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immobilie1-ID: 31922235 | Anbieter-ID: CI2025045
Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 37619 Hehlen - Ruhiges Wohnen mit TOP-Komfort!
349.000 €
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche
725 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche auf einem ca. 725 m² großen Eigentumsgrundstück.
Die Immobilie wurde 2025 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen,... mehr lesen
Die Immobilie wurde 2025 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen,... mehr lesen
Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche auf einem ca. 725 m² großen Eigentumsgrundstück.
Die Immobilie wurde 2025 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen, neuwertigen Zustand.
Im Souterrain befindet sich eine ca. 76 m² große Einliegerwohnung mit drei Zimmern, Küche und modernem Bad. Weiterhin ist ein Kaminofenanschluss vorhanden.
Im Erdgeschoss stehen ca. 96 m² mit zwei Zimmern, Küche und Bad zur Verfügung. Eine neue Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.
Das Obergeschoss bietet ca. 78 m² mit ebenfalls zwei Zimmern, Küche und Bad.
Sanierung in 2025
Bei der Sanierung wurden alle Wasserleitungen, Heizungsrohre sowie die Heizungsanlage erneuert.
Eine moderne Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumregelung sorgt in allen Wohnbereichen für hohen Komfort.
Neue Fenster, Türen und hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard.
Alle Badezimmer wurden hochwertig ausgestattet, und das Dachgeschoss erhielt eine neue Dämmung.
Die Elektroinstallationen wurden vollständig erneuert, jedes Zimmer verfügt über Datenkabel.
Zusätzlich ist eine Entkalkungsanlage integriert, die die Wasserqualität im gesamten Haus optimiert.
Dieses Wohnhaus vereint hochwertige Sanierung, moderne Technik und großzügige Raumaufteilung – ideal für flexibles Wohnen unter einem Dach.
Für weitere Fragen stehe ich gerne unter 0171 44 464 14 zur Verfügung
Die Immobilie wurde 2025 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen, neuwertigen Zustand.
Im Souterrain befindet sich eine ca. 76 m² große Einliegerwohnung mit drei Zimmern, Küche und modernem Bad. Weiterhin ist ein Kaminofenanschluss vorhanden.
Im Erdgeschoss stehen ca. 96 m² mit zwei Zimmern, Küche und Bad zur Verfügung. Eine neue Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.
Das Obergeschoss bietet ca. 78 m² mit ebenfalls zwei Zimmern, Küche und Bad.
Sanierung in 2025
Bei der Sanierung wurden alle Wasserleitungen, Heizungsrohre sowie die Heizungsanlage erneuert.
Eine moderne Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumregelung sorgt in allen Wohnbereichen für hohen Komfort.
Neue Fenster, Türen und hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard.
Alle Badezimmer wurden hochwertig ausgestattet, und das Dachgeschoss erhielt eine neue Dämmung.
Die Elektroinstallationen wurden vollständig erneuert, jedes Zimmer verfügt über Datenkabel.
Zusätzlich ist eine Entkalkungsanlage integriert, die die Wasserqualität im gesamten Haus optimiert.
Dieses Wohnhaus vereint hochwertige Sanierung, moderne Technik und großzügige Raumaufteilung – ideal für flexibles Wohnen unter einem Dach.
Für weitere Fragen stehe ich gerne unter 0171 44 464 14 zur Verfügung
Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche auf einem ca. 725 m² großen Eigentumsgrundstück.
Die Immobilie wurde 2025 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen, neuwertigen Zustand.
Im Souterrain befindet sich eine ca. 76 m² große Einliegerwohnung mit drei Zimmern, Küche und modernem Bad. Weiterhin ist ein Kaminofenanschluss vorhanden.
Im Erdgeschoss stehen ca. 96 m² mit zwei Zimmern, Küche und Bad zur Verfügung. Eine neue Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.
Das Obergeschoss bietet ca. 78 m² mit ebenfalls zwei Zimmern, Küche und Bad.
Sanierung in 2025
Bei der Sanierung wurden alle Wasserleitungen, Heizungsrohre sowie die Heizungsanlage erneuert.
Eine moderne Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumregelung sorgt in allen Wohnbereichen für hohen Komfort.
Neue Fenster, Türen und hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard.
Alle Badezimmer wurden hochwertig ausgestattet, und das Dachgeschoss erhielt eine neue Dämmung.
Die Elektroinstallationen wurden vollständig erneuert, jedes Zimmer verfügt über Datenkabel.
Zusätzlich ist eine Entkalkungsanlage integriert, die die Wasserqualität im gesamten Haus optimiert.
Dieses Wohnhaus vereint hochwertige Sanierung, moderne Technik und großzügige Raumaufteilung – ideal für flexibles Wohnen unter einem Dach.
Für weitere Fragen stehe ich gerne unter 0171 44 464 14 zur Verfügung
Die Immobilie wurde 2025 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen, neuwertigen Zustand.
Im Souterrain befindet sich eine ca. 76 m² große Einliegerwohnung mit drei Zimmern, Küche und modernem Bad. Weiterhin ist ein Kaminofenanschluss vorhanden.
Im Erdgeschoss stehen ca. 96 m² mit zwei Zimmern, Küche und Bad zur Verfügung. Eine neue Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.
Das Obergeschoss bietet ca. 78 m² mit ebenfalls zwei Zimmern, Küche und Bad.
