immobilie1-ID: 32088681 | Anbieter-ID: PGW 513
Top saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit Parkplätzen in zentraler ruhiger Lage (westl. Ringgebiet)
697.000 €
Kaufpreis
165 m²
Wohnfläche
442 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses Haus könnte sicherlich Geschichten schreiben.
Auf einem ehemaligen Industriegelände wurde ca. 1949 das teilunterkellerte Haus in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1963 wurde es durch die komplette Aufstockung einer gesamten Etage erweitert.
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Auf einem ehemaligen Industriegelände wurde ca. 1949 das teilunterkellerte Haus in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1963 wurde es durch die komplette Aufstockung einer gesamten Etage erweitert.
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Dieses Haus könnte sicherlich Geschichten schreiben.
Auf einem ehemaligen Industriegelände wurde ca. 1949 das teilunterkellerte Haus in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1963 wurde es durch die komplette Aufstockung einer gesamten Etage erweitert.
Die jetzigen Eigentümer haben es im Jahr 2014 erworben und von 2015 bis 2017 aufwendig kernsaniert und modernisiert.
Während unseres 1. Telefonats hat mir der Eigentümer gesagt, dass es sich lohne, dieses Haus einmal anzusehen, da es sehr beeindruckend sei. Na ja, habe ich bei mir gedacht, es kommt ja immer darauf an, mit welchem Blick man es sieht und war gespannt, was mich erwartet. Aber er hat Recht gehabt. Nach meinem Rundgang durchs Haus war ich mehr als beeindruckt. Jede Etage ist top saniert und modern gestaltet. Alle Räume haben einen gut geschnittenen Grundriss und werden durch die großen Fenster mit viel Licht versorgt.
Das gesamte Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses haben die Eigentümer gewerblich als Bürofläche genutzt. Ebenso die auf der linken Seite gelegene 1 Zi.-Wohnung von ca. 41 m² im OG zuzüglich großem Studio im DG. Die im OG rechtsseitig gelegene ca. 65 m² große 2-Zi.Wohnung, die über einen ca. 20 m² großen Balkon verfügt, ist vermietet.
Folgende Sanierungen sind zur Ausführung gekommen:
Komplette Dämmung des Daches -
Dämmung der Fassade im Wärmeverbundsystem und Anstrich (außer dem verklinkerten Erker) -
Erneuerung der gesamten Elektrik -
Erneuerung der Frisch- und Abwasserrohre -
Einbau einer neuen Heizungsanlage -
Einbau neuer Kunststofffenster mit Außenrollläden im EG u. OG außer der Fensterfront im Erker des EG u. OG, hier handelt es sich noch um ältere Kunststofffenster mit Isolierverglasung u. Außenrollläden -
Neue Türen und Zargen -
Verlegung neuer Fußbodenbeläge -
Sanierung sämtlicher Sanitärbereiche -
Einbau neuer Küche/Teeküche in den Wohnungen im OG -.
Wir machen einen Rundgang durchs Haus und beginnen mit dem EG. Es geht ein paar Stufen hinauf zum Hauseingang und wir betreten die große Diele, von der auf der linken Seite eine Treppe ins OG führt.
Bleiben wir jedoch vorerst im EG und blicken von der Diele geradezu in den mittig gelegenen Büroraum, von dem aus wir auch in das links danebenliegende Büro gelangen, welches aber auch vom Flur zugänglich ist. Linksseitig an der Hofseite gibt es noch ein weiteres Büro. Zurück zum Flur geht es rechtsseitig weiter mit dem innenliegenden Gäste-WC. Daneben befindet sich ein Abstellraum mit Zugang in den Keller. Dem gegenüber ist die große Küche mit Essplatz gelegen.
Die Räumlichkeiten haben viel Potential und eignen sich hervorragend zum Betrieb eines Steuerbüros, Anwaltskanzlei oder eines Bürobetriebes, zumal auch 10 PKW-Stellplätze vorhanden sind. Hier ist Allerlei möglich auch die Nutzung einer Wohnung.
