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immobilie1-ID: 32439003 | Anbieter-ID: XV559
Kleine vermietete Eigentumswohnung in Vechelde
85.000 €
Kaufpreis
50 m²
Wohnfläche
Zum Verkauf steht eine 2‑Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Vechelde. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1962 auf einem ca. 2.100 m² großen Grundstück mit großzügigen Rasenflächen errichtet. Der Hauseingang umfasst insgesamt sieben...
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Zum Verkauf steht eine 2‑Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Vechelde. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1962 auf einem ca. 2.100 m² großen Grundstück mit großzügigen Rasenflächen errichtet. Der Hauseingang umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss rechts und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m². Sie ist seit 2017 zuverlässig vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 215,--€ zzgl. Nebenkosten.
2025 wurde das Dach und die Dachfenster erneuert.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 215 € zuzüglich 225 € Nebenkosten. Der Mieter hat eine Kaution in Höhe von 750 € hinterlegt.
Bislang wurde keine Mieterhöhung durchgeführt.
Die Innenaufnahmen im Expose wurden mit KI bearbeitet. Auf Wunsch des Mieters wurden die persönlichen Dinge entfernt. Die Struktur der Räume wurde dabei so gut wie möglich erhalten.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss rechts und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m². Sie ist seit 2017 zuverlässig vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 215,--€ zzgl. Nebenkosten.
2025 wurde das Dach und die Dachfenster erneuert.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 215 € zuzüglich 225 € Nebenkosten. Der Mieter hat eine Kaution in Höhe von 750 € hinterlegt.
Bislang wurde keine Mieterhöhung durchgeführt.
Die Innenaufnahmen im Expose wurden mit KI bearbeitet. Auf Wunsch des Mieters wurden die persönlichen Dinge entfernt. Die Struktur der Räume wurde dabei so gut wie möglich erhalten.
Zum Verkauf steht eine 2‑Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Vechelde. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1962 auf einem ca. 2.100 m² großen Grundstück mit großzügigen Rasenflächen errichtet. Der Hauseingang umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss rechts und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m². Sie ist seit 2017 zuverlässig vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 215,--€ zzgl. Nebenkosten.
2025 wurde das Dach und die Dachfenster erneuert.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 215 € zuzüglich 225 € Nebenkosten. Der Mieter hat eine Kaution in Höhe von 750 € hinterlegt.
Bislang wurde keine Mieterhöhung durchgeführt.
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Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss rechts und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m². Sie ist seit 2017 zuverlässig vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 215,--€ zzgl. Nebenkosten.
2025 wurde das Dach und die Dachfenster erneuert.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 215 € zuzüglich 225 € Nebenkosten. Der Mieter hat eine Kaution in Höhe von 750 € hinterlegt.
Bislang wurde keine Mieterhöhung durchgeführt.
Die Innenaufnahmen im Expose wurden mit KI bearbeitet. Auf Wunsch des Mieters wurden die persönlichen Dinge entfernt. Die Struktur der Räume wurde dabei so gut wie möglich erhalten.
Kosten
-
Kaufpreis85.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr2.580 €
-
Käuferprovision3,00 % inklusive 19 % MwSt
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1962
-
Wohneinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)50 m²
-
Nutzfläche (ca.)5 m²
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch102,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2003
-
Energiepass gültig bis08.04.2026
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Strom allgemein: 36,40 €
Wasser/Abwasser: 84,97 €
Niederschlagswasser: 4,40 €
Hausreinigung: 28,02 €
Außenanlage: 87,83 €
Abfallbeseitigung: 63,75 €
Gebäudeversicherung: 138,05 €
Haftpflichtversicherung: 7,00 €
Grundstückspflege: 32,30 €
Personalnebenkosten:... mehr lesen
Wasser/Abwasser: 84,97 €
Niederschlagswasser: 4,40 €
Hausreinigung: 28,02 €
Außenanlage: 87,83 €
Abfallbeseitigung: 63,75 €
Gebäudeversicherung: 138,05 €
Haftpflichtversicherung: 7,00 €
Grundstückspflege: 32,30 €
Personalnebenkosten:... mehr lesen
Strom allgemein: 36,40 €
Wasser/Abwasser: 84,97 €
Niederschlagswasser: 4,40 €
Hausreinigung: 28,02 €
Außenanlage: 87,83 €
Abfallbeseitigung: 63,75 €
Gebäudeversicherung: 138,05 €
Haftpflichtversicherung: 7,00 €
Grundstückspflege: 32,30 €
Personalnebenkosten: 16,92 €
Rauchwarnmelder Wartung: 10,25 €
Summe umlagefähige Kosten: 509,89 €
Grundsteuermessbetrag ab 01.01.2025
Wohnfläche (70 % Messzahl): 20,65 €
Grund & Boden (100 % Messzahl): 2,83 €
Grundsteuermessbetrag: 23,48 €
Hausgeld (monatlich):
2023: 198,09 € (Ihr Anteil aus Wirtschaftsplan 2023; inkl. Rücklagenzuführung 1.261,80 € jährlich).
