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immobilie1-ID: 32303885 | Anbieter-ID: WI 59470
Freistehendes Fachwerkhaus (ca. 170 m²) — ideal als Mehrgenerationen-Domizil
160.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
Freistehendes, traditionsreiches Fachwerkhaus (Baujahr ca. 1900) mit ca. 170 m² Wohnfläche auf einem Gesamtgrundstück von ca. 140 m² (davon 111 m² Haus / 29 m² Garage). Das große Gebäude erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, ein...
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Freistehendes, traditionsreiches Fachwerkhaus (Baujahr ca. 1900) mit ca. 170 m² Wohnfläche auf einem Gesamtgrundstück von ca. 140 m² (davon 111 m² Haus / 29 m² Garage). Das große Gebäude erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden und bietet insgesamt 9 Zimmer, 2 Bäder und 2 Küchen — dadurch ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenlösung.
Hervorzuheben sind zahlreiche zeitnahe Modernisierungen, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen: Gaszentralheizung (2023), Dachdämmung (2020), Erneuerung von Böden (2021), umfassende Bad-Modernisierungen (2023), neue Fenster (7 Stück, 2024) sowie eine teilweise/volle Erneuerung der Elektroleitungen (EG komplett 2022, OG teilweise). Die Küche im Obergeschoss wurde 2024 modernisiert. Eine freistehende Garage mit einem darüber liegenden, wohnlich ausgebauten Nutzraum ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Platz für Hobby, Büro oder zur Erholung.
Die Raumaufteilung mit zwei Küchen und zwei Bädern bietet flexible Nutzungsoptionen (getrennte Wohneinheiten, großfamilientaugliche Nutzung oder Kombinationslösungen). Insgesamt verbindet das Objekt traditionellen Charakter mit modernen Ausstattungsdetails — ein solides Fundament für individuelle Umbauvorhaben.
Das Gebäude besitzt aktuell die Energieeffizienzklasse H, was auf einen vergleichsweise hohen Energieverbrauch hinweist (meist typisch für unsanierte Altbauten). Gleichzeitig wurden bereits wichtige Einzelmaßnahmen umgesetzt (neue Gaszentralheizung 2023, Dachdämmung 2020, neue Fenster 2024), die den Gesamtbedarf reduzieren können. Für Käufer bedeutet das praktisch:
Erwartbar höhere laufende Energie-/Heizkosten im Vergleich zu modernen Effizienzhäusern, sofern keine weiteren energetischen Sanierungen erfolgen.
Gute Fördermöglichkeiten: Objekte mit schlechter Effizienzklasse können für Förderprogramme der KfW / BEG und für WPB-Zuschüsse infrage kommen — das kann Sanierungsmaßnahmen finanziell deutlich entlasten. Käufer sollten mögliche KfW-Förderungen und Sanierungsberatung prüfen.
Hervorzuheben sind zahlreiche zeitnahe Modernisierungen, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen: Gaszentralheizung (2023), Dachdämmung (2020), Erneuerung von Böden (2021), umfassende Bad-Modernisierungen (2023), neue Fenster (7 Stück, 2024) sowie eine teilweise/volle Erneuerung der Elektroleitungen (EG komplett 2022, OG teilweise). Die Küche im Obergeschoss wurde 2024 modernisiert. Eine freistehende Garage mit einem darüber liegenden, wohnlich ausgebauten Nutzraum ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Platz für Hobby, Büro oder zur Erholung.
Die Raumaufteilung mit zwei Küchen und zwei Bädern bietet flexible Nutzungsoptionen (getrennte Wohneinheiten, großfamilientaugliche Nutzung oder Kombinationslösungen). Insgesamt verbindet das Objekt traditionellen Charakter mit modernen Ausstattungsdetails — ein solides Fundament für individuelle Umbauvorhaben.
Das Gebäude besitzt aktuell die Energieeffizienzklasse H, was auf einen vergleichsweise hohen Energieverbrauch hinweist (meist typisch für unsanierte Altbauten). Gleichzeitig wurden bereits wichtige Einzelmaßnahmen umgesetzt (neue Gaszentralheizung 2023, Dachdämmung 2020, neue Fenster 2024), die den Gesamtbedarf reduzieren können. Für Käufer bedeutet das praktisch:
Erwartbar höhere laufende Energie-/Heizkosten im Vergleich zu modernen Effizienzhäusern, sofern keine weiteren energetischen Sanierungen erfolgen.
Gute Fördermöglichkeiten: Objekte mit schlechter Effizienzklasse können für Förderprogramme der KfW / BEG und für WPB-Zuschüsse infrage kommen — das kann Sanierungsmaßnahmen finanziell deutlich entlasten. Käufer sollten mögliche KfW-Förderungen und Sanierungsberatung prüfen.
