immobilie1-ID: 32373139 | Anbieter-ID: CI2026002
Architektonische Harmonie im Weserbergland - Zwei Häuser in einzigartiger Naturlage!
249.000 €
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche
881 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Eingebettet in die idyllische Landschaft des Voglergebirges, inmitten der Rühler Schweiz mit Blick auf Ebersnacken und Weinberg, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Gelegenheit. Auf den Grundstücken Am Weinberg 55 und 55a mit...
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Eingebettet in die idyllische Landschaft des Voglergebirges, inmitten der Rühler Schweiz mit Blick auf Ebersnacken und Weinberg, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Gelegenheit. Auf den Grundstücken Am Weinberg 55 und 55a mit insgesamt ca. 881 m² vereinen sich naturnahes Wohnen, architektonische Qualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Wohnhaus I – Baujahr 1974
Das Hauptwohnhaus bietet ca. 140 m² Wohnfläche mit offenem, lichtdurchflutetem Grundriss. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit Galerie und stilvollem Kachelofen. Die angrenzende Küche mit Essbereich schafft einen einladenden Lebensmittelpunkt. Im Obergeschoss befinden sich ein Büro mit Galeriecharakter sowie drei weitere Zimmer und ein Badezimmer sowie Gäste-WC.
Zur nachhaltigen Ausstattung gehören Solarthermie für Warmwasser und eine Photovoltaikanlage (3kW, ca. 800,00 € Jahreseinnahmen). Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (ca. 8.000 Liter).
Wohnhaus II – Baujahr 1994
Der gepflegte Anbau mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in sehr gutem Zustand und ist aktuell vermietet. Die Mieterin würde auf Wunsch wohnen bleiben, kann bei Eigenbedarf jedoch zeitnah ausziehen. Das Haus verfügt über eine hochwertige Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC sowie einen Pelletofen. Balkon und Terrasse bieten einen herrlichen Ausblick ins Wesertal. Schlafzimmer und Bad befinden sich im Untergeschoss, zusätzlich steht ein Dachboden zur Verfügung. Außenjalousien sind in beiden Häusern vorhanden.
Nutzung & Grundstück
Beide Häuser können bei Bedarf mit geringem Aufwand verbunden werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Das liebevoll angelegte Grundstück wird durch Carport und Holzschuppen ergänzt.
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Ihr Sven Meier | 0171 444 64 14
Wohnhaus I – Baujahr 1974
Das Hauptwohnhaus bietet ca. 140 m² Wohnfläche mit offenem, lichtdurchflutetem Grundriss. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit Galerie und stilvollem Kachelofen. Die angrenzende Küche mit Essbereich schafft einen einladenden Lebensmittelpunkt. Im Obergeschoss befinden sich ein Büro mit Galeriecharakter sowie drei weitere Zimmer und ein Badezimmer sowie Gäste-WC.
Zur nachhaltigen Ausstattung gehören Solarthermie für Warmwasser und eine Photovoltaikanlage (3kW, ca. 800,00 € Jahreseinnahmen). Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (ca. 8.000 Liter).
Wohnhaus II – Baujahr 1994
Der gepflegte Anbau mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in sehr gutem Zustand und ist aktuell vermietet. Die Mieterin würde auf Wunsch wohnen bleiben, kann bei Eigenbedarf jedoch zeitnah ausziehen. Das Haus verfügt über eine hochwertige Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC sowie einen Pelletofen. Balkon und Terrasse bieten einen herrlichen Ausblick ins Wesertal. Schlafzimmer und Bad befinden sich im Untergeschoss, zusätzlich steht ein Dachboden zur Verfügung. Außenjalousien sind in beiden Häusern vorhanden.
Nutzung & Grundstück
Beide Häuser können bei Bedarf mit geringem Aufwand verbunden werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Das liebevoll angelegte Grundstück wird durch Carport und Holzschuppen ergänzt.
