immobilie1-ID: 32062077 | Anbieter-ID: 41010101-117292
2 Familien, 1 großes Haus, Ihre neue Wohnoase
348.000 €
Kaufpreis
199 m²
Wohnfläche
771 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
In Salzgitter Salder befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1983 – eine Immobilie mit Raum für Visionen und einem Grundstück, das Entfaltung verspricht.
Das Haus steht auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 771 m², das... mehr lesen
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In Salzgitter Salder befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1983 – eine Immobilie mit Raum für Visionen und einem Grundstück, das Entfaltung verspricht.
Das Haus steht auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 771 m², das sich nach Südwesten hin öffnet. Hier genießen Sie Sonne vom Nachmittag bis in die Abendstunden – sei es auf der großen Terrasse im Erdgeschoss, die von Grün umrahmt zum Verweilen einlädt, oder auf dem sonnigen Balkon im Obergeschoss mit schönem Ausblick ins eigene Gartenparadies. Der Garten bietet nicht nur Platz für Erholung, sondern für ein Carport und mehrere Einstellplätze.
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle und großzügige Wohnung mit etwa 108 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit vier Zimmern, einer separaten Küche und einem modernen Tageslichtbad, das im Jahr 2020 vollständig saniert wurde. Das Herzstück ist jedoch die Südwest-Terrasse, die durch ihre idyllische Atmosphäre begeistert. Das Erdgeschoss ist derzeit an eine junge Familie vermietet. Die Mieter haben bereits eine neue Wohnung gefunden, sodass das Erdgeschoss im 1. Quartal 2026 bezugsfrei wird.
Das Obergeschoss mit ca. 76 m² Wohnfläche ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Auch hier finden sich vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Der Balkon, ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet, erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen herrlichen Platz für ruhige Stunden.
Besonders hervorzuheben ist die erneuerte Heizungsanlage aus dem Jahr 2017, die für angenehme Wärme sorgt und energetisch auf einem soliden Stand ist.
Die Lage in Salzgitter-Salder spricht für sich: Ein gewachsenes Wohngebiet mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Natur eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die das Leben im Grünen mit guter Anbindung schätzen.
Das Haus steht auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 771 m², das sich nach Südwesten hin öffnet. Hier genießen Sie Sonne vom Nachmittag bis in die Abendstunden – sei es auf der großen Terrasse im Erdgeschoss, die von Grün umrahmt zum Verweilen einlädt, oder auf dem sonnigen Balkon im Obergeschoss mit schönem Ausblick ins eigene Gartenparadies. Der Garten bietet nicht nur Platz für Erholung, sondern für ein Carport und mehrere Einstellplätze.
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle und großzügige Wohnung mit etwa 108 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit vier Zimmern, einer separaten Küche und einem modernen Tageslichtbad, das im Jahr 2020 vollständig saniert wurde. Das Herzstück ist jedoch die Südwest-Terrasse, die durch ihre idyllische Atmosphäre begeistert. Das Erdgeschoss ist derzeit an eine junge Familie vermietet. Die Mieter haben bereits eine neue Wohnung gefunden, sodass das Erdgeschoss im 1. Quartal 2026 bezugsfrei wird.
Das Obergeschoss mit ca. 76 m² Wohnfläche ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Auch hier finden sich vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Der Balkon, ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet, erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen herrlichen Platz für ruhige Stunden.
Besonders hervorzuheben ist die erneuerte Heizungsanlage aus dem Jahr 2017, die für angenehme Wärme sorgt und energetisch auf einem soliden Stand ist.
Die Lage in Salzgitter-Salder spricht für sich: Ein gewachsenes Wohngebiet mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Natur eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die das Leben im Grünen mit guter Anbindung schätzen.
In Salzgitter Salder befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1983 – eine Immobilie mit Raum für Visionen und einem Grundstück, das Entfaltung verspricht.
Das Haus steht auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 771 m², das sich nach Südwesten hin öffnet. Hier genießen Sie Sonne vom Nachmittag bis in die Abendstunden – sei es auf der großen Terrasse im Erdgeschoss, die von Grün umrahmt zum Verweilen einlädt, oder auf dem sonnigen Balkon im Obergeschoss mit schönem Ausblick ins eigene Gartenparadies. Der Garten bietet nicht nur Platz für Erholung, sondern für ein Carport und mehrere Einstellplätze.
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle und großzügige Wohnung mit etwa 108 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit vier Zimmern, einer separaten Küche und einem modernen Tageslichtbad, das im Jahr 2020 vollständig saniert wurde. Das Herzstück ist jedoch die Südwest-Terrasse, die durch ihre idyllische Atmosphäre begeistert. Das Erdgeschoss ist derzeit an eine junge Familie vermietet. Die Mieter haben bereits eine neue Wohnung gefunden, sodass das Erdgeschoss im 1. Quartal 2026 bezugsfrei wird.
Das Obergeschoss mit ca. 76 m² Wohnfläche ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Auch hier finden sich vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Der Balkon, ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet, erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen herrlichen Platz für ruhige Stunden.
Besonders hervorzuheben ist die erneuerte Heizungsanlage aus dem Jahr 2017, die für angenehme Wärme sorgt und energetisch auf einem soliden Stand ist.
Die Lage in Salzgitter-Salder spricht für sich: Ein gewachsenes Wohngebiet mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Natur eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die das Leben im Grünen mit guter Anbindung schätzen.
