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immobilie1-ID: 32015141 | Anbieter-ID: 2260#e4N3V
Großzügig, charmant, zentral: Ihre 5-Zimmer-Altbauwohnung
199.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
Diese charmante 5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1937 und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
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Diese charmante 5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1937 und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung:
+ Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
+ Praktische Abstellkammer
+ Helles und geräumiges Wohnzimmer mit charmantem Erker
+ Großes Schlafzimmer sowie drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer
+ Küche mit praktischer Speisekammer
+ Tageslichtbad mit Dusche und Anschluss für die Waschmaschine
Zwei ehemals separate Kellerräume wurden zu einem ca. 15 m² großen Keller zusammengelegt; mit zwei Eingängen bietet er zusätzlichen, flexibel nutzbaren Stauraum.
Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten im Hinterhof zur Verfügung.
Die Ausstattung:
+ Zeitgemäße, doppeltverglaste Kunststofffenster
+ Neue Gastherme (Einbau 2022) für moderne Heiztechnik und verbesserte Energieeffizienz
+ Wohnungseingangstür als Sicherheitstür (erneuert 2023)
+ Elektrik entspricht aktuellen Anforderungen, E-Check vorhanden
+ Glasfaseranschluss in der Wohnung vorhanden
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, darunter:
+ Dach- und Fassadensanierung (2018)
+ Abdichtung der Kelleraußenwände
+ Neugestaltung des Gemeinschaftsgartens
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich somit in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Wirtschaftliche Eckdaten:
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 325 €, zuzüglich eines Kreditanteils von ca. 170 € für die genannten Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Dieser läuft voraussichtlich im Jahr 2028 aus. Hinzu kommen Ihre individuellen Energiekosten (Gas und Strom).
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Dank der fußläufigen Nähe zur Innenstadt, der sehr guten Verkehrsanbindung sowie der zentrumsnahen Lage eignet sich die Wohnung – in Kombination mit der großzügigen und flexiblen Raumaufteilung – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder als lukrative Kapitalanlage zur Weitervermietung bei hoher Mietnachfrage.
Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen zudem ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot über unseren langjährigen Finanzierungspartner.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Auch hierbei unterstützen wir Sie gern – professionell, zuverlässig und mit umfassender Marktkenntnis.
Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung:
+ Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
+ Praktische Abstellkammer
+ Helles und geräumiges Wohnzimmer mit charmantem Erker
+ Großes Schlafzimmer sowie drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer
+ Küche mit praktischer Speisekammer
+ Tageslichtbad mit Dusche und Anschluss für die Waschmaschine
Zwei ehemals separate Kellerräume wurden zu einem ca. 15 m² großen Keller zusammengelegt; mit zwei Eingängen bietet er zusätzlichen, flexibel nutzbaren Stauraum.
Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten im Hinterhof zur Verfügung.
Die Ausstattung:
+ Zeitgemäße, doppeltverglaste Kunststofffenster
+ Neue Gastherme (Einbau 2022) für moderne Heiztechnik und verbesserte Energieeffizienz
+ Wohnungseingangstür als Sicherheitstür (erneuert 2023)
+ Elektrik entspricht aktuellen Anforderungen, E-Check vorhanden
+ Glasfaseranschluss in der Wohnung vorhanden
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, darunter:
+ Dach- und Fassadensanierung (2018)
+ Abdichtung der Kelleraußenwände
+ Neugestaltung des Gemeinschaftsgartens
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich somit in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Wirtschaftliche Eckdaten:
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 325 €, zuzüglich eines Kreditanteils von ca. 170 € für die genannten Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Dieser läuft voraussichtlich im Jahr 2028 aus. Hinzu kommen Ihre individuellen Energiekosten (Gas und Strom).
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Dank der fußläufigen Nähe zur Innenstadt, der sehr guten Verkehrsanbindung sowie der zentrumsnahen Lage eignet sich die Wohnung – in Kombination mit der großzügigen und flexiblen Raumaufteilung – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder als lukrative Kapitalanlage zur Weitervermietung bei hoher Mietnachfrage.