Sanierung in 2025
Bei der Sanierung wurden alle Wasserleitungen, Heizungsrohre sowie die Heizungsanlage erneuert.
Eine moderne Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumregelung sorgt in allen Wohnbereichen für hohen Komfort.
Neue Fenster, Türen und hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard.
Alle Badezimmer wurden hochwertig ausgestattet, und das Dachgeschoss erhielt eine neue Dämmung.
Die Elektroinstallationen wurden vollständig erneuert, jedes Zimmer verfügt über Datenkabel.
Zusätzlich ist eine Entkalkungsanlage integriert, die die Wasserqualität im gesamten Haus optimiert.
Dieses Wohnhaus vereint hochwertige Sanierung, moderne Technik und großzügige Raumaufteilung – ideal für flexibles Wohnen unter einem Dach.
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Kosten
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Kaufpreis349.000 €
-
Käuferprovision3,57% (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1977
-
Zimmer9
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)250 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)725 m²
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf154,36 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1977
-
Energiepass gültig bis02.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
• Neue Fenster inkl. Außenjalousien
• Neue Gas-Heizungsanlage
• Neuer Estrich inkl. neuer Fußbodenheizung
• Elektr. Einzelraumregelung
• Dachbodendämmung
• Neue Innen und Außentüren
• Entkalkungsanlage
• Komplett neue Elektroinstallation
• Einbauküche
•... mehr lesen
• Neue Gas-Heizungsanlage
• Neuer Estrich inkl. neuer Fußbodenheizung
• Elektr. Einzelraumregelung
• Dachbodendämmung
• Neue Innen und Außentüren
• Entkalkungsanlage
• Komplett neue Elektroinstallation
• Einbauküche
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• Neue Fenster inkl. Außenjalousien
• Neue Gas-Heizungsanlage
• Neuer Estrich inkl. neuer Fußbodenheizung
• Elektr. Einzelraumregelung
• Dachbodendämmung
• Neue Innen und Außentüren
• Entkalkungsanlage
• Komplett neue Elektroinstallation
• Einbauküche
• Kompletter Glattputz Q4 Qualität
• Alle Bäder neu
• Hochwertig verklebter Vinylboden
• Neue Gas-Heizungsanlage
• Neuer Estrich inkl. neuer Fußbodenheizung
• Elektr. Einzelraumregelung
• Dachbodendämmung
• Neue Innen und Außentüren
• Entkalkungsanlage
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• Einbauküche
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• Hochwertig verklebter Vinylboden
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• Alle Bäder neu
• Hochwertig verklebter Vinylboden
- Keller
Lage
Die Immobilie liegt in der ruhigen Wohnstraße „Über dem Born“ in 37619 Hehlen.
Fußläufig erreichbar finden Sie eine Grundschule sowie Kindertagesstätten, die eine familienfreundliche Grundstruktur bilden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr... mehr lesen
Fußläufig erreichbar finden Sie eine Grundschule sowie Kindertagesstätten, die eine familienfreundliche Grundstruktur bilden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr... mehr lesen
Die Immobilie liegt in der ruhigen Wohnstraße „Über dem Born“ in 37619 Hehlen.
Fußläufig erreichbar finden Sie eine Grundschule sowie Kindertagesstätten, die eine familienfreundliche Grundstruktur bilden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über regionale Busverbindungen nach Holzminden, Bodenwerder und Hameln, die flexibel zugänglich sind.
Verkehrstechnisch profitieren Sie von der Nähe zur Bundesstraße 83, die nordwärts nach Hameln und südwärts nach Holzminden führt. Zudem verbindet die Bundesstraße 240 Hehlen über die Weser in Richtung Eschershausen. Durch den Lagebezug zum Weserradweg ist eine direkte Anbindung an das regionale Radwegenetz gegeben.
Für die medizinische Versorgung stehen Ärzte und Apotheken in Bodenwerder zur Verfügung; zusätzliche Facharztpraxen und Krankenhäuser sind nahegelegene Zentren wie Hameln oder Holzminden gut erreichbar.
Fußläufig erreichbar finden Sie eine Grundschule sowie Kindertagesstätten, die eine familienfreundliche Grundstruktur bilden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über regionale Busverbindungen nach Holzminden, Bodenwerder und Hameln, die flexibel zugänglich sind.
Verkehrstechnisch profitieren Sie von der Nähe zur Bundesstraße 83, die nordwärts nach Hameln und südwärts nach Holzminden führt. Zudem verbindet die Bundesstraße 240 Hehlen über die Weser in Richtung Eschershausen. Durch den Lagebezug zum Weserradweg ist eine direkte Anbindung an das regionale Radwegenetz gegeben.
Für die medizinische Versorgung stehen Ärzte und Apotheken in Bodenwerder zur Verfügung; zusätzliche Facharztpraxen und Krankenhäuser sind nahegelegene Zentren wie Hameln oder Holzminden gut erreichbar.
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Fußläufig erreichbar finden Sie eine Grundschule sowie Kindertagesstätten, die eine familienfreundliche Grundstruktur bilden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über regionale Busverbindungen nach Holzminden, Bodenwerder und Hameln, die flexibel zugänglich sind.
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Hehlen Deutschland (37619)
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Sonstiges
Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr... mehr lesen
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Ansprechpartner
Herr Sven Meier
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Großehofstraße 26,
31785 Hameln
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31785 Hameln
31785 Hameln
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Großenhofstraße 26,
31785 Hameln
31785 Hameln
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