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Ihr Sven Meier | 0171 444 64 14
Eingebettet in die idyllische Landschaft des Voglergebirges, inmitten der Rühler Schweiz mit Blick auf Ebersnacken und Weinberg, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Gelegenheit. Auf den Grundstücken Am Weinberg 55 und 55a mit insgesamt ca. 881 m² vereinen sich naturnahes Wohnen, architektonische Qualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Wohnhaus I – Baujahr 1974
Das Hauptwohnhaus bietet ca. 140 m² Wohnfläche mit offenem, lichtdurchflutetem Grundriss. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit Galerie und stilvollem Kachelofen. Die angrenzende Küche mit Essbereich schafft einen einladenden Lebensmittelpunkt. Im Obergeschoss befinden sich ein Büro mit Galeriecharakter sowie drei weitere Zimmer und ein Badezimmer sowie Gäste-WC.
Zur nachhaltigen Ausstattung gehören Solarthermie für Warmwasser und eine Photovoltaikanlage (3kW, ca. 800,00 € Jahreseinnahmen). Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (ca. 8.000 Liter).
Wohnhaus II – Baujahr 1994
Der gepflegte Anbau mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in sehr gutem Zustand und ist aktuell vermietet. Die Mieterin würde auf Wunsch wohnen bleiben, kann bei Eigenbedarf jedoch zeitnah ausziehen. Das Haus verfügt über eine hochwertige Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC sowie einen Pelletofen. Balkon und Terrasse bieten einen herrlichen Ausblick ins Wesertal. Schlafzimmer und Bad befinden sich im Untergeschoss, zusätzlich steht ein Dachboden zur Verfügung. Außenjalousien sind in beiden Häusern vorhanden.
Nutzung & Grundstück
Beide Häuser können bei Bedarf mit geringem Aufwand verbunden werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Das liebevoll angelegte Grundstück wird durch Carport und Holzschuppen ergänzt.
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Ihr Sven Meier | 0171 444 64 14
Wohnhaus I – Baujahr 1974
Das Hauptwohnhaus bietet ca. 140 m² Wohnfläche mit offenem, lichtdurchflutetem Grundriss. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit Galerie und stilvollem Kachelofen. Die angrenzende Küche mit Essbereich schafft einen einladenden Lebensmittelpunkt. Im Obergeschoss befinden sich ein Büro mit Galeriecharakter sowie drei weitere Zimmer und ein Badezimmer sowie Gäste-WC.
Zur nachhaltigen Ausstattung gehören Solarthermie für Warmwasser und eine Photovoltaikanlage (3kW, ca. 800,00 € Jahreseinnahmen). Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (ca. 8.000 Liter).
Wohnhaus II – Baujahr 1994
Der gepflegte Anbau mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in sehr gutem Zustand und ist aktuell vermietet. Die Mieterin würde auf Wunsch wohnen bleiben, kann bei Eigenbedarf jedoch zeitnah ausziehen. Das Haus verfügt über eine hochwertige Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC sowie einen Pelletofen. Balkon und Terrasse bieten einen herrlichen Ausblick ins Wesertal. Schlafzimmer und Bad befinden sich im Untergeschoss, zusätzlich steht ein Dachboden zur Verfügung. Außenjalousien sind in beiden Häusern vorhanden.
Nutzung & Grundstück
Beide Häuser können bei Bedarf mit geringem Aufwand verbunden werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Das liebevoll angelegte Grundstück wird durch Carport und Holzschuppen ergänzt.
