immobilie1-ID: 32026453 | Anbieter-ID: 2262#e4N3V
Provisionsfrei und renditestark - zentral in Lebenstedt
695.000 €
Kaufpreis
634 m²
Wohnfläche
579 m²
Grundstücksfläche
30
Zimmer
Dieses gepflegte, fünfgeschossige Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von SZ-Lebenstedt umfasst 10 vermietete Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 634 m² auf einem ca. 579 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Wohnungen mit Balkon haben...
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Dieses gepflegte, fünfgeschossige Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von SZ-Lebenstedt umfasst 10 vermietete Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 634 m² auf einem ca. 579 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Wohnungen mit Balkon haben eine moderne Aufteilung und eine Größe von ca. 62–65 m² Wohnfläche.
Das Objekt überzeugt durch zeitgemäße Grundrisse, sowie eine attraktive Ist-Nettokaltmiete von ca. 59.580 € p. a.
Dank Fernwärme, Balkonen und weiteren Ausstattungsmerkmalen präsentiert sich das Haus als nachhaltige, wertstabile Anlage – mit zusätzlichem Potenzial durch eine mögliche Dachausbaureserve (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Modernisierungen
+ 2012-2015: Wohnungsmodernisierungen (8 von 10 WE modernisiert)
+ 2019: Stromzähler der Wohnungen – mit Ausnahme von zwei Einheiten – zentral im Kellergeschoss zusammengeführt
+ 2022: neue Hauseingangstür
+ 2023: Hof- und Gehwegflächen neu gepflastert* Mehrfamilienhaus
Investment-Highlights
+ Sichere Cashflows: vermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Mietbasis
+ Nachhaltige Wärmeversorgung durch Fernwärme
+ WEG-Teilung vorhanden – perspektivisch flexible Exit-Strategien möglich
+ Wertsteigerungspotenzial durch möglichen Dachausbau
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterinnen und Mieter bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen erst bei fortgeschrittenem Kaufinteresse und nach Vorlage eines Bonitätsnachweises vereinbart werden.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Eine Erweiterung des Dachbodens sowie etwaige Grundrissanpassungen bedürfen der behördlichen Genehmigung. Weitere Unterlagen (u. a. Mietaufstellung, Grundrisse, Teilungserklärung) stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Nachricht.
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne zu diesem Angebot ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot über unseren langjährigen Finanzierungspartner.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie.
Das Objekt überzeugt durch zeitgemäße Grundrisse, sowie eine attraktive Ist-Nettokaltmiete von ca. 59.580 € p. a.
Dank Fernwärme, Balkonen und weiteren Ausstattungsmerkmalen präsentiert sich das Haus als nachhaltige, wertstabile Anlage – mit zusätzlichem Potenzial durch eine mögliche Dachausbaureserve (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Modernisierungen
+ 2012-2015: Wohnungsmodernisierungen (8 von 10 WE modernisiert)
+ 2019: Stromzähler der Wohnungen – mit Ausnahme von zwei Einheiten – zentral im Kellergeschoss zusammengeführt
+ 2022: neue Hauseingangstür
+ 2023: Hof- und Gehwegflächen neu gepflastert* Mehrfamilienhaus
Investment-Highlights
+ Sichere Cashflows: vermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Mietbasis
+ Nachhaltige Wärmeversorgung durch Fernwärme
+ WEG-Teilung vorhanden – perspektivisch flexible Exit-Strategien möglich
+ Wertsteigerungspotenzial durch möglichen Dachausbau
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterinnen und Mieter bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen erst bei fortgeschrittenem Kaufinteresse und nach Vorlage eines Bonitätsnachweises vereinbart werden.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Eine Erweiterung des Dachbodens sowie etwaige Grundrissanpassungen bedürfen der behördlichen Genehmigung. Weitere Unterlagen (u. a. Mietaufstellung, Grundrisse, Teilungserklärung) stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.
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Dieses gepflegte, fünfgeschossige Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von SZ-Lebenstedt umfasst 10 vermietete Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 634 m² auf einem ca. 579 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Wohnungen mit Balkon haben eine moderne Aufteilung und eine Größe von ca. 62–65 m² Wohnfläche.
