immobilie1-ID: 31905551 | Anbieter-ID: 41010111-113998
EFH/ZFH im Top-Zustand, sofort zu übernehmen
498.000 €
Kaufpreis
181 m²
Wohnfläche
344 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Das ursprünglich im Jahr 1957 in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1999/2000 einer Komplettsanierung mit umfangreichem Um- und Anbau einschließlich Vollwäremeämmschutz unterzogen.
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Das ursprünglich im Jahr 1957 in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1999/2000 einer Komplettsanierung mit umfangreichem Um- und Anbau einschließlich Vollwäremeämmschutz unterzogen.
Auf dieser Basis wurde es kontinuierlich weiterentwickelt, aufwendig immer wieder neuen Wohnanforderungen- und trends angepasst und bietet aktuell attraktivsten Wohnraum, der kurzfristig ohne zusätzliche Sanierung- und Renovierungskosten übernommen werden kann. Hier können Wohnambitionen verschiedenster Art kurzfristig realisiert werden.
Aufgrund des umfangreichen Wohnraums, der über die Normalgröße eines Hauses dieses Typs hinausgeht, bietet es sich insbesondere für Familien mit Kindern an. Die besondere Konzeption des Objekts, die immer auch eigenen Familienambitionen diente, lässt eine Anpassung und reine Nutzung als Einfamilienhaus natürlich zu. Hier findet jedes Kind einen eigenen Rückzugsort.
Die zahlreichen Räumlichkeiten bieten zudem wunderbare Möglichkeiten, um HOME-Office zu machen, zahlreiche Wohnvarianten sind problemlos zu realisieren.
Auf dieser Basis wurde es kontinuierlich weiterentwickelt, aufwendig immer wieder neuen Wohnanforderungen- und trends angepasst und bietet aktuell attraktivsten Wohnraum, der kurzfristig ohne zusätzliche Sanierung- und Renovierungskosten übernommen werden kann. Hier können Wohnambitionen verschiedenster Art kurzfristig realisiert werden.
Aufgrund des umfangreichen Wohnraums, der über die Normalgröße eines Hauses dieses Typs hinausgeht, bietet es sich insbesondere für Familien mit Kindern an. Die besondere Konzeption des Objekts, die immer auch eigenen Familienambitionen diente, lässt eine Anpassung und reine Nutzung als Einfamilienhaus natürlich zu. Hier findet jedes Kind einen eigenen Rückzugsort.
Die zahlreichen Räumlichkeiten bieten zudem wunderbare Möglichkeiten, um HOME-Office zu machen, zahlreiche Wohnvarianten sind problemlos zu realisieren.
Das ursprünglich im Jahr 1957 in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1999/2000 einer Komplettsanierung mit umfangreichem Um- und Anbau einschließlich Vollwäremeämmschutz unterzogen.
Auf dieser Basis wurde es kontinuierlich weiterentwickelt, aufwendig immer wieder neuen Wohnanforderungen- und trends angepasst und bietet aktuell attraktivsten Wohnraum, der kurzfristig ohne zusätzliche Sanierung- und Renovierungskosten übernommen werden kann. Hier können Wohnambitionen verschiedenster Art kurzfristig realisiert werden.
Aufgrund des umfangreichen Wohnraums, der über die Normalgröße eines Hauses dieses Typs hinausgeht, bietet es sich insbesondere für Familien mit Kindern an. Die besondere Konzeption des Objekts, die immer auch eigenen Familienambitionen diente, lässt eine Anpassung und reine Nutzung als Einfamilienhaus natürlich zu. Hier findet jedes Kind einen eigenen Rückzugsort.
Die zahlreichen Räumlichkeiten bieten zudem wunderbare Möglichkeiten, um HOME-Office zu machen, zahlreiche Wohnvarianten sind problemlos zu realisieren.
Auf dieser Basis wurde es kontinuierlich weiterentwickelt, aufwendig immer wieder neuen Wohnanforderungen- und trends angepasst und bietet aktuell attraktivsten Wohnraum, der kurzfristig ohne zusätzliche Sanierung- und Renovierungskosten übernommen werden kann. Hier können Wohnambitionen verschiedenster Art kurzfristig realisiert werden.
Aufgrund des umfangreichen Wohnraums, der über die Normalgröße eines Hauses dieses Typs hinausgeht, bietet es sich insbesondere für Familien mit Kindern an. Die besondere Konzeption des Objekts, die immer auch eigenen Familienambitionen diente, lässt eine Anpassung und reine Nutzung als Einfamilienhaus natürlich zu. Hier findet jedes Kind einen eigenen Rückzugsort.
