immobilie1-ID: 32370869 | Anbieter-ID: LS006
2-Zimmerwohnung Nähe Bürgerpark in Braunschweig
180.000 €
Kaufpreis
62 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver und zentraler Lage von Braunschweig. Das Wohngebäude wurde im Jahr 1875 errichtet und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter mit zeitloser Ausstrahlung.
Die Wohnung... mehr lesen
Die Wohnung... mehr lesen
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver und zentraler Lage von Braunschweig. Das Wohngebäude wurde im Jahr 1875 errichtet und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter mit zeitloser Ausstrahlung.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m². Der gut durchdachte Grundriss bietet eine funktionale und angenehme Raumaufteilung, die sowohl den Ansprüchen von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern gerecht wird.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 2014 die Holzfenster im Sondereigentum erneuert. Ebenfalls wurde im Wohnzimmer ein hochwertiger Parkettboden verlegt. 2016 erfolgte die Parkettverlegung im Schlafzimmer, wodurch ein harmonisches und wohnliches Gesamtbild entstand.
Die Heiztherme wurde 2018 ausgetauscht und entspricht einem zeitgemäßen technischen Standard. Die letzte Sanierung der Westseite des Gebäudes unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500 €, zuzüglich 80 € Nebenkosten, und bietet somit eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Ein Balkon ist aktuell nicht vorhanden, kann jedoch baulich realisiert werden und bietet damit zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Ein fester PKW-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m². Der gut durchdachte Grundriss bietet eine funktionale und angenehme Raumaufteilung, die sowohl den Ansprüchen von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern gerecht wird.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 2014 die Holzfenster im Sondereigentum erneuert. Ebenfalls wurde im Wohnzimmer ein hochwertiger Parkettboden verlegt. 2016 erfolgte die Parkettverlegung im Schlafzimmer, wodurch ein harmonisches und wohnliches Gesamtbild entstand.
Die Heiztherme wurde 2018 ausgetauscht und entspricht einem zeitgemäßen technischen Standard. Die letzte Sanierung der Westseite des Gebäudes unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500 €, zuzüglich 80 € Nebenkosten, und bietet somit eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Ein Balkon ist aktuell nicht vorhanden, kann jedoch baulich realisiert werden und bietet damit zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Ein fester PKW-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver und zentraler Lage von Braunschweig. Das Wohngebäude wurde im Jahr 1875 errichtet und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter mit zeitloser Ausstrahlung.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m². Der gut durchdachte Grundriss bietet eine funktionale und angenehme Raumaufteilung, die sowohl den Ansprüchen von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern gerecht wird.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 2014 die Holzfenster im Sondereigentum erneuert. Ebenfalls wurde im Wohnzimmer ein hochwertiger Parkettboden verlegt. 2016 erfolgte die Parkettverlegung im Schlafzimmer, wodurch ein harmonisches und wohnliches Gesamtbild entstand.
Die Heiztherme wurde 2018 ausgetauscht und entspricht einem zeitgemäßen technischen Standard. Die letzte Sanierung der Westseite des Gebäudes unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500 €, zuzüglich 80 € Nebenkosten, und bietet somit eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Ein Balkon ist aktuell nicht vorhanden, kann jedoch baulich realisiert werden und bietet damit zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Ein fester PKW-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m². Der gut durchdachte Grundriss bietet eine funktionale und angenehme Raumaufteilung, die sowohl den Ansprüchen von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern gerecht wird.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 2014 die Holzfenster im Sondereigentum erneuert. Ebenfalls wurde im Wohnzimmer ein hochwertiger Parkettboden verlegt. 2016 erfolgte die Parkettverlegung im Schlafzimmer, wodurch ein harmonisches und wohnliches Gesamtbild entstand.
Die Heiztherme wurde 2018 ausgetauscht und entspricht einem zeitgemäßen technischen Standard. Die letzte Sanierung der Westseite des Gebäudes unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500 €, zuzüglich 80 € Nebenkosten, und bietet somit eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Ein Balkon ist aktuell nicht vorhanden, kann jedoch baulich realisiert werden und bietet damit zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Ein fester PKW-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.
