immobilie1-ID: 31908075 | Anbieter-ID: 41010101-098480
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Cremlingen
265.000 €
Kaufpreis
96 m²
Wohnfläche
600 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Cremlingen zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Raum Braunschweig und überzeugt durch eine gelungene Mischung aus Ruhe, Natur und einer hervorragenden Anbindung an die Stadt. In dieser attraktiven Lage befindet sich das im Jahr 1986 erbaute...
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Cremlingen zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Raum Braunschweig und überzeugt durch eine gelungene Mischung aus Ruhe, Natur und einer hervorragenden Anbindung an die Stadt. In dieser attraktiven Lage befindet sich das im Jahr 1986 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das auf insgesamt rund 96 Quadratmetern Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von etwa 600 Quadratmetern viel Raum für neue Ideen und individuelle Gestaltung bietet.
Das Erdgeschoss bildet die Hauptwohnung mit etwa 54 Quadratmetern Wohnfläche. Hier befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss liegt die separate Einliegerwohnung mit etwa 42 Quadratmetern Wohnfläche. Sie verfügt über einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon auf dieser Etage, von dem aus man einen schönen Blick ins Grüne genießen kann. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit reichlich zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Hobbys oder Hauswirtschaft.
Die Immobilie befindet sich in einem soliden, massiven Bauzustand und eröffnet durch die notwendige Modernisierung die Möglichkeit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Einliegerwohnung bietet Ihnen zudem zusätzliche Optionen, sei es für Gäste, für erwachsene Kinder oder auch als Vermietungseinheit. Wer ein Haus mit Substanz sucht und Freude daran hat, es zu einem modernen Zuhause mit persönlicher Note zu entwickeln, wird hier fündig.
Das Erdgeschoss bildet die Hauptwohnung mit etwa 54 Quadratmetern Wohnfläche. Hier befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss liegt die separate Einliegerwohnung mit etwa 42 Quadratmetern Wohnfläche. Sie verfügt über einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon auf dieser Etage, von dem aus man einen schönen Blick ins Grüne genießen kann. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit reichlich zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Hobbys oder Hauswirtschaft.
Die Immobilie befindet sich in einem soliden, massiven Bauzustand und eröffnet durch die notwendige Modernisierung die Möglichkeit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Einliegerwohnung bietet Ihnen zudem zusätzliche Optionen, sei es für Gäste, für erwachsene Kinder oder auch als Vermietungseinheit. Wer ein Haus mit Substanz sucht und Freude daran hat, es zu einem modernen Zuhause mit persönlicher Note zu entwickeln, wird hier fündig.
Cremlingen zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Raum Braunschweig und überzeugt durch eine gelungene Mischung aus Ruhe, Natur und einer hervorragenden Anbindung an die Stadt. In dieser attraktiven Lage befindet sich das im Jahr 1986 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das auf insgesamt rund 96 Quadratmetern Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von etwa 600 Quadratmetern viel Raum für neue Ideen und individuelle Gestaltung bietet.
Das Erdgeschoss bildet die Hauptwohnung mit etwa 54 Quadratmetern Wohnfläche. Hier befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss liegt die separate Einliegerwohnung mit etwa 42 Quadratmetern Wohnfläche. Sie verfügt über einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon auf dieser Etage, von dem aus man einen schönen Blick ins Grüne genießen kann. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit reichlich zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Hobbys oder Hauswirtschaft.
Die Immobilie befindet sich in einem soliden, massiven Bauzustand und eröffnet durch die notwendige Modernisierung die Möglichkeit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Einliegerwohnung bietet Ihnen zudem zusätzliche Optionen, sei es für Gäste, für erwachsene Kinder oder auch als Vermietungseinheit. Wer ein Haus mit Substanz sucht und Freude daran hat, es zu einem modernen Zuhause mit persönlicher Note zu entwickeln, wird hier fündig.
Das Erdgeschoss bildet die Hauptwohnung mit etwa 54 Quadratmetern Wohnfläche. Hier befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss liegt die separate Einliegerwohnung mit etwa 42 Quadratmetern Wohnfläche. Sie verfügt über einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon auf dieser Etage, von dem aus man einen schönen Blick ins Grüne genießen kann. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit reichlich zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Hobbys oder Hauswirtschaft.
Die Immobilie befindet sich in einem soliden, massiven Bauzustand und eröffnet durch die notwendige Modernisierung die Möglichkeit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Einliegerwohnung bietet Ihnen zudem zusätzliche Optionen, sei es für Gäste, für erwachsene Kinder oder auch als Vermietungseinheit. Wer ein Haus mit Substanz sucht und Freude daran hat, es zu einem modernen Zuhause mit persönlicher Note zu entwickeln, wird hier fündig.