Begeben wir uns nun ins OG. Auf der rechten Seite haben wir eine super schöne, moderne 2-Zi.-DG-Wohnung, die sich aufteilt in Flur, Küche, Bad Abstellraum, Schlafzimmer und Wohnraum mit Zugang zu einem großen Balkon, der fast an der gesamten Westseite des Hauses verläuft.
Links gegenüber befindet sich ein weiterer Wohnungs-Bürotrakt, bestehend aus 1 Raum mit kleiner Teeküche, der bislang als Server u. Abstellraum genutzt wurde. Weiterhin haben wir daneben mit Flurzugang ein großes Bad. Anschließend blicken wir noch in einen großen Raum mit Treppe zum ausgebauten Spitzboden, welcher sich über das gesamte Dachgeschoss erstreckt. Der hintere Teil des Spitzbodens wurde von den Eigentümern als kleines privates Museum genutzt.
Nun geht es wieder hinunter in den Keller. Vom großen Kellergang gelangen wir in den Aktenkeller, Heizungskeller, einen weiteren kleineren Keller und das WC. Hier ist viel Abstellfläche vorhanden.
Auf einem ehemaligen Industriegelände wurde ca. 1949 das teilunterkellerte Haus in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1963 wurde es durch die komplette Aufstockung einer gesamten Etage erweitert.
Die jetzigen Eigentümer haben es im Jahr 2014 erworben und von 2015 bis 2017 aufwendig kernsaniert und modernisiert.
Während unseres 1. Telefonats hat mir der Eigentümer gesagt, dass es sich lohne, dieses Haus einmal anzusehen, da es sehr beeindruckend sei. Na ja, habe ich bei mir gedacht, es kommt ja immer darauf an, mit welchem Blick man es sieht und war gespannt, was mich erwartet. Aber er hat Recht gehabt. Nach meinem Rundgang durchs Haus war ich mehr als beeindruckt. Jede Etage ist top saniert und modern gestaltet. Alle Räume haben einen gut geschnittenen Grundriss und werden durch die großen Fenster mit viel Licht versorgt.
Das gesamte Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses haben die Eigentümer gewerblich als Bürofläche genutzt. Ebenso die auf der linken Seite gelegene 1 Zi.-Wohnung von ca. 41 m² im OG zuzüglich großem Studio im DG. Die im OG rechtsseitig gelegene ca. 65 m² große 2-Zi.Wohnung, die über einen ca. 20 m² großen Balkon verfügt, ist vermietet.
Folgende Sanierungen sind zur Ausführung gekommen:
Komplette Dämmung des Daches -
Dämmung der Fassade im Wärmeverbundsystem und Anstrich (außer dem verklinkerten Erker) -
Erneuerung der gesamten Elektrik -
Erneuerung der Frisch- und Abwasserrohre -
Einbau einer neuen Heizungsanlage -
Einbau neuer Kunststofffenster mit Außenrollläden im EG u. OG außer der Fensterfront im Erker des EG u. OG, hier handelt es sich noch um ältere Kunststofffenster mit Isolierverglasung u. Außenrollläden -
Neue Türen und Zargen -
Verlegung neuer Fußbodenbeläge -
Sanierung sämtlicher Sanitärbereiche -
Einbau neuer Küche/Teeküche in den Wohnungen im OG -.
Wir machen einen Rundgang durchs Haus und beginnen mit dem EG. Es geht ein paar Stufen hinauf zum Hauseingang und wir betreten die große Diele, von der auf der linken Seite eine Treppe ins OG führt.
Bleiben wir jedoch vorerst im EG und blicken von der Diele geradezu in den mittig gelegenen Büroraum, von dem aus wir auch in das links danebenliegende Büro gelangen, welches aber auch vom Flur zugänglich ist. Linksseitig an der Hofseite gibt es noch ein weiteres Büro. Zurück zum Flur geht es rechtsseitig weiter mit dem innenliegenden Gäste-WC. Daneben befindet sich ein Abstellraum mit Zugang in den Keller. Dem gegenüber ist die große Küche mit Essplatz gelegen.
