Diese Dachgeschosswohnung im 2000 erbauten Mehrfamilienhaus bietet Anlegern eine solide Renditechance in gefragter Lage. Auf einem 1.593 m² großen Grundstück befindet sich Wohnung Nr. 5 mit ca. 78 m² Wohnfläche, bestehend aus zwei Zimmern, Küche und...
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Diese Dachgeschosswohnung im 2000 erbauten Mehrfamilienhaus bietet Anlegern eine solide Renditechance in gefragter Lage. Auf einem 1.593 m² großen Grundstück befindet sich Wohnung Nr. 5 mit ca. 78 m² Wohnfläche, bestehend aus zwei Zimmern, Küche und modernem Dusch-/Wannenbad. Der ausgebaute Spitzboden mit ca. 18 m² bietet zusätzliche Nutzfläche, ideal für Büro, Hobby oder Stauraum.
Der Balkon ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein eigener Kellerraum mit ca. 11,30 m² sowie allgemeine Kellerräume mit Heizungs-, Wasch- und Trockenkeller gewährleisten ausreichend Stauraum. Ein PKW-Stellplatz im Carport rundet das Paket ab. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gaszentralheizung aus 1999.
Ab Oktober 2025 beträgt das Hausgeld 253,12 €, davon 65 € umlagefähig und 150 € für die Erhaltungsrücklage. Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 525 €, was einer Jahresmiete von 6.300 € entspricht – eine solide Basis für langfristige Einnahmen. Die Erhaltungsrücklage des Hauses beläuft sich aktuell auf 36.586,10 €, und der Miteigentumsanteil (MEA) beträgt 70/1.000.
Die gepflegte Liegenschaft befindet sich in einem modernen Zustand und überzeugt durch eine überschaubare Hausgemeinschaft, die das Umfeld stabil und wertbeständig hält. Diese Wohnung ist ideal für Investoren, die auf eine sichere, nachhaltig gepflegte Kapitalanlage setzen möchten.
Haftungsausschluss: Alle Angaben erfolgen unverbindlich und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen.
Zahlen – Daten – Fakten
Baujahr: 2000
Grundstücksgröße: 1.593 m²
MEA 70/1.000
Wohnfläche: ca. 78 m² (2 Zimmer, Küche, Bad, ausgebauter Spitzboden)
Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
PKW-Stellplatz im Carport
Kellerraum: ca. 11,30 m²
Allgemeine Kellerräume: Heizungs-, Wasch- und Trockenkeller
Hausgeld (ab 10/2025): 253,12 €, davon 65,00 € umlagefähig und 150,00 € Rücklage
Diese Dachgeschosswohnung im 2000 erbauten Mehrfamilienhaus bietet Anlegern eine solide Renditechance in gefragter Lage. Auf einem 1.593 m² großen Grundstück befindet sich Wohnung Nr. 5 mit ca. 78 m² Wohnfläche, bestehend aus zwei Zimmern, Küche und modernem Dusch-/Wannenbad. Der ausgebaute Spitzboden mit ca. 18 m² bietet zusätzliche Nutzfläche, ideal für Büro, Hobby oder Stauraum.
Der Balkon ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein eigener Kellerraum mit ca. 11,30 m² sowie allgemeine Kellerräume mit Heizungs-, Wasch- und Trockenkeller gewährleisten ausreichend Stauraum. Ein PKW-Stellplatz im Carport rundet das Paket ab. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gaszentralheizung aus 1999.
Ab Oktober 2025 beträgt das Hausgeld 253,12 €, davon 65 € umlagefähig und 150 € für die Erhaltungsrücklage. Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 525 €, was einer Jahresmiete von 6.300 € entspricht – eine solide Basis für langfristige Einnahmen. Die Erhaltungsrücklage des Hauses beläuft sich aktuell auf 36.586,10 €, und der Miteigentumsanteil (MEA) beträgt 70/1.000.
Die gepflegte Liegenschaft befindet sich in einem modernen Zustand und überzeugt durch eine überschaubare Hausgemeinschaft, die das Umfeld stabil und wertbeständig hält. Diese Wohnung ist ideal für Investoren, die auf eine sichere, nachhaltig gepflegte Kapitalanlage setzen möchten.
Haftungsausschluss: Alle Angaben erfolgen unverbindlich und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen.
Zahlen – Daten – Fakten
Baujahr: 2000
Grundstücksgröße: 1.593 m²
MEA 70/1.000
Wohnfläche: ca. 78 m² (2 Zimmer, Küche, Bad, ausgebauter Spitzboden)
Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
PKW-Stellplatz im Carport
Kellerraum: ca. 11,30 m²
Allgemeine Kellerräume: Heizungs-, Wasch- und Trockenkeller
Hausgeld (ab 10/2025): 253,12 €, davon 65,00 € umlagefähig und 150,00 € Rücklage