immobilie1-ID: 31960407 | Anbieter-ID: 5000-JRo-207_2025
Vermietete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung als Kapitalanlage
120.000 €
Kaufpreis
59 m²
Wohnfläche
312 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Diese derzeit vermietete, gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gut gelegenen Mehrfamilienhauses im westlichen Ringgebiet von Braunschweig mit insgesamt drei Etagen. Das Gebäude ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft...
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Diese derzeit vermietete, gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gut gelegenen Mehrfamilienhauses im westlichen Ringgebiet von Braunschweig mit insgesamt drei Etagen. Das Gebäude ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit sechs Wohneinheiten.
Auf rund 59 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss sowie eine funktionale Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, Küche und Badezimmer sind hell gefliest.
Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz. Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche, das Badezimmer, das Wohnzimmer sowie eines der Schlafzimmer. Das Wohn- und Schlafzimmer fungieren als Durchgangszimmer, über die Sie zwei weitere Räume der Wohnung erreichen. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Fahrräder können in dem gemeinschaftlich genutzten Fahrradunterstand abgestellt werden. Der Hinterhof steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit Ende 2022 unbefristet vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 5.640,00 €. Eine Anpassung der Miete im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete ist grundsätzlich möglich.
Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 238,00€ monatlich. Davon werden 56,00 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt und weiter ca. 37,00 € sind nicht auf den Mieter umlegbar. Insgesamt ergeben sich somit monatlich nicht umlagefähige Kosten i. H. v. ca. 93,00 € .
Hinweis: Das westliche Ringgebiet von Braunschweig ist als Sanierungsgebiet ausgewiesen. Dies kann zu besonderen Auflagen bei baulichen Veränderungen führen.
Auf rund 59 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss sowie eine funktionale Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, Küche und Badezimmer sind hell gefliest.
Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz. Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche, das Badezimmer, das Wohnzimmer sowie eines der Schlafzimmer. Das Wohn- und Schlafzimmer fungieren als Durchgangszimmer, über die Sie zwei weitere Räume der Wohnung erreichen. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Fahrräder können in dem gemeinschaftlich genutzten Fahrradunterstand abgestellt werden. Der Hinterhof steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit Ende 2022 unbefristet vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 5.640,00 €. Eine Anpassung der Miete im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete ist grundsätzlich möglich.
Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 238,00€ monatlich. Davon werden 56,00 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt und weiter ca. 37,00 € sind nicht auf den Mieter umlegbar. Insgesamt ergeben sich somit monatlich nicht umlagefähige Kosten i. H. v. ca. 93,00 € .
Hinweis: Das westliche Ringgebiet von Braunschweig ist als Sanierungsgebiet ausgewiesen. Dies kann zu besonderen Auflagen bei baulichen Veränderungen führen.
Diese derzeit vermietete, gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gut gelegenen Mehrfamilienhauses im westlichen Ringgebiet von Braunschweig mit insgesamt drei Etagen. Das Gebäude ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit sechs Wohneinheiten.
Auf rund 59 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss sowie eine funktionale Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, Küche und Badezimmer sind hell gefliest.
Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz. Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche, das Badezimmer, das Wohnzimmer sowie eines der Schlafzimmer. Das Wohn- und Schlafzimmer fungieren als Durchgangszimmer, über die Sie zwei weitere Räume der Wohnung erreichen. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Fahrräder können in dem gemeinschaftlich genutzten Fahrradunterstand abgestellt werden. Der Hinterhof steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit Ende 2022 unbefristet vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 5.640,00 €. Eine Anpassung der Miete im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete ist grundsätzlich möglich.
Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 238,00€ monatlich. Davon werden 56,00 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt und weiter ca. 37,00 € sind nicht auf den Mieter umlegbar. Insgesamt ergeben sich somit monatlich nicht umlagefähige Kosten i. H. v. ca. 93,00 € .
Hinweis: Das westliche Ringgebiet von Braunschweig ist als Sanierungsgebiet ausgewiesen. Dies kann zu besonderen Auflagen bei baulichen Veränderungen führen.