Die Räumlichkeiten haben viel Potential und eignen sich hervorragend zum Betrieb eines Steuerbüros, Anwaltskanzlei oder eines Bürobetriebes, zumal auch 10 PKW-Stellplätze vorhanden sind. Hier ist Allerlei möglich auch die Nutzung einer Wohnung.
Begeben wir uns nun ins OG. Auf der rechten Seite haben wir eine super schöne, moderne 2-Zi.-DG-Wohnung, die sich aufteilt in Flur, Küche, Bad Abstellraum, Schlafzimmer und Wohnraum mit Zugang zu einem großen Balkon, der fast an der gesamten Westseite des Hauses verläuft.
Links gegenüber befindet sich ein weiterer Wohnungs-Bürotrakt, bestehend aus 1 Raum mit kleiner Teeküche, der bislang als Server u. Abstellraum genutzt wurde. Weiterhin haben wir daneben mit Flurzugang ein großes Bad. Anschließend blicken wir noch in einen großen Raum mit Treppe zum ausgebauten Spitzboden, welcher sich über das gesamte Dachgeschoss erstreckt. Der hintere Teil des Spitzbodens wurde von den Eigentümern als kleines privates Museum genutzt.
Nun geht es wieder hinunter in den Keller. Vom großen Kellergang gelangen wir in den Aktenkeller, Heizungskeller, einen weiteren kleineren Keller und das WC. Hier ist viel Abstellfläche vorhanden.
Dieses Haus könnte sicherlich Geschichten schreiben.
Auf einem ehemaligen Industriegelände wurde ca. 1949 das teilunterkellerte Haus in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1963 wurde es durch die komplette Aufstockung einer gesamten Etage erweitert.
Die jetzigen Eigentümer haben es im Jahr 2014 erworben und von 2015 bis 2017 aufwendig kernsaniert und modernisiert.
Während unseres 1. Telefonats hat mir der Eigentümer gesagt, dass es sich lohne, dieses Haus einmal anzusehen, da es sehr beeindruckend sei. Na ja, habe ich bei mir gedacht, es kommt ja immer darauf an, mit welchem Blick man es sieht und war gespannt, was mich erwartet. Aber er hat Recht gehabt. Nach meinem Rundgang durchs Haus war ich mehr als beeindruckt. Jede Etage ist top saniert und modern gestaltet. Alle Räume haben einen gut geschnittenen Grundriss und werden durch die großen Fenster mit viel Licht versorgt.
Das gesamte Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses haben die Eigentümer gewerblich als Bürofläche genutzt. Ebenso die auf der linken Seite gelegene 1 Zi.-Wohnung von ca. 41 m² im OG zuzüglich großem Studio im DG. Die im OG rechtsseitig gelegene ca. 65 m² große 2-Zi.Wohnung, die über einen ca. 20 m² großen Balkon verfügt, ist vermietet.
Folgende Sanierungen sind zur Ausführung gekommen:
Komplette Dämmung des Daches -
Dämmung der Fassade im Wärmeverbundsystem und Anstrich (außer dem verklinkerten Erker) -
Erneuerung der gesamten Elektrik -
Erneuerung der Frisch- und Abwasserrohre -
Einbau einer neuen Heizungsanlage -
Einbau neuer Kunststofffenster mit Außenrollläden im EG u. OG außer der Fensterfront im Erker des EG u. OG, hier handelt es sich noch um ältere Kunststofffenster mit Isolierverglasung u. Außenrollläden -
Neue Türen und Zargen -
Verlegung neuer Fußbodenbeläge -
Sanierung sämtlicher Sanitärbereiche -
Einbau neuer Küche/Teeküche in den Wohnungen im OG -.
Wir machen einen Rundgang durchs Haus und beginnen mit dem EG. Es geht ein paar Stufen hinauf zum Hauseingang und wir betreten die große Diele, von der auf der linken Seite eine Treppe ins OG führt.