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Kosten
-
Kaufpreis249.000 €
-
Käuferprovision3,57% (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1974
-
Zimmer8
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)220 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)881 m²
-
Anzahl Etagen1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf202,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1974
-
Energiepass gültig bis16.01.2036
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
• Zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem Grundstück
• Gesamtgrundstück ca. 881 m²
• Hauptwohnhaus Baujahr 1974, ca. 140 m² Wohnfläche
• Zweite Wohneinheit / Anbau Baujahr 1994, ca. 80 m² Wohnfläche
• Offener, architektonisch gestalteter Grundriss
•... mehr lesen
• Gesamtgrundstück ca. 881 m²
• Hauptwohnhaus Baujahr 1974, ca. 140 m² Wohnfläche
• Zweite Wohneinheit / Anbau Baujahr 1994, ca. 80 m² Wohnfläche
• Offener, architektonisch gestalteter Grundriss
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• Zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem Grundstück
• Gesamtgrundstück ca. 881 m²
• Hauptwohnhaus Baujahr 1974, ca. 140 m² Wohnfläche
• Zweite Wohneinheit / Anbau Baujahr 1994, ca. 80 m² Wohnfläche
• Offener, architektonisch gestalteter Grundriss
• Großzügiges Wohnzimmer mit offener Galerie
• Galerie im Wohnbereich
• Kachelofen im Hauptwohnhaus
• Offene Wendeltreppe
• Küche mit integriertem Essbereich
• Mehrere flexibel nutzbare Zimmer
• Balkon mit Weitblick in die Natur
• Terrasse mit direktem Gartenzugang
• Pelletofen in der zweiten Wohneinheit
• Außenjalousien
• Dachboden als zusätzlicher Stauraum
• Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
• Photovoltaikanlage (3kW, ca. 800,00 € zusätzliche Jahreseinnahmen)
• Ölheizung (Tankvolumen ca. 8.000 Liter)
• Gepflegtes, naturnah angelegtes Grundstück
• Carport
• Holzschuppen
• Flexible Nutzung (Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage)
• Optionale Verbindung beider Wohneinheiten mit geringem baulichem Aufwand
• Gesamtgrundstück ca. 881 m²
• Hauptwohnhaus Baujahr 1974, ca. 140 m² Wohnfläche
• Zweite Wohneinheit / Anbau Baujahr 1994, ca. 80 m² Wohnfläche
• Offener, architektonisch gestalteter Grundriss
• Großzügiges Wohnzimmer mit offener Galerie
• Galerie im Wohnbereich
• Kachelofen im Hauptwohnhaus
• Offene Wendeltreppe
• Küche mit integriertem Essbereich
• Mehrere flexibel nutzbare Zimmer
• Balkon mit Weitblick in die Natur
• Terrasse mit direktem Gartenzugang
• Pelletofen in der zweiten Wohneinheit
• Außenjalousien
• Dachboden als zusätzlicher Stauraum
• Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
• Photovoltaikanlage (3kW, ca. 800,00 € zusätzliche Jahreseinnahmen)
• Ölheizung (Tankvolumen ca. 8.000 Liter)
• Gepflegtes, naturnah angelegtes Grundstück
• Carport
• Holzschuppen
• Flexible Nutzung (Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage)
• Optionale Verbindung beider Wohneinheiten mit geringem baulichem Aufwand
• Zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem Grundstück
• Gesamtgrundstück ca. 881 m²
• Hauptwohnhaus Baujahr 1974, ca. 140 m² Wohnfläche
• Zweite Wohneinheit / Anbau Baujahr 1994, ca. 80 m² Wohnfläche
• Offener, architektonisch gestalteter Grundriss
• Großzügiges Wohnzimmer mit offener Galerie
• Galerie im Wohnbereich
• Kachelofen im Hauptwohnhaus
• Offene Wendeltreppe
• Küche mit integriertem Essbereich
• Mehrere flexibel nutzbare Zimmer
• Balkon mit Weitblick in die Natur
• Terrasse mit direktem Gartenzugang
• Pelletofen in der zweiten Wohneinheit
• Außenjalousien
• Dachboden als zusätzlicher Stauraum
• Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
• Photovoltaikanlage (3kW, ca. 800,00 € zusätzliche Jahreseinnahmen)
• Ölheizung (Tankvolumen ca. 8.000 Liter)
• Gepflegtes, naturnah angelegtes Grundstück
• Carport
