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immobilie1-ID: 31940637 | Anbieter-ID: 250043
Sonnige, sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Whg mit geräumigem Balkon in ruhiger & guter Wohnlage in Göttingen-Grone
215.000 €
Kaufpreis
77,8 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon liegt in einer ruhigen & gepflegten Wohnanlage im Stadtteil Grone in Göttingen.
Im Kaufpreis inkludiert sind Räumlichkeiten im Dachgeschoss, die zu Wohnzwecken ausgebaut sind und seit 30 Jahren... mehr lesen
Im Kaufpreis inkludiert sind Räumlichkeiten im Dachgeschoss, die zu Wohnzwecken ausgebaut sind und seit 30 Jahren... mehr lesen
Diese sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon liegt in einer ruhigen & gepflegten Wohnanlage im Stadtteil Grone in Göttingen.
Im Kaufpreis inkludiert sind Räumlichkeiten im Dachgeschoss, die zu Wohnzwecken ausgebaut sind und seit 30 Jahren vermietet werden. Zum 30.6.25 sind die Mieter dort ausgezogen.
Im Kaufpreis inkludiert sind Räumlichkeiten im Dachgeschoss, die zu Wohnzwecken ausgebaut sind und seit 30 Jahren vermietet werden. Zum 30.6.25 sind die Mieter dort ausgezogen.
Diese sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon liegt in einer ruhigen & gepflegten Wohnanlage im Stadtteil Grone in Göttingen.
Im Kaufpreis inkludiert sind Räumlichkeiten im Dachgeschoss, die zu Wohnzwecken ausgebaut sind und seit 30 Jahren vermietet werden. Zum 30.6.25 sind die Mieter dort ausgezogen.
Im Kaufpreis inkludiert sind Räumlichkeiten im Dachgeschoss, die zu Wohnzwecken ausgebaut sind und seit 30 Jahren vermietet werden. Zum 30.6.25 sind die Mieter dort ausgezogen.
Kosten
-
Kaufpreis215.000 €
-
Nettorendite5,28 %
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Kaufpreisfaktor18,94-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr6.216 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1968
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)77,8 m²
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Nutzfläche (ca.)53 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)5,85 m²
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BadBadewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Parkett, PVC/Linoleum
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Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch96 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1968
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Energiepass gültig bis19.06.2029
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Außenfassade nachträglich gedämmt
- sehr ruhige Lage
Die Wohnung liegt im 2. OG dieser kleinen Wohnanlage und umfasst ca. 77,8 qm.
Vom geräumigen Flur gehen alle Wohnräume ab:
Das große... mehr lesen
- Außenfassade nachträglich gedämmt
- sehr ruhige Lage
Die Wohnung liegt im 2. OG dieser kleinen Wohnanlage und umfasst ca. 77,8 qm.
Vom geräumigen Flur gehen alle Wohnräume ab:
Das große... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Außenfassade nachträglich gedämmt
- sehr ruhige Lage
Die Wohnung liegt im 2. OG dieser kleinen Wohnanlage und umfasst ca. 77,8 qm.
Vom geräumigen Flur gehen alle Wohnräume ab:
Das große Wohnzimmer bietet viel Platz, sowohl für einen Esstisch als auch für Sofamöbel und die Fernsehecke.
Von dort geht es auch auf den schönen, sonnigen Balkon, der erst kürzlich komplett hochwertig saniert wurde (neues Geländer und neuer Boden).
Im großen Schlafzimmer ist viel Platz, auch für große Schränke. Das 3. Zimmer lässt sich perfekt als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen.
Zur Wohnung gehört ein Keller sowie ein fest zugeordneter Stellplatz mit einem Wert von ca. 10.000€, der im Kaufpreis inkludiert ist.
Direkt über der Wohnung liegen im Dachgeschoss 4 Räume, die zur angebotenen Wohnung gehören. Diese sind als Wohnräume ausgebaut (inkl. Bad & Küche) und seit ca. 30 Jahren separat vermietet, bis zum 30.6.25 zu einer Kaltmiete von 330€. Dieser Bereich ist der Hauptwohnung fest zugeordnet und kann nicht separat verkauft werden.
Die Fassade am Vorderhaus ist nachträglich isoliert und bietet damit eine sehr gute Dämmung.
- Außenfassade nachträglich gedämmt
- sehr ruhige Lage
Die Wohnung liegt im 2. OG dieser kleinen Wohnanlage und umfasst ca. 77,8 qm.