Bleiben wir jedoch vorerst im EG und blicken von der Diele geradezu in den mittig gelegenen Büroraum, von dem aus wir auch in das links danebenliegende Büro gelangen, welches aber auch vom Flur zugänglich ist. Linksseitig an der Hofseite gibt es noch ein weiteres Büro. Zurück zum Flur geht es rechtsseitig weiter mit dem innenliegenden Gäste-WC. Daneben befindet sich ein Abstellraum mit Zugang in den Keller. Dem gegenüber ist die große Küche mit Essplatz gelegen.
Die Räumlichkeiten haben viel Potential und eignen sich hervorragend zum Betrieb eines Steuerbüros, Anwaltskanzlei oder eines Bürobetriebes, zumal auch 10 PKW-Stellplätze vorhanden sind. Hier ist Allerlei möglich auch die Nutzung einer Wohnung.
Begeben wir uns nun ins OG. Auf der rechten Seite haben wir eine super schöne, moderne 2-Zi.-DG-Wohnung, die sich aufteilt in Flur, Küche, Bad Abstellraum, Schlafzimmer und Wohnraum mit Zugang zu einem großen Balkon, der fast an der gesamten Westseite des Hauses verläuft.
Links gegenüber befindet sich ein weiterer Wohnungs-Bürotrakt, bestehend aus 1 Raum mit kleiner Teeküche, der bislang als Server u. Abstellraum genutzt wurde. Weiterhin haben wir daneben mit Flurzugang ein großes Bad. Anschließend blicken wir noch in einen großen Raum mit Treppe zum ausgebauten Spitzboden, welcher sich über das gesamte Dachgeschoss erstreckt. Der hintere Teil des Spitzbodens wurde von den Eigentümern als kleines privates Museum genutzt.
Nun geht es wieder hinunter in den Keller. Vom großen Kellergang gelangen wir in den Aktenkeller, Heizungskeller, einen weiteren kleineren Keller und das WC. Hier ist viel Abstellfläche vorhanden.
Auf einem ehemaligen Industriegelände wurde ca. 1949 das teilunterkellerte Haus in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1963 wurde es durch die komplette Aufstockung einer gesamten Etage erweitert.
Die jetzigen Eigentümer haben es im Jahr 2014 erworben und von 2015 bis 2017 aufwendig kernsaniert und modernisiert.
Während unseres 1. Telefonats hat mir der Eigentümer gesagt, dass es sich lohne, dieses Haus einmal anzusehen, da es sehr beeindruckend sei. Na ja, habe ich bei mir gedacht, es kommt ja immer darauf an, mit welchem Blick man es sieht und war gespannt, was mich erwartet. Aber er hat Recht gehabt. Nach meinem Rundgang durchs Haus war ich mehr als beeindruckt. Jede Etage ist top saniert und modern gestaltet. Alle Räume haben einen gut geschnittenen Grundriss und werden durch die großen Fenster mit viel Licht versorgt.
Das gesamte Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses haben die Eigentümer gewerblich als Bürofläche genutzt. Ebenso die auf der linken Seite gelegene 1 Zi.-Wohnung von ca. 41 m² im OG zuzüglich großem Studio im DG. Die im OG rechtsseitig gelegene ca. 65 m² große 2-Zi.Wohnung, die über einen ca. 20 m² großen Balkon verfügt, ist vermietet.
Folgende Sanierungen sind zur Ausführung gekommen:
Komplette Dämmung des Daches -
Dämmung der Fassade im Wärmeverbundsystem und Anstrich (außer dem verklinkerten Erker) -
Erneuerung der gesamten Elektrik -
Erneuerung der Frisch- und Abwasserrohre -
Einbau einer neuen Heizungsanlage -
Einbau neuer Kunststofffenster mit Außenrollläden im EG u. OG außer der Fensterfront im Erker des EG u. OG, hier handelt es sich noch um ältere Kunststofffenster mit Isolierverglasung u. Außenrollläden -
Neue Türen und Zargen -
Verlegung neuer Fußbodenbeläge -
Sanierung sämtlicher Sanitärbereiche -
Einbau neuer Küche/Teeküche in den Wohnungen im OG -.