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• Flexible Nutzung (Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage)
• Optionale Verbindung beider Wohneinheiten mit geringem baulichem Aufwand
• Gesamtgrundstück ca. 881 m²
• Hauptwohnhaus Baujahr 1974, ca. 140 m² Wohnfläche
• Zweite Wohneinheit / Anbau Baujahr 1994, ca. 80 m² Wohnfläche
• Offener, architektonisch gestalteter Grundriss
• Großzügiges Wohnzimmer mit offener Galerie
• Galerie im Wohnbereich
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• Balkon mit Weitblick in die Natur
• Terrasse mit direktem Gartenzugang
• Pelletofen in der zweiten Wohneinheit
• Außenjalousien
• Dachboden als zusätzlicher Stauraum
• Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
• Photovoltaikanlage (3kW, ca. 800,00 € zusätzliche Jahreseinnahmen)
• Ölheizung (Tankvolumen ca. 8.000 Liter)
• Gepflegtes, naturnah angelegtes Grundstück
• Carport
• Holzschuppen
• Flexible Nutzung (Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage)
• Optionale Verbindung beider Wohneinheiten mit geringem baulichem Aufwand
- Kamin
- Keller
- Balkon
Lage
Der Ort Rühle liegt idyllisch im Weserbergland an der Oberweser und ist ein naturnaher Ortsteil der Stadt Bodenwerder im Landkreis Holzminden, Niedersachsen. Am rechten Weserufer gelegen, bildet Rühle das landschaftliche Bindeglied zur bekannten...
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Der Ort Rühle liegt idyllisch im Weserbergland an der Oberweser und ist ein naturnaher Ortsteil der Stadt Bodenwerder im Landkreis Holzminden, Niedersachsen. Am rechten Weserufer gelegen, bildet Rühle das landschaftliche Bindeglied zur bekannten Rühler Schweiz – einer beliebten Wander- und Erholungsregion mit eindrucksvollen Ausblicken über das Wesertal.
Die Lage überzeugt durch ihre harmonische Verbindung aus Flusslandschaft, sanften Hügeln und historisch gewachsenem Ortsbild. Während das Weserbergland den Ort umrahmt, prägt die Weser das landschaftliche Gesamtbild und verleiht der Umgebung ihren besonderen Reiz.
Infrastruktur & Versorgung
Die Stadt Bodenwerder ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Betreuung, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Cafés sowie vielfältige Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten direkt am Weserufer.
Regionale Anbindung
Die Kreisstadt Holzminden liegt rund 20 km entfernt und erweitert das Angebot um weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Dienstleistungen und Kultur. Hameln, bekannt als Rattenfänger-Stadt und urbanes Zentrum der Region, ist in ca. 25 km erreichbar. Somit verbindet Rühle ländliche Ruhe mit guter regionaler Erreichbarkeit.
Freizeit & Erholung
Die Umgebung bietet hervorragende Möglichkeiten für Natur- und Freizeitaktivitäten: Der Naturpark Solling-Vogler, die Rühler Schweiz sowie die Weser mit ihren Uferwegen laden zu Wanderungen, Radtouren, Boots- und Kanufahrten ein. Der bekannte Weserradweg sowie Strandcafés, Campingplätze und historische Fachwerkstrukturen schaffen eine hohe Lebens- und Freizeitqualität mit nahezu touristischem Charakter.
Die Lage überzeugt durch ihre harmonische Verbindung aus Flusslandschaft, sanften Hügeln und historisch gewachsenem Ortsbild. Während das Weserbergland den Ort umrahmt, prägt die Weser das landschaftliche Gesamtbild und verleiht der Umgebung ihren besonderen Reiz.
Infrastruktur & Versorgung
Die Stadt Bodenwerder ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Betreuung, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Cafés sowie vielfältige Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten direkt am Weserufer.
Regionale Anbindung
Die Kreisstadt Holzminden liegt rund 20 km entfernt und erweitert das Angebot um weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Dienstleistungen und Kultur. Hameln, bekannt als Rattenfänger-Stadt und urbanes Zentrum der Region, ist in ca. 25 km erreichbar. Somit verbindet Rühle ländliche Ruhe mit guter regionaler Erreichbarkeit.