Freistehendes, traditionsreiches Fachwerkhaus (Baujahr ca. 1900) mit ca. 170 m² Wohnfläche auf einem Gesamtgrundstück von ca. 140 m² (davon 111 m² Haus / 29 m² Garage). Das große Gebäude erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden und bietet insgesamt 9 Zimmer, 2 Bäder und 2 Küchen — dadurch ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenlösung.
Hervorzuheben sind zahlreiche zeitnahe Modernisierungen, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen: Gaszentralheizung (2023), Dachdämmung (2020), Erneuerung von Böden (2021), umfassende Bad-Modernisierungen (2023), neue Fenster (7 Stück, 2024) sowie eine teilweise/volle Erneuerung der Elektroleitungen (EG komplett 2022, OG teilweise). Die Küche im Obergeschoss wurde 2024 modernisiert. Eine freistehende Garage mit einem darüber liegenden, wohnlich ausgebauten Nutzraum ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Platz für Hobby, Büro oder zur Erholung.
Die Raumaufteilung mit zwei Küchen und zwei Bädern bietet flexible Nutzungsoptionen (getrennte Wohneinheiten, großfamilientaugliche Nutzung oder Kombinationslösungen). Insgesamt verbindet das Objekt traditionellen Charakter mit modernen Ausstattungsdetails — ein solides Fundament für individuelle Umbauvorhaben.
Das Gebäude besitzt aktuell die Energieeffizienzklasse H, was auf einen vergleichsweise hohen Energieverbrauch hinweist (meist typisch für unsanierte Altbauten). Gleichzeitig wurden bereits wichtige Einzelmaßnahmen umgesetzt (neue Gaszentralheizung 2023, Dachdämmung 2020, neue Fenster 2024), die den Gesamtbedarf reduzieren können. Für Käufer bedeutet das praktisch:
Erwartbar höhere laufende Energie-/Heizkosten im Vergleich zu modernen Effizienzhäusern, sofern keine weiteren energetischen Sanierungen erfolgen.
Gute Fördermöglichkeiten: Objekte mit schlechter Effizienzklasse können für Förderprogramme der KfW / BEG und für WPB-Zuschüsse infrage kommen — das kann Sanierungsmaßnahmen finanziell deutlich entlasten. Käufer sollten mögliche KfW-Förderungen und Sanierungsberatung prüfen.
Hervorzuheben sind zahlreiche zeitnahe Modernisierungen, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen: Gaszentralheizung (2023), Dachdämmung (2020), Erneuerung von Böden (2021), umfassende Bad-Modernisierungen (2023), neue Fenster (7 Stück, 2024) sowie eine teilweise/volle Erneuerung der Elektroleitungen (EG komplett 2022, OG teilweise). Die Küche im Obergeschoss wurde 2024 modernisiert. Eine freistehende Garage mit einem darüber liegenden, wohnlich ausgebauten Nutzraum ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Platz für Hobby, Büro oder zur Erholung.
Die Raumaufteilung mit zwei Küchen und zwei Bädern bietet flexible Nutzungsoptionen (getrennte Wohneinheiten, großfamilientaugliche Nutzung oder Kombinationslösungen). Insgesamt verbindet das Objekt traditionellen Charakter mit modernen Ausstattungsdetails — ein solides Fundament für individuelle Umbauvorhaben.
Das Gebäude besitzt aktuell die Energieeffizienzklasse H, was auf einen vergleichsweise hohen Energieverbrauch hinweist (meist typisch für unsanierte Altbauten). Gleichzeitig wurden bereits wichtige Einzelmaßnahmen umgesetzt (neue Gaszentralheizung 2023, Dachdämmung 2020, neue Fenster 2024), die den Gesamtbedarf reduzieren können. Für Käufer bedeutet das praktisch:
Erwartbar höhere laufende Energie-/Heizkosten im Vergleich zu modernen Effizienzhäusern, sofern keine weiteren energetischen Sanierungen erfolgen.
Gute Fördermöglichkeiten: Objekte mit schlechter Effizienzklasse können für Förderprogramme der KfW / BEG und für WPB-Zuschüsse infrage kommen — das kann Sanierungsmaßnahmen finanziell deutlich entlasten. Käufer sollten mögliche KfW-Förderungen und Sanierungsberatung prüfen.
