immobilie1-ID: 32129637 | Anbieter-ID: 2269#e4N3V
Innenstadtlage! Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Ausbaureserve & Kfz-Stellplatz
163.000 €
Kaufpreis
57 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Braunschweig – nur wenige Schritte von der Einkaufs- und Fußgängerzone entfernt. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss sowie ein...
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Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Braunschweig – nur wenige Schritte von der Einkaufs- und Fußgängerzone entfernt. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss sowie ein privater Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und empfängt Sie mit einem halboffenen Wohn-/Koch-/Essbereich, der viel Tageslicht bietet und luftiges Wohnen ermöglicht. Das Tageslichtbad ist modern und mit einer Dusche ausgestattet. Die Eigentümergemeinschaft umfasst acht Wohneinheiten und wird extern durch eine Hausverwaltung betreut.
Ein besonderes Highlight ist der komplette, über der Wohnung liegende Spitzboden, der als Sondereigentum zur Wohnung gehört und über eine Auszugtreppe im Treppenhaus erreichbar ist. Mit einer Grundfläche von ca. 75 m² bietet er eine wertvolle Ausbaureserve (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) – oder aktuell reichlich zusätzliche Abstellfläche. Die Eigentümergemeinschaft plant derzeit die Erneuerung des Dachs; bei dieser Gelegenheit bietet sich auch der Ausbau des Spitzbodens an, bei dem sich ein direkter, interner Aufgang aus der Wohnung realisieren ließe. Ergänzend stehen ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Der private Kfz-Stellplatz im Innenhof ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus – in der Innenstadt Gold wert.
Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet (Kaltmiete 500 € pro Monat). Eine spätere Selbstnutzung im Rahmen eines Eigenbedarfs wäre grundsätzlich möglich (unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben).
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch Lage und Ausstattung, sondern auch durch starkes Entwicklungspotenzial im Gesamtpaket.
Fazit: Seltene Kombination aus Innenstadtlage, solidem Ist-Ertrag und großem Zukunftspotenzial durch den eigenen Spitzboden – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Ausbauplänen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihre Nachricht.
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne zu diesem Angebot ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot über unseren langjährigen Finanzierungspartner.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und empfängt Sie mit einem halboffenen Wohn-/Koch-/Essbereich, der viel Tageslicht bietet und luftiges Wohnen ermöglicht. Das Tageslichtbad ist modern und mit einer Dusche ausgestattet. Die Eigentümergemeinschaft umfasst acht Wohneinheiten und wird extern durch eine Hausverwaltung betreut.
Ein besonderes Highlight ist der komplette, über der Wohnung liegende Spitzboden, der als Sondereigentum zur Wohnung gehört und über eine Auszugtreppe im Treppenhaus erreichbar ist. Mit einer Grundfläche von ca. 75 m² bietet er eine wertvolle Ausbaureserve (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) – oder aktuell reichlich zusätzliche Abstellfläche. Die Eigentümergemeinschaft plant derzeit die Erneuerung des Dachs; bei dieser Gelegenheit bietet sich auch der Ausbau des Spitzbodens an, bei dem sich ein direkter, interner Aufgang aus der Wohnung realisieren ließe. Ergänzend stehen ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Der private Kfz-Stellplatz im Innenhof ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus – in der Innenstadt Gold wert.
Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet (Kaltmiete 500 € pro Monat). Eine spätere Selbstnutzung im Rahmen eines Eigenbedarfs wäre grundsätzlich möglich (unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben).
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch Lage und Ausstattung, sondern auch durch starkes Entwicklungspotenzial im Gesamtpaket.
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Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und empfängt Sie mit einem halboffenen Wohn-/Koch-/Essbereich, der viel Tageslicht bietet und luftiges Wohnen ermöglicht. Das Tageslichtbad ist modern und mit einer Dusche ausgestattet. Die Eigentümergemeinschaft umfasst acht Wohneinheiten und wird extern durch eine Hausverwaltung betreut.
Ein besonderes Highlight ist der komplette, über der Wohnung liegende Spitzboden, der als Sondereigentum zur Wohnung gehört und über eine Auszugtreppe im Treppenhaus erreichbar ist. Mit einer Grundfläche von ca. 75 m² bietet er eine wertvolle Ausbaureserve (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) – oder aktuell reichlich zusätzliche Abstellfläche. Die Eigentümergemeinschaft plant derzeit die Erneuerung des Dachs; bei dieser Gelegenheit bietet sich auch der Ausbau des Spitzbodens an, bei dem sich ein direkter, interner Aufgang aus der Wohnung realisieren ließe. Ergänzend stehen ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Der private Kfz-Stellplatz im Innenhof ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus – in der Innenstadt Gold wert.
Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet (Kaltmiete 500 € pro Monat). Eine spätere Selbstnutzung im Rahmen eines Eigenbedarfs wäre grundsätzlich möglich (unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben).
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch Lage und Ausstattung, sondern auch durch starkes Entwicklungspotenzial im Gesamtpaket.