Freizeit & Erholung
Die Umgebung bietet hervorragende Möglichkeiten für Natur- und Freizeitaktivitäten: Der Naturpark Solling-Vogler, die Rühler Schweiz sowie die Weser mit ihren Uferwegen laden zu Wanderungen, Radtouren, Boots- und Kanufahrten ein. Der bekannte Weserradweg sowie Strandcafés, Campingplätze und historische Fachwerkstrukturen schaffen eine hohe Lebens- und Freizeitqualität mit nahezu touristischem Charakter.
Der Ort Rühle liegt idyllisch im Weserbergland an der Oberweser und ist ein naturnaher Ortsteil der Stadt Bodenwerder im Landkreis Holzminden, Niedersachsen. Am rechten Weserufer gelegen, bildet Rühle das landschaftliche Bindeglied zur bekannten Rühler Schweiz – einer beliebten Wander- und Erholungsregion mit eindrucksvollen Ausblicken über das Wesertal.
Die Lage überzeugt durch ihre harmonische Verbindung aus Flusslandschaft, sanften Hügeln und historisch gewachsenem Ortsbild. Während das Weserbergland den Ort umrahmt, prägt die Weser das landschaftliche Gesamtbild und verleiht der Umgebung ihren besonderen Reiz.
Infrastruktur & Versorgung
Die Stadt Bodenwerder ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Betreuung, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Cafés sowie vielfältige Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten direkt am Weserufer.
Regionale Anbindung
Die Kreisstadt Holzminden liegt rund 20 km entfernt und erweitert das Angebot um weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Dienstleistungen und Kultur. Hameln, bekannt als Rattenfänger-Stadt und urbanes Zentrum der Region, ist in ca. 25 km erreichbar. Somit verbindet Rühle ländliche Ruhe mit guter regionaler Erreichbarkeit.
Freizeit & Erholung
Die Umgebung bietet hervorragende Möglichkeiten für Natur- und Freizeitaktivitäten: Der Naturpark Solling-Vogler, die Rühler Schweiz sowie die Weser mit ihren Uferwegen laden zu Wanderungen, Radtouren, Boots- und Kanufahrten ein. Der bekannte Weserradweg sowie Strandcafés, Campingplätze und historische Fachwerkstrukturen schaffen eine hohe Lebens- und Freizeitqualität mit nahezu touristischem Charakter.
Die Lage überzeugt durch ihre harmonische Verbindung aus Flusslandschaft, sanften Hügeln und historisch gewachsenem Ortsbild. Während das Weserbergland den Ort umrahmt, prägt die Weser das landschaftliche Gesamtbild und verleiht der Umgebung ihren besonderen Reiz.
Infrastruktur & Versorgung
Die Stadt Bodenwerder ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Betreuung, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Cafés sowie vielfältige Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten direkt am Weserufer.
Regionale Anbindung
Die Kreisstadt Holzminden liegt rund 20 km entfernt und erweitert das Angebot um weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Dienstleistungen und Kultur. Hameln, bekannt als Rattenfänger-Stadt und urbanes Zentrum der Region, ist in ca. 25 km erreichbar. Somit verbindet Rühle ländliche Ruhe mit guter regionaler Erreichbarkeit.
Freizeit & Erholung
Die Umgebung bietet hervorragende Möglichkeiten für Natur- und Freizeitaktivitäten: Der Naturpark Solling-Vogler, die Rühler Schweiz sowie die Weser mit ihren Uferwegen laden zu Wanderungen, Radtouren, Boots- und Kanufahrten ein. Der bekannte Weserradweg sowie Strandcafés, Campingplätze und historische Fachwerkstrukturen schaffen eine hohe Lebens- und Freizeitqualität mit nahezu touristischem Charakter.
Bodenwerder / Rühle Deutschland (37619)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Sven Meier
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Großehofstraße 26,
31785 Hameln
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31785 Hameln
31785 Hameln
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