immobilie1-ID: 31863277 | Anbieter-ID: TB002
Zweigenerationenhaus oder gr. Einfamilienhaus , im Norden von Braunschweig
289.000 €
Kaufpreis
161 m²
Wohnfläche
380 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1975. Das als Reihenendhaus ausgeführte Gebäude verfügt über einen Vollkeller, ein Flachdach, einer Gaszentralheizung von 1996, zweifach verglaste Kunststoff-ISO-Fenster mit...
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Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1975. Das als Reihenendhaus ausgeführte Gebäude verfügt über einen Vollkeller, ein Flachdach, einer Gaszentralheizung von 1996, zweifach verglaste Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden sorgen für eine solide Wärmedämmung. Insgesamt bietet dieses Haus guten Entwicklungsmöglichkeiten in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage..
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 78 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der großzügige Eingangsbereich mit angrenzender Essdiele führt in die übrigen Räume. Die Küche blickt ebenfalls zum Spielplatz. Das Elternschlafzimmer ist mit einem eigenen Bad verbunden. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich punktet mit Helligkeit und direktem Zugang zur Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten in Süd-West-Ausrichtung.
Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 82,63 m² Wohnfläche und ist über ein separates Treppenhaus erreichbar.
Über einen hellen Flur gelangen Sie in alle Räume.
Die Küche (ca. 8 m²) bietet einen angenehmen Ausblick auf den nahegelegenen Spielplatz. Neben dem Elternschlafzimmer (ca. 14 m²) stehen zwei weitere Zimmer (ca. 7 m² und 9 m²) zur Verfügung – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Das Tageslichtbad (ca. 6 m²) ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 26 m² bildet das Zentrum der Wohnung und bietet Zugang zur sonnigen Loggia. Ein separater Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.
Ergänzt wird das Angebot durch Kelleranteile mit einer Sauna, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem Partyraum.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer – ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung.
Aktuell ist das Haus aufgeteilt nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Die Eigentümer sind sich aber einig, beide Wohnung gleichzeitig zu verkaufen, so dass die Teilungserklärung wieder aufgehoben werden kann.
Es können auch beide Wohnungen separat erworben werden.
Die Erbpacht beträgt jährlich 366,00 €, wurde gerade verlängert und endet 2124
Eine dazugehörige Garage ist aktuell vermietet. Der Mietvertrag kann gekündigt werden.
PKW-Stellplätze können auf dem angrenzenden Garagenhof angemietet werden.
Das Obergeschoß ist aktuell von einer älteren Damen bewohnt. Die Wohnung wird nicht kurzfristig frei. Ggfls. möchte die Dame gegen Mietzahlung in der Wohnung verbleiben, bis eine alternative Lösung gefunden wurde.
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 78 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der großzügige Eingangsbereich mit angrenzender Essdiele führt in die übrigen Räume. Die Küche blickt ebenfalls zum Spielplatz. Das Elternschlafzimmer ist mit einem eigenen Bad verbunden. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich punktet mit Helligkeit und direktem Zugang zur Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten in Süd-West-Ausrichtung.
Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 82,63 m² Wohnfläche und ist über ein separates Treppenhaus erreichbar.
Über einen hellen Flur gelangen Sie in alle Räume.
Die Küche (ca. 8 m²) bietet einen angenehmen Ausblick auf den nahegelegenen Spielplatz. Neben dem Elternschlafzimmer (ca. 14 m²) stehen zwei weitere Zimmer (ca. 7 m² und 9 m²) zur Verfügung – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Das Tageslichtbad (ca. 6 m²) ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 26 m² bildet das Zentrum der Wohnung und bietet Zugang zur sonnigen Loggia. Ein separater Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.
Ergänzt wird das Angebot durch Kelleranteile mit einer Sauna, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem Partyraum.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer – ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung.
Aktuell ist das Haus aufgeteilt nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Die Eigentümer sind sich aber einig, beide Wohnung gleichzeitig zu verkaufen, so dass die Teilungserklärung wieder aufgehoben werden kann.
Es können auch beide Wohnungen separat erworben werden.
Die Erbpacht beträgt jährlich 366,00 €, wurde gerade verlängert und endet 2124
Eine dazugehörige Garage ist aktuell vermietet. Der Mietvertrag kann gekündigt werden.