Das Objekt überzeugt durch zeitgemäße Grundrisse, sowie eine attraktive Ist-Nettokaltmiete von ca. 59.580 € p. a.
Dank Fernwärme, Balkonen und weiteren Ausstattungsmerkmalen präsentiert sich das Haus als nachhaltige, wertstabile Anlage – mit zusätzlichem Potenzial durch eine mögliche Dachausbaureserve (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Modernisierungen
+ 2012-2015: Wohnungsmodernisierungen (8 von 10 WE modernisiert)
+ 2019: Stromzähler der Wohnungen – mit Ausnahme von zwei Einheiten – zentral im Kellergeschoss zusammengeführt
+ 2022: neue Hauseingangstür
+ 2023: Hof- und Gehwegflächen neu gepflastert* Mehrfamilienhaus
Investment-Highlights
+ Sichere Cashflows: vermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Mietbasis
+ Nachhaltige Wärmeversorgung durch Fernwärme
+ WEG-Teilung vorhanden – perspektivisch flexible Exit-Strategien möglich
+ Wertsteigerungspotenzial durch möglichen Dachausbau
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterinnen und Mieter bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen erst bei fortgeschrittenem Kaufinteresse und nach Vorlage eines Bonitätsnachweises vereinbart werden.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Eine Erweiterung des Dachbodens sowie etwaige Grundrissanpassungen bedürfen der behördlichen Genehmigung. Weitere Unterlagen (u. a. Mietaufstellung, Grundrisse, Teilungserklärung) stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.
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Dank Fernwärme, Balkonen und weiteren Ausstattungsmerkmalen präsentiert sich das Haus als nachhaltige, wertstabile Anlage – mit zusätzlichem Potenzial durch eine mögliche Dachausbaureserve (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Modernisierungen
+ 2012-2015: Wohnungsmodernisierungen (8 von 10 WE modernisiert)
+ 2019: Stromzähler der Wohnungen – mit Ausnahme von zwei Einheiten – zentral im Kellergeschoss zusammengeführt
+ 2022: neue Hauseingangstür
+ 2023: Hof- und Gehwegflächen neu gepflastert* Mehrfamilienhaus
Investment-Highlights
+ Sichere Cashflows: vermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Mietbasis
+ Nachhaltige Wärmeversorgung durch Fernwärme
+ WEG-Teilung vorhanden – perspektivisch flexible Exit-Strategien möglich
+ Wertsteigerungspotenzial durch möglichen Dachausbau
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterinnen und Mieter bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen erst bei fortgeschrittenem Kaufinteresse und nach Vorlage eines Bonitätsnachweises vereinbart werden.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Eine Erweiterung des Dachbodens sowie etwaige Grundrissanpassungen bedürfen der behördlichen Genehmigung. Weitere Unterlagen (u. a. Mietaufstellung, Grundrisse, Teilungserklärung) stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.
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Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie.
Kosten
-
Kaufpreis695.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1961
-
Zimmer30
-
Anzahl Badezimmer10
-
Balkon10.0
-
Wohnfläche (ca.)634 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)579 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Etagen5
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf195,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1961
-
Energiepass gültig bis26.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Eckdaten
+ Lage: zentral in SZ-Lebenstedt
+ Objektart: Mehrfamilienhaus, vollständig vermietet
+ Wohneinheiten: 10
+ 3 Zimmerwohnungen mit Balkon ca. 62-65 m² Wfl.
+ Gesamtwohnfläche: ca. 634 m²
+ Grundstück: ca. 579 m² (Eigentumsgrundstück)
+ Etagen: 5... mehr lesen
+ Lage: zentral in SZ-Lebenstedt
+ Objektart: Mehrfamilienhaus, vollständig vermietet
+ Wohneinheiten: 10
+ 3 Zimmerwohnungen mit Balkon ca. 62-65 m² Wfl.
+ Gesamtwohnfläche: ca. 634 m²
+ Grundstück: ca. 579 m² (Eigentumsgrundstück)
+ Etagen: 5... mehr lesen
Eckdaten
+ Lage: zentral in SZ-Lebenstedt
+ Objektart: Mehrfamilienhaus, vollständig vermietet
+ Wohneinheiten: 10
+ 3 Zimmerwohnungen mit Balkon ca. 62-65 m² Wfl.