Wir machen einen Rundgang durchs Haus und beginnen mit dem EG. Es geht ein paar Stufen hinauf zum Hauseingang und wir betreten die große Diele, von der auf der linken Seite eine Treppe ins OG führt.
Bleiben wir jedoch vorerst im EG und blicken von der Diele geradezu in den mittig gelegenen Büroraum, von dem aus wir auch in das links danebenliegende Büro gelangen, welches aber auch vom Flur zugänglich ist. Linksseitig an der Hofseite gibt es noch ein weiteres Büro. Zurück zum Flur geht es rechtsseitig weiter mit dem innenliegenden Gäste-WC. Daneben befindet sich ein Abstellraum mit Zugang in den Keller. Dem gegenüber ist die große Küche mit Essplatz gelegen.
Die Räumlichkeiten haben viel Potential und eignen sich hervorragend zum Betrieb eines Steuerbüros, Anwaltskanzlei oder eines Bürobetriebes, zumal auch 10 PKW-Stellplätze vorhanden sind. Hier ist Allerlei möglich auch die Nutzung einer Wohnung.
Begeben wir uns nun ins OG. Auf der rechten Seite haben wir eine super schöne, moderne 2-Zi.-DG-Wohnung, die sich aufteilt in Flur, Küche, Bad Abstellraum, Schlafzimmer und Wohnraum mit Zugang zu einem großen Balkon, der fast an der gesamten Westseite des Hauses verläuft.
Links gegenüber befindet sich ein weiterer Wohnungs-Bürotrakt, bestehend aus 1 Raum mit kleiner Teeküche, der bislang als Server u. Abstellraum genutzt wurde. Weiterhin haben wir daneben mit Flurzugang ein großes Bad. Anschließend blicken wir noch in einen großen Raum mit Treppe zum ausgebauten Spitzboden, welcher sich über das gesamte Dachgeschoss erstreckt. Der hintere Teil des Spitzbodens wurde von den Eigentümern als kleines privates Museum genutzt.
Nun geht es wieder hinunter in den Keller. Vom großen Kellergang gelangen wir in den Aktenkeller, Heizungskeller, einen weiteren kleineren Keller und das WC. Hier ist viel Abstellfläche vorhanden.
Kosten
-
Kaufpreis697.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.498,18 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1949
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Wohneinheiten2
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen10
-
Wohnfläche (ca.)165 m²
-
Gesamtfläche (ca.)275 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)442 m²
-
Nutzfläche (ca.)42 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)63 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
Balkon/Terrasse (ca.)20 m²
-
Anzahl Stellplätze10
-
Stellplatz10
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf144,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1949
-
Energiepass gültig bis15.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Der Balkon wurde seinerzeit so konstruiert, dass der Balkonboden als Carportdach genutzt werden kann. Hier können 3-4 PKW untergestellt werden.
Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung nebst elektrisch... mehr lesen
Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung nebst elektrisch... mehr lesen
Der Balkon wurde seinerzeit so konstruiert, dass der Balkonboden als Carportdach genutzt werden kann. Hier können 3-4 PKW untergestellt werden.
Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung nebst elektrisch betriebenen Außenrollläden.
EG-Bürofläche:
Die Türen und Zargen sind aus Holz in Buche, eine Tür ist aus Glas.
Auf den Fußböden aller Räume liegt Laminat (außer in der Diele und der Küche, in der Diele liegen noch die älteren schönen Steinplatten und in der Küche Fliesen), in dem Büro im Erker liegt unter dem Laminat Parkett.
Die Küche ist eingerichtet mit einer hellen in L-Form verlaufenden Küchenzeile mit Kunststoffarbeitsplatte und elektr. Großgeräten wie Edelstahlesse, Induktionsfeld, Backofen u. Mikrowelle in Edelstahl, Geschirrspüler und Kühlschrank sowie einem Edelstahlspülbecken.