Das Haus steht auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 771 m², das sich nach Südwesten hin öffnet. Hier genießen Sie Sonne vom Nachmittag bis in die Abendstunden – sei es auf der großen Terrasse im Erdgeschoss, die von Grün umrahmt zum Verweilen einlädt, oder auf dem sonnigen Balkon im Obergeschoss mit schönem Ausblick ins eigene Gartenparadies. Der Garten bietet nicht nur Platz für Erholung, sondern für ein Carport und mehrere Einstellplätze.
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle und großzügige Wohnung mit etwa 108 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit vier Zimmern, einer separaten Küche und einem modernen Tageslichtbad, das im Jahr 2020 vollständig saniert wurde. Das Herzstück ist jedoch die Südwest-Terrasse, die durch ihre idyllische Atmosphäre begeistert. Das Erdgeschoss ist derzeit an eine junge Familie vermietet. Die Mieter haben bereits eine neue Wohnung gefunden, sodass das Erdgeschoss im 1. Quartal 2026 bezugsfrei wird.
Das Obergeschoss mit ca. 76 m² Wohnfläche ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Auch hier finden sich vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Der Balkon, ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet, erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen herrlichen Platz für ruhige Stunden.
Besonders hervorzuheben ist die erneuerte Heizungsanlage aus dem Jahr 2017, die für angenehme Wärme sorgt und energetisch auf einem soliden Stand ist.
Die Lage in Salzgitter-Salder spricht für sich: Ein gewachsenes Wohngebiet mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Natur eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die das Leben im Grünen mit guter Anbindung schätzen.
Kosten
-
Kaufpreis348.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1983
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)199 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)771 m²
-
Nutzfläche (ca.)50 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)15 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzCarport, Stellplatz
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch58,5 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1983
-
Energiepass gültig bis18.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
184,9 m² Wohnfläche
771 m² Eigentums-Grundstück
2 Wohneinheiten
je 4 Zimmer, Küche, Bad
Balkon im OG
Terrasse im EG
Carport
2 Stellplätze
Garten
Gas- Zentralheizung
Gäste WC
771 m² Eigentums-Grundstück
2 Wohneinheiten
je 4 Zimmer, Küche, Bad
Balkon im OG
Terrasse im EG
Carport
2 Stellplätze
Garten
Gas- Zentralheizung
Gäste WC
184,9 m² Wohnfläche
771 m² Eigentums-Grundstück
2 Wohneinheiten
je 4 Zimmer, Küche, Bad
Balkon im OG
Terrasse im EG
Carport
2 Stellplätze
Garten
Gas- Zentralheizung
Gäste WC
771 m² Eigentums-Grundstück
2 Wohneinheiten
je 4 Zimmer, Küche, Bad
Balkon im OG
Terrasse im EG
Carport
2 Stellplätze
Garten
Gas- Zentralheizung
Gäste WC
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
In einem ruhigen Wohngebiet in Salder gelegen ist das Zweifamilienhaus die perfekte Lebensbasis für Sie.
In Salder wohnen Sie familiär und idyllisch. Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie das Zentrum von Salzgitter Lebenstedt, wo alle... mehr lesen
In Salder wohnen Sie familiär und idyllisch. Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie das Zentrum von Salzgitter Lebenstedt, wo alle... mehr lesen
In einem ruhigen Wohngebiet in Salder gelegen ist das Zweifamilienhaus die perfekte Lebensbasis für Sie.
In Salder wohnen Sie familiär und idyllisch. Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie das Zentrum von Salzgitter Lebenstedt, wo alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abgedeckt werden. In Salder selbst gibt es gute Betreuungen für Kinder und viele Freizeitmöglichkeiten. Auch das berühmte Schloss Salder ist immer einen Besuch wert.
Mit Anfrage der Immobilie und nach Zustimmung unseres Maklervertrages erhalten Sie ein ausführliches Lageexposé.
In Salder wohnen Sie familiär und idyllisch. Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie das Zentrum von Salzgitter Lebenstedt, wo alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abgedeckt werden. In Salder selbst gibt es gute Betreuungen für Kinder und viele Freizeitmöglichkeiten. Auch das berühmte Schloss Salder ist immer einen Besuch wert.
Mit Anfrage der Immobilie und nach Zustimmung unseres Maklervertrages erhalten Sie ein ausführliches Lageexposé.
In einem ruhigen Wohngebiet in Salder gelegen ist das Zweifamilienhaus die perfekte Lebensbasis für Sie.
In Salder wohnen Sie familiär und idyllisch. Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie das Zentrum von Salzgitter Lebenstedt, wo alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abgedeckt werden. In Salder selbst gibt es gute Betreuungen für Kinder und viele Freizeitmöglichkeiten. Auch das berühmte Schloss Salder ist immer einen Besuch wert.
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Salzgitter Niedersachsen Deutschland (38229)
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Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon ermitteln lassen? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen im Anschluss weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu... mehr lesen
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen im Anschluss weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und Email Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrungen erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jascha Barré
Selbstständiger Immobilienberater
Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig
E-Mail: jascha.barre@db.com
Telefon: 0531 86660163
Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig
Internet: www.ihk.de/braunschweig
Anschrift: Brabandtstraße 11, 38100 Braunschweig
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen im Anschluss weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und Email Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrungen erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.
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Jascha Barré
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Ansprechpartner
Herr Jascha Barré
Deutsche Bank Immobilien GmbH
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