Kosten
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Kaufpreis160.000 €
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Kaufpreis pro m²941,18 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1900
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Wohnfläche (ca.)170 m²
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Grundstücksfläche (ca.)140 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf417,88 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis01.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
> Haustyp: freistehendes Fachwerkhaus (ca. 1900)
> Wohnfläche: ca. 170 m² | Zimmer: 9 | Bäder: 2 | Küchen: 2
> Grundfläche gesamt: ca. 140 m² (Haus 111 m², Garage 29 m²)
> Modernisierungen: Heizung 2023, Fenster 2024, Bäder 2023, Böden 2021, Dachdämmung... mehr lesen
> Wohnfläche: ca. 170 m² | Zimmer: 9 | Bäder: 2 | Küchen: 2
> Grundfläche gesamt: ca. 140 m² (Haus 111 m², Garage 29 m²)
> Modernisierungen: Heizung 2023, Fenster 2024, Bäder 2023, Böden 2021, Dachdämmung... mehr lesen
> Haustyp: freistehendes Fachwerkhaus (ca. 1900)
> Wohnfläche: ca. 170 m² | Zimmer: 9 | Bäder: 2 | Küchen: 2
> Grundfläche gesamt: ca. 140 m² (Haus 111 m², Garage 29 m²)
> Modernisierungen: Heizung 2023, Fenster 2024, Bäder 2023, Böden 2021, Dachdämmung 2020, Elektro 2022 (teilw.), OG-Küche 2024
> Garage: freistehend mit wohnlich ausgebautem Raum oben
> Ideal für: große Familie / Mehrgenerationenhaus
> Wohnfläche: ca. 170 m² | Zimmer: 9 | Bäder: 2 | Küchen: 2
> Grundfläche gesamt: ca. 140 m² (Haus 111 m², Garage 29 m²)
> Modernisierungen: Heizung 2023, Fenster 2024, Bäder 2023, Böden 2021, Dachdämmung 2020, Elektro 2022 (teilw.), OG-Küche 2024
> Garage: freistehend mit wohnlich ausgebautem Raum oben
> Ideal für: große Familie / Mehrgenerationenhaus
> Haustyp: freistehendes Fachwerkhaus (ca. 1900)
> Wohnfläche: ca. 170 m² | Zimmer: 9 | Bäder: 2 | Küchen: 2
> Grundfläche gesamt: ca. 140 m² (Haus 111 m², Garage 29 m²)
> Modernisierungen: Heizung 2023, Fenster 2024, Bäder 2023, Böden 2021, Dachdämmung 2020, Elektro 2022 (teilw.), OG-Küche 2024
> Garage: freistehend mit wohnlich ausgebautem Raum oben
> Ideal für: große Familie / Mehrgenerationenhaus
> Wohnfläche: ca. 170 m² | Zimmer: 9 | Bäder: 2 | Küchen: 2
> Grundfläche gesamt: ca. 140 m² (Haus 111 m², Garage 29 m²)
> Modernisierungen: Heizung 2023, Fenster 2024, Bäder 2023, Böden 2021, Dachdämmung 2020, Elektro 2022 (teilw.), OG-Küche 2024
> Garage: freistehend mit wohnlich ausgebautem Raum oben
> Ideal für: große Familie / Mehrgenerationenhaus
- Keller
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer kleinstädtisch geprägten Wohnlage mit gewachsener Struktur. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Die Atmosphäre ist ruhig, familienfreundlich und...
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Die Immobilie befindet sich in einer kleinstädtisch geprägten Wohnlage mit gewachsener Struktur. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Die Atmosphäre ist ruhig, familienfreundlich und von einem nachbarschaftlichen Miteinander gekennzeichnet — ein wichtiger Aspekt für Familien, die langfristig planen.
Für den Alltag mit Kindern und mehreren Generationen bietet die Umgebung sehr gute Voraussetzungen:
Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und lassen sich bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten erreichen. Dies erleichtert den Alltag besonders für Familien mit mehreren Altersgruppen erheblich.
Die Verkehrsanbindung ist ausgewogen: Einerseits profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und regionaler Zentren, andererseits bleibt das Wohnumfeld frei von stärkerem Durchgangsverkehr. Dadurch entsteht eine angenehme Balance zwischen Rückzug und Erreichbarkeit — ein wichtiger Faktor für Familien mit Kindern sowie für ältere Generationen.
Für die Freizeitgestaltung stehen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung. Grünflächen, Spazierwege und naturnahe Erholungsräume befinden sich in der Umgebung und laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Spielplätze sowie kulturelle Angebote im näheren Umfeld fördern ein aktives und gemeinschaftliches Leben für alle Altersgruppen.
Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität für Familien, die Wert auf Ruhe, Sicherheit, kurze Wege und generationsübergreifende Nutzbarkeit legen. Sie verbindet ländlich geprägte Wohnruhe mit einer funktionierenden Infrastruktur — ideale Voraussetzungen für ein dauerhaftes Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach.