+ Gesamtwohnfläche: ca. 634 m²
+ Grundstück: ca. 579 m² (Eigentumsgrundstück)
+ Etagen: 5 Vollgeschosse; Vollkeller
+ Mieteinnahmen (IST): ca. 59.580 € p. a. (~4.965 € mtl.; ~7,83 €/m² mtl.)
+ Heizung: Fernwärme
+ Warmwasser: über elektrische oder gasbetriebene Durchlauferhitzer
+ WEG-Teilung: vorhanden, Aufteilung möglich
Ausstattung
+ Zeitgemäße Grundrisse mit guter Flächeneffizienz
+ Bäder mit Dusche oder Badewanne, jeweils mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
+ Balkone in allen Wohneinheiten
+ Vollkeller mit Fahrradkeller
+ Dachboden aktuell als Trockenboden genutzt – Ausbaureserve denkbar (vorbehaltlich Genehmigung)
+ Lage: zentral in SZ-Lebenstedt
+ Objektart: Mehrfamilienhaus, vollständig vermietet
+ Wohneinheiten: 10
+ 3 Zimmerwohnungen mit Balkon ca. 62-65 m² Wfl.
+ Gesamtwohnfläche: ca. 634 m²
+ Grundstück: ca. 579 m² (Eigentumsgrundstück)
+ Etagen: 5 Vollgeschosse; Vollkeller
+ Mieteinnahmen (IST): ca. 59.580 € p. a. (~4.965 € mtl.; ~7,83 €/m² mtl.)
+ Heizung: Fernwärme
+ Warmwasser: über elektrische oder gasbetriebene Durchlauferhitzer
+ WEG-Teilung: vorhanden, Aufteilung möglich
Ausstattung
+ Zeitgemäße Grundrisse mit guter Flächeneffizienz
+ Bäder mit Dusche oder Badewanne, jeweils mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
+ Balkone in allen Wohneinheiten
+ Vollkeller mit Fahrradkeller
+ Dachboden aktuell als Trockenboden genutzt – Ausbaureserve denkbar (vorbehaltlich Genehmigung)
Eckdaten
+ Lage: zentral in SZ-Lebenstedt
+ Objektart: Mehrfamilienhaus, vollständig vermietet
+ Wohneinheiten: 10
+ 3 Zimmerwohnungen mit Balkon ca. 62-65 m² Wfl.
+ Gesamtwohnfläche: ca. 634 m²
+ Grundstück: ca. 579 m² (Eigentumsgrundstück)
+ Etagen: 5 Vollgeschosse; Vollkeller
+ Mieteinnahmen (IST): ca. 59.580 € p. a. (~4.965 € mtl.; ~7,83 €/m² mtl.)
+ Heizung: Fernwärme
+ Warmwasser: über elektrische oder gasbetriebene Durchlauferhitzer
+ WEG-Teilung: vorhanden, Aufteilung möglich
Ausstattung
+ Zeitgemäße Grundrisse mit guter Flächeneffizienz
+ Bäder mit Dusche oder Badewanne, jeweils mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
+ Balkone in allen Wohneinheiten
+ Vollkeller mit Fahrradkeller
+ Dachboden aktuell als Trockenboden genutzt – Ausbaureserve denkbar (vorbehaltlich Genehmigung)
+ Lage: zentral in SZ-Lebenstedt
+ Objektart: Mehrfamilienhaus, vollständig vermietet
+ Wohneinheiten: 10
+ 3 Zimmerwohnungen mit Balkon ca. 62-65 m² Wfl.
+ Gesamtwohnfläche: ca. 634 m²
+ Grundstück: ca. 579 m² (Eigentumsgrundstück)
+ Etagen: 5 Vollgeschosse; Vollkeller
+ Mieteinnahmen (IST): ca. 59.580 € p. a. (~4.965 € mtl.; ~7,83 €/m² mtl.)
