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Großzügiges Wohnen für Familien mit Platzbedarf auf idyllischem Eigentumsgrundstück

immobilie1-ID: 32255195 | Anbieter-ID: JERI032

Großzügiges Wohnen für Familien mit Platzbedarf auf idyllischem Eigentumsgrundstück

Wolfsburg Wolfsburg Deutschland (38442)

Zur Karte

438.000 €

Kaufpreis

175 m²

Wohnfläche

840 m²

Grundstücksfläche

Zimmer

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Immobilie, in der alle Ihre Wohnträume genügend Platz finden? Dann sollten Sie sich dieses schöne Objekt nicht entgehen lassen. 7 Zimmer und ein großer, auch zu Wohnzwecken nutzbarer Keller stehen zur Verfügung. Die Bäder wurden im Laufe der Jahre modernisiert. Ende der 90er wurde mit der Dacherneuerung und dem Einsatz von Gauben die Wohnfläche erweitert. Eine besondere Herausforderung ist die Entscheidung für das zukünftige Heizkonzept. Da sind wir aktuell mit Firmen im Gespräch, die Sie gerne bei der Ausführung begleiten würden.
Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kosten

Kaufpreis

438.000 €
Käuferprovision

3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Einfamilienhaus
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Gepflegt
Baujahr

1973
Zimmer

7
Anzahl Badezimmer

2
Balkon

1
Anzahl Parkflächen

2
Wohnfläche (ca.)

175 m²
Grundstücksfläche (ca.)

840 m²
Küche

Einbauküche (EBK)
Bad

Badewanne, Duschbad, Bad mit Fenster
Anzahl Stellplätze

2
Garage/Stellplatz

Garage, Stellplatz
Garage

2
Anzahl Etagen

1
Fußboden

Teppich, Fliesen, Parkett

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Befeuerungsart

Strom
Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf

218 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1973
Energiepass gültig bis

21.09.2035
Energieeffizienzklasse

G
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger

Strom
Energieausweis-Text

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Ausstattung

Betreten Sie mit uns das Grundstück. Gleich rechts befindet sich die Garage. Im hinteren Bereich des Grundstücks steht das Wohnhaus.
ERDGESCHOSS
Es erwartet Sie ein großzügiger Flur. An seinem Ende geht es in das Wohnzimmer mit Kaminecke und Zugang zur geschützten Südterrasse. Doch vorher haben Sie auf der linken Seite den Garderobenbereich mit Gäste-WC und Zugang zur Küche sowie Verbindung zum Esszimmer. Das Esszimmer können Sie auch vom Flur aus betreten und Sie haben einen direkten Zugang zur Terrasse. Esszimmer und Küche sind durch ein Schrankkonzept miteinander verbunden, in dem viel Geschirr Platz findet. Eine Besonderheit ist die "Durchreiche", die mit integriert wurde.
Vom Eingang gesehen befindet sich auf der rechten Seite der Schlafbereich für die Eltern. Hier wurden ein ruhiges Schafzimmer und ein Duschbad untergebracht.

OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss befinden sich 4 weitere große Zimmer, die durch den Gaubeneinbau noch an Großzügigkeit gewonnen haben. Das komfortable Masterbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken ist zwar nicht mehr ganz so neu, aber sehr gepflegt.

KELLER
Die Kellerräume besitzen eine angenehme Raumhöhe. Ein großer Raum kann sehr gut als Spiele- oder Gästezimmer genutzt werden. Saunagänger werden sich freuen, denn eine Sauna mit Duschbereich wurde ebenfalls installiert.

Kamin
Gäste-WC
Garten
Keller
Balkon
Parkoption
Parkoption

Lage

Der Ortsteil Mörse gehört zu den ganz besonders beliebten Wolfsburger Wohnorten.
Verschiedene Geschäfte und Dienstleister sowie nette kleine Restaurants haben sich hier angesiedelt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der "Großen Klei"

Mörse liegt direkt an der Bundesautobahn 39, die von Wolfsburg in Richtung A2 führt.
Die Buslinien 204 (Mörse-Ehmen-Fallersleben-Hageberg-Wolfsburg Hauptbahnhof) und 208 (Ehmen-Kerksiek-Mörse-Westhagen-Stadtmitte-Gewerbegebiet Ost) sorgen für die Anbindung an das städtische Verkehrsnetz.

Wolfsburg Wolfsburg Deutschland (38442)

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Die Immobilie wird aktuell mit Nachtspeicheröfen beheizt. Folgende Möglichkeiten für alternative Heizsysteme können Sie in Erwägung ziehen: Infrarotheizkörper, Luftwärmepumpe, Fernwärme.

Ansprechpartner

Frau Dorothea Roeben

Marion Bergmann Immobilienberatung

Westerstraße 20,
38442 Wolfsburg

Marion Bergmann Immobilienberatung

Westerstraße 20,
38442 Wolfsburg

Marion Bergmann Immobilienberatung

Frau Dorothea Roeben

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2x täglich (morgens und abends)
1x täglich
1x pro Woche

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Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Inhaberin

Westerstraße 20
38442 Wolfsburg
DEU
Tel.: 05362/503 72 17
E-Mail: info@bergmann-immobilien.org
Homepage: wolfsburg-immobilien.org

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht Wolfsburg| HRB 204487 Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Wolfsburg.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Wolfsburg
Industrie- und Handelskammer Lüneburg- Wolfsburg, Am Sande 1 | 21335 Lüneburg, Tel. 04131 742-0 | Fa

UST-ID-NUMMER
DE283144230

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Verantwortliche Stelle im Sinne der DSGVO:
Marion Bergmann Immobilienberatung,
vertreten durch die Inhaberin Marion Bergmann
Westerstraße 20, 38442 Wolfsburg
www.bergmann-immobilienberatung.de

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•Gewährleistung eines reibungslosen Verbindungsaufbaus der Website

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3. Weitergabe von Daten

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•die Weitergabe nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO zur etwa Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist und kein Grund zur Annahme besteht, dass Sie ein überwiegendes schutzwürdiges Interesse an der Nichtweitergabe Ihrer Daten haben,

•für den Fall, dass für die Weitergabe nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. c DSGVO eine gesetzliche Verpflichtung besteht, sowie

•dies gesetzlich zulässig und nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DSGVO für die Abwicklung von Vertragsverhältnissen mit Ihnen erforderlich ist.