Für den Alltag mit Kindern und mehreren Generationen bietet die Umgebung sehr gute Voraussetzungen:
Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und lassen sich bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten erreichen. Dies erleichtert den Alltag besonders für Familien mit mehreren Altersgruppen erheblich.
Die Verkehrsanbindung ist ausgewogen: Einerseits profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und regionaler Zentren, andererseits bleibt das Wohnumfeld frei von stärkerem Durchgangsverkehr. Dadurch entsteht eine angenehme Balance zwischen Rückzug und Erreichbarkeit — ein wichtiger Faktor für Familien mit Kindern sowie für ältere Generationen.
Für die Freizeitgestaltung stehen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung. Grünflächen, Spazierwege und naturnahe Erholungsräume befinden sich in der Umgebung und laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Spielplätze sowie kulturelle Angebote im näheren Umfeld fördern ein aktives und gemeinschaftliches Leben für alle Altersgruppen.
Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität für Familien, die Wert auf Ruhe, Sicherheit, kurze Wege und generationsübergreifende Nutzbarkeit legen. Sie verbindet ländlich geprägte Wohnruhe mit einer funktionierenden Infrastruktur — ideale Voraussetzungen für ein dauerhaftes Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach.
Die Immobilie befindet sich in einer kleinstädtisch geprägten Wohnlage mit gewachsener Struktur. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Die Atmosphäre ist ruhig, familienfreundlich und von einem nachbarschaftlichen Miteinander gekennzeichnet — ein wichtiger Aspekt für Familien, die langfristig planen.
Für den Alltag mit Kindern und mehreren Generationen bietet die Umgebung sehr gute Voraussetzungen:
Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und lassen sich bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten erreichen. Dies erleichtert den Alltag besonders für Familien mit mehreren Altersgruppen erheblich.
Die Verkehrsanbindung ist ausgewogen: Einerseits profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und regionaler Zentren, andererseits bleibt das Wohnumfeld frei von stärkerem Durchgangsverkehr. Dadurch entsteht eine angenehme Balance zwischen Rückzug und Erreichbarkeit — ein wichtiger Faktor für Familien mit Kindern sowie für ältere Generationen.
Für die Freizeitgestaltung stehen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung. Grünflächen, Spazierwege und naturnahe Erholungsräume befinden sich in der Umgebung und laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Spielplätze sowie kulturelle Angebote im näheren Umfeld fördern ein aktives und gemeinschaftliches Leben für alle Altersgruppen.
Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität für Familien, die Wert auf Ruhe, Sicherheit, kurze Wege und generationsübergreifende Nutzbarkeit legen. Sie verbindet ländlich geprägte Wohnruhe mit einer funktionierenden Infrastruktur — ideale Voraussetzungen für ein dauerhaftes Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach.
Für den Alltag mit Kindern und mehreren Generationen bietet die Umgebung sehr gute Voraussetzungen:
Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und lassen sich bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten erreichen. Dies erleichtert den Alltag besonders für Familien mit mehreren Altersgruppen erheblich.
Die Verkehrsanbindung ist ausgewogen: Einerseits profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und regionaler Zentren, andererseits bleibt das Wohnumfeld frei von stärkerem Durchgangsverkehr. Dadurch entsteht eine angenehme Balance zwischen Rückzug und Erreichbarkeit — ein wichtiger Faktor für Familien mit Kindern sowie für ältere Generationen.
Für die Freizeitgestaltung stehen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung. Grünflächen, Spazierwege und naturnahe Erholungsräume befinden sich in der Umgebung und laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Spielplätze sowie kulturelle Angebote im näheren Umfeld fördern ein aktives und gemeinschaftliches Leben für alle Altersgruppen.
Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität für Familien, die Wert auf Ruhe, Sicherheit, kurze Wege und generationsübergreifende Nutzbarkeit legen. Sie verbindet ländlich geprägte Wohnruhe mit einer funktionierenden Infrastruktur — ideale Voraussetzungen für ein dauerhaftes Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach.
Eschershausen Niedersachsen Deutschland (37632)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 417.88 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Dieser ist gültig bis 1.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 417.88 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 417.88 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Dieser ist gültig bis 1.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 417.88 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ansprechpartner
Herr Carsten John
Wüstenrot Immobilien
Mertensplatz 5,
31785 Hameln
31785 Hameln
Mertensplatz 5,
31785 Hameln
31785 Hameln
00491742415262
Wüstenrot Immobilien
Mertensplatz 5,
31785 Hameln
31785 Hameln
+49 5151 9565346
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