Die zahlreichen Räumlichkeiten bieten zudem wunderbare Möglichkeiten, um HOME-Office zu machen, zahlreiche Wohnvarianten sind problemlos zu realisieren.
Kosten
-
Kaufpreis498.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.751,38 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1957
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)181 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)344 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Etagen1
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Holz/Dielen, Terracotta
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf169 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1963
-
Energiepass gültig bis22.02.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
Vollwärmedämmschutz, Aktualisierung aller Leitungssysteme, aufwendige Badsanierungen, Verlegung hochwertigster Fußbodenbeläge, Austausch sämtlicher Fenster,... mehr lesen
- Kachel-/Schwedenofen
Vollwärmedämmschutz, Aktualisierung aller Leitungssysteme, aufwendige Badsanierungen, Verlegung hochwertigster Fußbodenbeläge, Austausch sämtlicher Fenster,... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
Vollwärmedämmschutz, Aktualisierung aller Leitungssysteme, aufwendige Badsanierungen, Verlegung hochwertigster Fußbodenbeläge, Austausch sämtlicher Fenster, Innentüren, Neugestaltung des Eingangsbereichs - das Objekt ist bietet zahlreiche Highlights.
Die Ausstattung in allen Etagen ist modern gestaltet und in einem Top-Zustand.
Das Objekt erhielt im Jahr 2024 eine neue Photovoltakanlage, bei dieser Gelegenheit wurde der Wasserspeicher der Heizungsanlage ersetzt und ein elektrischer Heizstab eingesetzt, eine Wasserenthärtungsanlage ist bei dieser Gelegenheit ebenfalls installiert. Sollte die Umstellung auf einen anderen Energieträger angestrebt werden, stellt der Anschluß kein Problem dar - die Leitungen sind komplett installiert.
Die Fenster im EG sind mit elektrischen Rolläden versehen.
EG – Wohnung - Einliegerwohnung
1 WZ, 1 SZ, 1 Wohnküche, 1 Bad/WC, 1 Flur, Terrasse ca. 80,41 m²
De EG-Wohnung ist mit einem Kaminofen ausgestattet, die voll ausgestattete Küche, die speziell angepasst wurde, kann komplett übernommen werden.
DG – Wohnung und Galerie
1 WZ, 1 Bad, 1 Büro, 1 Flur, 1 WiGa, 2 Balkone ca. 76,51m²
Die hochwertige Küche ist auch im Dachgeschoss speziell angepasst und kann ebefalls mit übernommen werden.
Die Verglasung des Wintergartens ist mit speziellem Wärmeschutzglas versehen, die Zugänge sind auf die Balkone rechts und links möglich, die Geländer der Balkone sind aus hochwertigem Edelstahl.
Die Balkonterrasse mit Glasdach und Treppe führt direkt in den Garten und bietet zudem Platz für umfangreiche Holzlagerung.
Spitzboden– Wohnung und Galerie
1 SZ, 1 Ankleide 1 Flur, 1 Bad/WC ca. 16,80m²
Der Zugang zum Spitzboden erfolgt vom Wohnbereich des Dachgeschosses über eine breite geschwungene Treppe. aus, die gesamte Fläche des Spitzbodens ist mit intelligenten Ablagemöglichkeiten optimal genutzt.
Keller-Geschoss ca 87 m²
1 Sauna- und Wellnessbereich, 1 Fitnessraum, 1 Hauswirtschaft, 1 Heizung, 1 Flur, 1 Vorratsraum
Ein Teil des großzügigen Kellers wurde im Jahr 2010 zum Sauna- und Wellnessbereich umgestaltet. Der übrige Kellerbereich ist komplett verfliest. Im Zuge des Ausbaus des Saunabereichs ist ein zusätzliches Treppenhaus mit Zugang zur Küche oder Garage entstanden.
Die großzügige Garage bietet ausreichend Platz für Auto, Motorrad und Fahrräder und ist mit einem Holz-Garagentor ausgestattet.
Außenanlage
Die Gestaltung des Außenbereichs mit kleiner Gartenteichanlage und
und intelligenter Einbindung von Holzlagermöglichkeiten ist letztens abgeschlossen,
- Kachel-/Schwedenofen
Vollwärmedämmschutz, Aktualisierung aller Leitungssysteme, aufwendige Badsanierungen, Verlegung hochwertigster Fußbodenbeläge, Austausch sämtlicher Fenster, Innentüren, Neugestaltung des Eingangsbereichs - das Objekt ist bietet zahlreiche Highlights.
