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Traumimmobilie im modernen Landhausstil mit viel Platz für Ihre Familie

immobilie1-ID: 32113357 | Anbieter-ID: FLE004

Traumimmobilie im modernen Landhausstil mit viel Platz für Ihre Familie

Lehre Niedersachsen Deutschland (38165)

Zur Karte

649.000 €

Kaufpreis

256 m²

Wohnfläche

1.250 m²

Grundstücksfläche

8,5

Zimmer

Sie sind auf der Suche nach einem Refugium für Ihre Familie? Dann könnte es sein, dass wir die passende Immobilie für Sie haben. Dieses besondere Objekt befindet sich in Flechtorf auf einem großen Grundstück mit Obstbäumen, einem eigenen Brunnen und viel Platz für die Kinder zum Spielen. Auch das Baumhaus fehlt nicht. 2018 wurde das schöne Haus umfangreich saniert. Die großzügige Raumaufteilung wurde neu gestaltet. Zwei exklusive Bäder wurden eingebaut. Eine moderne Küche bereichert das Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse. Etwas ganz besonderes ist auch die Doppelgarage mit eigener Hebebühne. Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und schicken Sie uns dazu eine Mail.

Kosten

Kaufpreis

649.000 €
Käuferprovision

3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Einfamilienhaus
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Voll saniert
Baujahr

1984
Zimmer

8,5
Anzahl Badezimmer

2
Balkon

1
Anzahl Loggien

1
Anzahl Parkflächen

2
Wohnfläche (ca.)

256 m²
Grundstücksfläche (ca.)

1.250 m²
Küche

Einbauküche (EBK)
Bad

Duschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
Anzahl Stellplätze

2
Stellplatz

2
Garage/Stellplatz

Garage, Stellplatz
Anzahl Etagen

1
Fußboden

Holz/Dielen, Fliesen

Energie

Energieausweis-Text

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Ausstattung

Betreten Sie mit uns das Objekt.

ERDGESCHOSS
Wir befinden uns in einem wunderschönen Hausflur mit besonderen Fliesenelementen und einer weißen Holztreppe. Blickt man nach rechts, so geht der Blick zum Flur und zum Wohn-Esszimmer. Doch bevor Sie diesen Bereich betreten, befindet sich auf der rechten Seite ein Zimmer mit Wasseranschluss, das für viele ganz unterschiedliche Funktionen geeignet ist. Betreten Sie nun mit uns den Flur. Auf der linken Seite befinden sich das Gästezimmer, ein kleines Aufbewahrungszimmer und das schöne Duschbad. Geradezu geht es in das Wohn-Esszimmer mit offener Küche und gemütlicher Wohnecke im hinteren Bereich. Highlight dieses großen Wohnbereichs ist die große Fensterfront mit Blick zum Garten. Auf der Terrasse davor kann man im Herbst die Trauben ernten, die vom darüberliegenden Balkon hängen und köstlich schmecken. Von weitem grüßt die Flechtorfer Mühle, das Wahrzeichen des Ortes.

OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss befinden sich diverse großzügig gestaltete Schlafräume und das Familienbad. Das große Schlafzimmer und das links daneben befindliche Zimmer haben einen direkten Zugang zum überdachten Balkon. Insgesamt haben Sie im Obergeschoss 4 Schlafräume und ein Ankleidezimmer, das auch als Babyzimmer genutzt werden könnte.

Alle Zimmer haben schöne Holzfußböden.

UNTERGESCHOSS
Im Untergeschoss stehen diverse Räume zur Verfügung. Ein Gäste-WC und eine Dusche wurden eingebaut. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die moderne Gasheizungsanlage wird durch neue Anschlüsse unterstützt.

Gäste-WC
Garten
Keller
Balkon
Parkoption

Lage

Flechtorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Lehre und liegt rund 12 Kilometer südwestlich von Wolfsburg sowie rund 14 Kilometer nordöstlich von Braunschweig.
Eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, eine evangelische Kirche sowie ein Dorfgemeinschaftshaus mit Dorfarchiv gehören zum Ort. Weiterführende Schulen befinden sich u.a. direkt in Lehre. Busverbindungen führen nach Wolfsburg und Braunschweig. Arztpraxen sind ebenfalls vorhanden. Ein Nettomarkt, ein NP-Markt und ein Bäcker bieten Lebensmittel für den täglichen Bedarf. Weitere Fachgeschäfte wie Werkzeughandel Fricke haben sich im Ort angesiedelt.

Für sämtliche weitere Einkaufswünsche steht auch der "Heinenkamp" zur Verfügung. Er ist mit dem Auto ca. 5 Minuten von Flechtorf entfernt.

Lehre Niedersachsen Deutschland (38165)

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde in den 50er Jahren erbaut. 1984 wurde es bis auf die Grundmauern entkernt, neu aufgebaut und baulich erweitert. Aus diesem Grunde wird als Baujahr 1984 ausgewiesen.