Vom geräumigen Flur gehen alle Wohnräume ab:
Das große Wohnzimmer bietet viel Platz, sowohl für einen Esstisch als auch für Sofamöbel und die Fernsehecke.
Von dort geht es auch auf den schönen, sonnigen Balkon, der erst kürzlich komplett hochwertig saniert wurde (neues Geländer und neuer Boden).
Im großen Schlafzimmer ist viel Platz, auch für große Schränke. Das 3. Zimmer lässt sich perfekt als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen.
Zur Wohnung gehört ein Keller sowie ein fest zugeordneter Stellplatz mit einem Wert von ca. 10.000€, der im Kaufpreis inkludiert ist.
Direkt über der Wohnung liegen im Dachgeschoss 4 Räume, die zur angebotenen Wohnung gehören. Diese sind als Wohnräume ausgebaut (inkl. Bad & Küche) und seit ca. 30 Jahren separat vermietet, bis zum 30.6.25 zu einer Kaltmiete von 330€. Dieser Bereich ist der Hauptwohnung fest zugeordnet und kann nicht separat verkauft werden.
Die Fassade am Vorderhaus ist nachträglich isoliert und bietet damit eine sehr gute Dämmung.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Außenfassade nachträglich gedämmt
- sehr ruhige Lage
Die Wohnung liegt im 2. OG dieser kleinen Wohnanlage und umfasst ca. 77,8 qm.
Vom geräumigen Flur gehen alle Wohnräume ab:
Das große Wohnzimmer bietet viel Platz, sowohl für einen Esstisch als auch für Sofamöbel und die Fernsehecke.
Von dort geht es auch auf den schönen, sonnigen Balkon, der erst kürzlich komplett hochwertig saniert wurde (neues Geländer und neuer Boden).
Im großen Schlafzimmer ist viel Platz, auch für große Schränke. Das 3. Zimmer lässt sich perfekt als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen.
Zur Wohnung gehört ein Keller sowie ein fest zugeordneter Stellplatz mit einem Wert von ca. 10.000€, der im Kaufpreis inkludiert ist.
Direkt über der Wohnung liegen im Dachgeschoss 4 Räume, die zur angebotenen Wohnung gehören. Diese sind als Wohnräume ausgebaut (inkl. Bad & Küche) und seit ca. 30 Jahren separat vermietet, bis zum 30.6.25 zu einer Kaltmiete von 330€. Dieser Bereich ist der Hauptwohnung fest zugeordnet und kann nicht separat verkauft werden.
Die Fassade am Vorderhaus ist nachträglich isoliert und bietet damit eine sehr gute Dämmung.
- Außenfassade nachträglich gedämmt
- sehr ruhige Lage
Die Wohnung liegt im 2. OG dieser kleinen Wohnanlage und umfasst ca. 77,8 qm.
Vom geräumigen Flur gehen alle Wohnräume ab:
Das große Wohnzimmer bietet viel Platz, sowohl für einen Esstisch als auch für Sofamöbel und die Fernsehecke.
Von dort geht es auch auf den schönen, sonnigen Balkon, der erst kürzlich komplett hochwertig saniert wurde (neues Geländer und neuer Boden).
Im großen Schlafzimmer ist viel Platz, auch für große Schränke. Das 3. Zimmer lässt sich perfekt als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen.
Zur Wohnung gehört ein Keller sowie ein fest zugeordneter Stellplatz mit einem Wert von ca. 10.000€, der im Kaufpreis inkludiert ist.
Direkt über der Wohnung liegen im Dachgeschoss 4 Räume, die zur angebotenen Wohnung gehören. Diese sind als Wohnräume ausgebaut (inkl. Bad & Küche) und seit ca. 30 Jahren separat vermietet, bis zum 30.6.25 zu einer Kaltmiete von 330€. Dieser Bereich ist der Hauptwohnung fest zugeordnet und kann nicht separat verkauft werden.
Die Fassade am Vorderhaus ist nachträglich isoliert und bietet damit eine sehr gute Dämmung.
- Garten
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Göttingen ist eine beliebte und stark nachgefragte Universitätsstadt mit knapp 30.000 Studenten und Studentinnen.
Große Arbeitgeber wie Sartorius, die Max-Planck-Institute oder die Universität machen Göttingen zu einem sehr interessanten... mehr lesen
Große Arbeitgeber wie Sartorius, die Max-Planck-Institute oder die Universität machen Göttingen zu einem sehr interessanten... mehr lesen
Göttingen ist eine beliebte und stark nachgefragte Universitätsstadt mit knapp 30.000 Studenten und Studentinnen.