Das innenliegende Gäste-WC ist mit einem weißen Waschbecken mit Unterschrank sowie einem weißen Hänge-WC ausgestattet.
2-Zi.- Wohnung im OG:
Die Fußböden sind außer im Bad mit einheitlichem Laminat verlegt.
Sowohl der Wohnraum als auch das Schlafzimmer haben eine Glastür.
Die schicke rote Küchenzeile in der OG-Wohnung ist ebenfalls mit elektr. betriebenen Großgeräten ausgestattet, wie Induktionsfeld, Backofen in Edelstahl, Kühl-Gefrierkombination und einem Edelstahlspülbecken.
Das Bad ist wandhoch weiß gefliest und hat holzfarbene Fußbodenfliesen. Es verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Glaskabine, eine Wanne, ein Waschbecken mit holzfarbenem Unterschrank und ein Hänge-WC sowie einen Handtuchheizkörper. Es hat außerdem ein elektrisch betriebenes Oberlichtfenster.
1-Zi.-Wohnung im OG mit Studio im DG:
Auf den Fußböden liegt einheitliches Laminat außer im Bad. Im vorderen Bereich (Stirnseite) des Studios liegt Teppichboden.
Das Bad mit Fenster ist teils wandhoch und teils 3/4 hoch weiß gefliest (außer der Schräge) und hat anthrazitfarbene Fußbodenfliesen. Es verfügt über eine Dusche mit Glastür, eine Badewanne, ein Waschbecken mit holzfarbenem Unterschrank und ein Hänge-WC sowie Handtuchheizkörper.
Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung. Ein Bedarfsenergieausweis liegt vor und hat Gültigkeit bis zum 08.09.2035. Der Endenergieverbrauch beträgt 144,3 kWh/(m³a) und entspricht der Energieeffizienzklasse E.
Internet ist vorhanden, der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenschüssel. Ein Glasfaseranschluss liegt vor dem Haus.
Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung nebst elektrisch betriebenen Außenrollläden.
EG-Bürofläche:
Die Türen und Zargen sind aus Holz in Buche, eine Tür ist aus Glas.
Auf den Fußböden aller Räume liegt Laminat (außer in der Diele und der Küche, in der Diele liegen noch die älteren schönen Steinplatten und in der Küche Fliesen), in dem Büro im Erker liegt unter dem Laminat Parkett.
Die Küche ist eingerichtet mit einer hellen in L-Form verlaufenden Küchenzeile mit Kunststoffarbeitsplatte und elektr. Großgeräten wie Edelstahlesse, Induktionsfeld, Backofen u. Mikrowelle in Edelstahl, Geschirrspüler und Kühlschrank sowie einem Edelstahlspülbecken.
Das innenliegende Gäste-WC ist mit einem weißen Waschbecken mit Unterschrank sowie einem weißen Hänge-WC ausgestattet.
2-Zi.- Wohnung im OG:
Die Fußböden sind außer im Bad mit einheitlichem Laminat verlegt.
Sowohl der Wohnraum als auch das Schlafzimmer haben eine Glastür.
Die schicke rote Küchenzeile in der OG-Wohnung ist ebenfalls mit elektr. betriebenen Großgeräten ausgestattet, wie Induktionsfeld, Backofen in Edelstahl, Kühl-Gefrierkombination und einem Edelstahlspülbecken.
Das Bad ist wandhoch weiß gefliest und hat holzfarbene Fußbodenfliesen. Es verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Glaskabine, eine Wanne, ein Waschbecken mit holzfarbenem Unterschrank und ein Hänge-WC sowie einen Handtuchheizkörper. Es hat außerdem ein elektrisch betriebenes Oberlichtfenster.
1-Zi.-Wohnung im OG mit Studio im DG:
Auf den Fußböden liegt einheitliches Laminat außer im Bad. Im vorderen Bereich (Stirnseite) des Studios liegt Teppichboden.