•Sofern wir Dritte mit der Verarbeitung von Daten auf Grundlage eines sog. „Auftragsverarbeitungsvertrages“ beauftragen, geschieht dies auf Grundlage des Art. 28 DSGVO.

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5. Analyse-Tools

a) Tracking-Tools

Die im Folgenden aufgeführten und von uns eingesetzten Tracking-Maßnahmen werden auf Grundlage des Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO durchgeführt. Mit den zum Einsatz kommenden Tracking-Maßnahmen wollen wir eine bedarfsgerechte Gestaltung und die fortlaufende Optimierung unserer Webseite sicherstellen. Zum anderen setzen wir die Tracking-Maßnahmen ein, um die Nutzung unserer Webseite statistisch zu erfassen und zum Zwecke der Optimierung unseres Angebotes für Sie auszuwerten. Diese Interessen sind als berechtigt im Sinne der vorgenannten Vorschrift anzusehen. Die jeweiligen Datenverarbeitungszwecke und Datenkategorien sind aus den entsprechenden Tracking-Tools zu entnehmen.

b) Google Analytics

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•Browser-Typ/-Version,

•verwendetes Betriebssystem,

•Referrer-URL (die zuvor besuchte Seite),

•Hostname des zugreifenden Rechners (IP-Adresse),

•Uhrzeit der Serveranfrage

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6. Betroffenenrechte

Sie haben das Recht:

•gemäß Art. 15 DSGVO Auskunft über Ihre von uns verarbeiteten personenbezogenen Daten zu verlangen. Insbesondere können Sie Auskunft über die Verarbeitungszwecke, die Kategorie der personenbezogenen Daten, die Kategorien von Empfängern, gegenüber denen Ihre Daten offengelegt wurden oder werden, die geplante Speicherdauer, das Bestehen eines Rechts auf Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung oder Widerspruch, das Bestehen eines Beschwerderechts, die Herkunft ihrer Daten, sofern diese nicht bei uns erhoben wurden, sowie über das Bestehen einer automatisierten Entscheidungsfindung einschließlich Profiling und ggf. aussagekräftigen Informationen zu deren Einzelheiten verlangen;

•gemäß Art. 16 DSGVO unverzüglich die Berichtigung unrichtiger oder Vervollständigung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen;

•gemäß Art. 17 DSGVO die Löschung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit nicht die Verarbeitung zur Ausübung des Rechts auf freie Meinungsäußerung und Information, zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung, aus Gründen des öffentlichen Interesses oder zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist;

•gemäß Art. 18 DSGVO die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit die Richtigkeit der Daten von Ihnen bestritten wird, die Verarbeitung unrechtmäßig ist, Sie aber deren Löschung ablehnen und wir die Daten nicht mehr benötigen, Sie jedoch diese zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigen oder Sie gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung eingelegt haben;

•gemäß Art. 20 DSGVO Ihre personenbezogenen Daten, die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesbaren Format zu erhalten oder die Übermittlung an einen anderen Verantwortlichen zu verlangen;

•gemäß Art. 7 Abs. 3 DSGVO Ihre einmal erteilte Einwilligung jederzeit gegenüber uns zu widerrufen. Dies hat zur Folge, dass wir die Datenverarbeitung, die auf dieser Einwilligung beruhte, für die Zukunft nicht mehr fortführen dürfen und

•gemäß Art. 77 DSGVO sich bei einer Aufsichtsbehörde zu beschweren. In der Regel können Sie sich hierfür an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes oder Arbeitsplatzes oder des Sitzes unseres Unternehmens wenden.

7. Widerspruchsrecht

Sofern Ihre personenbezogenen Daten auf Grundlage von berechtigten Interessen gemäß Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO verarbeitet werden, haben Sie das Recht, gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten einzulegen, soweit dafür Gründe vorliegen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben oder sich der Widerspruch gegen Direktwerbung richtet. Im letzteren Fall haben Sie ein generelles Widerspruchsrecht, das ohne Angabe einer besonderen Situation von uns umgesetzt wird. Möchten Sie von Ihrem Widerrufs- oder Widerspruchsrecht Gebrauch machen, genügt eine E-Mail an info@bergmann-immobilien.org

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Nach gesetzlichen Vorgaben in Deutschland erfolgt die Aufbewahrung insbesondere für 6 Jahre gemäß § 257 Abs. 1 HGB (Handelsbücher, Inventare, Eröffnungsbilanzen, Jahresabschlüsse, Handelsbriefe, Buchungsbelege, etc.) sowie für 10 Jahre gemäß § 147 Abs. 1 AO (Bücher, Aufzeichnungen, Lageberichte, Buchungsbelege, Handels- und Geschäftsbriefe, Für Besteuerung relevante Unterlagen, etc.).

10. Aktualität und Änderung dieser Datenschutzerklärung

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