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immobilie1-ID: 31950381 | Anbieter-ID: API202599#WlFpm
**FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT NATURGARTEN IN WOLFENBÜTTEL**
285.000 €
Kaufpreis
122 m²
Wohnfläche
534 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 532 m² großen Eigentumsgrundstück in Wolfenbüttel-Groß Stöckheim. Das Haus wurde 1987 in energetischer Holzständerbauweise, ohne Keller, errichtet, mit einem hinterlüfteten Verblendklinker...
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Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 532 m² großen Eigentumsgrundstück in Wolfenbüttel-Groß Stöckheim. Das Haus wurde 1987 in energetischer Holzständerbauweise, ohne Keller, errichtet, mit einem hinterlüfteten Verblendklinker verkleidet und erstreckt sich über rund 120 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist so gestaltet, dass er einer drei- bis vierköpfigen Familie ein ideales Zuhause bietet.
Neben dem Haus steht eine Garage für Ihr Fahrzeug zur Verfügung, die zugleich zusätzliche Abstellfläche bietet. Hinter dem Haus empfängt Sie ein Naturgarten, der sich als grüne Oase mit üppiger Bepflanzung präsentiert. Hier verbinden sich Wohnen und Natur zu einem besonderen Lebensgefühl.
Zwischen 2013 und 2024 wurde die Immobilie sukzessive modernisiert: Die Bäder wurden 2013 und 2016 erneuert, die Bodenbeläge im Erd- und Obergeschoss 2015/2016 ausgetauscht. Auch die Fenster wurden in mehreren Etappen zwischen 2013 und 2024 modernisiert. Die regelmäßig gewartete Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2005 und überzeugt noch immer mit guten Werten.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, eine großzügige Küche mit funktional gestalteter Einbauküche, ein weiteres Zimmer, das sich als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, ein Duschbad mit Fenster sowie ein Hauswirtschaftsraum. Durch die Holzständerbauweise lassen sich bei Bedarf Wände vergleichsweise leicht entfernen oder versetzen, um diesen Bereich an individuelle Vorstellungen anzupassen.
Für eine ganzjährige Verbindung zur Natur sorgt der direkt am Haus gelegene Kaltwintergarten, den Sie vom Wohnzimmer aus betreten. Durch seine großflächigen Fenster ist er lichtdurchflutet und bietet einen geschützten Raum mit herrlichem Blick in den Garten – ideal für entspannte Stunden bei jedem Wetter. Darüber hinaus steht eine ca. 13 m² große Terrasse zur Verfügung.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Auch hier erlaubt die Bauweise bei Bedarf eine flexible Raumgestaltung.
Dieses Haus verbindet eine funktionale Aufteilung mit einem Grundstück, das Erholung und Naturerlebnis bietet. Durch die Holzständerbauweise lassen sich bei Bedarf Wände vergleichsweise leicht entfernen oder versetzen, um den Grundriss an individuelle Vorstellungen anzupassen.
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie sich selbst ein Bild des Hauses machen können.
Neben dem Haus steht eine Garage für Ihr Fahrzeug zur Verfügung, die zugleich zusätzliche Abstellfläche bietet. Hinter dem Haus empfängt Sie ein Naturgarten, der sich als grüne Oase mit üppiger Bepflanzung präsentiert. Hier verbinden sich Wohnen und Natur zu einem besonderen Lebensgefühl.
Zwischen 2013 und 2024 wurde die Immobilie sukzessive modernisiert: Die Bäder wurden 2013 und 2016 erneuert, die Bodenbeläge im Erd- und Obergeschoss 2015/2016 ausgetauscht. Auch die Fenster wurden in mehreren Etappen zwischen 2013 und 2024 modernisiert. Die regelmäßig gewartete Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2005 und überzeugt noch immer mit guten Werten.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, eine großzügige Küche mit funktional gestalteter Einbauküche, ein weiteres Zimmer, das sich als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, ein Duschbad mit Fenster sowie ein Hauswirtschaftsraum. Durch die Holzständerbauweise lassen sich bei Bedarf Wände vergleichsweise leicht entfernen oder versetzen, um diesen Bereich an individuelle Vorstellungen anzupassen.
Für eine ganzjährige Verbindung zur Natur sorgt der direkt am Haus gelegene Kaltwintergarten, den Sie vom Wohnzimmer aus betreten. Durch seine großflächigen Fenster ist er lichtdurchflutet und bietet einen geschützten Raum mit herrlichem Blick in den Garten – ideal für entspannte Stunden bei jedem Wetter. Darüber hinaus steht eine ca. 13 m² große Terrasse zur Verfügung.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Auch hier erlaubt die Bauweise bei Bedarf eine flexible Raumgestaltung.