Große Arbeitgeber wie Sartorius, die Max-Planck-Institute oder die Universität machen Göttingen zu einem sehr interessanten Immobilienmarkt.
Die Wohnung liegt in Grone Nord, einem attraktiven und gut erschlossenen Stadtteil, ca. 3km von der Innenstadt, dem Bahnhof und der Universität entfernt.
Fußläufig gibt es Ärzte, Lebensmittelgeschäfte sowie auch Kindergarten und Grundschule.
In ca. 5 Minuten kommen Sie mit dem Auto zum Kaufpark, Göttingens größtem Einkaufscenter sowie zur Autobahn A7.
Gleichzeitig kommen Sie. mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr schnell in die Göttinger Innenstadt.
Große Arbeitgeber wie Sartorius, die Max-Planck-Institute oder die Universität machen Göttingen zu einem sehr interessanten Immobilienmarkt.
Die Wohnung liegt in Grone Nord, einem attraktiven und gut erschlossenen Stadtteil, ca. 3km von der Innenstadt, dem Bahnhof und der Universität entfernt.
Fußläufig gibt es Ärzte, Lebensmittelgeschäfte sowie auch Kindergarten und Grundschule.
In ca. 5 Minuten kommen Sie mit dem Auto zum Kaufpark, Göttingens größtem Einkaufscenter sowie zur Autobahn A7.
Gleichzeitig kommen Sie. mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr schnell in die Göttinger Innenstadt.
Göttingen ist eine beliebte und stark nachgefragte Universitätsstadt mit knapp 30.000 Studenten und Studentinnen.
Große Arbeitgeber wie Sartorius, die Max-Planck-Institute oder die Universität machen Göttingen zu einem sehr interessanten Immobilienmarkt.
Die Wohnung liegt in Grone Nord, einem attraktiven und gut erschlossenen Stadtteil, ca. 3km von der Innenstadt, dem Bahnhof und der Universität entfernt.
Fußläufig gibt es Ärzte, Lebensmittelgeschäfte sowie auch Kindergarten und Grundschule.
In ca. 5 Minuten kommen Sie mit dem Auto zum Kaufpark, Göttingens größtem Einkaufscenter sowie zur Autobahn A7.
Gleichzeitig kommen Sie. mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr schnell in die Göttinger Innenstadt.
Große Arbeitgeber wie Sartorius, die Max-Planck-Institute oder die Universität machen Göttingen zu einem sehr interessanten Immobilienmarkt.
Die Wohnung liegt in Grone Nord, einem attraktiven und gut erschlossenen Stadtteil, ca. 3km von der Innenstadt, dem Bahnhof und der Universität entfernt.
Fußläufig gibt es Ärzte, Lebensmittelgeschäfte sowie auch Kindergarten und Grundschule.
In ca. 5 Minuten kommen Sie mit dem Auto zum Kaufpark, Göttingens größtem Einkaufscenter sowie zur Autobahn A7.
Gleichzeitig kommen Sie. mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr schnell in die Göttinger Innenstadt.
Göttingen Grone Niedersachsen Deutschland (37081)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Wohnung im 2. OG ist seit ca. 10 Jahren vermietet, die ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss ist seit 1.7.25 frei verfügbar.
Es bietet sich Ihnen somit flexible Möglichkeiten: z.B. das DG selbst zu bewohnen und über die vermietete Wohnung im 2.OG... mehr lesen
Es bietet sich Ihnen somit flexible Möglichkeiten: z.B. das DG selbst zu bewohnen und über die vermietete Wohnung im 2.OG... mehr lesen
Die Wohnung im 2. OG ist seit ca. 10 Jahren vermietet, die ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss ist seit 1.7.25 frei verfügbar.
Es bietet sich Ihnen somit flexible Möglichkeiten: z.B. das DG selbst zu bewohnen und über die vermietete Wohnung im 2.OG gleichzeitig Mieteinnahmen zu erzielen.
Es gibt aktuell ein sehr hohe Instandhaltungsrücklage in Höhe von fast 16.000€, die zur Wohnung gehört und für zukünftige Investitionen im Gemeinschaftseigentum genutzt werden kann (sind aber derzeit nicht notwendig und nicht geplant). Diese Rücklage ist im Kaufpreis inkludiert und wird auf den Käufer übertragen.