Gesamtkosten WEG 2023: 79.277,60 € (Ausgaben 34.277,60 € + Rücklagen 45.000 €).
Anteilschlüssel: 2,804/100 MEA (Miteigentumsanteil) oder 1/21 Einheiten (je nach Posten).
Wasser/Abwasser: 84,97 €
Niederschlagswasser: 4,40 €
Hausreinigung: 28,02 €
Außenanlage: 87,83 €
Abfallbeseitigung: 63,75 €
Gebäudeversicherung: 138,05 €
Haftpflichtversicherung: 7,00 €
Grundstückspflege: 32,30 €
Personalnebenkosten: 16,92 €
Rauchwarnmelder Wartung: 10,25 €
Summe umlagefähige Kosten: 509,89 €
Grundsteuermessbetrag ab 01.01.2025
Wohnfläche (70 % Messzahl): 20,65 €
Grund & Boden (100 % Messzahl): 2,83 €
Grundsteuermessbetrag: 23,48 €
Hausgeld (monatlich):
2023: 198,09 € (Ihr Anteil aus Wirtschaftsplan 2023; inkl. Rücklagenzuführung 1.261,80 € jährlich).
Gesamtkosten WEG 2023: 79.277,60 € (Ausgaben 34.277,60 € + Rücklagen 45.000 €).
Anteilschlüssel: 2,804/100 MEA (Miteigentumsanteil) oder 1/21 Einheiten (je nach Posten).
Strom allgemein: 36,40 €
Wasser/Abwasser: 84,97 €
Niederschlagswasser: 4,40 €
Hausreinigung: 28,02 €
Außenanlage: 87,83 €
Abfallbeseitigung: 63,75 €
Gebäudeversicherung: 138,05 €
Haftpflichtversicherung: 7,00 €
Grundstückspflege: 32,30 €
Personalnebenkosten: 16,92 €
Rauchwarnmelder Wartung: 10,25 €
Summe umlagefähige Kosten: 509,89 €
Grundsteuermessbetrag ab 01.01.2025
Wohnfläche (70 % Messzahl): 20,65 €
Grund & Boden (100 % Messzahl): 2,83 €
Grundsteuermessbetrag: 23,48 €
Hausgeld (monatlich):
2023: 198,09 € (Ihr Anteil aus Wirtschaftsplan 2023; inkl. Rücklagenzuführung 1.261,80 € jährlich).
Gesamtkosten WEG 2023: 79.277,60 € (Ausgaben 34.277,60 € + Rücklagen 45.000 €).
Anteilschlüssel: 2,804/100 MEA (Miteigentumsanteil) oder 1/21 Einheiten (je nach Posten).
Wasser/Abwasser: 84,97 €
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Außenanlage: 87,83 €
Abfallbeseitigung: 63,75 €
Gebäudeversicherung: 138,05 €
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Grundstückspflege: 32,30 €
Personalnebenkosten: 16,92 €
Rauchwarnmelder Wartung: 10,25 €
Summe umlagefähige Kosten: 509,89 €
Grundsteuermessbetrag ab 01.01.2025
Wohnfläche (70 % Messzahl): 20,65 €
Grund & Boden (100 % Messzahl): 2,83 €
Grundsteuermessbetrag: 23,48 €
Hausgeld (monatlich):
2023: 198,09 € (Ihr Anteil aus Wirtschaftsplan 2023; inkl. Rücklagenzuführung 1.261,80 € jährlich).
Gesamtkosten WEG 2023: 79.277,60 € (Ausgaben 34.277,60 € + Rücklagen 45.000 €).