PKW-Stellplätze können auf dem angrenzenden Garagenhof angemietet werden.
Das Obergeschoß ist aktuell von einer älteren Damen bewohnt. Die Wohnung wird nicht kurzfristig frei. Ggfls. möchte die Dame gegen Mietzahlung in der Wohnung verbleiben, bis eine alternative Lösung gefunden wurde.
Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1975. Das als Reihenendhaus ausgeführte Gebäude verfügt über einen Vollkeller, ein Flachdach, einer Gaszentralheizung von 1996, zweifach verglaste Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden sorgen für eine solide Wärmedämmung. Insgesamt bietet dieses Haus guten Entwicklungsmöglichkeiten in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage..
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 78 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der großzügige Eingangsbereich mit angrenzender Essdiele führt in die übrigen Räume. Die Küche blickt ebenfalls zum Spielplatz. Das Elternschlafzimmer ist mit einem eigenen Bad verbunden. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich punktet mit Helligkeit und direktem Zugang zur Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten in Süd-West-Ausrichtung.
Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 82,63 m² Wohnfläche und ist über ein separates Treppenhaus erreichbar.
Über einen hellen Flur gelangen Sie in alle Räume.
Die Küche (ca. 8 m²) bietet einen angenehmen Ausblick auf den nahegelegenen Spielplatz. Neben dem Elternschlafzimmer (ca. 14 m²) stehen zwei weitere Zimmer (ca. 7 m² und 9 m²) zur Verfügung – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Das Tageslichtbad (ca. 6 m²) ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 26 m² bildet das Zentrum der Wohnung und bietet Zugang zur sonnigen Loggia. Ein separater Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.
Ergänzt wird das Angebot durch Kelleranteile mit einer Sauna, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem Partyraum.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer – ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung.
Aktuell ist das Haus aufgeteilt nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Die Eigentümer sind sich aber einig, beide Wohnung gleichzeitig zu verkaufen, so dass die Teilungserklärung wieder aufgehoben werden kann.
Es können auch beide Wohnungen separat erworben werden.
Die Erbpacht beträgt jährlich 366,00 €, wurde gerade verlängert und endet 2124
Eine dazugehörige Garage ist aktuell vermietet. Der Mietvertrag kann gekündigt werden.
PKW-Stellplätze können auf dem angrenzenden Garagenhof angemietet werden.
Das Obergeschoß ist aktuell von einer älteren Damen bewohnt. Die Wohnung wird nicht kurzfristig frei. Ggfls. möchte die Dame gegen Mietzahlung in der Wohnung verbleiben, bis eine alternative Lösung gefunden wurde.
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 78 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der großzügige Eingangsbereich mit angrenzender Essdiele führt in die übrigen Räume. Die Küche blickt ebenfalls zum Spielplatz. Das Elternschlafzimmer ist mit einem eigenen Bad verbunden. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich punktet mit Helligkeit und direktem Zugang zur Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten in Süd-West-Ausrichtung.
Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 82,63 m² Wohnfläche und ist über ein separates Treppenhaus erreichbar.
Über einen hellen Flur gelangen Sie in alle Räume.
Die Küche (ca. 8 m²) bietet einen angenehmen Ausblick auf den nahegelegenen Spielplatz. Neben dem Elternschlafzimmer (ca. 14 m²) stehen zwei weitere Zimmer (ca. 7 m² und 9 m²) zur Verfügung – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Das Tageslichtbad (ca. 6 m²) ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 26 m² bildet das Zentrum der Wohnung und bietet Zugang zur sonnigen Loggia. Ein separater Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.
Ergänzt wird das Angebot durch Kelleranteile mit einer Sauna, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem Partyraum.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer – ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung.
Aktuell ist das Haus aufgeteilt nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Die Eigentümer sind sich aber einig, beide Wohnung gleichzeitig zu verkaufen, so dass die Teilungserklärung wieder aufgehoben werden kann.
Es können auch beide Wohnungen separat erworben werden.
Die Erbpacht beträgt jährlich 366,00 €, wurde gerade verlängert und endet 2124
Eine dazugehörige Garage ist aktuell vermietet. Der Mietvertrag kann gekündigt werden.