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Diese charmante 5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1937 und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung:
+ Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
+ Praktische Abstellkammer
+ Helles und geräumiges Wohnzimmer mit charmantem Erker
+ Großes Schlafzimmer sowie drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer
+ Küche mit praktischer Speisekammer
+ Tageslichtbad mit Dusche und Anschluss für die Waschmaschine
Zwei ehemals separate Kellerräume wurden zu einem ca. 15 m² großen Keller zusammengelegt; mit zwei Eingängen bietet er zusätzlichen, flexibel nutzbaren Stauraum.
Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten im Hinterhof zur Verfügung.
Die Ausstattung:
+ Zeitgemäße, doppeltverglaste Kunststofffenster
+ Neue Gastherme (Einbau 2022) für moderne Heiztechnik und verbesserte Energieeffizienz
+ Wohnungseingangstür als Sicherheitstür (erneuert 2023)
+ Elektrik entspricht aktuellen Anforderungen, E-Check vorhanden
+ Glasfaseranschluss in der Wohnung vorhanden
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, darunter:
+ Dach- und Fassadensanierung (2018)
+ Abdichtung der Kelleraußenwände
+ Neugestaltung des Gemeinschaftsgartens
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich somit in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Wirtschaftliche Eckdaten:
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 325 €, zuzüglich eines Kreditanteils von ca. 170 € für die genannten Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Dieser läuft voraussichtlich im Jahr 2028 aus. Hinzu kommen Ihre individuellen Energiekosten (Gas und Strom).
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Dank der fußläufigen Nähe zur Innenstadt, der sehr guten Verkehrsanbindung sowie der zentrumsnahen Lage eignet sich die Wohnung – in Kombination mit der großzügigen und flexiblen Raumaufteilung – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder als lukrative Kapitalanlage zur Weitervermietung bei hoher Mietnachfrage.
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+ Großes Schlafzimmer sowie drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer
+ Küche mit praktischer Speisekammer
+ Tageslichtbad mit Dusche und Anschluss für die Waschmaschine
Zwei ehemals separate Kellerräume wurden zu einem ca. 15 m² großen Keller zusammengelegt; mit zwei Eingängen bietet er zusätzlichen, flexibel nutzbaren Stauraum.
Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten im Hinterhof zur Verfügung.
Die Ausstattung:
+ Zeitgemäße, doppeltverglaste Kunststofffenster
+ Neue Gastherme (Einbau 2022) für moderne Heiztechnik und verbesserte Energieeffizienz
+ Wohnungseingangstür als Sicherheitstür (erneuert 2023)
+ Elektrik entspricht aktuellen Anforderungen, E-Check vorhanden
+ Glasfaseranschluss in der Wohnung vorhanden
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, darunter:
+ Dach- und Fassadensanierung (2018)
+ Abdichtung der Kelleraußenwände
+ Neugestaltung des Gemeinschaftsgartens
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich somit in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Wirtschaftliche Eckdaten:
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 325 €, zuzüglich eines Kreditanteils von ca. 170 € für die genannten Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Dieser läuft voraussichtlich im Jahr 2028 aus. Hinzu kommen Ihre individuellen Energiekosten (Gas und Strom).
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Dank der fußläufigen Nähe zur Innenstadt, der sehr guten Verkehrsanbindung sowie der zentrumsnahen Lage eignet sich die Wohnung – in Kombination mit der großzügigen und flexiblen Raumaufteilung – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder als lukrative Kapitalanlage zur Weitervermietung bei hoher Mietnachfrage.
