. aussagekräftigen Informationen zu deren Einzelheiten verlangen;

•gemäß Art. 16 DSGVO unverzüglich die Berichtigung unrichtiger oder Vervollständigung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen;

•gemäß Art. 17 DSGVO die Löschung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit nicht die Verarbeitung zur Ausübung des Rechts auf freie Meinungsäußerung und Information, zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung, aus Gründen des öffentlichen Interesses oder zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist;

•gemäß Art. 18 DSGVO die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit die Richtigkeit der Daten von Ihnen bestritten wird, die Verarbeitung unrechtmäßig ist, Sie aber deren Löschung ablehnen und wir die Daten nicht mehr benötigen, Sie jedoch diese zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigen oder Sie gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung eingelegt haben;

•gemäß Art. 20 DSGVO Ihre personenbezogenen Daten, die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesbaren Format zu erhalten oder die Übermittlung an einen anderen Verantwortlichen zu verlangen;

•gemäß Art. 7 Abs. 3 DSGVO Ihre einmal erteilte Einwilligung jederzeit gegenüber uns zu widerrufen. Dies hat zur Folge, dass wir die Datenverarbeitung, die auf dieser Einwilligung beruhte, für die Zukunft nicht mehr fortführen dürfen und

•gemäß Art. 77 DSGVO sich bei einer Aufsichtsbehörde zu beschweren. In der Regel können Sie sich hierfür an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes oder Arbeitsplatzes oder des Sitzes unseres Unternehmens wenden.

7. Widerspruchsrecht

Sofern Ihre personenbezogenen Daten auf Grundlage von berechtigten Interessen gemäß Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO verarbeitet werden, haben Sie das Recht, gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten einzulegen, soweit dafür Gründe vorliegen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben oder sich der Widerspruch gegen Direktwerbung richtet. Im letzteren Fall haben Sie ein generelles Widerspruchsrecht, das ohne Angabe einer besonderen Situation von uns umgesetzt wird. Möchten Sie von Ihrem Widerrufs- oder Widerspruchsrecht Gebrauch machen, genügt eine E-Mail an info@bergmann-immobilien.org

8. Datensicherheit

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9. Löschung von Daten

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Nach gesetzlichen Vorgaben in Deutschland erfolgt die Aufbewahrung insbesondere für 6 Jahre gemäß § 257 Abs. 1 HGB (Handelsbücher, Inventare, Eröffnungsbilanzen, Jahresabschlüsse, Handelsbriefe, Buchungsbelege, etc.) sowie für 10 Jahre gemäß § 147 Abs. 1 AO (Bücher, Aufzeichnungen, Lageberichte, Buchungsbelege, Handels- und Geschäftsbriefe, Für Besteuerung relevante Unterlagen, etc.).

10. Aktualität und Änderung dieser Datenschutzerklärung

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