Die Ausstattung in allen Etagen ist modern gestaltet und in einem Top-Zustand.
Das Objekt erhielt im Jahr 2024 eine neue Photovoltakanlage, bei dieser Gelegenheit wurde der Wasserspeicher der Heizungsanlage ersetzt und ein elektrischer Heizstab eingesetzt, eine Wasserenthärtungsanlage ist bei dieser Gelegenheit ebenfalls installiert. Sollte die Umstellung auf einen anderen Energieträger angestrebt werden, stellt der Anschluß kein Problem dar - die Leitungen sind komplett installiert.
Die Fenster im EG sind mit elektrischen Rolläden versehen.
EG – Wohnung - Einliegerwohnung
1 WZ, 1 SZ, 1 Wohnküche, 1 Bad/WC, 1 Flur, Terrasse ca. 80,41 m²
De EG-Wohnung ist mit einem Kaminofen ausgestattet, die voll ausgestattete Küche, die speziell angepasst wurde, kann komplett übernommen werden.
DG – Wohnung und Galerie
1 WZ, 1 Bad, 1 Büro, 1 Flur, 1 WiGa, 2 Balkone ca. 76,51m²
Die hochwertige Küche ist auch im Dachgeschoss speziell angepasst und kann ebefalls mit übernommen werden.
Die Verglasung des Wintergartens ist mit speziellem Wärmeschutzglas versehen, die Zugänge sind auf die Balkone rechts und links möglich, die Geländer der Balkone sind aus hochwertigem Edelstahl.
Die Balkonterrasse mit Glasdach und Treppe führt direkt in den Garten und bietet zudem Platz für umfangreiche Holzlagerung.
Spitzboden– Wohnung und Galerie
1 SZ, 1 Ankleide 1 Flur, 1 Bad/WC ca. 16,80m²
Der Zugang zum Spitzboden erfolgt vom Wohnbereich des Dachgeschosses über eine breite geschwungene Treppe. aus, die gesamte Fläche des Spitzbodens ist mit intelligenten Ablagemöglichkeiten optimal genutzt.
Keller-Geschoss ca 87 m²
1 Sauna- und Wellnessbereich, 1 Fitnessraum, 1 Hauswirtschaft, 1 Heizung, 1 Flur, 1 Vorratsraum
Ein Teil des großzügigen Kellers wurde im Jahr 2010 zum Sauna- und Wellnessbereich umgestaltet. Der übrige Kellerbereich ist komplett verfliest. Im Zuge des Ausbaus des Saunabereichs ist ein zusätzliches Treppenhaus mit Zugang zur Küche oder Garage entstanden.
Die großzügige Garage bietet ausreichend Platz für Auto, Motorrad und Fahrräder und ist mit einem Holz-Garagentor ausgestattet.
Außenanlage
Die Gestaltung des Außenbereichs mit kleiner Gartenteichanlage und
und intelligenter Einbindung von Holzlagermöglichkeiten ist letztens abgeschlossen,
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
Vollwärmedämmschutz, Aktualisierung aller Leitungssysteme, aufwendige Badsanierungen, Verlegung hochwertigster Fußbodenbeläge, Austausch sämtlicher Fenster, Innentüren, Neugestaltung des Eingangsbereichs - das Objekt ist bietet zahlreiche Highlights.
Die Ausstattung in allen Etagen ist modern gestaltet und in einem Top-Zustand.
Das Objekt erhielt im Jahr 2024 eine neue Photovoltakanlage, bei dieser Gelegenheit wurde der Wasserspeicher der Heizungsanlage ersetzt und ein elektrischer Heizstab eingesetzt, eine Wasserenthärtungsanlage ist bei dieser Gelegenheit ebenfalls installiert. Sollte die Umstellung auf einen anderen Energieträger angestrebt werden, stellt der Anschluß kein Problem dar - die Leitungen sind komplett installiert.
Die Fenster im EG sind mit elektrischen Rolläden versehen.
EG – Wohnung - Einliegerwohnung
1 WZ, 1 SZ, 1 Wohnküche, 1 Bad/WC, 1 Flur, Terrasse ca. 80,41 m²
De EG-Wohnung ist mit einem Kaminofen ausgestattet, die voll ausgestattete Küche, die speziell angepasst wurde, kann komplett übernommen werden.