Kosten
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Kaufpreis265.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)96 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)600 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)12 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzGarage, Carport, Stellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenTeppich, Estrich
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch358,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)08.07.2025
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Energiepass gültig bis07.07.2035
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Das Einfamilienhaus wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet. Außenwände aus Hochlochziegeln mit Verblendmauerwerk und Innenwände aus Kalksandstein sorgen für eine solide Bausubstanz. Die Decken bestehen aus Stahlbeton, das Satteldach mit 53 Grad...
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Das Einfamilienhaus wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet. Außenwände aus Hochlochziegeln mit Verblendmauerwerk und Innenwände aus Kalksandstein sorgen für eine solide Bausubstanz. Die Decken bestehen aus Stahlbeton, das Satteldach mit 53 Grad Neigung ist mit Betondachsteinen gedeckt. Die Fenster sind aus Holz gefertigt und verfügen überwiegend über Dreh-Kipp-Funktion. Im Inneren wurde klassischer Kalk- und Gipsputz verarbeitet, die Fußböden sind teils mit Teppich, teils mit Estrich belegt.
Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Baujahr und bietet damit einen guten Ausgangspunkt für Modernisierungen nach individuellem Geschmack. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet dort reichlich Stauraum und Platz für Hauswirtschaft oder Hobbys. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon im Dachgeschoss, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Baujahr und bietet damit einen guten Ausgangspunkt für Modernisierungen nach individuellem Geschmack. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet dort reichlich Stauraum und Platz für Hauswirtschaft oder Hobbys. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon im Dachgeschoss, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das Einfamilienhaus wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet. Außenwände aus Hochlochziegeln mit Verblendmauerwerk und Innenwände aus Kalksandstein sorgen für eine solide Bausubstanz. Die Decken bestehen aus Stahlbeton, das Satteldach mit 53 Grad Neigung ist mit Betondachsteinen gedeckt. Die Fenster sind aus Holz gefertigt und verfügen überwiegend über Dreh-Kipp-Funktion. Im Inneren wurde klassischer Kalk- und Gipsputz verarbeitet, die Fußböden sind teils mit Teppich, teils mit Estrich belegt.
Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Baujahr und bietet damit einen guten Ausgangspunkt für Modernisierungen nach individuellem Geschmack. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet dort reichlich Stauraum und Platz für Hauswirtschaft oder Hobbys. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon im Dachgeschoss, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Baujahr und bietet damit einen guten Ausgangspunkt für Modernisierungen nach individuellem Geschmack. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet dort reichlich Stauraum und Platz für Hauswirtschaft oder Hobbys. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon im Dachgeschoss, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Cremlingen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen östlich von Braunschweig. Die Gemeinde vereint eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und schneller Anbindung an die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf,...
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Cremlingen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen östlich von Braunschweig. Die Gemeinde vereint eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und schneller Anbindung an die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind im Ort vorhanden. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen Cremlingen besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße 1 und die Autobahn A39 erreichen Sie die Innenstadt von Braunschweig in wenigen Minuten. Auch Wolfsburg und die Autobahn A2 sind schnell erreichbar. Darüber hinaus lädt die grüne Umgebung mit Wäldern, Feldern und Radwegen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße 1 und die Autobahn A39 erreichen Sie die Innenstadt von Braunschweig in wenigen Minuten. Auch Wolfsburg und die Autobahn A2 sind schnell erreichbar. Darüber hinaus lädt die grüne Umgebung mit Wäldern, Feldern und Radwegen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Cremlingen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen östlich von Braunschweig. Die Gemeinde vereint eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und schneller Anbindung an die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind im Ort vorhanden. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen Cremlingen besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße 1 und die Autobahn A39 erreichen Sie die Innenstadt von Braunschweig in wenigen Minuten. Auch Wolfsburg und die Autobahn A2 sind schnell erreichbar. Darüber hinaus lädt die grüne Umgebung mit Wäldern, Feldern und Radwegen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße 1 und die Autobahn A39 erreichen Sie die Innenstadt von Braunschweig in wenigen Minuten. Auch Wolfsburg und die Autobahn A2 sind schnell erreichbar. Darüber hinaus lädt die grüne Umgebung mit Wäldern, Feldern und Radwegen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Cremlingen Niedersachsen Deutschland (38162)
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Sonstiges
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Aufgrund der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit der... mehr lesen
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Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen, erstellen wir für Sie gerne, ebenfalls völlig kostenlos und unverbindlich eine Wertermittlung!
Und suchen Sie weitere Immobilien, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Gerne hinterlegen wir einen kostenfreien Suchauftrag für Sie in unserem System!
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sokol Iberdemaj
Selbstständiger Immobilienberater
Swindonstr. 157 30226 Salzgitter ST Lebenstedt
E-Mail: sokol.iberdemaj@db.com
Telefon: 0531 86660760
Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig
Internet: www.ihk.de/Braunschweig
Anschrift: Brabandtstraße 11 ; 38100 Braunschweig
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Ansprechpartner
Herr Sokol Iberdemaj
Deutsche Bank Immobilien GmbH
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