Haben wir Ihr Interesse an dieser schönen 3-Zimmer-Whg mit der zugehörigen zum Wohnen ausgebauten Nutzfläche im Dachgeschoss geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre zeitnahe Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Sobald Sie den Maklervertrag bestätigt haben ("Jetzt bestätigen" anklicken), erhalten Sie direkt Zugriff auf die genaue Adresse sowie ALLE RELEVANTEN OBJEKTUNTERLAGEN.
Diese Bestätigung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich für die Besichtigung. Er regelt lediglich die Provision für den Fall, dass Sie die Wohnung später kaufen.
Gerne vereinbaren wir anschließend einen zeitnahen Besichtigungstermin mit Ihnen. Aktuell geplant sind diese am Dienstag, 26.8. nachmittags. Sie werden zur Terminabsprache von uns angerufen, wenn Sie den Maklervertrag bestätigt haben.
Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen.
Ihr Team von Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. 2. Identität des Unternehmers und ladungsfähige Anschrift:
Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH, Langenhofsweg 4a, 34134 Kassel
S. Adams, S. Heyder, E-Mail: info@adams-heyder.de
Es bietet sich Ihnen somit flexible Möglichkeiten: z.B. das DG selbst zu bewohnen und über die vermietete Wohnung im 2.OG gleichzeitig Mieteinnahmen zu erzielen.
Es gibt aktuell ein sehr hohe Instandhaltungsrücklage in Höhe von fast 16.000€, die zur Wohnung gehört und für zukünftige Investitionen im Gemeinschaftseigentum genutzt werden kann (sind aber derzeit nicht notwendig und nicht geplant). Diese Rücklage ist im Kaufpreis inkludiert und wird auf den Käufer übertragen.
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Der Maklervertrag mit der Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. 2. Identität des Unternehmers und ladungsfähige Anschrift:
Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH, Langenhofsweg 4a, 34134 Kassel
S. Adams, S. Heyder, E-Mail: info@adams-heyder.de
Die Wohnung im 2. OG ist seit ca. 10 Jahren vermietet, die ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss ist seit 1.7.25 frei verfügbar.
Es bietet sich Ihnen somit flexible Möglichkeiten: z.B. das DG selbst zu bewohnen und über die vermietete Wohnung im 2.OG gleichzeitig Mieteinnahmen zu erzielen.
Es gibt aktuell ein sehr hohe Instandhaltungsrücklage in Höhe von fast 16.000€, die zur Wohnung gehört und für zukünftige Investitionen im Gemeinschaftseigentum genutzt werden kann (sind aber derzeit nicht notwendig und nicht geplant). Diese Rücklage ist im Kaufpreis inkludiert und wird auf den Käufer übertragen.
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Der Maklervertrag mit der Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. 2. Identität des Unternehmers und ladungsfähige Anschrift:
Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH, Langenhofsweg 4a, 34134 Kassel
S. Adams, S. Heyder, E-Mail: info@adams-heyder.de
Es bietet sich Ihnen somit flexible Möglichkeiten: z.B. das DG selbst zu bewohnen und über die vermietete Wohnung im 2.OG gleichzeitig Mieteinnahmen zu erzielen.
Es gibt aktuell ein sehr hohe Instandhaltungsrücklage in Höhe von fast 16.000€, die zur Wohnung gehört und für zukünftige Investitionen im Gemeinschaftseigentum genutzt werden kann (sind aber derzeit nicht notwendig und nicht geplant). Diese Rücklage ist im Kaufpreis inkludiert und wird auf den Käufer übertragen.
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Diese Bestätigung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich für die Besichtigung. Er regelt lediglich die Provision für den Fall, dass Sie die Wohnung später kaufen.
Gerne vereinbaren wir anschließend einen zeitnahen Besichtigungstermin mit Ihnen. Aktuell geplant sind diese am Dienstag, 26.8. nachmittags. Sie werden zur Terminabsprache von uns angerufen, wenn Sie den Maklervertrag bestätigt haben.
Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen.
Ihr Team von Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. 2. Identität des Unternehmers und ladungsfähige Anschrift:
Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH, Langenhofsweg 4a, 34134 Kassel
S. Adams, S. Heyder, E-Mail: info@adams-heyder.de
Links
- 360° virtueller Rundgang - LINK
Ansprechpartner
Herr Stephan Adams
Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH
Langenhofsweg 4a,
34134 Kassel
34134 Kassel
Langenhofsweg 4a ,
34134 Kassel
34134 Kassel
+49 176 23702533
Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH
Langenhofsweg 4a ,
34134 Kassel
34134 Kassel
0561-99778070
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