DG – Wohnung und Galerie
1 WZ, 1 Bad, 1 Büro, 1 Flur, 1 WiGa, 2 Balkone ca. 76,51m²
Die hochwertige Küche ist auch im Dachgeschoss speziell angepasst und kann ebefalls mit übernommen werden.
Die Verglasung des Wintergartens ist mit speziellem Wärmeschutzglas versehen, die Zugänge sind auf die Balkone rechts und links möglich, die Geländer der Balkone sind aus hochwertigem Edelstahl.
Die Balkonterrasse mit Glasdach und Treppe führt direkt in den Garten und bietet zudem Platz für umfangreiche Holzlagerung.
Spitzboden– Wohnung und Galerie
1 SZ, 1 Ankleide 1 Flur, 1 Bad/WC ca. 16,80m²
Der Zugang zum Spitzboden erfolgt vom Wohnbereich des Dachgeschosses über eine breite geschwungene Treppe. aus, die gesamte Fläche des Spitzbodens ist mit intelligenten Ablagemöglichkeiten optimal genutzt.
Keller-Geschoss ca 87 m²
1 Sauna- und Wellnessbereich, 1 Fitnessraum, 1 Hauswirtschaft, 1 Heizung, 1 Flur, 1 Vorratsraum
Ein Teil des großzügigen Kellers wurde im Jahr 2010 zum Sauna- und Wellnessbereich umgestaltet. Der übrige Kellerbereich ist komplett verfliest. Im Zuge des Ausbaus des Saunabereichs ist ein zusätzliches Treppenhaus mit Zugang zur Küche oder Garage entstanden.
Die großzügige Garage bietet ausreichend Platz für Auto, Motorrad und Fahrräder und ist mit einem Holz-Garagentor ausgestattet.
Außenanlage
Die Gestaltung des Außenbereichs mit kleiner Gartenteichanlage und
und intelligenter Einbindung von Holzlagermöglichkeiten ist letztens abgeschlossen,
- Kachel-/Schwedenofen
Vollwärmedämmschutz, Aktualisierung aller Leitungssysteme, aufwendige Badsanierungen, Verlegung hochwertigster Fußbodenbeläge, Austausch sämtlicher Fenster, Innentüren, Neugestaltung des Eingangsbereichs - das Objekt ist bietet zahlreiche Highlights.
Die Ausstattung in allen Etagen ist modern gestaltet und in einem Top-Zustand.
Das Objekt erhielt im Jahr 2024 eine neue Photovoltakanlage, bei dieser Gelegenheit wurde der Wasserspeicher der Heizungsanlage ersetzt und ein elektrischer Heizstab eingesetzt, eine Wasserenthärtungsanlage ist bei dieser Gelegenheit ebenfalls installiert. Sollte die Umstellung auf einen anderen Energieträger angestrebt werden, stellt der Anschluß kein Problem dar - die Leitungen sind komplett installiert.
Die Fenster im EG sind mit elektrischen Rolläden versehen.
EG – Wohnung - Einliegerwohnung
1 WZ, 1 SZ, 1 Wohnküche, 1 Bad/WC, 1 Flur, Terrasse ca. 80,41 m²
De EG-Wohnung ist mit einem Kaminofen ausgestattet, die voll ausgestattete Küche, die speziell angepasst wurde, kann komplett übernommen werden.
DG – Wohnung und Galerie
1 WZ, 1 Bad, 1 Büro, 1 Flur, 1 WiGa, 2 Balkone ca. 76,51m²
Die hochwertige Küche ist auch im Dachgeschoss speziell angepasst und kann ebefalls mit übernommen werden.
Die Verglasung des Wintergartens ist mit speziellem Wärmeschutzglas versehen, die Zugänge sind auf die Balkone rechts und links möglich, die Geländer der Balkone sind aus hochwertigem Edelstahl.
Die Balkonterrasse mit Glasdach und Treppe führt direkt in den Garten und bietet zudem Platz für umfangreiche Holzlagerung.
Spitzboden– Wohnung und Galerie
1 SZ, 1 Ankleide 1 Flur, 1 Bad/WC ca. 16,80m²
Der Zugang zum Spitzboden erfolgt vom Wohnbereich des Dachgeschosses über eine breite geschwungene Treppe. aus, die gesamte Fläche des Spitzbodens ist mit intelligenten Ablagemöglichkeiten optimal genutzt.