Fazit: Seltene Kombination aus Innenstadtlage, solidem Ist-Ertrag und großem Zukunftspotenzial durch den eigenen Spitzboden – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Ausbauplänen.
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Ein besonderes Highlight ist der komplette, über der Wohnung liegende Spitzboden, der als Sondereigentum zur Wohnung gehört und über eine Auszugtreppe im Treppenhaus erreichbar ist. Mit einer Grundfläche von ca. 75 m² bietet er eine wertvolle Ausbaureserve (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) – oder aktuell reichlich zusätzliche Abstellfläche. Die Eigentümergemeinschaft plant derzeit die Erneuerung des Dachs; bei dieser Gelegenheit bietet sich auch der Ausbau des Spitzbodens an, bei dem sich ein direkter, interner Aufgang aus der Wohnung realisieren ließe. Ergänzend stehen ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Der private Kfz-Stellplatz im Innenhof ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus – in der Innenstadt Gold wert.
Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet (Kaltmiete 500 € pro Monat). Eine spätere Selbstnutzung im Rahmen eines Eigenbedarfs wäre grundsätzlich möglich (unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben).
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Fazit: Seltene Kombination aus Innenstadtlage, solidem Ist-Ertrag und großem Zukunftspotenzial durch den eigenen Spitzboden – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Ausbauplänen.
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Kosten
-
Kaufpreis163.000 €
-
Hausgeld pro Monat250 €
-
Käuferprovision3,57 % aus dem notariellen Kaufpreis (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
3,57 % aus dem notariellen Kaufpreis Fällig nach notarieller Beurkundung
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1954
-
Zimmer2,5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)57 m²
-
Nutzfläche (ca.)75 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Kellerfläche (ca.)5 m²
-
Dachbodenfläche (ca.)75 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Etage3
-
Anzahl Stellplätze1.0
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch112 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1954
-
Energiepass gültig bis27.08.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Eckdaten:
+ Innenstadtlage von Braunschweig, nahe der Fußgängerzone
+ Dachgeschosswohnung: 2 Zimmer + Ausbaureserve
+ ca. 57 m² Wohnfläche + ca. 75 m² Nutzfläche im Spitzboden
+ Halboffener Wohn-/Ess-/Kochbereich
+ Einbauküche
+ KFZ-Stellplatz im... mehr lesen
+ Innenstadtlage von Braunschweig, nahe der Fußgängerzone
+ Dachgeschosswohnung: 2 Zimmer + Ausbaureserve
+ ca. 57 m² Wohnfläche + ca. 75 m² Nutzfläche im Spitzboden
+ Halboffener Wohn-/Ess-/Kochbereich
+ Einbauküche
+ KFZ-Stellplatz im... mehr lesen
Eckdaten:
+ Innenstadtlage von Braunschweig, nahe der Fußgängerzone
+ Dachgeschosswohnung: 2 Zimmer + Ausbaureserve
+ ca. 57 m² Wohnfläche + ca. 75 m² Nutzfläche im Spitzboden
+ Halboffener Wohn-/Ess-/Kochbereich
+ Einbauküche
+ KFZ-Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof,
+ Bad: Tageslichtbad mit Dusche
+ Kellerraum
+ Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ Gas-Etagenheizung (2015 neu)
Modernisierungen/Sanierungen:
+ 2011: Hausfassade gedämmt
+ 2012: Wohnung kernsaniert (bis auf Fenster)
+ 2015: Gas-Etagenheizung erneuert
+ 2024: Gasleitungen erneuert
Nutzung/Ertrag:
+ seit 2018 vermietet; Kaltmiete 500 € / Monat
+ Hausgeld: ca. 250 € / Monat, davon ca. 123 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
+ WEG-Rücklage: aktueller Bestand ca. 56.000 €
+ Innenstadtlage von Braunschweig, nahe der Fußgängerzone
+ Dachgeschosswohnung: 2 Zimmer + Ausbaureserve
+ ca. 57 m² Wohnfläche + ca. 75 m² Nutzfläche im Spitzboden
+ Halboffener Wohn-/Ess-/Kochbereich
+ Einbauküche
+ KFZ-Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof,
+ Bad: Tageslichtbad mit Dusche
+ Kellerraum
+ Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ Gas-Etagenheizung (2015 neu)
Modernisierungen/Sanierungen:
+ 2011: Hausfassade gedämmt
+ 2012: Wohnung kernsaniert (bis auf Fenster)
+ 2015: Gas-Etagenheizung erneuert
+ 2024: Gasleitungen erneuert
Nutzung/Ertrag:
+ seit 2018 vermietet; Kaltmiete 500 € / Monat
+ Hausgeld: ca. 250 € / Monat, davon ca. 123 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
+ WEG-Rücklage: aktueller Bestand ca. 56.000 €
Eckdaten:
+ Innenstadtlage von Braunschweig, nahe der Fußgängerzone
+ Dachgeschosswohnung: 2 Zimmer + Ausbaureserve
+ ca. 57 m² Wohnfläche + ca. 75 m² Nutzfläche im Spitzboden
+ Halboffener Wohn-/Ess-/Kochbereich
+ Einbauküche
+ KFZ-Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof,
+ Bad: Tageslichtbad mit Dusche
+ Kellerraum
+ Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ Gas-Etagenheizung (2015 neu)
Modernisierungen/Sanierungen:
+ 2011: Hausfassade gedämmt
+ 2012: Wohnung kernsaniert (bis auf Fenster)
+ 2015: Gas-Etagenheizung erneuert
+ 2024: Gasleitungen erneuert
Nutzung/Ertrag:
+ seit 2018 vermietet; Kaltmiete 500 € / Monat
+ Hausgeld: ca. 250 € / Monat, davon ca. 123 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
+ WEG-Rücklage: aktueller Bestand ca. 56.000 €
+ Innenstadtlage von Braunschweig, nahe der Fußgängerzone
+ Dachgeschosswohnung: 2 Zimmer + Ausbaureserve
+ ca. 57 m² Wohnfläche + ca. 75 m² Nutzfläche im Spitzboden
+ Halboffener Wohn-/Ess-/Kochbereich
+ Einbauküche
+ KFZ-Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof,
+ Bad: Tageslichtbad mit Dusche
+ Kellerraum
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Modernisierungen/Sanierungen:
+ 2011: Hausfassade gedämmt
+ 2012: Wohnung kernsaniert (bis auf Fenster)
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Nutzung/Ertrag:
+ seit 2018 vermietet; Kaltmiete 500 € / Monat
+ Hausgeld: ca. 250 € / Monat, davon ca. 123 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
+ WEG-Rücklage: aktueller Bestand ca. 56.000 €
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Die Wohnung liegt in einer der begehrten Innenstadtlagen von Braunschweig. Die Fußgängerzone mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar; ebenso Kultur-Highlights wie Burgplatz, Schloss-Arkaden, das Magniviertel und...
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Die Wohnung liegt in einer der begehrten Innenstadtlagen von Braunschweig. Die Fußgängerzone mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar; ebenso Kultur-Highlights wie Burgplatz, Schloss-Arkaden, das Magniviertel und der Bürgerpark. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Drogerien befinden sich im direkten Umfeld.
Der öffentliche Nahverkehr ist komfortabel: Straßenbahn- und Bushaltestellen erreichen Sie in kurzer Gehentfernung, der Hauptbahnhof ist zügig mit dem ÖPNV oder dem Fahrrad erreichbar. Für Pendler bestehen sehr gute Anbindungen an die A2 und A39.
Trotz der zentralen Citylage bietet das Umfeld eine angenehme Wohnqualität: Grünflächen und innerstädtische Parks sind schnell erreichbar, der Oker-Ring lädt zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld; die Technische Universität Braunschweig ist mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Im unmittelbaren Wohnumfeld überwiegt eine gewachsene Blockrandbebauung mit gepflegten Alt- und Nachkriegsbauten. Parkmöglichkeiten sind für Anwohner typisch innenstädtisch – ein privater Stellplatz stellt daher einen deutlichen Komfortvorteil dar.
Fazit: Zentrale, urban geprägte Lage mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Der öffentliche Nahverkehr ist komfortabel: Straßenbahn- und Bushaltestellen erreichen Sie in kurzer Gehentfernung, der Hauptbahnhof ist zügig mit dem ÖPNV oder dem Fahrrad erreichbar. Für Pendler bestehen sehr gute Anbindungen an die A2 und A39.
Trotz der zentralen Citylage bietet das Umfeld eine angenehme Wohnqualität: Grünflächen und innerstädtische Parks sind schnell erreichbar, der Oker-Ring lädt zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld; die Technische Universität Braunschweig ist mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Im unmittelbaren Wohnumfeld überwiegt eine gewachsene Blockrandbebauung mit gepflegten Alt- und Nachkriegsbauten. Parkmöglichkeiten sind für Anwohner typisch innenstädtisch – ein privater Stellplatz stellt daher einen deutlichen Komfortvorteil dar.
Fazit: Zentrale, urban geprägte Lage mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung liegt in einer der begehrten Innenstadtlagen von Braunschweig. Die Fußgängerzone mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar; ebenso Kultur-Highlights wie Burgplatz, Schloss-Arkaden, das Magniviertel und der Bürgerpark. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Drogerien befinden sich im direkten Umfeld.
Der öffentliche Nahverkehr ist komfortabel: Straßenbahn- und Bushaltestellen erreichen Sie in kurzer Gehentfernung, der Hauptbahnhof ist zügig mit dem ÖPNV oder dem Fahrrad erreichbar. Für Pendler bestehen sehr gute Anbindungen an die A2 und A39.
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Im unmittelbaren Wohnumfeld überwiegt eine gewachsene Blockrandbebauung mit gepflegten Alt- und Nachkriegsbauten. Parkmöglichkeiten sind für Anwohner typisch innenstädtisch – ein privater Stellplatz stellt daher einen deutlichen Komfortvorteil dar.
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Ansprechpartner
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Wilhelmstraße 88,
38100 Braunschweig
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