Anteilschlüssel: 2,804/100 MEA (Miteigentumsanteil) oder 1/21 Einheiten (je nach Posten).
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
2‑Zimmer‑Eigentumswohnung in Vechelde, Südstraße
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Vechelde, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Peine zwischen Braunschweig, Salzgitter und Peine. Die Südstraße zählt... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Vechelde, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Peine zwischen Braunschweig, Salzgitter und Peine. Die Südstraße zählt... mehr lesen
2‑Zimmer‑Eigentumswohnung in Vechelde, Südstraße
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Vechelde, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Peine zwischen Braunschweig, Salzgitter und Peine. Die Südstraße zählt zu den etablierten Wohnadressen des Ortes und bietet eine ausgewogene Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und gewachsenen Nachbarschaften.
Infrastruktur & Nahversorgung
Die alltägliche Versorgung ist fußläufig bequem erreichbar. Im direkten Umfeld befinden sich:
Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte
Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister
Restaurants, Cafés und kleinere Fachgeschäfte
Das Zentrum von Vechelde ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie kommunalen Einrichtungen.
Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen:
B1: schnelle Verbindung nach Braunschweig (ca. 10–15 Minuten) und Richtung Hildesheim
A39 / A2: zügig erreichbar für Pendler
Bahnhof Vechelde: Regionalbahn Richtung Braunschweig, Hannover und Hildesheim
Damit eignet sich die Wohnung ideal für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Freizeit & Umgebung
Vechelde bietet ein attraktives Umfeld mit:
zahlreichen Rad- und Spazierwegen
Sportvereinen, Fitnessstudios und Freizeitangeboten
Grünflächen und Naherholungsbereichen in unmittelbarer Nähe
Die Südstraße selbst ist geprägt von verkehrsberuhigtem Wohnumfeld und einem angenehmen, familienfreundlichen Charakter.
Standortfazit
Die Lage in der Südstraße verbindet ruhiges Wohnen, zentrale Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein nachhaltig attraktiver Standort mit stabiler Nachfrage im Braunschweiger Umland.
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Vechelde, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Peine zwischen Braunschweig, Salzgitter und Peine. Die Südstraße zählt zu den etablierten Wohnadressen des Ortes und bietet eine ausgewogene Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und gewachsenen Nachbarschaften.
Infrastruktur & Nahversorgung
Die alltägliche Versorgung ist fußläufig bequem erreichbar. Im direkten Umfeld befinden sich:
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Die Südstraße selbst ist geprägt von verkehrsberuhigtem Wohnumfeld und einem angenehmen, familienfreundlichen Charakter.
Standortfazit
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2‑Zimmer‑Eigentumswohnung in Vechelde, Südstraße
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Vechelde, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Peine zwischen Braunschweig, Salzgitter und Peine. Die Südstraße zählt zu den etablierten Wohnadressen des Ortes und bietet eine ausgewogene Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und gewachsenen Nachbarschaften.
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Die alltägliche Versorgung ist fußläufig bequem erreichbar. Im direkten Umfeld befinden sich:
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Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Vechelde, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Peine zwischen Braunschweig, Salzgitter und Peine. Die Südstraße zählt zu den etablierten Wohnadressen des Ortes und bietet eine ausgewogene Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und gewachsenen Nachbarschaften.
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B1: schnelle Verbindung nach Braunschweig (ca. 10–15 Minuten) und Richtung Hildesheim
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Vechelde Deutschland (38159)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 102.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Ihre Immobilie in... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 8.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 102.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Ihre Immobilie in... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2026.
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Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
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Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht.
Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Empfehlungen zufriedener Kunden.
Hervorragende Kundenbewertungen: 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Dienstleistungen mit "exzellent" und "sehr gut".
Umfassende Unterstützung: Von der Kaufpreisfindung über die Suche nach einem passenden Käufer bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Marktkompetenz und Erfahrung zur Seite.
Ihre nächsten Schritte:
Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren.
Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können.
Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück.
Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen.
Dieser ist gültig bis 8.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 102.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
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Ansprechpartner
Herr Chris Siepker
Siepker Immobilien
Ritterstraße 2,
38100 Braunschweig
38100 Braunschweig
Ritterstraße 2,
38100 Braunschweig
38100 Braunschweig
0049531243330
Siepker Immobilien
Ritterstraße 2,
38100 Braunschweig
38100 Braunschweig
(0531) 24 33 30
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