+ Heizung: Fernwärme
+ Warmwasser: über elektrische oder gasbetriebene Durchlauferhitzer
+ WEG-Teilung: vorhanden, Aufteilung möglich
Ausstattung
+ Zeitgemäße Grundrisse mit guter Flächeneffizienz
+ Bäder mit Dusche oder Badewanne, jeweils mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
+ Balkone in allen Wohneinheiten
+ Vollkeller mit Fahrradkeller
+ Dachboden aktuell als Trockenboden genutzt – Ausbaureserve denkbar (vorbehaltlich Genehmigung)
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer klassischen Wohn-/Anliegerstraße in zentraler Lage von SZ-Lebenstedt. Dadurch verbindet sich eine ruhige, nachbarschaftliche Umgebung mit sehr guter Erreichbarkeit der Innenstadtfunktionen.
Das innerstädtische... mehr lesen
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Die Immobilie befindet sich in einer klassischen Wohn-/Anliegerstraße in zentraler Lage von SZ-Lebenstedt. Dadurch verbindet sich eine ruhige, nachbarschaftliche Umgebung mit sehr guter Erreichbarkeit der Innenstadtfunktionen.
Das innerstädtische Angebot mit Fußgängerzone, Rathaus und mehreren Einkaufszentren (u. a. BRAWO Carree) ist schnell erreicht; der Standort bietet kurze Wege für Besorgungen, Gastronomie und Dienstleistungen.
Nahversorgung & Freizeit:
Rund um die Innenstadt decken Supermärkte, Drogerien, Fachgeschäfte sowie Ärzte/Apotheken den täglichen Bedarf.
Für Freizeit und Erholung liegen der Salzgittersee mit Strand-, Wassersport- und Grünflächen sowie Eissporthalle und Stadtbad im näheren Umfeld.
Individualverkehr:
Über die A 39 ist Lebenstedt schnell in Richtung Braunschweig/Wolfsburg sowie über das AD Salzgitter zur A 7 angebunden; regionale Anschlussstellen (u. a. Salzgitter-Lebenstedt) gewährleisten die zügige Einbindung.
Das innerstädtische Angebot mit Fußgängerzone, Rathaus und mehreren Einkaufszentren (u. a. BRAWO Carree) ist schnell erreicht; der Standort bietet kurze Wege für Besorgungen, Gastronomie und Dienstleistungen.
Nahversorgung & Freizeit:
Rund um die Innenstadt decken Supermärkte, Drogerien, Fachgeschäfte sowie Ärzte/Apotheken den täglichen Bedarf.
Für Freizeit und Erholung liegen der Salzgittersee mit Strand-, Wassersport- und Grünflächen sowie Eissporthalle und Stadtbad im näheren Umfeld.
Individualverkehr:
Über die A 39 ist Lebenstedt schnell in Richtung Braunschweig/Wolfsburg sowie über das AD Salzgitter zur A 7 angebunden; regionale Anschlussstellen (u. a. Salzgitter-Lebenstedt) gewährleisten die zügige Einbindung.
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Das innerstädtische Angebot mit Fußgängerzone, Rathaus und mehreren Einkaufszentren (u. a. BRAWO Carree) ist schnell erreicht; der Standort bietet kurze Wege für Besorgungen, Gastronomie und Dienstleistungen.
Nahversorgung & Freizeit:
Rund um die Innenstadt decken Supermärkte, Drogerien, Fachgeschäfte sowie Ärzte/Apotheken den täglichen Bedarf.
Für Freizeit und Erholung liegen der Salzgittersee mit Strand-, Wassersport- und Grünflächen sowie Eissporthalle und Stadtbad im näheren Umfeld.
Individualverkehr:
Über die A 39 ist Lebenstedt schnell in Richtung Braunschweig/Wolfsburg sowie über das AD Salzgitter zur A 7 angebunden; regionale Anschlussstellen (u. a. Salzgitter-Lebenstedt) gewährleisten die zügige Einbindung.
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Nahversorgung & Freizeit:
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Für Freizeit und Erholung liegen der Salzgittersee mit Strand-, Wassersport- und Grünflächen sowie Eissporthalle und Stadtbad im näheren Umfeld.
Individualverkehr:
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Salzgitter Deutschland (38226)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Cakir Immobilien GmbH)... mehr lesen
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Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).
Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
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Ansprechpartner
Hüseyin Yüksel
Cakir Immobilien GmbH
Wilhelmstraße 88,
38100 Braunschweig
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+49 531 2409827
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