Dieses Haus verbindet eine funktionale Aufteilung mit einem Grundstück, das Erholung und Naturerlebnis bietet. Durch die Holzständerbauweise lassen sich bei Bedarf Wände vergleichsweise leicht entfernen oder versetzen, um den Grundriss an individuelle Vorstellungen anzupassen.
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie sich selbst ein Bild des Hauses machen können.
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 532 m² großen Eigentumsgrundstück in Wolfenbüttel-Groß Stöckheim. Das Haus wurde 1987 in energetischer Holzständerbauweise, ohne Keller, errichtet, mit einem hinterlüfteten Verblendklinker verkleidet und erstreckt sich über rund 120 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist so gestaltet, dass er einer drei- bis vierköpfigen Familie ein ideales Zuhause bietet.
Neben dem Haus steht eine Garage für Ihr Fahrzeug zur Verfügung, die zugleich zusätzliche Abstellfläche bietet. Hinter dem Haus empfängt Sie ein Naturgarten, der sich als grüne Oase mit üppiger Bepflanzung präsentiert. Hier verbinden sich Wohnen und Natur zu einem besonderen Lebensgefühl.
Zwischen 2013 und 2024 wurde die Immobilie sukzessive modernisiert: Die Bäder wurden 2013 und 2016 erneuert, die Bodenbeläge im Erd- und Obergeschoss 2015/2016 ausgetauscht. Auch die Fenster wurden in mehreren Etappen zwischen 2013 und 2024 modernisiert. Die regelmäßig gewartete Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2005 und überzeugt noch immer mit guten Werten.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, eine großzügige Küche mit funktional gestalteter Einbauküche, ein weiteres Zimmer, das sich als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, ein Duschbad mit Fenster sowie ein Hauswirtschaftsraum. Durch die Holzständerbauweise lassen sich bei Bedarf Wände vergleichsweise leicht entfernen oder versetzen, um diesen Bereich an individuelle Vorstellungen anzupassen.
Für eine ganzjährige Verbindung zur Natur sorgt der direkt am Haus gelegene Kaltwintergarten, den Sie vom Wohnzimmer aus betreten. Durch seine großflächigen Fenster ist er lichtdurchflutet und bietet einen geschützten Raum mit herrlichem Blick in den Garten – ideal für entspannte Stunden bei jedem Wetter. Darüber hinaus steht eine ca. 13 m² große Terrasse zur Verfügung.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Auch hier erlaubt die Bauweise bei Bedarf eine flexible Raumgestaltung.
Dieses Haus verbindet eine funktionale Aufteilung mit einem Grundstück, das Erholung und Naturerlebnis bietet. Durch die Holzständerbauweise lassen sich bei Bedarf Wände vergleichsweise leicht entfernen oder versetzen, um den Grundriss an individuelle Vorstellungen anzupassen.
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie sich selbst ein Bild des Hauses machen können.
Neben dem Haus steht eine Garage für Ihr Fahrzeug zur Verfügung, die zugleich zusätzliche Abstellfläche bietet. Hinter dem Haus empfängt Sie ein Naturgarten, der sich als grüne Oase mit üppiger Bepflanzung präsentiert. Hier verbinden sich Wohnen und Natur zu einem besonderen Lebensgefühl.
Zwischen 2013 und 2024 wurde die Immobilie sukzessive modernisiert: Die Bäder wurden 2013 und 2016 erneuert, die Bodenbeläge im Erd- und Obergeschoss 2015/2016 ausgetauscht. Auch die Fenster wurden in mehreren Etappen zwischen 2013 und 2024 modernisiert. Die regelmäßig gewartete Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2005 und überzeugt noch immer mit guten Werten.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, eine großzügige Küche mit funktional gestalteter Einbauküche, ein weiteres Zimmer, das sich als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, ein Duschbad mit Fenster sowie ein Hauswirtschaftsraum. Durch die Holzständerbauweise lassen sich bei Bedarf Wände vergleichsweise leicht entfernen oder versetzen, um diesen Bereich an individuelle Vorstellungen anzupassen.
Für eine ganzjährige Verbindung zur Natur sorgt der direkt am Haus gelegene Kaltwintergarten, den Sie vom Wohnzimmer aus betreten. Durch seine großflächigen Fenster ist er lichtdurchflutet und bietet einen geschützten Raum mit herrlichem Blick in den Garten – ideal für entspannte Stunden bei jedem Wetter. Darüber hinaus steht eine ca. 13 m² große Terrasse zur Verfügung.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Auch hier erlaubt die Bauweise bei Bedarf eine flexible Raumgestaltung.