Das Bad mit Fenster ist teils wandhoch und teils 3/4 hoch weiß gefliest (außer der Schräge) und hat anthrazitfarbene Fußbodenfliesen. Es verfügt über eine Dusche mit Glastür, eine Badewanne, ein Waschbecken mit holzfarbenem Unterschrank und ein Hänge-WC sowie Handtuchheizkörper.
Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung. Ein Bedarfsenergieausweis liegt vor und hat Gültigkeit bis zum 08.09.2035. Der Endenergieverbrauch beträgt 144,3 kWh/(m³a) und entspricht der Energieeffizienzklasse E.
Internet ist vorhanden, der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenschüssel. Ein Glasfaseranschluss liegt vor dem Haus.
Der Balkon wurde seinerzeit so konstruiert, dass der Balkonboden als Carportdach genutzt werden kann. Hier können 3-4 PKW untergestellt werden.
Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung nebst elektrisch betriebenen Außenrollläden.
EG-Bürofläche:
Die Türen und Zargen sind aus Holz in Buche, eine Tür ist aus Glas.
Auf den Fußböden aller Räume liegt Laminat (außer in der Diele und der Küche, in der Diele liegen noch die älteren schönen Steinplatten und in der Küche Fliesen), in dem Büro im Erker liegt unter dem Laminat Parkett.
Die Küche ist eingerichtet mit einer hellen in L-Form verlaufenden Küchenzeile mit Kunststoffarbeitsplatte und elektr. Großgeräten wie Edelstahlesse, Induktionsfeld, Backofen u. Mikrowelle in Edelstahl, Geschirrspüler und Kühlschrank sowie einem Edelstahlspülbecken.
Das innenliegende Gäste-WC ist mit einem weißen Waschbecken mit Unterschrank sowie einem weißen Hänge-WC ausgestattet.
2-Zi.- Wohnung im OG:
Die Fußböden sind außer im Bad mit einheitlichem Laminat verlegt.
Sowohl der Wohnraum als auch das Schlafzimmer haben eine Glastür.
Die schicke rote Küchenzeile in der OG-Wohnung ist ebenfalls mit elektr. betriebenen Großgeräten ausgestattet, wie Induktionsfeld, Backofen in Edelstahl, Kühl-Gefrierkombination und einem Edelstahlspülbecken.
Das Bad ist wandhoch weiß gefliest und hat holzfarbene Fußbodenfliesen. Es verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Glaskabine, eine Wanne, ein Waschbecken mit holzfarbenem Unterschrank und ein Hänge-WC sowie einen Handtuchheizkörper. Es hat außerdem ein elektrisch betriebenes Oberlichtfenster.
1-Zi.-Wohnung im OG mit Studio im DG:
Auf den Fußböden liegt einheitliches Laminat außer im Bad. Im vorderen Bereich (Stirnseite) des Studios liegt Teppichboden.
Das Bad mit Fenster ist teils wandhoch und teils 3/4 hoch weiß gefliest (außer der Schräge) und hat anthrazitfarbene Fußbodenfliesen. Es verfügt über eine Dusche mit Glastür, eine Badewanne, ein Waschbecken mit holzfarbenem Unterschrank und ein Hänge-WC sowie Handtuchheizkörper.
Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung. Ein Bedarfsenergieausweis liegt vor und hat Gültigkeit bis zum 08.09.2035. Der Endenergieverbrauch beträgt 144,3 kWh/(m³a) und entspricht der Energieeffizienzklasse E.
Internet ist vorhanden, der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenschüssel. Ein Glasfaseranschluss liegt vor dem Haus.
Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung nebst elektrisch betriebenen Außenrollläden.
EG-Bürofläche:
Die Türen und Zargen sind aus Holz in Buche, eine Tür ist aus Glas.
Auf den Fußböden aller Räume liegt Laminat (außer in der Diele und der Küche, in der Diele liegen noch die älteren schönen Steinplatten und in der Küche Fliesen), in dem Büro im Erker liegt unter dem Laminat Parkett.
