immobilie1-ID: 31816353 | Anbieter-ID: CI2025033
Kleinod mit Panorama-Weitsicht – Exklusives Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hehlen!
649.000 €
Kaufpreis
285 m²
Wohnfläche
1.081 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Dieses im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine hochwertige Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine stilvolle Architektur, die sowohl Behaglichkeit als auch Großzügigkeit...
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Dieses im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine hochwertige Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine stilvolle Architektur, die sowohl Behaglichkeit als auch Großzügigkeit vermittelt. Das elegante Erscheinungsbild wird durch eine klare Linienführung und hochwertige Materialien unterstrichen, die den Anspruch an Qualität und Langlebigkeit widerspiegeln. Insgesamt drei eigenständige Wohneinheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur dauerhaften Vermietung oder als exklusive Ferienimmobilie mit Weitblickgarantie.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.081 m² liegt in einer ruhigen Lage und eröffnet einen traumhaften Ausblick, der Ruhe und Erholung garantiert. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 285 m² ist optimal auf die drei Wohneinheiten verteilt und ermöglicht ein komfortables Wohnen für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf Privatsphäre und eine hochwertige Ausstattung legen. Die Raumgestaltung ist durchdacht und flexibel, sodass individuelle Bedürfnisse problemlos umgesetzt werden können.
Die Heiztechnik basiert auf einer modernen Gaszentralheizung, die durch eine Fußbodenheizung ergänzt wird. Für behagliche Abende sorgen integrierte Kaminöfen, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort und Schutz vor Sonne sowie Einblicken. Das Anwesen verfügt zudem über einen Doppelcarport sowie eine Garage mit angeschlossener Werkstatt, was sowohl den Komfort als auch die Funktionalität deutlich erhöht.
Dieses Objekt vereint technische Raffinesse mit stilvollem Design und bietet eine exzellente Basis für Investoren, die Wert auf eine solide Immobilie mit nachhaltigem Wert legen, sowie für Selbstnutzer, die ein behagliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.081 m² liegt in einer ruhigen Lage und eröffnet einen traumhaften Ausblick, der Ruhe und Erholung garantiert. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 285 m² ist optimal auf die drei Wohneinheiten verteilt und ermöglicht ein komfortables Wohnen für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf Privatsphäre und eine hochwertige Ausstattung legen. Die Raumgestaltung ist durchdacht und flexibel, sodass individuelle Bedürfnisse problemlos umgesetzt werden können.
Die Heiztechnik basiert auf einer modernen Gaszentralheizung, die durch eine Fußbodenheizung ergänzt wird. Für behagliche Abende sorgen integrierte Kaminöfen, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort und Schutz vor Sonne sowie Einblicken. Das Anwesen verfügt zudem über einen Doppelcarport sowie eine Garage mit angeschlossener Werkstatt, was sowohl den Komfort als auch die Funktionalität deutlich erhöht.
Dieses Objekt vereint technische Raffinesse mit stilvollem Design und bietet eine exzellente Basis für Investoren, die Wert auf eine solide Immobilie mit nachhaltigem Wert legen, sowie für Selbstnutzer, die ein behagliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen.
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Dieses im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine hochwertige Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine stilvolle Architektur, die sowohl Behaglichkeit als auch Großzügigkeit vermittelt. Das elegante Erscheinungsbild wird durch eine klare Linienführung und hochwertige Materialien unterstrichen, die den Anspruch an Qualität und Langlebigkeit widerspiegeln. Insgesamt drei eigenständige Wohneinheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur dauerhaften Vermietung oder als exklusive Ferienimmobilie mit Weitblickgarantie.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.081 m² liegt in einer ruhigen Lage und eröffnet einen traumhaften Ausblick, der Ruhe und Erholung garantiert. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 285 m² ist optimal auf die drei Wohneinheiten verteilt und ermöglicht ein komfortables Wohnen für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf Privatsphäre und eine hochwertige Ausstattung legen. Die Raumgestaltung ist durchdacht und flexibel, sodass individuelle Bedürfnisse problemlos umgesetzt werden können.
Die Heiztechnik basiert auf einer modernen Gaszentralheizung, die durch eine Fußbodenheizung ergänzt wird. Für behagliche Abende sorgen integrierte Kaminöfen, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort und Schutz vor Sonne sowie Einblicken. Das Anwesen verfügt zudem über einen Doppelcarport sowie eine Garage mit angeschlossener Werkstatt, was sowohl den Komfort als auch die Funktionalität deutlich erhöht.