Dieses Haus verbindet eine funktionale Aufteilung mit einem Grundstück, das Erholung und Naturerlebnis bietet. Durch die Holzständerbauweise lassen sich bei Bedarf Wände vergleichsweise leicht entfernen oder versetzen, um den Grundriss an individuelle Vorstellungen anzupassen.
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Kosten
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Kaufpreis285.000 €
-
Heizkosten240 €
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Käuferprovision3,57%
Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1987
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)122 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)534 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Gartenfläche (ca.)200 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1.0
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch97,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1987
-
Energiepass gültig bis05.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
2 Tageslichtbäder
Einbauküche
Kaltwintergarten
Terrasse
Naturgarten mit kl. Teich
Große Garage
Stellplatz vor der Garage
Einbauküche
Kaltwintergarten
Terrasse
Naturgarten mit kl. Teich
Große Garage
Stellplatz vor der Garage
2 Tageslichtbäder
Einbauküche
Kaltwintergarten
Terrasse
Naturgarten mit kl. Teich
Große Garage
Stellplatz vor der Garage
Einbauküche
Kaltwintergarten
Terrasse
Naturgarten mit kl. Teich
Große Garage
Stellplatz vor der Garage
- Wintergarten
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Groß Stöckheim ist ein ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil am nordwestlichen Rand von Wolfenbüttel mit rund 1.424 Einwohnern.
Für Pendler ist die Anbindung hervorragend: Die Bundesstraße B 79 und die A 36 sind schnell erreicht, Braunschweig liegt... mehr lesen
Für Pendler ist die Anbindung hervorragend: Die Bundesstraße B 79 und die A 36 sind schnell erreicht, Braunschweig liegt... mehr lesen
Groß Stöckheim ist ein ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil am nordwestlichen Rand von Wolfenbüttel mit rund 1.424 Einwohnern.
Für Pendler ist die Anbindung hervorragend: Die Bundesstraße B 79 und die A 36 sind schnell erreicht, Braunschweig liegt rund 15 Autominuten entfernt. Auch Wolfsburg und der Harz sind in unter einer Stunde erreichbar.
Die Bushaltestellen „Am Bache“, „Juliusweg“ und „Dorfplatz“ (ca. 250 m) bieten mit den Linien 790 und 604 regelmäßige Verbindungen in die Wolfenbütteler Innenstadt und in die Region.
Die Grundschule und der Kindergarten „Kinderarche“ liegen nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für kurze und sichere Wege im Alltag. In 1,5 km Entfernung befindet sich das Freibad in Fümmelse, und in ca. 2 km ist der Löwepfad im Naherholungsgebiet Lechumer Holz erreichbar, was zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten bietet.
Wolfenbüttel selbst überzeugt mit einem historischen Stadtkern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem attraktiven Kulturangebot. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnumfeld und kurzen Wegen macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Menschen, die ruhiges Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der Stadt verbinden möchten.
Für Pendler ist die Anbindung hervorragend: Die Bundesstraße B 79 und die A 36 sind schnell erreicht, Braunschweig liegt rund 15 Autominuten entfernt. Auch Wolfsburg und der Harz sind in unter einer Stunde erreichbar.
Die Bushaltestellen „Am Bache“, „Juliusweg“ und „Dorfplatz“ (ca. 250 m) bieten mit den Linien 790 und 604 regelmäßige Verbindungen in die Wolfenbütteler Innenstadt und in die Region.
Die Grundschule und der Kindergarten „Kinderarche“ liegen nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für kurze und sichere Wege im Alltag. In 1,5 km Entfernung befindet sich das Freibad in Fümmelse, und in ca. 2 km ist der Löwepfad im Naherholungsgebiet Lechumer Holz erreichbar, was zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten bietet.
Wolfenbüttel selbst überzeugt mit einem historischen Stadtkern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem attraktiven Kulturangebot. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnumfeld und kurzen Wegen macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Menschen, die ruhiges Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der Stadt verbinden möchten.
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Wolfenbüttel selbst überzeugt mit einem historischen Stadtkern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem attraktiven Kulturangebot. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnumfeld und kurzen Wegen macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Menschen, die ruhiges Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der Stadt verbinden möchten.
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Wolfenbüttel Deutschland (38304)
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Sonstiges
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Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und über einen Verkauf oder eine Vermietung nachdenken, stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Auf Wunsch erstellen wir eine fundierte, kostenfreie Wertermittlung.
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Links
Ansprechpartner
R. Adner
A & P Immobilien e. K. Richard Adner
Georg-Eckert-Straße 5A,
38100 Braunschweig
38100 Braunschweig
Georg-Eckert-Straße 5A ,
38100 Braunschweig
38100 Braunschweig
+49 531 61918748
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38100 Braunschweig
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