immobilie1-ID: 31923027 | Anbieter-ID: 7621
3-Zimmer-ETW mit Balkon + Mansardenzimmer im westl. Ringgebiet
234.000 €
Kaufpreis
93 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie zwei Bodenräume, wovon ein Bodenraum als Mansardenzimmer mit dem typischen Charakter der dreißiger Jahre ausgebaut wurde. Es... mehr lesen
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie zwei Bodenräume, wovon ein Bodenraum als Mansardenzimmer mit dem typischen Charakter der dreißiger Jahre ausgebaut wurde. Es... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie zwei Bodenräume, wovon ein Bodenraum als Mansardenzimmer mit dem typischen Charakter der dreißiger Jahre ausgebaut wurde. Es diente in dieser Zeit als Quartier für Offiziere. Deren Personal wurde in den Mansardenzimmern untergebracht. Dementsprechend ist auch das Treppenhaus sehr großzügig geplant worden. Das Haus wurde seit seiner Aufteilung in eine Wohnungseigentümergemeinschaft in den siebziger Jahren von den Eigentümern gut gepflegt und regelmäßig instand gehalten. 2023 wurden die Balkone angebaut.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie zwei Bodenräume, wovon ein Bodenraum als Mansardenzimmer mit dem typischen Charakter der dreißiger Jahre ausgebaut wurde. Es diente in dieser Zeit als Quartier für Offiziere. Deren Personal wurde in den Mansardenzimmern untergebracht. Dementsprechend ist auch das Treppenhaus sehr großzügig geplant worden. Das Haus wurde seit seiner Aufteilung in eine Wohnungseigentümergemeinschaft in den siebziger Jahren von den Eigentümern gut gepflegt und regelmäßig instand gehalten. 2023 wurden die Balkone angebaut.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie zwei Bodenräume, wovon ein Bodenraum als Mansardenzimmer mit dem typischen Charakter der dreißiger Jahre ausgebaut wurde. Es diente in dieser Zeit als Quartier für Offiziere. Deren Personal wurde in den Mansardenzimmern untergebracht. Dementsprechend ist auch das Treppenhaus sehr großzügig geplant worden. Das Haus wurde seit seiner Aufteilung in eine Wohnungseigentümergemeinschaft in den siebziger Jahren von den Eigentümern gut gepflegt und regelmäßig instand gehalten. 2023 wurden die Balkone angebaut.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie zwei Bodenräume, wovon ein Bodenraum als Mansardenzimmer mit dem typischen Charakter der dreißiger Jahre ausgebaut wurde. Es diente in dieser Zeit als Quartier für Offiziere. Deren Personal wurde in den Mansardenzimmern untergebracht. Dementsprechend ist auch das Treppenhaus sehr großzügig geplant worden. Das Haus wurde seit seiner Aufteilung in eine Wohnungseigentümergemeinschaft in den siebziger Jahren von den Eigentümern gut gepflegt und regelmäßig instand gehalten. 2023 wurden die Balkone angebaut.
Kosten
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Kaufpreis234.000 €
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Hausgeld pro Monat233 €
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KäuferprovisionKeine Käuferprovision
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1939
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Zimmer3
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Wohnfläche (ca.)93 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch122,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1939
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Energiepass gültig bis22.11.2027
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Fensteraustausch in 2023; Neubau Balkon in 2023; Mansardenzimmer (als Wohnraum genehmigt); modernes Tageslichtbad mit Dusche; gemeinschaftlich genutzte Rasenfläche hinter dem Haus; 1 Bodenraum + wohnlich ausgebautes Mansardenzimmer; 2 Kellerräume;...
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Fensteraustausch in 2023; Neubau Balkon in 2023; Mansardenzimmer (als Wohnraum genehmigt); modernes Tageslichtbad mit Dusche; gemeinschaftlich genutzte Rasenfläche hinter dem Haus; 1 Bodenraum + wohnlich ausgebautes Mansardenzimmer; 2 Kellerräume; gemeinschaftlicher Wäscheboden; Waschkeller mit Waschmaschinenstellplätzen; Heizungsumstellung auf Fernwärme erfolgt noch in 2025 (die Kosten trägt die Verkäuferin)
Fensteraustausch in 2023; Neubau Balkon in 2023; Mansardenzimmer (als Wohnraum genehmigt); modernes Tageslichtbad mit Dusche; gemeinschaftlich genutzte Rasenfläche hinter dem Haus; 1 Bodenraum + wohnlich ausgebautes Mansardenzimmer; 2 Kellerräume; gemeinschaftlicher Wäscheboden; Waschkeller mit Waschmaschinenstellplätzen; Heizungsumstellung auf Fernwärme erfolgt noch in 2025 (die Kosten trägt die Verkäuferin)
- Keller
Lage
Die ruhig gelegene Gutenbergstraße befindet sich in direkter Nachbarschaft zur HBK. Das Umfeld ist geprägt von Häusern verschiedener Epochen, vorwiegend jedoch von gründerzeitlichen Mehrfamilienhäusern. Durch die Nähe zum Altstadtring ist eine gute...
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Die ruhig gelegene Gutenbergstraße befindet sich in direkter Nachbarschaft zur HBK. Das Umfeld ist geprägt von Häusern verschiedener Epochen, vorwiegend jedoch von gründerzeitlichen Mehrfamilienhäusern. Durch die Nähe zum Altstadtring ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Innenstadt und somit alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind über den Madamenweg oder das Ringgleis in wenigen Minuten zu Fuß oder dem Rad erreichbar.
Die ruhig gelegene Gutenbergstraße befindet sich in direkter Nachbarschaft zur HBK. Das Umfeld ist geprägt von Häusern verschiedener Epochen, vorwiegend jedoch von gründerzeitlichen Mehrfamilienhäusern. Durch die Nähe zum Altstadtring ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Innenstadt und somit alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind über den Madamenweg oder das Ringgleis in wenigen Minuten zu Fuß oder dem Rad erreichbar.
Gutenbergstr. · 38118 · Braunschweig · Deutschland
Ansprechpartner
Jo. Wolter Immobilien GmbH
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Petritorwall 6,
38118 Braunschweig
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38118 Braunschweig
38118 Braunschweig
0531/24477-0
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