Dieses Objekt vereint technische Raffinesse mit stilvollem Design und bietet eine exzellente Basis für Investoren, die Wert auf eine solide Immobilie mit nachhaltigem Wert legen, sowie für Selbstnutzer, die ein behagliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen.
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Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.081 m² liegt in einer ruhigen Lage und eröffnet einen traumhaften Ausblick, der Ruhe und Erholung garantiert. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 285 m² ist optimal auf die drei Wohneinheiten verteilt und ermöglicht ein komfortables Wohnen für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf Privatsphäre und eine hochwertige Ausstattung legen. Die Raumgestaltung ist durchdacht und flexibel, sodass individuelle Bedürfnisse problemlos umgesetzt werden können.
Die Heiztechnik basiert auf einer modernen Gaszentralheizung, die durch eine Fußbodenheizung ergänzt wird. Für behagliche Abende sorgen integrierte Kaminöfen, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort und Schutz vor Sonne sowie Einblicken. Das Anwesen verfügt zudem über einen Doppelcarport sowie eine Garage mit angeschlossener Werkstatt, was sowohl den Komfort als auch die Funktionalität deutlich erhöht.
Dieses Objekt vereint technische Raffinesse mit stilvollem Design und bietet eine exzellente Basis für Investoren, die Wert auf eine solide Immobilie mit nachhaltigem Wert legen, sowie für Selbstnutzer, die ein behagliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen.
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Kosten
-
Kaufpreis649.000 €
-
Käuferprovision3,57% (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1999
-
Zimmer10
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon3.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)285 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.081 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz2
-
Anzahl Etagen1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf84,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1999
-
Energiepass gültig bis03.07.2034
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
•Alle Fenster mit Außenrollläden – Schutz, Komfort und Energieeffizienz
•Fußbodenheizung in allen Badezimmern – moderner Wohnkomfort
•Garage mit angrenzendem Werkstattraum – ideal für Bastler oder Handwerker
•Doppelcarport – zusätzliche geschützte... mehr lesen
•Fußbodenheizung in allen Badezimmern – moderner Wohnkomfort
•Garage mit angrenzendem Werkstattraum – ideal für Bastler oder Handwerker
•Doppelcarport – zusätzliche geschützte... mehr lesen
•Alle Fenster mit Außenrollläden – Schutz, Komfort und Energieeffizienz
•Fußbodenheizung in allen Badezimmern – moderner Wohnkomfort
•Garage mit angrenzendem Werkstattraum – ideal für Bastler oder Handwerker
•Doppelcarport – zusätzliche geschützte Stellplätze
Souterrainwohnung – ca. 90 m²
•2 großzügige, lichtdurchflutete Zimmer
•Offene Küche mit Essbereich
•Badezimmer mit Fußbodenheizung
•Zugang zur Terrasse mit Blick ins Weserbergland– perfekte Erholung direkt vor der Tür
•Kaminofen für behagliche Winterabende
Hauptwohnung (EG + DG) – ca. 130 m²
•Offene, großzügige Raumgestaltung über zwei Ebenen
•Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Balkon
•Mehrere Schlafräume im Dachgeschoss
•Unverbaubarer Ausblick ins Weserbergland – jeden Tag ein Postkartenblick
•Kaminofen, Fußbodenheizung in Bad, Küche, Wohnzimmer und Flur
•Ideal für Familien oder zur Eigennutzung mit viel Platz und Komfort
Einliegerwohnung (EG) – ca. 60 m²
•2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
•Großzügiger Balkon mit Blick auf die Weser und das Weserbergland
•Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
•Modernes Bad
•Fußbodenheizung in allen Badezimmern – moderner Wohnkomfort
•Garage mit angrenzendem Werkstattraum – ideal für Bastler oder Handwerker
•Doppelcarport – zusätzliche geschützte Stellplätze
Souterrainwohnung – ca. 90 m²
•2 großzügige, lichtdurchflutete Zimmer
•Offene Küche mit Essbereich
•Badezimmer mit Fußbodenheizung
•Zugang zur Terrasse mit Blick ins Weserbergland– perfekte Erholung direkt vor der Tür
•Kaminofen für behagliche Winterabende
Hauptwohnung (EG + DG) – ca. 130 m²
•Offene, großzügige Raumgestaltung über zwei Ebenen
•Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Balkon
•Mehrere Schlafräume im Dachgeschoss
•Unverbaubarer Ausblick ins Weserbergland – jeden Tag ein Postkartenblick
•Kaminofen, Fußbodenheizung in Bad, Küche, Wohnzimmer und Flur
•Ideal für Familien oder zur Eigennutzung mit viel Platz und Komfort
Einliegerwohnung (EG) – ca. 60 m²
•2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
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•Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
•Modernes Bad
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Souterrainwohnung – ca. 90 m²
•2 großzügige, lichtdurchflutete Zimmer
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Hauptwohnung (EG + DG) – ca. 130 m²
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•2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
•Großzügiger Balkon mit Blick auf die Weser und das Weserbergland
•Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
•Modernes Bad
- Kamin
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in 37619 Hehlen einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Hehlen im niedersächsischen Landkreis Holzminden. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung und ist besonders bei Naturliebhabern, Ruhesuchenden...