Keller-Geschoss ca 87 m²
1 Sauna- und Wellnessbereich, 1 Fitnessraum, 1 Hauswirtschaft, 1 Heizung, 1 Flur, 1 Vorratsraum
Ein Teil des großzügigen Kellers wurde im Jahr 2010 zum Sauna- und Wellnessbereich umgestaltet. Der übrige Kellerbereich ist komplett verfliest. Im Zuge des Ausbaus des Saunabereichs ist ein zusätzliches Treppenhaus mit Zugang zur Küche oder Garage entstanden.
Die großzügige Garage bietet ausreichend Platz für Auto, Motorrad und Fahrräder und ist mit einem Holz-Garagentor ausgestattet.
Außenanlage
Die Gestaltung des Außenbereichs mit kleiner Gartenteichanlage und
und intelligenter Einbindung von Holzlagermöglichkeiten ist letztens abgeschlossen,
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Einliegerwohnung
- Keller
- Balkon
Lage
Die Stadt ist als Soleheilbad bekannt und liegt westlich des Harzes zwischen Leinebergland, Weserbergland und Harzvorland.
Das Stadtgebiet ist überwiegend bergig. Etwa zehn Kilometer östlich der Stadt beginnt der Harz, fünf Kilometer westlich liegt... mehr lesen
Das Stadtgebiet ist überwiegend bergig. Etwa zehn Kilometer östlich der Stadt beginnt der Harz, fünf Kilometer westlich liegt... mehr lesen
Die Stadt ist als Soleheilbad bekannt und liegt westlich des Harzes zwischen Leinebergland, Weserbergland und Harzvorland.
Das Stadtgebiet ist überwiegend bergig. Etwa zehn Kilometer östlich der Stadt beginnt der Harz, fünf Kilometer westlich liegt das Leinetal.
Über die Bundesstraßen 64 und 445 besteht direkter Anschluss an die A 7, der Bahnhof Bad Gandersheim liegt an der Bahnstrecke Braunschweig-Kreiensen.
Der Ort bietet gute Infrastruktur wie man sie für aufgrund der Größe erwartet. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule (5 Gehminuten), Ärzte, Freibad oder Sportmöglichkeiten – Alles kein Problem!
Das Stadtgebiet ist überwiegend bergig. Etwa zehn Kilometer östlich der Stadt beginnt der Harz, fünf Kilometer westlich liegt das Leinetal.
Über die Bundesstraßen 64 und 445 besteht direkter Anschluss an die A 7, der Bahnhof Bad Gandersheim liegt an der Bahnstrecke Braunschweig-Kreiensen.
Der Ort bietet gute Infrastruktur wie man sie für aufgrund der Größe erwartet. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule (5 Gehminuten), Ärzte, Freibad oder Sportmöglichkeiten – Alles kein Problem!
Die Stadt ist als Soleheilbad bekannt und liegt westlich des Harzes zwischen Leinebergland, Weserbergland und Harzvorland.
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Über die Bundesstraßen 64 und 445 besteht direkter Anschluss an die A 7, der Bahnhof Bad Gandersheim liegt an der Bahnstrecke Braunschweig-Kreiensen.
Der Ort bietet gute Infrastruktur wie man sie für aufgrund der Größe erwartet. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule (5 Gehminuten), Ärzte, Freibad oder Sportmöglichkeiten – Alles kein Problem!
Das Stadtgebiet ist überwiegend bergig. Etwa zehn Kilometer östlich der Stadt beginnt der Harz, fünf Kilometer westlich liegt das Leinetal.
Über die Bundesstraßen 64 und 445 besteht direkter Anschluss an die A 7, der Bahnhof Bad Gandersheim liegt an der Bahnstrecke Braunschweig-Kreiensen.
Der Ort bietet gute Infrastruktur wie man sie für aufgrund der Größe erwartet. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule (5 Gehminuten), Ärzte, Freibad oder Sportmöglichkeiten – Alles kein Problem!
Bad Gandersheim Niedersachsen Deutschland (37581)
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Sonstiges
Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.
Nutzen Sie die Möglichkeit, um sich auch über aktuelle... mehr lesen
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Sind Sie interessiert am derzeitigen Wert ihrer Immobilie? Wir ermitteln Ihnen kostenlos gern einen entsprechenden Wert
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Heiko Weiß
Selbstständiger Immobilienberater
Im Meerfeld 9 37434 Gieboldehausen
E-Mail: heiko-a.weiss@db.com
Telefon: 0173 1566260
Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: www.hannover.ihk.de
Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
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Ansprechpartner
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Deutsche Bank Immobilien GmbH
Birkenweg 3,
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