Auf rund 59 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss sowie eine funktionale Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, Küche und Badezimmer sind hell gefliest.
Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz. Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche, das Badezimmer, das Wohnzimmer sowie eines der Schlafzimmer. Das Wohn- und Schlafzimmer fungieren als Durchgangszimmer, über die Sie zwei weitere Räume der Wohnung erreichen. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Fahrräder können in dem gemeinschaftlich genutzten Fahrradunterstand abgestellt werden. Der Hinterhof steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit Ende 2022 unbefristet vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 5.640,00 €. Eine Anpassung der Miete im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete ist grundsätzlich möglich.
Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 238,00€ monatlich. Davon werden 56,00 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt und weiter ca. 37,00 € sind nicht auf den Mieter umlegbar. Insgesamt ergeben sich somit monatlich nicht umlagefähige Kosten i. H. v. ca. 93,00 € .
Hinweis: Das westliche Ringgebiet von Braunschweig ist als Sanierungsgebiet ausgewiesen. Dies kann zu besonderen Auflagen bei baulichen Veränderungen führen.
Kosten
-
Kaufpreis120.000 €
-
Miete inkl. Nebenkosten580 €
-
Nebenkosten110 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat238 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr5.640 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt. Es fallen 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. an. Verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem/der Verkäufer/in in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1880
-
Zimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)59 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)312 m²
-
BadBadewanne
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf190,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1880
-
Energiepass gültig bis04.11.2029
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Fahrradunterstand auf dem Innenhof
- gemeinschaftliche Hofnutzung
- hell gefliestes Badezimmer
- 4 Zimmer
- eigener Kellerraum
- Laminat und Fliesenboden
- gemeinschaftliche Hofnutzung
- hell gefliestes Badezimmer
- 4 Zimmer
- eigener Kellerraum
- Laminat und Fliesenboden
- Fahrradunterstand auf dem Innenhof
- gemeinschaftliche Hofnutzung
- hell gefliestes Badezimmer
- 4 Zimmer
- eigener Kellerraum
- Laminat und Fliesenboden
- gemeinschaftliche Hofnutzung
- hell gefliestes Badezimmer
- 4 Zimmer
- eigener Kellerraum
- Laminat und Fliesenboden
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im westlichen Ringgebiet, einem Wohnviertel, das für seine ruhige, dennoch zentrale Lage bekannt ist.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie einem Edeka und... mehr lesen
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Die Eigentumswohnung befindet sich im westlichen Ringgebiet, einem Wohnviertel, das für seine ruhige, dennoch zentrale Lage bekannt ist.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie einem Edeka und einem REWE, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Die Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A2 und A391, was eine schnelle Erreichbarkeit in die umliegenden Städte ermöglicht.
Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Parks und Grünflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der Bürgerpark, den Sie in nur wenigen Gehminuten erreichen sowie der Westpark, ein weitläufiges Naherholungsgebiet, das sich ideal für Spaziergänge, Sportaktivitäten oder einfach zum Entspannen eignet.
Die Döringsstraße 17 bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, zentraler Lage und ausgezeichneter Anbindung an die Innenstadt und das Umland.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie einem Edeka und einem REWE, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Die Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A2 und A391, was eine schnelle Erreichbarkeit in die umliegenden Städte ermöglicht.
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Die Döringsstraße 17 bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, zentraler Lage und ausgezeichneter Anbindung an die Innenstadt und das Umland.
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Braunschweig Niedersachsen Deutschland (38118)
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Sonstiges
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Ohne Abschluss eines Kauf- /Mietvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Wir weisen darauf hin, dass bei Erwerb von Bestandsbauten die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vom Käufer berücksichtigt werden müssen.
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Ansprechpartner
Herr Jürgen Ronge
Munte Immobilien GmbH & Co. KG
Casparistraße 1,
38100 Braunschweig
38100 Braunschweig
Casparistraße 1,
38100 Braunschweig
38100 Braunschweig
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Munte Immobilien GmbH & Co. KG
Casparistraße 1,
38100 Braunschweig
38100 Braunschweig
0531 1206421
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