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Die Immobilie befindet sich in 37619 Hehlen einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Hehlen im niedersächsischen Landkreis Holzminden. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung und ist besonders bei Naturliebhabern, Ruhesuchenden und Familien sehr geschätzt.
Hehlen liegt im malerischen Weserbergland, einer Region, die für ihre sanften Hügel, dichten Wälder und die romantische Flusslandschaft der Weser bekannt ist. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Die Nähe zur Weser bietet außerdem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahren, Angeln oder einfaches Entspannen am Wasser.
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Infrastruktur sehr gut:
•Die Bundesstraße B83 ist nicht weit entfernt und verbindet Hehlen mit den umliegenden Ortschaften sowie den Städten Bodenwerder, Holzminden und Hameln.
•Bodenwerder (ca. 3 Fahrminuten entfernt) bietet eine umfassende städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Restaurants.
•Der Ort Hehlen selbst verfügt über eine Grundversorgung, darunter Gastronomie, eine Grundschule und eine Kindertagesstätte.
Die Region ist geprägt von einer freundlichen Dorfgemeinschaft und bietet eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger mit dem Wunsch nach einem Objekt in ruhiger und naturnaher Umgebung
Hehlen liegt im malerischen Weserbergland, einer Region, die für ihre sanften Hügel, dichten Wälder und die romantische Flusslandschaft der Weser bekannt ist. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Die Nähe zur Weser bietet außerdem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahren, Angeln oder einfaches Entspannen am Wasser.
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Infrastruktur sehr gut:
•Die Bundesstraße B83 ist nicht weit entfernt und verbindet Hehlen mit den umliegenden Ortschaften sowie den Städten Bodenwerder, Holzminden und Hameln.
•Bodenwerder (ca. 3 Fahrminuten entfernt) bietet eine umfassende städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Restaurants.
•Der Ort Hehlen selbst verfügt über eine Grundversorgung, darunter Gastronomie, eine Grundschule und eine Kindertagesstätte.
Die Region ist geprägt von einer freundlichen Dorfgemeinschaft und bietet eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger mit dem Wunsch nach einem Objekt in ruhiger und naturnaher Umgebung
Die Immobilie befindet sich in 37619 Hehlen einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Hehlen im niedersächsischen Landkreis Holzminden. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung und ist besonders bei Naturliebhabern, Ruhesuchenden und Familien sehr geschätzt.
Hehlen liegt im malerischen Weserbergland, einer Region, die für ihre sanften Hügel, dichten Wälder und die romantische Flusslandschaft der Weser bekannt ist. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Die Nähe zur Weser bietet außerdem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahren, Angeln oder einfaches Entspannen am Wasser.
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Infrastruktur sehr gut:
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•Bodenwerder (ca. 3 Fahrminuten entfernt) bietet eine umfassende städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Restaurants.
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Hehlen liegt im malerischen Weserbergland, einer Region, die für ihre sanften Hügel, dichten Wälder und die romantische Flusslandschaft der Weser bekannt ist. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Die Nähe zur Weser bietet außerdem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahren, Angeln oder einfaches Entspannen am Wasser.
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Hehlen Deutschland (37619)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Sven Meier
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31785 Hameln
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