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Kosten
-
Kaufpreis199.000 €
-
Hausgeld pro Monat325 €
-
Käuferprovision3,57 % aus dem notariellen Kaufpreis
3,57 % aus dem notariellen Kaufpreis Fällig nach notarieller Beurkundung
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1937
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)100 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Kellerfläche (ca.)15 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1937
-
Energiepass gültig bis07.09.2032
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
+ 5 Zimmerwohnung
+ Gepflegter Zustand
+ Lichtdurchflutet
+ Wohnzimmer mit Erker
+ Modernes Badezimmer mit Dusche
+ Gas-Therme neu 2022
+ Neue Wohnungeinganstür 2023
+ Großer Kellerraum mit 2 Eingängen
+ Gepflegte Altbau-Wohnanlage
+ Massivbau
+... mehr lesen
+ Gepflegter Zustand
+ Lichtdurchflutet
+ Wohnzimmer mit Erker
+ Modernes Badezimmer mit Dusche
+ Gas-Therme neu 2022
+ Neue Wohnungeinganstür 2023
+ Großer Kellerraum mit 2 Eingängen
+ Gepflegte Altbau-Wohnanlage
+ Massivbau
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+ 5 Zimmerwohnung
+ Gepflegter Zustand
+ Lichtdurchflutet
+ Wohnzimmer mit Erker
+ Modernes Badezimmer mit Dusche
+ Gas-Therme neu 2022
+ Neue Wohnungeinganstür 2023
+ Großer Kellerraum mit 2 Eingängen
+ Gepflegte Altbau-Wohnanlage
+ Massivbau
+ Gemeinschaftsgarten
+ Glasfaseranschluss
+ leerstehend, ab sofort verfügbar
+ und vieles mehr...
+ Gepflegter Zustand
+ Lichtdurchflutet
+ Wohnzimmer mit Erker
+ Modernes Badezimmer mit Dusche
+ Gas-Therme neu 2022
+ Neue Wohnungeinganstür 2023
+ Großer Kellerraum mit 2 Eingängen
+ Gepflegte Altbau-Wohnanlage
+ Massivbau
+ Gemeinschaftsgarten
+ Glasfaseranschluss
+ leerstehend, ab sofort verfügbar
+ und vieles mehr...
+ 5 Zimmerwohnung
+ Gepflegter Zustand
+ Lichtdurchflutet
+ Wohnzimmer mit Erker
+ Modernes Badezimmer mit Dusche
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+ Großer Kellerraum mit 2 Eingängen
+ Gepflegte Altbau-Wohnanlage
+ Massivbau
+ Gemeinschaftsgarten
+ Glasfaseranschluss
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+ Wohnzimmer mit Erker
+ Modernes Badezimmer mit Dusche
+ Gas-Therme neu 2022
+ Neue Wohnungeinganstür 2023
+ Großer Kellerraum mit 2 Eingängen
+ Gepflegte Altbau-Wohnanlage
+ Massivbau
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- Garten
- Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnviertel in der nähe zum Stadtzentrum von Braunschweig. Das westliche Ringgebiet zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen...
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Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnviertel in der nähe zum Stadtzentrum von Braunschweig. Das westliche Ringgebiet zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden und gepflegten Grünanlagen, die zu entspannten Spaziergängen einladen.
Braunschweig selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Die Altstadt mit ihren malerischen Gassen und historischen Bauwerken lädt zum Bummeln und Entdecken ein. Zudem bietet die Stadt eine Vielzahl von Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs.
Die Region um Braunschweig ist besonders reizvoll aufgrund ihrer landschaftlichen Vielfalt und der guten Anbindung an andere Städte und Regionen. Die Nähe zu den Harzvorland und den zahlreichen Seen und Wäldern bietet vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur. Zudem ist Braunschweig gut an das Autobahnnetz und den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was das Erreichen anderer Orte in der Umgebung erleichtert.
Braunschweig selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Die Altstadt mit ihren malerischen Gassen und historischen Bauwerken lädt zum Bummeln und Entdecken ein. Zudem bietet die Stadt eine Vielzahl von Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs.
Die Region um Braunschweig ist besonders reizvoll aufgrund ihrer landschaftlichen Vielfalt und der guten Anbindung an andere Städte und Regionen. Die Nähe zu den Harzvorland und den zahlreichen Seen und Wäldern bietet vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur. Zudem ist Braunschweig gut an das Autobahnnetz und den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was das Erreichen anderer Orte in der Umgebung erleichtert.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnviertel in der nähe zum Stadtzentrum von Braunschweig. Das westliche Ringgebiet zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden und gepflegten Grünanlagen, die zu entspannten Spaziergängen einladen.
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