Die Küche ist eingerichtet mit einer hellen in L-Form verlaufenden Küchenzeile mit Kunststoffarbeitsplatte und elektr. Großgeräten wie Edelstahlesse, Induktionsfeld, Backofen u. Mikrowelle in Edelstahl, Geschirrspüler und Kühlschrank sowie einem Edelstahlspülbecken.
Das innenliegende Gäste-WC ist mit einem weißen Waschbecken mit Unterschrank sowie einem weißen Hänge-WC ausgestattet.
2-Zi.- Wohnung im OG:
Die Fußböden sind außer im Bad mit einheitlichem Laminat verlegt.
Sowohl der Wohnraum als auch das Schlafzimmer haben eine Glastür.
Die schicke rote Küchenzeile in der OG-Wohnung ist ebenfalls mit elektr. betriebenen Großgeräten ausgestattet, wie Induktionsfeld, Backofen in Edelstahl, Kühl-Gefrierkombination und einem Edelstahlspülbecken.
Das Bad ist wandhoch weiß gefliest und hat holzfarbene Fußbodenfliesen. Es verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Glaskabine, eine Wanne, ein Waschbecken mit holzfarbenem Unterschrank und ein Hänge-WC sowie einen Handtuchheizkörper. Es hat außerdem ein elektrisch betriebenes Oberlichtfenster.
1-Zi.-Wohnung im OG mit Studio im DG:
Auf den Fußböden liegt einheitliches Laminat außer im Bad. Im vorderen Bereich (Stirnseite) des Studios liegt Teppichboden.
Das Bad mit Fenster ist teils wandhoch und teils 3/4 hoch weiß gefliest (außer der Schräge) und hat anthrazitfarbene Fußbodenfliesen. Es verfügt über eine Dusche mit Glastür, eine Badewanne, ein Waschbecken mit holzfarbenem Unterschrank und ein Hänge-WC sowie Handtuchheizkörper.
Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung. Ein Bedarfsenergieausweis liegt vor und hat Gültigkeit bis zum 08.09.2035. Der Endenergieverbrauch beträgt 144,3 kWh/(m³a) und entspricht der Energieeffizienzklasse E.
Internet ist vorhanden, der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenschüssel. Ein Glasfaseranschluss liegt vor dem Haus.
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Balkon
- Parkoption
Lage
In ruhiger Lage des westlichen Ringgebietes von Braunschweig, fast am Ende der Straße, in der sich Wohnen und Gewerbe vermischen, ist das zu verkaufende Grundstück gelegen. Restaurants, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu...
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In ruhiger Lage des westlichen Ringgebietes von Braunschweig, fast am Ende der Straße, in der sich Wohnen und Gewerbe vermischen, ist das zu verkaufende Grundstück gelegen. Restaurants, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Die Entfernung zum Zentrum von Braunschweig beträgt ca. 2 km.
Ebenso ist eine gute Anbindung zur A39 vorhanden.
Ebenso ist eine gute Anbindung zur A39 vorhanden.
In ruhiger Lage des westlichen Ringgebietes von Braunschweig, fast am Ende der Straße, in der sich Wohnen und Gewerbe vermischen, ist das zu verkaufende Grundstück gelegen. Restaurants, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Die Entfernung zum Zentrum von Braunschweig beträgt ca. 2 km.
Ebenso ist eine gute Anbindung zur A39 vorhanden.
Ebenso ist eine gute Anbindung zur A39 vorhanden.
Braunschweig Niedersachsen Deutschland (38118)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 144.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Dieser ist gültig bis 15.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 144.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 144.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Dieser ist gültig bis 15.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 144.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Ansprechpartner
Frau Elke Peschel
Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH
Neuer Weg 1,
38527 Abbesbüttel
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Neuer Weg 1,
38527 Meine OT Abbesbüttel
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00495304932110
Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH
Neuer Weg 1,
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+49 5304 932110
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