PKW-Stellplätze können auf dem angrenzenden Garagenhof angemietet werden.
Das Obergeschoß ist aktuell von einer älteren Damen bewohnt. Die Wohnung wird nicht kurzfristig frei. Ggfls. möchte die Dame gegen Mietzahlung in der Wohnung verbleiben, bis eine alternative Lösung gefunden wurde.
Kosten
-
Kaufpreis289.000 €
-
Käuferprovision2,95 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1975
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)161 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)380 m²
-
Nutzfläche (ca.)7 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
WG-geeignet1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch138 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
Energiepass gültig bis23.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Baujahr: 1975
Energieausweis: Verbraucherausweis
Endenergieverbrauch: 138 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig: 23.06.2035
Energieeffizienzklasse: E
Warmwasser enthalten:
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
wesentlichen... mehr lesen
Energieausweis: Verbraucherausweis
Endenergieverbrauch: 138 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig: 23.06.2035
Energieeffizienzklasse: E
Warmwasser enthalten:
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
wesentlichen... mehr lesen
Baujahr: 1975
Energieausweis: Verbraucherausweis
Endenergieverbrauch: 138 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig: 23.06.2035
Energieeffizienzklasse: E
Warmwasser enthalten:
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
wesentlichen Energieträger: Erdgas H
Energieausweis: Verbraucherausweis
Endenergieverbrauch: 138 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig: 23.06.2035
Energieeffizienzklasse: E
Warmwasser enthalten:
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
wesentlichen Energieträger: Erdgas H
Baujahr: 1975
Energieausweis: Verbraucherausweis
Endenergieverbrauch: 138 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig: 23.06.2035
Energieeffizienzklasse: E
Warmwasser enthalten:
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
wesentlichen Energieträger: Erdgas H
Energieausweis: Verbraucherausweis
Endenergieverbrauch: 138 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig: 23.06.2035
Energieeffizienzklasse: E
Warmwasser enthalten:
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
wesentlichen Energieträger: Erdgas H
- wg_geeignet
- Garten
- Einliegerwohnung
- Keller
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Braunschweiger Stadtteil Waggum. Die Nachbarschaft ist geprägt von viel Grün und einem angenehmen Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen vielfältige...
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Braunschweiger Stadtteil Waggum. Die Nachbarschaft ist geprägt von viel Grün und einem angenehmen Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten zur Verfügung – ideal für den Alltag mit Familie.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Innenstadt von Braunschweig sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert. Auch das Angebot an Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung ist vielseitig: Parks und Spazierwege laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Der gepflegte Spielplatz für die Kinder schließt direkt am Grundstück an.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Innenstadt von Braunschweig sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert. Auch das Angebot an Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung ist vielseitig: Parks und Spazierwege laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Der gepflegte Spielplatz für die Kinder schließt direkt am Grundstück an.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Braunschweiger Stadtteil Waggum. Die Nachbarschaft ist geprägt von viel Grün und einem angenehmen Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten zur Verfügung – ideal für den Alltag mit Familie.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Innenstadt von Braunschweig sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert. Auch das Angebot an Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung ist vielseitig: Parks und Spazierwege laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Der gepflegte Spielplatz für die Kinder schließt direkt am Grundstück an.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Innenstadt von Braunschweig sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert. Auch das Angebot an Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung ist vielseitig: Parks und Spazierwege laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Der gepflegte Spielplatz für die Kinder schließt direkt am Grundstück an.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Braunschweig / Bienrode-Waggum-Bevenrode Deutschland (38110)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 23.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir können es!
Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen.
100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut".
Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung.
Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt.
Rufen Sie uns an! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.
Unser Büro finden Sie in Braunschweig und Gifhorn
Dieser ist gültig bis 23.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Ansprechpartner
Herr Chris Siepker
Siepker Immobilien
Ritterstraße 2,
38100 Braunschweig
38100 Braunschweig
Ritterstraße 2,
38100 Braunschweig
38100 Braunschweig
0049531243330
Siepker Immobilien
Ritterstraße 2,
38100 Braunschweig
38100 Braunschweig
(0531) 24 33 30
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