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immobilie1-ID: 31813915 | Anbieter-ID: 5000-FDz-199_2025
Sanierte Büroflächen auf zwei Etagen mit sehr guter Verkehrsanbindung
5.771 €
Miete zzgl. NK
720 m²
Büro-/Praxisfläche
11.518 m²
Grundstücksfläche
Diese schönen und großzügigen Büroflächen befinden sich in einem Gewerbegebiet in Braunschweig. Das Gewerbegrundstück ist mit einer großen Halle, zwei Bürogebäuden sowie einer Tankstelle nebst Werkstatt und ehemaliger Waschhalle bebaut.
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Diese schönen und großzügigen Büroflächen befinden sich in einem Gewerbegebiet in Braunschweig. Das Gewerbegrundstück ist mit einer großen Halle, zwei Bürogebäuden sowie einer Tankstelle nebst Werkstatt und ehemaliger Waschhalle bebaut.
Die angebotene Immobilie ist unterkellert und wurde im Jahr 2018/2019 umfassend saniert (Malerarbeiten, Sanitäranlagen, neue Fenster, Datenverkabelung und Elektrik). Das Gebäude verfügt ebenfalls über eine Brandmeldeanlage. Insgesamt umfassen das 1. Obergeschoss und das 2. Obergeschoss ca. 720 m² vermietbare Fläche. Diese Fläche ist aktuell noch vermietet und kann ab Januar 2026 genutzt werden.
Gerne stellen wir Ihnen nach einer Anfrage weitere Informationen zur Verfügung.
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Diese schönen und großzügigen Büroflächen befinden sich in einem Gewerbegebiet in Braunschweig. Das Gewerbegrundstück ist mit einer großen Halle, zwei Bürogebäuden sowie einer Tankstelle nebst Werkstatt und ehemaliger Waschhalle bebaut.
Die angebotene Immobilie ist unterkellert und wurde im Jahr 2018/2019 umfassend saniert (Malerarbeiten, Sanitäranlagen, neue Fenster, Datenverkabelung und Elektrik). Das Gebäude verfügt ebenfalls über eine Brandmeldeanlage. Insgesamt umfassen das 1. Obergeschoss und das 2. Obergeschoss ca. 720 m² vermietbare Fläche. Diese Fläche ist aktuell noch vermietet und kann ab Januar 2026 genutzt werden.
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Die angebotene Immobilie ist unterkellert und wurde im Jahr 2018/2019 umfassend saniert (Malerarbeiten, Sanitäranlagen, neue Fenster, Datenverkabelung und Elektrik). Das Gebäude verfügt ebenfalls über eine Brandmeldeanlage. Insgesamt umfassen das 1. Obergeschoss und das 2. Obergeschoss ca. 720 m² vermietbare Fläche. Diese Fläche ist aktuell noch vermietet und kann ab Januar 2026 genutzt werden.
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Kosten
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Miete zzgl. NK5.771 €
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Miete inkl. Nebenkosten7.499 €
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Kautionshinweis17.313 €
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Nebenkosten1.728 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Mietpreis pro m²8,02 €
-
MieterprovisionZwei Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Zwei Nettokaltmieten zzgl. MwSt. Es fallen zwei Nettokaltmieten zzgl. MwSt. an. Zahlbar und fällig mit Unterschrift des Mietvertrages.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartMiete
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1965
-
Anzahl Parkflächen20
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Gesamtfläche (ca.)720 m²
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Grundstücksfläche (ca.)11.518 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)720 m²
-
Fläche teilbar ab360 m²
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze20
-
Stellplatz20
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenTeppich, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf278 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme39
-
Ernergiekennwert Wärme200
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis21.01.2029
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Bodenbelag: Teppichboden, Linolium, Fliesen
- Beheizungsart: Öl-Zentralheizung
- Decke: Abhangdecke
- DV-Verkabelung: CAT7
- Klimaanlage: vorhanden
- Sonnenschutz: Außenrollos, manuell bedienbar
- Beheizungsart: Öl-Zentralheizung
- Decke: Abhangdecke
- DV-Verkabelung: CAT7
- Klimaanlage: vorhanden
- Sonnenschutz: Außenrollos, manuell bedienbar
- Bodenbelag: Teppichboden, Linolium, Fliesen
- Beheizungsart: Öl-Zentralheizung
- Decke: Abhangdecke
- DV-Verkabelung: CAT7
- Klimaanlage: vorhanden
- Sonnenschutz: Außenrollos, manuell bedienbar
- Beheizungsart: Öl-Zentralheizung
- Decke: Abhangdecke
- DV-Verkabelung: CAT7
- Klimaanlage: vorhanden
- Sonnenschutz: Außenrollos, manuell bedienbar
- Gäste-WC
- Vermietet
- Klimanalage
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Das Gewerbeobjekt befindet sich in attraktiver Lage in einem Gewerbegebiet Braunschweig-Rüningen. Von hier aus haben Sie einen hervorragenden Anschluss an die Autobahn A39 Richtung Salzgitter und Wolfsburg, was das Gewerbeobjekt zu einem besonders...
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Das Gewerbeobjekt befindet sich in attraktiver Lage in einem Gewerbegebiet Braunschweig-Rüningen. Von hier aus haben Sie einen hervorragenden Anschluss an die Autobahn A39 Richtung Salzgitter und Wolfsburg, was das Gewerbeobjekt zu einem besonders attraktiven Standort macht.
Mit dem Auto erreichen Sie die Braunschweiger Innenstadt innerhalb von 15 Minuten. Eine gute ÖPNV-Anbindung ist ebenfalls gegeben.
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Braunschweig Niedersachsen Deutschland (38122)
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Sonstiges
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Sprechen Sie mich gerne an, möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer oder Mieter in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Sie erreichen mich unter: 0531-120 64.21 und... mehr lesen
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Ansprechpartner
Herr Florian Dziuballe
Munte Immobilien GmbH & Co. KG
Casparistraße 1,
38100 Braunschweig
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