Ansprechpartner

Herr Manfred Fleischer

Marion Bergmann Immobilienberatung

Westerstraße 20,
38442 Wolfsburg

Marion Bergmann Immobilienberatung

Westerstraße 20,
38442 Wolfsburg

Marion Bergmann Immobilienberatung

Herr Manfred Fleischer

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Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Inhaberin

Westerstraße 20
38442 Wolfsburg
DEU
Tel.: 05362/503 72 17
E-Mail: info@bergmann-immobilien.org
Homepage: wolfsburg-immobilien.org

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht Wolfsburg| HRB 204487 Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Wolfsburg.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Wolfsburg
Industrie- und Handelskammer Lüneburg- Wolfsburg, Am Sande 1 | 21335 Lüneburg, Tel. 04131 742-0 | Fa

UST-ID-NUMMER
DE283144230

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Verantwortliche Stelle im Sinne der DSGVO:
Marion Bergmann Immobilienberatung,
vertreten durch die Inhaberin Marion Bergmann
Westerstraße 20, 38442 Wolfsburg
www.bergmann-immobilienberatung.de

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3. Weitergabe von Daten

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•die Weitergabe nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO zur etwa Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist und kein Grund zur Annahme besteht, dass Sie ein überwiegendes schutzwürdiges Interesse an der Nichtweitergabe Ihrer Daten haben,

•für den Fall, dass für die Weitergabe nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. c DSGVO eine gesetzliche Verpflichtung besteht, sowie

•dies gesetzlich zulässig und nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DSGVO für die Abwicklung von Vertragsverhältnissen mit Ihnen erforderlich ist.

•Sofern wir Dritte mit der Verarbeitung von Daten auf Grundlage eines sog. „Auftragsverarbeitungsvertrages“ beauftragen, geschieht dies auf Grundlage des Art. 28 DSGVO.

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5. Analyse-Tools

a) Tracking-Tools

Die im Folgenden aufgeführten und von uns eingesetzten Tracking-Maßnahmen werden auf Grundlage des Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO durchgeführt. Mit den zum Einsatz kommenden Tracking-Maßnahmen wollen wir eine bedarfsgerechte Gestaltung und die fortlaufende Optimierung unserer Webseite sicherstellen. Zum anderen setzen wir die Tracking-Maßnahmen ein, um die Nutzung unserer Webseite statistisch zu erfassen und zum Zwecke der Optimierung unseres Angebotes für Sie auszuwerten. Diese Interessen sind als berechtigt im Sinne der vorgenannten Vorschrift anzusehen. Die jeweiligen Datenverarbeitungszwecke und Datenkategorien sind aus den entsprechenden Tracking-Tools zu entnehmen.

b) Google Analytics

Zum Zwecke der bedarfsgerechten Gestaltung und fortlaufenden Optimierung unserer Seiten nutzen wir Google Analytics, ein Webanalysedienst der Google Inc. (https://www.google.de/intl/de/about/) (1600 Amphitheatre Parkway, Mountain View, CA 94043, USA; im Folgenden „Google“). In diesem Zusammenhang werden pseudonymisierte Nutzungsprofile erstellt und Cookies (siehe unter Ziff. 4) verwendet. Die durch den Cookie erzeugten Informationen über Ihre Benutzung dieser Website wie

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•verwendetes Betriebssystem,

•Referrer-URL (die zuvor besuchte Seite),

•Hostname des zugreifenden Rechners (IP-Adresse),

•Uhrzeit der Serveranfrage

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6. Betroffenenrechte

Sie haben das Recht:

•gemäß Art. 15 DSGVO Auskunft über Ihre von uns verarbeiteten personenbezogenen Daten zu verlangen. Insbesondere können Sie Auskunft über die Verarbeitungszwecke, die Kategorie der personenbezogenen Daten, die Kategorien von Empfängern, gegenüber denen Ihre Daten offengelegt wurden oder werden, die geplante Speicherdauer, das Bestehen eines Rechts auf Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung oder Widerspruch, das Bestehen eines Beschwerderechts, die Herkunft ihrer Daten, sofern diese nicht bei uns erhoben wurden, sowie über das Bestehen einer automatisierten Entscheidungsfindung einschließlich Profiling und ggf. aussagekräftigen Informationen zu deren Einzelheiten verlangen;

•gemäß Art. 16 DSGVO unverzüglich die Berichtigung unrichtiger oder Vervollständigung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen;

•gemäß Art. 17 DSGVO die Löschung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit nicht die Verarbeitung zur Ausübung des Rechts auf freie Meinungsäußerung und Information, zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung, aus Gründen des öffentlichen Interesses oder zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist;

•gemäß Art. 18 DSGVO die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit die Richtigkeit der Daten von Ihnen bestritten wird, die Verarbeitung unrechtmäßig ist, Sie aber deren Löschung ablehnen und wir die Daten nicht mehr benötigen, Sie jedoch diese zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigen oder Sie gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung eingelegt haben;

•gemäß Art. 20 DSGVO Ihre personenbezogenen Daten, die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesbaren Format zu erhalten oder die Übermittlung an einen anderen Verantwortlichen zu verlangen;

•gemäß Art. 7 Abs. 3 DSGVO Ihre einmal erteilte Einwilligung jederzeit gegenüber uns zu widerrufen. Dies hat zur Folge, dass wir die Datenverarbeitung, die auf dieser Einwilligung beruhte, für die Zukunft nicht mehr fortführen dürfen und

•gemäß Art. 77 DSGVO sich bei einer Aufsichtsbehörde zu beschweren. In der Regel können Sie sich hierfür an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes oder Arbeitsplatzes oder des Sitzes unseres Unternehmens wenden.

7. Widerspruchsrecht

Sofern Ihre personenbezogenen Daten auf Grundlage von berechtigten Interessen gemäß Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO verarbeitet werden, haben Sie das Recht, gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten einzulegen, soweit dafür Gründe vorliegen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben oder sich der Widerspruch gegen Direktwerbung richtet. Im letzteren Fall haben Sie ein generelles Widerspruchsrecht, das ohne Angabe einer besonderen Situation von uns umgesetzt wird. Möchten Sie von Ihrem Widerrufs- oder Widerspruchsrecht Gebrauch machen, genügt eine E-Mail an info@bergmann-immobilien.org

8. Datensicherheit

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9. Löschung von Daten

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10. Aktualität und Änderung dieser Datenschutzerklärung

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