Kosten
-
Kaufpreis180.000 €
-
Hausgeld pro Monat260 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr6.000 €
-
Käuferprovision2,90 % inklusive 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1875
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohneinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)62 m²
-
Nutzfläche (ca.)5 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage1
-
Anzahl Etagen1
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch99 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2014
-
Energiepass gültig bis12.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Baujahr Gebäude: 1875
Energieausweis: Verbraucherausweis
Endenergieverbrauch: 99 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig: 12.10.2035
Energieeffizienzklasse: C
Warmwasser enthalten: Nein
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlichen... mehr lesen
Energieausweis: Verbraucherausweis
Endenergieverbrauch: 99 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig: 12.10.2035
Energieeffizienzklasse: C
Warmwasser enthalten: Nein
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlichen... mehr lesen
Baujahr Gebäude: 1875
Energieausweis: Verbraucherausweis
Endenergieverbrauch: 99 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig: 12.10.2035
Energieeffizienzklasse: C
Warmwasser enthalten: Nein
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlichen Energieträger: Gas
Energieausweis: Verbraucherausweis
Endenergieverbrauch: 99 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig: 12.10.2035
Energieeffizienzklasse: C
Warmwasser enthalten: Nein
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlichen Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1875
Energieausweis: Verbraucherausweis
Endenergieverbrauch: 99 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig: 12.10.2035
Energieeffizienzklasse: C
Warmwasser enthalten: Nein
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlichen Energieträger: Gas
Energieausweis: Verbraucherausweis
Endenergieverbrauch: 99 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig: 12.10.2035
Energieeffizienzklasse: C
Warmwasser enthalten: Nein
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlichen Energieträger: Gas
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im westlichen Stadtgebiet von Braunschweig. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter, mehrgeschossiger Wohnbebauung sowie großzügigen Grünflächen und bietet eine angenehme und...
mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im westlichen Stadtgebiet von Braunschweig. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter, mehrgeschossiger Wohnbebauung sowie großzügigen Grünflächen und bietet eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine gute verkehrliche Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch auch umliegende Städte und Regionen zügig erreichbar sind.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Erreichbarkeit aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine gute verkehrliche Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch auch umliegende Städte und Regionen zügig erreichbar sind.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Erreichbarkeit aus.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im westlichen Stadtgebiet von Braunschweig. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter, mehrgeschossiger Wohnbebauung sowie großzügigen Grünflächen und bietet eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine gute verkehrliche Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch auch umliegende Städte und Regionen zügig erreichbar sind.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Erreichbarkeit aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine gute verkehrliche Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch auch umliegende Städte und Regionen zügig erreichbar sind.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Erreichbarkeit aus.
Leisewitzstr. · 38102 · Braunschweig · Deutschland
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 12.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht
Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Empfehlungen zufriedener Kunden.
Hervorragende Kundenbewertungen: 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Dienstleistungen mit "exzellent" und "sehr gut".
Umfassende Unterstützung: Von der Kaufpreisfindung über die Suche nach einem passenden Käufer bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Marktkompetenz und Erfahrung zur Seite.
Ihre nächsten Schritte:
Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren.
Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können.
Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück.
Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen.
Dieser ist gültig bis 12.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht
Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Empfehlungen zufriedener Kunden.
Hervorragende Kundenbewertungen: 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Dienstleistungen mit "exzellent" und "sehr gut".
Umfassende Unterstützung: Von der Kaufpreisfindung über die Suche nach einem passenden Käufer bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Marktkompetenz und Erfahrung zur Seite.
Ihre nächsten Schritte:
Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren.
Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können.
Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück.
Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht
Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Empfehlungen zufriedener Kunden.
Hervorragende Kundenbewertungen: 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Dienstleistungen mit "exzellent" und "sehr gut".
Umfassende Unterstützung: Von der Kaufpreisfindung über die Suche nach einem passenden Käufer bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Marktkompetenz und Erfahrung zur Seite.
Ihre nächsten Schritte:
Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren.
Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können.
Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück.
Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen.
Dieser ist gültig bis 12.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht
Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Empfehlungen zufriedener Kunden.
Hervorragende Kundenbewertungen: 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Dienstleistungen mit "exzellent" und "sehr gut".
Umfassende Unterstützung: Von der Kaufpreisfindung über die Suche nach einem passenden Käufer bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Marktkompetenz und Erfahrung zur Seite.
Ihre nächsten Schritte:
Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren.
Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können.
Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück.
Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen.
Ansprechpartner
Herr Kevin Siepker
Siepker Immobilien
Ritterstraße 2,
38100 Braunschweig
38100 Braunschweig
Ritterstraße 2,
38100 Braunschweig
38100 Braunschweig
004915776626282
Siepker Immobilien
Ritterstraße 2,
38100 Braunschweig
38100 Braunschweig
(0531) 24 33 30
Erhalte neue Angebote per E-Mail